Что думаете? Почему сейчас такой небывалый бум на аренду жилья? По 15 человек в очереди на просмотр квартиры.
nosferatos, нет, сейчас он именно небывалый! Я снимаю жильё в Волгограде примерно 10 лет. А вот такого ажиотажа никогда не замечала. Может, мои поиски не совпадали с «сезоном».
Shokki, да потому что нет возможности купить квартиру. Да и проще платить 10 за аренду чем 30 за ипотеку ((( как не прискорбно это, сам из таких (((
Shokki, так ажиотаж вырос или цены? если первое - то сейчас да, самое закрытие осеннего сезона, все спешат на зимовку.
если цены скаканули - поподробней плиз. как вечный скиталец, однако крепко привыкающий к одному месту, всегда испытываю болезненный интерес к данной теме. щаз плачу 9 за однушку без евры и мебели в брежневке на Невской
ToXa, ab7, и ажиотаж, и цены,соответственно. Такой шквал желающих (от 5 до 15 человек на просмотре) снять за 8-10 тысяч однокомнатную квартиру, и это не в центре, на Красном, Тракторном и т.п., это я наблюдаю впервые. Ну и цены, конечно, удивительные для меня, человека зарабатывающего плюс-минус десятку в месяц. Люди готовы платить от 15 до 30 тысяч за квартиру в центре. Спрос-то рождает предложение. Вот сижу и думаю, может что-то мимо меня прошло?! Может люди стали больше зарабатывать?
Весной и летом было то же самое. ---------- Сообщение добавлено 20.10.2011 18:57 ---------- Тоже в непонятках. Вроде и жилья полным полно построилось и продолжает строиться, а вот тебе ж.... Пару лет назад без особых проблем на Невской снял однушку за 6тр., а тут на тебе - с весны не мог в Ворошиловском найти ничего..... PS: Единственная подсказанная мысль - студенты. Массовый наплыв из мест не столь отдалённых в дестикратных количествах . Конечно, хозяевам выгоднее сдать квартиру пятерым студентам за 15тр, чем одинокому человеку или паре за стандартные 9тр. Вот и весь ответ :o
brend1999, могу поспорить. 1-комнатная квартира - 2 млн. руб. Сдать - 10 тыс/месяц. Вычесть коммуналку 2 тыс. руб, остается 8 тыс. Естественный износ никто не отменял, заложим 500 руб/месяц на ремонт. Остается 7500. Умножаем на 12, получаем 90000 в год. Это 4,5% годовых. Любой банк даст процент по вкладу на 2 миллиона минимум на 1% больше.
Ivan, расчёт немного неверный, ибо покупательная способность 2ух миллионов падает, а квартиры?? ---------- Сообщение добавлено 20.10.2011 19:47 ---------- то есть, к 4,5% стоит прибавлять как минимум процент инфляции, а вкладу - вычитать.
nosferatos, я немного другое имел ввиду. Есть более выгодные варианты вложения денег, нежели покупка жилья с последующей сдачей его в аренду. Кроме того, это не безгеморройное дело. Можно нарваться на недобросовестных квартиросъемщиков, которые могут ушатать квартиру, а потом еще и "накапать" в налоговую о твоих доходах. Можно нарваться на аферистов, которые твою квартиру будут сдавать посуточно. Там могут устроить притон, точку по реализации наркоты и т.п. Кроме того, есть еще ряд заморочек. Сомневаюсь, что человек, имеющий "лишние" 2 миллиона, будет заморачиваться с таким вариантом получения дохода. Как правило, сдают квартиры внаем те, кто покупает жилье ребенку "на будущее", или те, кому достается квартира по наследству, при этом есть свое жилье, и т.п.
страхование - символическое, 6% ипшных процентов тоже. к хозяину претензии по болту. везде риски, но в случае с сдачей в аренду актив - малорисковый. не спорю. а я просто за точность в подсчётах например??
Спрос действительно просто бешеный. На авито появилось объявление после 23.00, дождалась 8 утра, позвонила - уже на просмотре, в 11.00 сдана. Или здесь, на форуме, появляется в 11.00 - "сдаю", в 13.00 - "всем спасибо, сдано".
да, на последних страницах 90% топиков на спрос, раньше такого не припомню. кто же это так понаехал-то?
Таким образом, из всего вышесказанного можно сделать вывод, что квартиры растут в цене, по причине массовой востребованности, а не по причине высоких коммунальных платежей. Как я и думала. Просто хотелось верить, что арендодателям тоже нелегко платить за собственность. Ан нет, это оказывается четвёртая, а то и пятая часть ежемесячной суммы. Грустно, товарищи. Или это я из прослойки нищебродов, или народ действительно загнули раком в жилищном вопросе.
мне кажется, что сдача именно бюджетных однушек - достаточно неплохой источник доп. дохода в долгосрочной перспективе. вот в моем подъезде как минимум половина всех однушек (это десяток квартир) - сдаются. отбивается за 15-25 лет и потом становится нормальной такой прибавкой к пенсии. коммуналка - 10-15%, вложения в ремонт - минимальны (раз в пятилетку на 2-3 арендной платы). ну да. однако пропорционально выгоде, как правило, растет и риск. а убого-убитая вторичка это все-таки недвижимость. риск потерять внезапно весь капитал практически отсутствует. ---------- Сообщение добавлено 21.10.2011 03:34 ---------- раком загнут, и загнут перманентно жилищный вопрос в целом. нищеброды-съемщики просто ощущают это на своих шкурах быстрее прочих. такова уж их селява, как самых крайних в пищевой цепочке.
Я всё ещё жду ответа от товарисча по поводу юолее выгодного вложения двух миллионов. Кста, однушку можно купить и дешевле, причём значительно.
Вам всем взять и рассказать, на чем люди делают деньги? 30-40 тыс/месяц с 2 миллионов - вполне себе нормальный заработок при условии поставленности бизнес-процессов и не особо большом участии. Пример есть перед глазами, но здесь, как с рыбными местами, навряд ли вам их выдадут (в том числе и я).
Вот именно. Его еще поставить надо. А сдавать жилье любая домохозяйка может. ---------- Сообщение добавлено 21.10.2011 22:33 ---------- катастрофически мало. ---------- Сообщение добавлено 21.10.2011 22:35 ---------- Я такой-же вопрос год назад задавала, но меня заклеймили позором. Ничего мол не шарю, квартиры тоже падают.
Ну и прибыль соответственно меньше. Если больше, то это лишнее подтверждение моих слов о не самом выгодном вложении денег. Но с другой стороны, что вы хотите от квартиры стоимостью около 2 млн рублей? Раз в 5 лет сделать ремонт на 30 тысяч рублей - вполне нормально. Это не элитка, многотысячные расходы на ремонт неуместны.
принципиальный момент - умение поставить бизнес-процессы. Для человека, не умеющего и не желающего создавать свой бизнес, варианта по сути два: купить хату и сдавать или положить деньги на депозит. И как тут упоминалось ранее, недвижимость боле защищена от инфляции и различного рода дефолтов и девальваций, чем депозит. Хотя и у нее масса возможных негативных факторов.
Я двушку купил за значительно меньшую сумму недавно. Конечно, не центр и не элитка. ---------- Сообщение добавлено 22.10.2011 12:39 ---------- Сдача внаём - это тоже бизнес, и процессы даже здесь надо ставить и учитывать факторы, иначе и квартиру раздолбают и денег не увидите. Я много раз был свидетелем, как сдают безмозглые домохозяйки и есть пример личного опыта как сдавать и получать реальное бабло.