Вывод помещения в нежилой фонд

Discussion in 'Жилищное право' started by Dobervgg, Feb 19, 2015.

  1. Dobervgg

    Dobervgg Активный участник

    1,595
    16
    Коллеги, вопрос следующего характера. Есть жилое помещение, единичка на первом этаже жилого 9 этажного дома, в доме свое ТСЖ. Метраж не знаю сколько, но до 50 м2. Хотел вывести из жилого фонда в нежилой под торговлю непродовольственными товарами.
    Кто подскажет - какой порядок действий, какие подводные камни и какая верхняя планка цены - с утверждением дизайн проекта, простенькой входной группой и согласованием всех документов. Есть ли разница в оплате коммуналки по признанию помещения нежилым? С кем согласовывать кроме городской администрации? Какие основные статьи расходов? Есть ли кто, кто этим занимается/занимался?
    Заранее спасибо!
     
  2. patrik23

    patrik23 Участник

    267
    2
    Получить согласие 100% собственников
     
  3. Dobervgg

    Dobervgg Активный участник

    1,595
    16
    спасибо )
     
  4. RomAnger

    RomAnger Активный участник

    1,111
    0
    согласие на что?

    ---------- Сообщение добавлено 20.02.2015 15:09 ----------

    за что?
     
  5. Dobervgg

    Dobervgg Активный участник

    1,595
    16
    это был сарказм )) за ценный совет ))
    по теме - вопрос все еще открыт. неужели нет тут тех, кто занимался вопросом?

    ---------- Сообщение добавлено 23.02.2015 19:42 ----------

    я и есть 100% собственник ))
     
  6. Соник

    Соник Участник

    354
    4
    Курим право)

    Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

    1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

    2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
    1) заявление о переводе помещения;
    2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
    3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
    4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
    5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

    3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.

    4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

    5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

    6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

    7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

    8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.

    9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

    10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.


    Статья 24. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

    1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
    1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов;
    2) представления документов в ненадлежащий орган;
    3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения;
    4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

    2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

    3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
     
  7. xoxot07

    xoxot07 Активный участник

    10,330
    930
    Dobervgg, найди человека который тебе за деньги проведёт всю процедуру, иначе дело это затянется.
     
  8. John smith

    John smith Участник

    405
    0
    Речь шла о 100% собственников всех квартир в доме.
     
  9. RomAnger

    RomAnger Активный участник

    1,111
    0
    И чО?
    На что нужно их согласие?
     
  10. patrik23

    patrik23 Участник

    267
    2
    RomAnger, на изменение назначения помещения. Для этого потребуется сделать отдельный выход, а кстати, по последним требованиям, помнится мне, он не может быть сделан во двор, т.е должен выходить с обратной стороны дома, ломая стену вы затрагиваете общедолевое имущество, отсюда вытекает требование 100% жильцов.
     
  11. Dobervgg

    Dobervgg Активный участник

    1,595
    16
    спасибо всем ответившим. чет слабо мне верится про 100% необходимость согласия всех собственников в 9ти этажке... элементарно - некоторые сдают квартиры а сами не в стране живут.
    касательно курения права - все это читал, я то спрашивал про все то применительно наших реалий и разных особенностей...

    xoxot07, да, самое логичное решение скорее всего. собсна и ожидалось что тут откликнуться такие люди - "да, мол, я это делаю регулярно, так и так, обычно стоит это вот столько и вот столько, делаю быстро, практика богатая."
     
  12. Hermes

    Hermes Активный участник

    11,609
    2
    Ну так телепаты в отпусках. Надо было так и писать. Пришлите контакты в личку, передам людям, которые этим занимаются.
     
  13. patrik23

    patrik23 Участник

    267
    2
    Dobervgg, если в текущих условиях получится вывести - пришлите контакты людей, аж интересно что за джины такие :)
     
  14. Dobervgg

    Dobervgg Активный участник

    1,595
    16
    patrik23, настолько все грустно? в чем подводные камни? рассказывайте, не жадничайте
     
  15. Головач Лена

    Головач Лена Активный участник

    10,304
    4,040
    одна из участниц форума года три назад, столкнувшись с подобным вопросом, в итоге пришла к выводу, что проще продать свою кватиру, как жилье и купить по соседству готовое нежилое помещение.

    просуммировав ВСЕ предстоящие затраты, от согласования документов, до благоустройства двора и прямых расходов на переобрудование квартиры)
     
  16. Dobervgg

    Dobervgg Активный участник

    1,595
    16
    Головач Лена, ну какбы я за цену еденички на первом этаже без ремонта не нашел норм предложений коммерческой недвижимости со сходным метражом...так то я рад бы
     
  17. patrik23

    patrik23 Участник

    267
    2
    Dobervgg, сейчас это сложно, без рычагов в органах власти думаю ничего не получится, ну либо все будут согласны и как говорил, во двор дома вход нельзя сделать, у меня такие умники сделали, уже год открыться не могут.
     
  18. Головач Лена

    Головач Лена Активный участник

    10,304
    4,040
    Dobervgg, а вы не ищите по стоимости равную вашей.
    прибавьте к ценнику этой однушки ВСЕ затраты на перевод в нежилой фонд (проект, согласование, благоустройство прилегающей территории, сами ремонтно-строительные работы) - уверяю - получится оченно некисло.

    исходя из полученной суммы ищите.
    и ведь найдете дешевле)
    при этом гимора будет гораздо меньше.
     
  19. NaiL

    NaiL Активный участник

    2,470
    83
    делал 4 года назад. ценник был за услуги 150. плюс стоимость проекта (30) плюс тех. заключения(около 10). но у меня было помещение под охр. обязательством. из-за этого потребовалось еще доп. согласование ком. культуры. В 11 году действовал еще временный порядок перевода помещений, а потом приняли правила землепользования и застройки. - в чем то стало проще, в чем то сложнее. В среднем ценник по городу пару лет назад был от 50. Если хотите сэкономить попробуйте обратиться в областное БТИ. там были услуги по переводу из жилья в нежилье (по цене не помню), ну или в спец. фирмы . из известных по моему у юринформа была такая услуга (по состоянию на 2013 год).
    ЗЫ раньше насколько я помню согласие требовалось только прилегающих соседей...и то, в некоторых случаях на него глаза закрывали...если только кто нидь из соседей не начинал обжаловать что его права нарушены, тем что общее им-во затрагивается и домовая территория.....но это все частности.
    PPS по цене все таки переведенное в нежилье было значительно привлекательнее чем покупка уже готового комм. помещения. Так как ком. помещения дешевле 45 тыс/кв. метр не встречал. и то в основном площадь от 60 кв. м. что не всем надо.
     
  20. Mr.Q

    Mr.Q Гость

    Советую поинтересоваться о налоговой ставке, насколько я знаю, на нежилую недвижимость ставка налога увеличивается в разы.
     
  21. colorprint

    colorprint Активный участник

    19,644
    51
    на упрощенке к примеру никакого налога нет.
     
  22. John smith

    John smith Участник

    405
    0
     
  23. Dobervgg

    Dobervgg Активный участник

    1,595
    16
    в общем тех, кто этим успешно занимался и у кого это получилось - нужно полагать тут нету ) чтож, всем спасибо за ответы и за советы )
     
  24. alegor

    alegor Участник

    303
    8
    переводил из нежилого в жилое
    требовалось провести слушания типа собрание
    в газете и на подьезде оповестить жителей дома о месте и времени слушаний
    ни кто не пришел.....
     
  25. Dobervgg

    Dobervgg Активный участник

    1,595
    16
    alegor, не удивлен ))
    кстати, по сабжу - звонил в юринформ - зарядили 150 за подготовку всех документов и сопровождение всего процесса под ключ. цена, само собой, без проекта и тем более уже без входной группы. но достаточно уверенно говорят что да, переведем.
     
  26. Dobervgg

    Dobervgg Активный участник

    1,595
    16
    кароч всем интересующимся.
    был сегодня в администрации - все делается, было бы желание. делается даже с домами памятниками и т.п.
    Нужно:
    1. справку из МФЦ о зарегистрированных лицах (бесплатно)
    2. проект перепланировки или проект реконструкции (лучше перепланировки)
    3. свидетельство на помещение
    4. техпаспорт
    5. поэтажный план (заказывается в БТИ)
    6. таки действительно - согласие ВСЕХ собственников жилого дома. при определенной доле везения можно обойтись 2/3
    7. справку из ФРС
    из неформального общения - переводится при желании реально ВСЕ. есть ряд моментов, но все решаемо.
    сейчас вытащу два объекта, если все пройдет легко и без скрипа - с удовольствием буду сам оказывать такие услуги в половину цены от цены юринформа ))
     
  27. katyusha

    katyusha Новичок

    59
    0
    Ну вы сначала переведите, а потом будете хвалиться)) Интересно, каким образом вы собственников обойдете)))
     
  28. Joker90

    Joker90 Активный участник

    1,621
    7
    Хмм...тоже прочитал какие требования необходимы и документы....
    Момент другой, какие будут расходы...а то может овчинка выделки не стоит...
    А зная нашу бюрократическую машину...:frustrate

    Вопрос таков, кто переводил, во сколько $$$ встало полное оформление? Если конечно без посредников...:shuffle: