Собственно сабж: хотела купить комнату, подселение, но наткнулась в Кировском на эти вот квартиры в больших частных домах, ну или как их назвать то ещё.. Цены там заманчивые... по 800т. за 30 квадратов квартира студия.. Вот я и думаю, в чём подвох? Знаю что там не всё гладко..точно не знаю, что, но знаю что у знакомого, купившего там новую квартиру были какие то проблемы - то ли газ, то ли свет, то ли воду туда завести стоит какие то баснословные деньги, типа 500 т. р. вместо 50 т.р, т.к. объект считается всё таки частным домом, а не многоквартирным. Кто знает подробности? Коммуникации вроде же там все есть.. Ну и где где кроме Кировского ещё есть такое? В теме Таун-Хаус смотрела -это не то и этого там нет.
В Дзержинском на Шекснинской, строят какой-то таун=хаус, двухэтажный. Единственный недостаток, стоит между двух многоэтажек... Не Кировский...
все просто - подвох в оформлении. Скорее всего нормальных документов о собственности вы на это никогда не получите. Это, конечно, жить не помешает, но приятного мало. Вот тут кратенько о возможных проблемах и требованиях для нормального оформления.
Вопрос в том чем он в итоге числится- частным домовладением, или многоквартирным домом. Никто не в курсе?
Не знаю точно, но скорее всего такие "квартиры" числятся "долей в частном доме". Так как частным домом считается строение не выше трёх этажей и площадью не более 1000 квадрат. Недостаток один - надо постоянно согласовывать все свои действия с хозяевами остальных долей. И если долей и хозяев штуки четыре - то вы можете получить обычную коммунальную склоку, ну типа "Ах, ты трубы себе решил поменять - так поменяй и мне бесплатно, а иначе не дам согласия!". Перекрасить фасад - согласовывай. Поменять (отремонтировать) крышу - тоже. И тем более особая процедура в случае продажи - сначала предложи свою долю всем остальным, дождись отказа, а при продаже не моги скинуть даже тысячу - любой другой дольщик может оспорить сделку...
Натка, ну я ж вам ссыль давал, смотрели? Там много вопросов. Если земля под ИЖС, многоквартирку строить нельзя. Земля под многоквартирку - очень маловероятно. Если это частный дом на земле под ИЖС - у вас не будет квартиры/дома, в самом лучшем случае доля в доме - как выше писали со всеми вытекающими при каких-либо движениях. Если все же что то выделенное в отдельное владение - там куча вопросов по коммуникациям и вообще по самой стройке и земле - в статье есть кратко про стены, газ и т.д., т.е. дешево не построить по всем нормам. Короче - нормальных документов не будет у вас на эту собственность скорее всего. В первую очередь пытайте продавана что есть на землю и строение, тогда вам что то и скажут по вашим вопросам. ---------- Сообщение добавлено 29.07.2014 17:39 ---------- ЗЫ. На данный момент наше законодательство не знает что такое "таун-хаус" и с чем его едят. Нету такого у нас понятия.
Натка, смотрите, как дом указан в документах - если написано ИЖС, а по факту - отдельные квартиры - не покупайте. смотрите, что бы земля соответствовала, чтоб было разрешение на строительство, и т.п. чтоб построенный дом соответствовал разрешению на строительство ---------- Сообщение добавлено 29.07.2014 17:48 ---------- +1, есть дома блокированной застройки
так, если не ошибаюсь, именно в таком варианте как раз и трудно\дорого соблюсти все нормы по стройке, коммуникациям и земле?
+1, ничего трудного, если сначала начать оформлять документы, а уже потом строить вид разрешенного использования для земли такой есть (собственник может использовать землю согласно ПЗЗ), получить градплан з/у, заказать проект, техусловия - построить согласно проекту. ---------- Сообщение добавлено 29.07.2014 17:54 ---------- Натка, в советском районе есть такие дома, могу дать контакты продавцов
Вот еще статейка, в ней примерно тоже, что и в предыдущей. Туман туман... ЗЫ в очередной раз. Проблема с документами - проблема с налоговым вычетом, если его еще не было конечно, - а значит невозможность вернуть свои законные 260 т.р. Ну или чуть меньше, если объект стоит дешевле 2 млн.
кроилово ведет к попадалову. пару лет назад был прецедент с похожим домом. http://v102.ru/investigation/36394.html http://v102.ru/society/38216.html
На жукова в районе джаныбековской есть такой дом, серый страшный, где "катера и лодки". ходили посмотреть ради интереса.
подвохов полно в этих таунхаусах - от незаконного строительства до заоблачных цен на коммуналку. пару лет назад в подмосковье росли как грибы, сейчас все стоят пустые
будет нормальным объектом собственности с нормальными документами. Еще и достаточно ликвидный скорее всего. ---------- Сообщение добавлено 30.07.2014 15:41 ---------- но вот соседи...
квартира - ацтой полный по сравнению с тауном. Был лично в таунах на шексинской - супермегакруто: закрытая территория с кпп, котельная в каждом блоке, дворик, газон, гаражик...ляпота. Просто надо внимательней подходить к вопросу и думать прежде чем ДКП подписывать.
JampeR, выходит я хочу взять за нал, а не влезать в кабалу на 30 лет и выплатить в итоге 300% стоимости жилья. ---------- Сообщение добавлено 30.07.2014 21:59 ---------- kotopes, речь ведётся не о Таунхаусе за 7 лямов, которые обсуждаются в соседней ветке' а о эконом жилье- многоквартирном частном доме
в прямой зависимости от досрочности погашения, а также стоит учитыватьи рост стоимости недвижимости... ---------- Сообщение добавлено 30.07.2014 23:10 ---------- один мультик на стадии котлована стоила студия, кажется 30квм 2 года назад, но в нормальном доме без кучи неясностей... ---------- Сообщение добавлено 30.07.2014 23:11 ---------- наташ, сколько ты счас за аренду платишь??
а детей в кладовке на балконе спать ложить и тра*аться в ванной всё время? Будучи инвалидом месяц сидел с дочкой - это трындец: за пол дня 30м2 будут усыпаны игрушками, кожурками, фантиками так, что наступить негде...Натке всё-таки детей рожать и дай Бог не одного, ОЧЕНЬ сильно подумать надо... ---------- Сообщение добавлено 31.07.2014 09:41 ---------- если мерить не фантиками а граммами, то недвижимость в Влг как минимум не дорожает, а в свете последних событий падает (в последний год почти на 10%). Не смотрим объявления, а смотрим цену сделки (квартира на авито за 1,6 через год отсутствия просмотров продаётся за 1,2 только впуть) + сказывается колоссальная миграция платёжеспособной молодёжи в маскваабад. ---------- Сообщение добавлено 31.07.2014 09:42 ---------- от 1-1,5 стоит входной билет (правда голый билет, но дело наживное)
если туго совсем, я бы рассмотрел вариант коммерческого подвала. В Кировском за 600 руб будет около 100м2. Немножко поднапрячься и получится 4-5 комнатная квартира с отдельным входом и без соседей. Было бы желание:
а землянку в лесу можно вообще бесплатно вырыть. каким образом? Где лежат архивы по договорам купли-продажи жилья? Обычный гражданин без доступа к этим данным смотрит на цены застройщиков и на цены продаж из объявлений. И исходя из этого торгуется до тех денег, какие готов потратить на жильё.