Zazell, у нас при прошлой продаже риелтер сама давала 3 объявления, при этом в одном неправильно был указан дом, в другом не указан этаж...и цены разные. Но покупателя нашла за 1,5 мес. И очень хорошо его "обработала". цена квартиры в тот момент была больше средней стоимости по рынку, без ремонта и на первом этаже. Она сама не ожидала, что продаст :
ааа, теперь понятно, почему на известных сайтах одинаковые фотки прилеплены к квартирам на разных этажах.
Реклама усиленно идет по телеку. Судя по большому количеству объявлений как минимум продавцы об этом ресурсе знают. Объявлений сильно больше чем на а-то.
с одной стороны, 4 млн кажется реальной ценой. т.е. 45тыс за м2. с другой - деньги немалые, а ремонт достаточно скромный. при таком стоимости покупки захочется переделать, а это, как понимаете, сейчас очень дорого. ну и в довесок - 4 комнаты и последний этаж, геолокация дома - явно не прибавляют вероятности быстрой продажи. это конкретный висяк. лично мне видится реальная продажа этой квартиры по цене как без ремонта, т.е. в районе 40-42 тыщ. за м2 на правах имхо.
если б нашелся покупатель в течении 5 дней - отдала бы за 3800-3900 - тут уже квартиру присмотрели. но это при срочном выкупе. через неделю та квартира, скорее всего уйдет - здесь пока продажи идут достаточно активно и все дорожает ---------- Сообщение добавлено 16.03.2015 00:07 ---------- не логично...как может быть больше на сайте, который перепечатывает с другого
Во первых в объявлении стоит торг. Во вторых - это экстренно возможно. Риелтор знает об этом. Торг до этой цены возможен только после моего бронирования новой квартиры. И здесь не должно быть до сделки никаких отсрочек. А если дать объяву по этой цене - завтра все риелторы его перепечатают...а если новая квартира уже окажется проданой? Именно поэтому торг с реальным покупателемр
вполне объяснимо что у соседей купили в декабре влет, так как именно в декабре на волне падения рубля народ скупил все что можно. автосалоны пустые стояли, даже самые дорогие авто разобрали. на квартиры тоже вырос спрос но потом все резко забуксовало. в данный момент ипотека в выжидании падения ставки. пока ставку снизили лишь для новостроек. по поводу цены на Вашу: лично я бы ставила цену без торга, ну или 50-100 максимум. писала бы что чистая продажа, срочно. а уже потом по ситуации поднимала цену со временем. это я как бывший риелтер рекомендую. на сайтах люди ставят планку ценовую до какой цены искать объявления, и если в вашу цену они не укладываются, то и объявление не увидят, даже с торгом. поэтому ставьте сразу минимально возможную цену. лучше потом повысите ее. я три года назад искала трешку, но подвернулась 4-х комнатная по цене хорошей трешки но дальше от желаемого месторасположения. пришлось выбирать-или месторасположение или площадь квартиры. выбрали второе. Вам тоже на этом сыграть можно при продаже.
Наталья Гурова, спасибо за совет. подумаю. в нужном нам доме осталась только 1 квартира. Попробуем ипотеку в том банке, у которого аккредитован этот объект (к сожалению, не сбер) - если будет согласие, будем спускать. Мы тоже вот выбирали - или площадь, или местоположение. Площадь все ж перевешивает...тем более до пенсии то уже нет ничего осталось
а вот это как раз не самое правильное мнение. что толку от этих метров? лишние 2 метра в ванной, 3 в кухне и 5 в зале не заменят удобств от шаговой доступности всех благ цивилизации. Уже 2 квартиры покупаю именно исходя из места, пусть и в ущерб площади (первую брал 36 метров на 7 ветрах, а мог 45-47 на Красном, а вторую 85 в центре, а мог под 100, но подальше. Зато теперь в 50-ти метрах остановка общественного транспорта, в 300-х метрах 4 садика, 3 школы, поликлиника, бассейн, каток и куча магазинов и прочие блага цивилизации. Да и в путешествиях этот принцип - в ущерб звездам и площади номера, выбирать лучшее местоположение, само собой в разумных пределах, еще ни разу не подвел.
Arturvn, у меня разница между хрущевкой 2-кой в 50 метров на окраинах возле метро и 70-80 метров трешкой, но в 35 мин от центра на электричке. при учете наличия 2-х детей, один из которых 20 летний с наличием относительно постоянной спутницы жизни - 2-ка не катит (уже попробовали на съемной квартире). Хотя старшие пока живут в общаге, не факт, что не родят и не переедут к нам. мне это не интересно, т.к. школа у нас в центре Москвы. И переводить ее с этой школы мы не планируем. Тем более школы и сады в новостройках в каждом дворе. С магазинами тоже как то проблем нет ---------- Сообщение добавлено 18.03.2015 14:27 ---------- в принципе согласна
почему сразу спор? форум всеж - вот и высказал свое мнение, что лишние версты наматывать ежедневно, из-за 5 лишних метров в парадной, считаю неправильным. и народная мудрость со мной согласна
Arturvn, если б даже был выбор между 2-кой в 50 м от общественного транспорта и такой же площади 3-ки в 10 мин ходьбы - я (по моим условиям) выбрала бы трешку
да пофик, согласен. кто где хочет там и живет. Что за район, если не секрет? Смотрю сейчас краем глаза на Подмосковье или Новую Москву, как вариант инвестиции в котлован
железнодорожный, видное (битцевские холмы), долгопрудный (водники). Но я уже планирую со сдачей в 2015. Рассматривала в щербинке застройку, но не понравилось - далеко до электрички, пустырь...фиии..хотя новая москва. В общем в Новой москве ничего интересненького, что бы нас заинтересовало не нашли. но это не за 4 млн Это с учетом доп.ипотеки Мне обязательно наличие электрички - дочь не переносит маршрутки..из-за нормальных дорог в них ее укачивает (в отличии от Волгограда)
Дада. То же с каждым годом все больше и больше напрягает дорога, хочется пешком ходить на работу. Сейчас думаю как раз взять себе что-то в центре ))..
я еще не настолько стара, чтобы не думать о смене работы для роста...а менять каждый раз квартиру под работу - замучаешься..а если брать квартиру хотя бы под школу ребенку - у меня нет таких денег (ребенка учится на таганке). да и мы с мужем на приличном расстоянии друг от друга работаем - под каждого не выгадаешь.