Суть вопроса: имеется частное домовладение, примерно 60-х годов постройки. Кирпичный дом с полуподвалом и пристроенной деревянной верандой. Состояние дома на троечку. Хотелось бы определиться с поиском людей или организации, способной оценить фронт работ, составить смету и посоветовать что вообще делать с домом: перестраивать или же ломать и строить с нуля. В общем, подскажите люди добрые, с чего начать ?
nemesis_vog, У меня такая же ситуация найдешь спеца. Тоже обращусь но в первую очередь планирую утеплить и кровля
Suffix, Утеплить и кровля - это, на мой дилетантский взгляд, самое простое. По крайней мере, я без особых трудностей утеплял у знакомого стены. Как снаружи, так и изнутри. Урса, изовер, полиэтилен и панели (а снаружи сайдинг) + терпение и прямые руки. ---------- Сообщение добавлено 05.03.2012 16:30 ---------- Что зависит? Я даже не представляю что во что выйдет, потому и спрашиваю совета.
Что значит "на троечку"? Какой фундамент, его состояние? Трещины в стенах? Какая кладка? Возможно, и ломать ничего не потребуется? Подсчитать теплопотери, утеплить, смонтировать отопление, проводку проложить нормально...
/////ALPINE, кто знает?))) Сам сейчас продолжу стройку, как раз отопление и сантехника на очереди, к осени утепление буду делать
Во-во, и еще гемору хлебнешь! Если нет необходимости сразу переезжать, то ломай и строй новый. Только без фанатизма
В душе не ЭБУ. Очень сильно удивлюсь, что там вообще есть фундамент, учитывая, что строили в то время, как БГ на душу положит. Пол полуподвального этажа довольно прочный, под ним то ли бревна, то ли шпалы, но довольно массивно и основательно. Стены полуподвала хз из чего. Одна стена как будто из булыжника сделана, а остальные три - кирпичные. Может это и есть фундамент. Проект и планировка дикие, потому что сначала строили так, а потом начинали достраивать-перестраивать. Трещины присутствуют. Несильные и в 2-3 местах. Внутри давно не проводили ремонт, поэтому трещин гораздо больше и они бросаются в глаза, особенно на потолке. Но ИМХО, это тупо штукатурка от старости пошла. Кладка КИРПИЧНАЯ. Из обычного белого кирпича, с выпендрючими вставками из красного и прочими финтифлюшками. Это значит, что если пригласить кровельщика и устранить протекания крыши на веранде, поклеить обои, побелить потолки, починить окна, то можно еще лет 20 жить. А если еще и придумать, куда вкрячить санузел и врезаться в соседскую трубу (они не против), то многим этого бы и хватило. Мне этого мало. Душа требует глобальной перепланировки. Газ и вода в доме. Колоссальные! Я отлично помню время, когда в лютую зиму я форточки все открывал и снег вокруг дома таял. А сейчас котел почти на максимум шпарит, вода в расширительном бачке кипит, а все равно прохладно.
Продать (кого то устроит и такое состояние) и на новом месте построить вновь. (наверняка старая постройка еще и земли имеет не более 6 соток)
Вообще не вариант. Даже не обсуждается. Это новое место, еще найти надо. Народ вон курятники в Краснослободске по цене виллы в Испании продает, а у меня дом практически в центре Волгограда. Земля и все коммуникации есть, осталось судьбу коробки решить.
УУУУУУУ.... Вы не утеплили, а навредили.... нормальное явление, это приходит в негодность котел, такая же фигня. Хоть и делаю ТО каждый год, верней человек один делает, говорит уже котел на пределе, три года проживет еще, но греть будет еще хуже. В этом году более 22 в морозы дом нагреть не получалось. посмотрим, что он скажет при чистке в этом году. Сейчас делаю доки на изменение проекта по газу. На след год планирую отопление полностью сделать по новой. Если не доживет котел, то сделаю раньше, пока к старой системе привяжусь только, обойдусь сменой котла. За следующую зиму сделаю монтаж водяного теплого пола, все равно полы надо выравнивать. Как все просто! Я бы и у себя так сделал, помогите тока не советом, а деньгами. Проще-то оно конечно проще. Но не выгодно, лишних денег не водится. А данную работу уже проводил. Тоже никто не брался. Все сраслось, тока задача была куда сложней, старый дом 1870 года был, купеческий, перевезенный в 50-е годы прошлого века из области. Делалась реставрация строго дома, крыша полностью менялась, практически замена полов была, цокольный этаж был всего 2 метра, углублялись на 60 см, получилось в чистоте 2,30. Пристроенную веранду пришлось снести, подкачал фундамент под ней, 2 стены порвало и перекосило. Делали по новой, пристрой в 2 этажа, лестницу вывели на бывшую веранду. Все загнали под одну сложную крышу. Так же приходилось выносить после горя-строителей почти всю стену в новом доме, и по новой делать (усиливать фундамент) под ней, и возводить снова стену. Все это уже при накрытой крыше. Тогда тока обнаружился косяк хозяевами от тех строителей. Стоит 5 лет уже, даже трещины по стене нет, хотя гарантию мы не давали. Хозяка просто в трансе была и слезы потекли, когда пришла домой с работы, а фасада практически нет и 6 метров маурлата на побпорках стоит с крышей. Таблетками отпаивали, хотя предупреждали, как это будет выглядеть Не решаемых задач нет. Все упирается в деньги. Эти 6 метров ей вышли без копеек в 70 тысяч.
Почему? Кладка в 2,5 кирпича, штукатурка, сверху листы изовера, сверху полиэтилен, сверху панели. Вентиляция в помещении очень мощная, т.к. это бассейн у человека, прямо скажем, очень не бедного. Я не спорю, а интересуюсь. Я ведь не специалист. ---------- Сообщение добавлено 06.03.2012 13:29 ---------- Тоже вероятно.
Я думал дом. Для дома полиэтелен это смерть. Как утеплять бассейны не интересовался даже. Обычно кто делает бассейны, делают под ключ.
Если изнутри? Потому что я много раз видел, как полиэтиленом обшивали снаружи, чтобы при монтаже облицовки, изовер не вываливался. Под ключ и делали. Единственное, не трогали электрику (впервые в жизни увидел электрический кабель с масляным охлаждением) и собственно оборудование для бассейна (подогрев, течение и прочее). Я тогда много чего нового для себя узнал и научился.
zyu-zik, Откуда пар на улице? Вот примерно так это выглядит: только на фото стена сразу обшита, а мы сначала прибивали брусья, между ними прокладывали изовер, сверху степлером крепили полиэтилен и уже в самом конце крепился сайдинг (с улицы) и стеновые панели (изнутри). У меня складывается впечатление, что вы или меня специально путаете или не до конца читаете, что я пишу.
Это паропроницаемая мембрана. Служит для защиты утеплителя от влаги снаружи и выводит влагу изнутри (между утеплителем и стеной образуется влага, т. к. там имеется разность температур)
nemesis_vog, К тому же далеко не всякая мембрана позволяет контакт с утеплителем. Для этого делается контробрешетка. просто так взять утеплитель и замотать нельзя. Большинство пленок подразумевает вентзазор. нужно читать по каждой инстракшн.
Новый день и новые вопросы: На каком этапе надо будет оформлять перепланировку в БТИ? Или это теперь не практикуется?
xoxot07, По задумке, будет небольшое расширение. Дом продавать потом не планируется, но мало ли. И не возникнет ли потом проблем с теми же газовиками. В общем, надо прояснить все нюансы.
Вчера нарыл очень интересный ресурс по теме, да и про строительство вообще (ТЫЦК). Сорри, если уже было.