Что-то я в больших сомнениях. Поспрашивал тут своих поставщиков (Москва, Питер и др.) - ноябрь у всех "слабый". Откуда деньги? Или это только волгоградских "областных" чиновников коснулось, которые получили уже и за декабрь и премию за 2009 год (информация из "Русского ньюсвика")? Или банки опять начали дешево и всех подряд кредитовать?
Колючий, У меня данные из ФРС. Количество сделок и на первичном и на вторичном рынке резко возросло. добавлено через 1 минуту Зависит от отрасли, наверное. Колючий, Кто-то уже получил, а некоторые к концу года ждут добавлено через 1 минуту Насчет всех подряд - не знаю, но кредитование оживает. добавлено через 6 минут Колючий, http://www.sbrf.ru/moscow/ru/person/credits/home/ Ознакомьтесь, если интересно. Конечно Сбербанк кредитует не "всех подряд" но так всегда было.
Я и так ее читал с самого начала. До пузыря еще очень далеко... Совет дам: не надо постить ссылки на статьи Вики. Несерьезно, знаете ли.
Jebzdun Bohatuhta, с такой позицией можно поставить под сомнение любой источник информации, от чего отталкиваться тогда?
Champion, Ну не любой, перегибать-то не надо. А вот вики - источник слабенький. Пузыря у нас нет. Если рынок и был перегрет ажиотажным спросом в начале 2008 года, то сейчас это явление уже в прошлом.
Повышение и стабилизация цены на нефть, Улучшение экономической ситуации в стране (пусть даже на бумаге), Рост доходов населения, Снижение ставок по ипотеке, а так же отложенный спрос на недвижимость позволяют продолжить "дуть щеки" пузыря недвижимости
Пузырь - это когда рыночная стоимость какого-либо актива гораздо выше объективной оценки его стоимости. Разницу между рыночной капитализацией и реальной стоимостью активов понимаете? Увеличение этой разницы и есть пузырь.
Чуть больше года назад продавали квартиру в Волжском, недавно посмотрела ВДВ, квартира в этом же доме, точно такая же, на аналогичном этаже идет дешевле на 1 млн. 100 тыс. А фактически и еще ниже уйдет.
Я вот купил двушку за 1500 в августе этого года. До сих пор делаем там ремонт. Так долго - потому что практически все своими руками! И вот при всем этом уже на ремонт было потрачено ок. 300тыс. И это не предел. По моим подсчетам нормальный ремонт... по-хорошему... если нанимать грамотных спецов на все работы, покупать качественные стройматериалы будет стоить не менее 500 тыс. руб. Вот и возникает вопрос: если ремонт стоит 500, то сколько должна стоить квартира? Разве 1500 для квартиры тогда не адекватная цена?
Вариантов два: либо ты хочешь сделать из своей квартиры что-то супер-пупер, либо хата была ну очень убитая при покупке
Если первое, то не вижу поводов жаловаться (хотя достойный ремонт двушки примерно так и встанет, это если без французких тканевых обоев и супер дизайна), если второе - то за что отдано 1,5 ляма? За бетонную коробку? Вот интересное дело... Стоит кому то купить квартиру за N руб, он сразу начинает всем доказывать это N - это ну просто самая правильная и низкая цена за это помещение. И то что ниже не будет точно, а будет только рости... До бесконечности На самом деле осенью снижение цен остановилось, и они болтаются примерно на уровне конца лета. На это влияет и отложенный спрос, и снижение курса валют, и частичное возобновление ипотеки. Но сейчас вполне ясно видно, что цены не растут. Так что в дальнейшем они либо останутся на таком же уровне (возможно с учетом инфляции), либо снова начнут ползти вниз.
dj_dantist, Вы очень заблуждаетесь. Вот вам пример однушки в 45 м2 с лоджией 6 м2. Даю основные выкладки расходов без учета расходников и без стоимости работы. Весьма стандартный ремонт без всякого пафоса. Выравнивание и укладка полов керамика, ламинат - 70 т.р. Обои 15 т.р Пластиковые окна и остекление лоджии - 50 т.р. Натяжные потолки - 40 т.р Керамика в с\у - 40 т.р Электрика - 30 т.р Двери: входные, межкомнатные - 50 т.р. Радиаторы + пластиковые трубы и.т.д. - 10 т.р Душевая кабина - 25 т.р. Унитаз + Инсталяция - 15 т.р Раковина + зеркало + полка и.т.д - 10 т.р Полотенцосушитель - 5 т.р Люстры, бра, светильники - 20 т.р. Итого 380 т.р.
Ну не такой уж и стандартный, уже достаточно качественный и недешевый, унитаз то можно и за двушку взять было Собственно говоря при увеличении метража в 2 (трешка например) раза цена на ремонт вырастет максимум раза в полтора... Ну и некоторые вещи (типа бра и светильников) я бы отнес уже к мебелированнию квартиры, а не к ремонту...
Да ну? Считайте (двушка, ~50кв.м.): электрика - минимум 100 (очень сильно минимум, по-хорошему - от 150 - если делаете не сами)., окна - 70, ванная - минимум 80-90, кухня - 100 (если с гарнитуром - то 200), гардеробные/шкафчики всякие - еще 70 минимум, балкон - еще 50, полы (если изначально в норм. состоянии, т.е. без подготовки, т.е. собственно одно покрытие) - еще минимум 70 (если изначально "не очень" - то минимум 100), стены/потолки - ~50. Двери (включая входную) - минимум 80. И останется "финишный" ремонт - поклейка обоев или чего там, установка светильников и пр и пр. - это еще минимум 40.. Итого по самому минимуму - 710-820. Это без мебели, техники и всего остального. Голые стены, потоки и полы. Если гарнитур (100мин.)+мебель: два дивана (мин. 50+25), стол (мин. 10), стулья (мин. 5), 1 тумба под технику (мин. 3), еще один стол для комнаты (мин. 8), кровать (мин. 25) - т.е. самый минимум, который итак никогда не достижим, - это еще как минимум 226т.р. Итого сделать ремонт+обставить САМЫМ минимальным - уже минимум 936т.р. - 1,046млн. нужно. Но как показывает практика, запланированное смело нужно умножать как минимум на 1,3 - вот и выйдет ремонт + минимальная обстановка вполне соизмеримой со стоимостью квартиры. А если сюда еще и технику добавить и обстановку нормальную - то стоимость повысится минимум до 1,5-кратной стоимости квартиры... P.S. А что вы там за ремонт в 300 иметее ввиду - ну... не знаю... imho нереально... если, конечно, совсем на всем экономить и делать лишь бы дешевле.... то... может быть. P.P.S. А если, как тут кто-то сказал с "французкими тканевыми обоями и супер дизайном" и все в том же духе - то, думаю, ТОЛЬКО ремонт минимум на 2,5 потянет...
Что там можно в электрике за 170-200 сделать? Цифра вообще нереал. Окна - в двушке их 3 - ну максимум 40 - откуда 70? Ванная, если с наполнением, то может и больше, если без то цена нереал. По кухне спорить не буду - зависит от гарнитура. Остальное в принципе так и есть.