Да уж чё там выносить-то! Что тебя озадачило в известном приеме воспользоваться сиюминутной ситуацией на рынке (по какой-то причине что-то подорожало) и продать это задорого, купить другое задешево, а на разницу купить еще что-нибудь? Я сейчас не конкретно про случай ТС говорю, а когда такая ситуация действительно имеет место быть. SERGant, вы поймите, единственный плюс вашей дачи - близость к воде. Всё. Но найдется оооочень не много людей, готовых заплатить 3,5 ляма за близость к воде. На неадекватную цену должен найтись неадекватный покупатель. Все остальные плюсы, как то елки и газоны, шашлык на свежем воздухе, чистота воздуха на Ангарском, близость к центру (и что вы там еще перечисляли) - все это есть у полноценных частных домов с водой-газом-канализацией, отоплением, пропиской. Бывают отличные дачи загородом на природе, так там действительно природа, и за ней едут, за нее платят. А бывают дома в городе, так там действительно дома (и далее по тексту). И эти два варианта нельзя сравнивать. У вас же нечто среднее - ни природы, ни дома. Тем не менее, мне был бы очень интересен результат вашей продажи.
У нас в Волгограде летом даже ночью +30. Хотя на даче намного приятней. там нет раскаленного асфальта. ---------- Сообщение добавлено 08.06.2012 21:14 ---------- Плюс моей даче именно совокупности того что вы перечислили (стати думаю вы не будите оспаривать то факт что дача на берегу это редкое явление). ОК. Давайте проведем мысленный эксперимент: скажите сколько бы стоила дача если там построить полноценный большой дом?
С полноценным домом, метров на 100-150 (это может быть например сруб, раз уж это дача), пригодным к кругодичному проживанию (т.е. канализация, отопление, камин, баня). В плюс ухоженный участок - беседка, травка, пирс (раз уж на воде дача), капитальный мангал, сарайчик для инвентаря. Вот при таком раскладе цена была бы таковой, какую вы и хотите получить сейчас. Это было бы реально хорошее и интересное предложение - за свои 3,5 лимона покупатель бы получал отличную дачу в удобном месте на берегу озера готовую к употреблению) Сейчас же вы за 3500000 предлагаете обычную дачу с сортиром на улице, когда рядом такие же дачи продаются по 500000-1000000 руб.
Вот тут кто-то говорил что в прошлом году (а с того момента судя по статистике недвижимость выросла в цене) продал дом на горной поляне за 6,5 млн. А вы говорите что дом на ангарском будет стоить 3,5. Что за бред. Аналогичный дом на ангарском будет стоить не меньше 7,5 млн. Таким образом если вложиться в дачу еще 3 млн и построить Дом со всеми удобствами (ну если уж все так зациклились на этом доме хотя я не вижу в этом объективной необходимости) то потом ее можно продать за 7,5! Можно даже прибыль получить.
скажите, а зачем 40-50летнему мужчине с семьей и с высоким доходом Ваш курятник? Вам тут правильно пишут - люди с доходом просто покупают землю и строят на ней что хотят. не оффтоп: вчера по делам мотался в Ростов, очередной раз поразился разнице во всем - благоустройстве города, дорогах, ценах... Волгоград простите, это зопа мира. и эта зопа год от года только загнивает. и цены на недвижимость тут будут только падать.
1. Прошу обратить внимание на мой пост повыше, где я рассматриваю возможность сноса моего "курятника" и постройки благоустроенного дома. Там я убедительно доказываю, что после постройки такого дома цена возрастет в два раза. 2. Я конечно ценю ваше экспертное мнение по поводу цен на недвижимость в Волгограде, но статистика упрямая вещь. И она (статистика) говорит что за последний год недвижимость в Волгограде подорожала. И предпосылок для изменения тенденции я не вижу. Если конечно опять нефть не подешевеет. Но тогда всем будет плохо!
Озадачила меня прежде всего даже не неадекватная и нерыночная цена на недвигу, а полнейшая упертость ТС и нежелание даже пытаться понять, насколько он неправ. Была б реально описанная тобой ситуация, я б еще поняла (опять же, если бы цена была приемлимой). Но тут нечто иное.
Я готов менять свое решение но только под давление фактов и аргументов. А пока ничего толкового я не услышал. На все заявления я привел разумные контраргументы!
Вот смотрите, у меня дача тоже в городе, примерно в Жилгородке. Все преимущества нашего массива ровно как у вас - близость, транспорт, возможность прописки, имеются те, кто живет там постоянно, питьевая вода круглогодично на участках, скоро газ, чистый воздух Дзержинского р-на (желающие могут тут поржать, но тогда уж и над ТС тоже), шашлык (а где блин его нет?). Лично у меня тоже голубая ель имеется, а газон на самом деле стоит копейки. Нету только водоема. Я вчера шерстила газетку, выбрала 13 однотипных объявлений. Средняя цена 650 тыс. У вас 11 соток и не самый маленький дом. Таким образом, вашу дачу я оцениваю максимум в 1,3 млн. Вы хотите 2,2 млн за выход к воде? Имеете право, ибо это ваша дача. Просто ждите своего уникального покупателя. 3,5 млн. Даже если дом действительно будет полноценным, не забывайте - это дачи, категория земель для садоводства. Прописка через суд, дороги узкие, соседей зимой нет. То есть коэффициент к частному сектору далеко не единица.
1.Давно уже можно прописываться на всех дачах и не важно где они находятся. Есть правда там небольшие ограничения. 2. Соседи с одно края живут постоянно. С другого говорят что не живут, но ни приеду так они там. 3. Да какая разница какой категории там земли?! Никто же там завод строить не собирается. 4. О каких дорогах вы говорите? Вы хоть раз доезжали до "Соснового бора"? до туда отличная дорога в четыре полосы. А дальше дорога не очень но и ехать 500 метров. 5. И я проводил анализ стоимости соседних дач. Даже тут уже мелькало объявление с дачей стоимостью 2,2 млн. 6. Покупатель действительно должен быть уникальный ибо дача уникальная.
Простите, в чём кайф от ДАЧИ в центре огромного промышленного города? ---------- Сообщение добавлено 09.06.2012 13:26 ---------- Ну, раз дачи уникальной там нет, значит, первый вариант.
Уже намекали, ищите в 5 на ГЭСе ---------- Сообщение добавлено 09.06.2012 13:32 ---------- Так с вами, как раз-то и понятно: Вы живёте в шаговой доступности от своей дачи, воздух один и тот же, добираться удобно. Конечно, Вам - кайф.
Любопытное Котэ, к тому же я не вожу машину, не имею единомышленников в этом деле и по семейным обстоятельствам могу отлучаться на дачу только на несколько часов. А с кем не понятно? У нас в массиве 1000 участков. Почти всеми этими дачами кто-нибудь владеет, а значит у каждого свой кайф. Совсем другой кайф у дачников за городом.
Прикиньте, эта же дорога (речь о третьей продольной?) ведет и к нашим дачам. А от нее те же 500-1000 метров по не очень хорошей дороге щебень-песок. Можете озвучить? Я вот читала, хрен там пропишешься на раз. Как минимум дом должен быть пригодным для проживания. Увас к примеру не пригоден. какой анализ? Вы сами сказали, что таких дач у воды всего 6. Все продаются в данный момент по анагогичным ценам? ---------- Сообщение добавлено 09.06.2012 12:54 ---------- ЯнекРут, между гаишной шайбой, мостом, кольцом трамвая в Жилгородке и еще чем-то. Он большой. 40 лет Октября называется.
SERGant, вы уже несколько раз говорили фразу "я убедительно доказал". Хоть одного человека в этой теме убедили?
1. Ну так я про дорогу к вашей даче ничего и не говорил. Я говорю про хорошую дорогу до моей дачи. 2. Вы правы. Дача должна быть пригодно для проживания. Да кому она эта прописка вообще нужна. Сейчас прописку сделать не проблема. Я не считаю что прописка это уникальная фишка моей дачи. Предлагаю эту тему больше не поднимать. Я думаю у того кто захочет купить мою дачу не будет проблем с пропиской. 3. У сужу по дачам которые расположены рядом. И по тем которые на берегу и по тем которые дольше. ---------- Сообщение добавлено 09.06.2012 14:03 ---------- Если честно то не знаю. У меня нет цели убедить всех на этом форуме в своей правоте. У меня цель опровергнуть голословные обвинения других форумчан.
Так и я про то же. Вам и тысяче других владельцев удобна дача в том месте из-за близости, кому-то огородик посадить, кому-то милы цветочки. Но, сомнительно, что бы состоятельный мужчина, выбрал место для постройки дачи для своей семьи в центре пром. города. Дом- то понятно: работа, школа, инфраструктура -в квартирах таких же живём, неэкологичных. А для дачи мест спокойных достаточно, хошь за 30т, хошь за 650. Зато там, приезжаешь, бросаешь сумки, плюхаешься под навес - такая тишина, такая красота, все городские проблемы уходят куда-то далеко. И пусть весь мир подождёт...Ой, прям лирика попёрла. ТС, простите, я больше не буду!
Ну хорошо! Вы меня убедили. Можете выставлять свою дачу за 3 млн! ---------- Сообщение добавлено 09.06.2012 14:24 ---------- Ну так все что вы перечислили с красотой и отсутствие суеты есть на моей даче.
SERGant, координаты скинь на свою чудо-дачу, может вечерком дойду посмотрю вживую что там может сто килобаксов стоить. А то ща глянул на островах в Тае земля дешевле
как я и сказал, все 6 которые на берегу, хотят продать по 3.5 лимона. но никто так и не продал и что характерно ни один аргумент не опроверг, так же как никого не убедил.
Гы, значит выход к воде все-таки стоит 500 тыр. Кромя шуток, если нет срочной необходимсти продать, так и надо делать - выставлять цену на дурака. А вдруг? Чем черт не шутит. А почему голословные-то? Вполне подкрепленные.
Уважаемые форумчане. Прошу дать мне передышку. А чтоб вам не было скучно я привожу другие объявления, вы можете звонить и писать их авторам и пока их убеждать в необоснованности цены на их дачи. - ДЗЕРЖ., СНТ "Колос" (Голый участок, 10 сот. в собств.), 1,5 млн. - Дзерж*. р-н. "Колос". 3-эт., кирп., 7х6, 8 сот., ровный, хозпостр., пруд, сосновый лес, проводят газ, 2200 т. р. - Дзерж.* р-н. "Колос". 2-эт. кирп. дом, хозпостр., 6 сот., рядом пруд, лес, 1100 т. р. - участок на Ангарском( кольцо трам.№2).9,3 сот. в собств. ровный, удобное расположение-недалеко остановки общ.транспорта и пруд.Хороший подъезд.Срочно.Торг. 1,9 млн - Дом 41 м² (кирпич) на участке 8 сот., в черте города Дзержинский. р-он ул.Ангарская 137, кооп. «Колос», , прописная зона.(рядом Усадьба "Сосновый Бор") 2-ве комнаты., 23м² + 12м², веранда 6м², мансарда(без отделки) 35м², Гараж 35м². участок 8 соток, сад, теплица,туалет, полив. цена 2 000000 млн.,ТОРГ ---------- Сообщение добавлено 09.06.2012 15:09 ---------- Если есть желание можно встретиться на этих выходных и я могу показать.
Прошу извинения у форумчан. По причине форс-мажора не получилось на этих выходных сделать фотки. В следующий понедельник будут обязательно!