Друзья интересует покупка недвижимости в Абхазии, есть те кто уже приобрел или планирует? Каким образом регистрируется сделка, риски при покупке? В частности интересует вот этот проект:http://www.sinop-park.com. Как вы считаете насколько интересен этот проект, будет - ли он востребован, есть-ли смысл инвестировать?
Makmillan, В 2013 осенью отдыхали в Абхазии, в тур поездке по золотому кольцу Абхазии, гид рассказывал, что у них ввели новый закон о запрете покупке недвижимости не гражданам республики. Типа Россияне все скупают лавиной. Что сейчас не знаю, может ситуация изменилась. Хотя могу ошибаться, может перепутал что. ---------- Сообщение добавлено 23.01.2015 12:38 ---------- bogand, Да там и без майдана недвигу отжимали на раз, два, три. Собственники с Москвы в домик недавно купленный приезжают, а там абхазская семья живет на 8 человек. Весь отпуск бегаю по ментовкам, разбираются. Чаще всего без результата. ---------- Сообщение добавлено 23.01.2015 12:40 ---------- Мое мнение - кидок
Парламент Абхазии в начале осени будет рассматривать в первом чтении законопроект "Об особенностях оборота жилых помещений". Этот закон позволит покупать недвижимость в Абхазии россиянам. Особым спросом у россиян пользуются квартиры и дома в Гаграх и Пицунде. Депутаты рассмотрят два варианта покупки жилья россиянами: Только в новостройках По особой квоте во вторичном рынке Есть вариант, что парламент Абхазии примет оба решения, так как новое жилье в Абхазии практически не строится. Серьезно помешать этим процессам могут внутриполитические события в этой гордой республике. Внеочередные президентские выборы, намеченные на 24 августа, способны повлиять на решение открыть для россиян рынок жилья в Абхазии. По действующему законодательству в настоящий момент нерезиденты Абхазии могут покупать недвижимость, но только не жилье. Эти ограничения введены в 1995 году после гражданской войны. Сухуми принял эти меры, потому что хотел избежать возможных спекуляций с недвижимостью, брошенной бежавшими грузинами. В основном такое жилье тогда покупалось россиянами. Отменить ограничения обещал президент Сергей Багапш, но он умер. Александр Анкваб поручил правительству разработать закона, смягчающий правила покупки недвижимости, но Анкваб сложил полномочия. Сейчас цены на жилье в Гаграх в среднем 80 000 рублей за квадрат, в Пицунде- 72 тысячи. ---------- Сообщение добавлено 23.01.2015 13:00 ---------- По поводу Синоп - Парка, строит его РегионСтройИнвест, компания надежная, в Волгограде они строят Альбатрос, вернее их подразделение.
Пока глухо там всё для россиян ((( Вроде пока осталась возможность с регистрацией на юр.лицо, по крайней мере знакомые так себе две трёшки в Пицунде взяли, но у них среди местных есть хороший товарисч со связями, которые всё продавливал в кабинетах. Я прошлый год летом нашёл парочку вкусных участочков, но местный отсоветовал тем. что можно и потерять всё пока нет нужного закона для россиян, да и внутри самой Абхазии с брошенными участками не всё так просто.
В Сочах-Адлерах можно по 60тыщ сотку взять, почти то же, но надёжнее, а вообще глобальный распил Дальнего Востока зреет, ща все силы туда бросят, будет вторая "Олимпиада". А так да, интересно стало в сторону побережья смотреть: 360тыщ в 17км от моря среди гор и пальм против 1,2 млн среди пыли, злобы и нищеты.
Амбер, Вениамин, сейчас Сочи и Адлер - это уже не чурчхелла и фотки с обезьянками! Город ОЧЕНЬ изменился после олимпиады, не сравнишь его с городом четырехлетней давности! ---------- Сообщение добавлено 25.01.2015 13:25 ---------- Makmillan, вы планируете купить в Абхазии квартиру, чтобы на лето приезжать? или для круглогодичного проживания?? Просто Абхазия летом - это еще хоть как-то более-менее. Осенью, сейчас - ТОСКА ЗЕЛЕНАЯ!!! Только позавчера был там - пусто, разруха, мусор летает... На контрасте с Сочи - просто невозможно находиться!!! Рассмотрите варианты в Сочи - много земли тут продается! По уровню жизни - просто небо и земля! Я сейчас здесь живу - вот правда, знаю о чем говорю!
3,14-2,71, а то ))) Да не, на самом деле получилось странно. В июле рванул в Сочи на три недельки поработать, и так до сих пор тут и остался! Очень нравится! Сейчас +18 градусник показывает, вчера в море купался, все вокруг зеленое, красивое )) Это про климат! Если про уровень развитости города - вообще сложно сравнивать! В Волгоград приезжаю - и тоска накрывает!!! Про это много можно разговаривать, но если в двух словах - то да, я очень советую Сочи как город для жизни!!!
FoXX, да про жисть понятно. Какие возможности по работе и бизнесу кроме базар-вокзал и шашлык-шашлык в сезон? ---------- Сообщение добавлено 25.01.2015 19:51 ---------- про климат знаю. В прошлом году НГ в Лазаревском провел.
3,14-2,71, ну я скажу за свою сферу... Я ж недвижкой торгую, что в Волгограде, что в Сочи. Тут сейчас этот рынок очень актуален. Много всего, даже ОЧЕНЬ много всего перед олимпиадой было построено, теперь это нужно продавать. И что радует - город интересен очень многим сейчас в плане покупки недвижки. Кто-то покупает для жизни или периодических наездов, кто-то просто инвестирует, но факт один - Москва, Питер, сибиряки богатые отдают по 150-200 тысяч за м2 жилья с видом на море А предложить им есть что, и на ближайшие годы еще хватит! За остальной бизнес не скажу, но реально вижу - Сочи сейчас вышел на совершенно другой уровень - это уже не просто курорт и развлекушки для туристов. Сюда затягивают кучу российских и международных мероприятий, тут живут или просто часто бывают очень богатые люди, местная власть и федералы продолжают вкладывать сюда бабло - куча проектов, куча планов (которые в отличии от влг реализуются). Так что думаю для многих тут есть чем заняться...
а что в области малоэтажного строительства, не в курсе? ---------- Сообщение добавлено 25.01.2015 20:10 ---------- а так же что с энергетикой
3,14-2,71, пиля, не говори что и ты лыжи навострил Я фокса достал уже распросами, похоже и там соседями будем Домики разные всем нужны, тем более там вообще без утеплителя на 4х кирпичиках строить можно Ща вся стройка в краснодаре, только дёшево всё там А я люблю когда всё дорого Но думаю там можно на сервисе и ништяках всяких дорогих подняться. Красное дерево, охрана, умный дом....
3,14-2,71, да ща коммуналку повысят, летом воду опять отключат на 3 месяца, платёж на капитальный ремонт трубопроводов введут, глядишь в морозы прорвёт чего-нить где-нить, государство и так помогает как может Имхо пустырь между Кировским и Советским, Ельшанка, ТЗР весь - непаханое поле. Мега-лакшери-люкс-вип клондайк между Ср.Ахтубой и Колхозкой...и здесь работы должно хватать. Чуть переждать надо кризис-шмизис.
kotopes, да уж 10 лет как пережидаю. Если серьезно, я более чем уверен что рынок шире и спрос лучше на то чем я занимаюсь. Но, одно дело ехать наемным работником, когда получили свои килоштуки, отбашлял за съемную хату, и дальше только думаешь о ништяках. Другое дело когда пытаешься бизнес замутить. Одно дело когда всю жизнь в городе и в случае чего через два-три рукопожатия на кого угодно выйти можно. Я вот когда после учебы в Москве вренулся домой, думаю такой я весь из себя умный, сейчас всме покажу как надо бизнес делать. А умность то и не важна, важно что все (тогда я пытался заняться компово-софтовым бизнесом) в одном полутехе учились и квасили вместе, половина в заказчиках половина в поставщиках. И вот в незнакомом месте, где никого не знаешь, а вокруг, скажем так, народности с давними клановыми традициями (включая русских кубаноидов). Вот чтот я очкую. Потом в этом возрасте если и переезжать то по съемным хатам западло шариться. Хотелось бы уверенности что сумею там скарлеттхауз построить. ---------- Сообщение добавлено 25.01.2015 21:22 ---------- Прошу модератора выделить ветку про Сочи, с названием "Знал бы прикуп"
3,14-2,71, понятно, что поднять связи на уровне "со школы" в новом месте не получится, но за 2-3 года обрастаешь всеми нужными рычагами. Особенно это просто если тебе за 35, когда уже идет конкретика.
3,14-2,71, честно - я не особо интересовался темой строительства... Как мне кажется - здесь меньше интерес к каким-то коттеджным поселкам, индивидуальному строительству и пр... Ну типа меньше рекламы на эту тему, меньше разговоров... Но может быть я просто в Волгограде очень активно интересовался этой темой, а здесь переключился на квартиры и апартаменты. Так что не знаю, честно... Частника здесь достаточно, новые земельные участки продаются - поэтому конечно спрос есть. Да и денег тут у людей реально больше, уровень жизни лучше - это прям сильно заметно вокруг!
вот только это и держит Здесь любые вопросы порешать можно, многие даже с помощью форумчан...а там, действительно либо по найму, либо продать здесь ВСЁ и не иметь права на ошибку ---------- Сообщение добавлено 26.01.2015 11:41 ---------- вот над этой фразой тоже с женой думали: много кто из знакомых уехали в Мск-Краснодары и говорят про кучу бабла, однако 2-3 тачки, квартиру, загородный дом никто не имеет, все ништяки заканчиваются айфонами и сушами в ТЦ по выходным. Говоришь - поехали на разведку на дальний Восток или участки в Туапсе позырим - у всех работа, начальники, и рано вставать. Вобщем какие-то туманные ништяки имхо, хотя лучше попробовать чем не попробовать, опять же имхо. ---------- Сообщение добавлено 26.01.2015 11:45 ---------- куйня вопрос, лишь бы в заднице свирбело, знаю чувака за 45: по клубам тусуется, студенток имеет в своём развратхаусе + квартира с женой и семьёй, вджобывает как папа карло и вообще помирать судя по планам не собирается
Если быть совсем честным, нашей компании предлагают взять этот проект на реализацию, т.е. возложить на себя рекламную кампанию, брендирование, сайт, отдел продаж. Сейчас пытаемся понять насколько этот обьект будет интересен потенциальным покупателям и есть-ли смысл в это влазить.
ИМХО, покупать недвижку в стране с непонятным статусом, с отсутствием какого-либо законодательства, а также учитывая хитрожоппость местного населения, - это прям авантюра какая-то. Типа МММ. Купишь там сегодня хату, а завтра придут новые хозяева и покажут тебе точно такую же бумажку. Там за бабло и блат хоть черта лысого нарисуют. В Гагре все тачки местные с "красивыми" номерами. У всех 222, 333, 777. Обычных номеров и нет толком, все там блатные На кавказе всегда любили понты
плюсую, законов нет ваапче, если у нас можно пьяным на красный свет по встречке ехать и максимум в интернете выложат с комментариями "казёл", то там с комментариями "красавчик" выложат. Дикие люди. Тот же ответ и ПЕ, если здесь за протекающую крышу люди в суд пойдут, то там зарежут и за йайтса подвесят без объяснений "вы же хотели ПАДИШЕВЛИ"
Я когда отдыхал в Гагре в 2012-13 на НГ, разговорился в отеле с местным. Он там администратором работал, классный дядька, мудрый, в годах. Обсуждали как раз тему покупки недвижки. Так вот он только улыбался и мотал головой, мол, не вздумай сунуться в это дерьмо. Останешься без денег. Вариант только один: иметь родню/друзей из местных, которые железобетонно не кинут. Оформляется все на них. И даже в этом случае это лотерея, если речь идет о вторичке сомнительного прошлого. Там очень много участков и домов брошенных грузинами, которые, по словам абхазов, надеяться вернуться в свои дома...
ну про Абхазию я не говорил, очевидно же. Точнее идея была сунуться сразу после их незлежности, но быстро остыл. В Сочи вроде законы РФ как то действуют, не?
да я про чебуреков говорил, они везде одинаковые, что в Сочи что в Абхазии Спесифисский очень клиент, вот про чо я. Короче надо на разведку ехать, зимой, когда самая жопа...