Передача денег продавцу - как? Вопрос: каким образом безопаснее всего передать деньги продавцу жилплощади? Продавец хочет наличными. А меня вариант везти через весь город сумму, которую я зарабатываю несколько лет, затем пересчёт где-то в уголке ВОРУ перед заключением договора купли-продажи как-то напрягает... Нюансы в том, что и продавец хочет иметь гарантии, что деньги он получит после заключения договора, и мне хотелось бы иметь гарантию, что продавец не передумает после получения денег в уголке...
Для этого существует понятие расписки .... можно ввести пункт в договор, что на момент подписания деньги уплачены и не считать оные в Вору .... вообще вариантов много .... если общаетесь через риэлтора то это его проблема как безопасно передать деньги ....
граф Глюкалоff подругому помоему никак... одно время у меня даже идея была снять комнатку в здании ВОРУ и предоставлять ее людям за разумную плату для пересчета денег. а хочешь еще приколоться? ты деньги отдашь, а хозяином квартиры станешь после того как получишь свидетельство на квартиру (срок - месяц раньше был, ща незнаю). вот и думай месяц что хочешь - чего там про эту квартиру выяснится.
граф Глюкалоff Через банковскую ячейку, технология достаточно отработана. Консультацию можно получить в банке или у риэлтора. Хотя сам платил наликом.
Через банковскую ячейку. Стоит около 100 рублей (услуга банка), Сбербанк (на Коммунистической, который, большой) такую услугу представляет. Я и в первый раз (когда покупала) и во второй (когда продавала) делала передачу денег через банк.
про риэлтора. Возможно мне не повезло, но дама заявила - "да мы всегда там пересчитываем. Пока все были довольны" про банковскую ячейку - а подробнее можно? Деньги кладутся в присутствии продавца покупателем? И потом? У кого ключ от ячейки? Если у покупателя до оформления договора - продавец испугается, что покупатель после закрытия ячейки что-то оттуда вытащит... Если у продавца - то где гарантия, что продавец не отслюнявит оттуда что-нибудь и потом передумает продавать?
граф Глюкалоff Процедура достаточно проста и надежна, как для продавца, так и для покупателя. Деньги продавец может забрать только предъявив договор купли-продажи, покупатель забрать их просто так не может. Для более подробной консультации - позвони в банк. Правда, на uristy.ru читал один случай - в последний момент продавец отказался продавать, так покупательница потом не могла забрать свои деньги из банковской ячейки.
Через нотариуса хорошо платить придется .... хотя вообще с пересчетом в Вору проблем обычно не бывает ..... слишком много народу, чтобы по голове стучать .... с банковской ячейкой тоже не стоит заморачиваться хлопот много .... возьми пару знакомых и иди в Вору .......
Зашел лично. Молодой человек, что сидит под вывеской об индивидуальных банковских ячейках, смущенно признался, что "он тут недавно" и ничего подобного не слышал... Но это, впрочем, мелочи, ибо свободных ячеек всё равно нет граф Глюкалоff добавил [date]1092834102[/date]: Похоже, так и придётся сделать... P.S. Вот интересно, неужели мы не доживём до цивилизованного образа жизни в нашей стране?..
!!! в ВОРУ есть комнатка .. специально для этих дел .. в какойто юр фирме на 3 этаже вроде ... там и машинка для пересчета и детектор для проверки ... непомню скока это стои ... вроде как 500 руб .. или меньше ... в любом случае отслюнявливать на подаконнике ничего ненужно ... в принципе любое мало мальское приличное реэлт агентство знает всю процедцру . Или денюжка считается покупателем в агентстве , пишется расписка ... и толпой в вору на оформление .. А вообще одному полюбому лучше не ходить ... С уважением QWER
Насчет молодого человека не знаю....Продавала квартиру 09.08.2004 - общалась с девушкой. Платили через ячейку...правда она была последняя свободная. Не пойму, нотариус только при чем (при расчете)? Он удостоверит действительность договора....
Ячейку можно взять в Русском Южном - у них есть в Ворошиловском филиале. Они не такие понтовые, как Сбер. А вообще-то можно и попроще: передавать деньги в банке. Потом пишется расписка. Желательно, чтобы вы были не один на один, а со свидетелями - риэлтеры, родня, друзья и так далее. Потом при заключении договора в ВОРУ у продавца все равно спросят, получил ли они деньги, он подтвердит, и это тоже фиксируется. По крайней мере это так и было 4 года назад, когда мы квартиру покупали. Когда продавали, делали так: встречаемся в банке, считаем деньги, пишу расписку, деньги тут же на счету оставляю - и в ВОРУ. Кстати, в этом случае удобство в том, что не надо считать пачку денег вручную. Кассир считает на машинке. Пикантный момент: риэлтер ошиблась и не взяла из пачки свой гонорар. Кассир (это было в Русском Южном) спросила, не ошиблись ли мы с суммой. И отдала назад 20 тысяч. С риэлтером была истерика: она все представляла, что кассирша бы оставила себе...
Передавала деньги продавцу квартиры не в ВОРУ, а в здании напротив (риэлтор договариваплась о снятии офиса). Там считали деньги, потом написали расписку. После этого со спокойной душой (денег то у меня в руках теперь не было, переживать не за что ) пошли в ВОРУ. Там подписали все бумаги, теперь вот жду когда закончится месяц - пойду получать документы. А из банка деньги везли на машине с тремя мужиками у которых были пистолеты ну это мы по своей инициативе такое замутили.
Если покупатель отдаст деньги прямо в банке (и получит расписку), где гарантия, что продавец вообще до ВОРУ дойдет??? По-моему, лучше сделать так. Покупатель снимает деньги со счета, открытого заранее, в присутствии продавца. Так гарантируется подлинность купюр и полнота суммы. Тут же весь пакет денег заматывается скотчем, чтобы "ничего не пропало". Все едут в ВОРУ, пакет у покупателя. В момент заключения сделки пакет передается продавцу.
Продажа квартиры Привет! собираюсь продавать квартиру. Какие сейчас существуют варианты передачи денег от покупателя к продавцу? В какой момент это делается? Есть ли в Волгограде депозитарий, который специализируется на таких услугах? С революционным приветом, Xavier
Лучший вариант подписать договор в рег палате. Отдать деньги. Зафиксировать в регистрационной палате факт передаци денег. ( не совсем правильно выражаюсь, не юрист) И все. Называется это договор с обременением. Как правило все делают так, расчитываются, в договоре указывают что деньги получены, отдают договор в рег палату, и ждут месяц пока его зарегестрируют. Это самый быстрый вариант. Но будь внимателен. После того как деньги отдал продавцу. Сторожи эти деньги и этого продавца, неотпускай от себя ни на шаг, пока договор продавец в рег палате не подпишешь. У меня было так. Больной но умный дедушка и его дочь. Дочь вместе во своим бойфрендом получает от меня деньги, расписка чин чинарем все хорошо. Так как собственник дедушка подписывать договор должен он. Сидим перед регистратором. РЕгистратор спрашивает у дедушки вы деньги получили? Дедушка говорит НЕТ. Регистратор говорит. У вас в договоре написано что получили, идите разбирайтесь. Я злой как черт выхожу из кабинета. Ни дочки ни бойфренда. бл бл бл. Славо богу они курили в низу. Дедушке популярно объяснили что деньги получены и какая сумма. Потому что регистратор это спрашивает. И договор подписали. Вот таки блин бывают дела. Будь осторожен.
У нас на Украине договор подписывают у нотариуса. Нотариус не проверяет бабки, не наблюдает за их передачей. Он просто спрашивает - "Порядок?" Так вот, когда я продавал квартиру, мы с покупателем пошли в банк, покупатель снял со счета бабло, ему подали его через окошко кассы. Тут я достаю конверт, на котором я заранее наклацал оттиски печати своей фирмы. На моих глазах покупатель ложит бабло в конверт, перематывает его повсякому скотчем, и кладет себе в карман. ... У нотариуса непосредственно перед вопросом "Порядок?" покупатель дает мне бабло в МОЕМ конверте. Я проверяю его целостность. И всех делов. (Я тогда боялся, что мне всучат фальшивые баксы, поэтому и мастерил эту историю).
Жаль что поздно заметил эту тему…. Но может кому пригодится мой личный опыт При продаже (покупки) квартиры рисков много как у продавца так и покупателя, но всё же больше риск у покупателя. Есть вероятность оплатить и так не получить право собственности на объект недвижимости. А продавец должен лишь организовать надежную и толковую охрану (хотя это тоже не простое дело). Можно заверить договор у нотариуса, если не пугает пошлина в 1,5% от стоимости, но потом в любом случае придется регистрировать договор купли-продажи. Право собственности всё равно возникнет в течении месяца(по Федеральному закону).Договор с обременением тоже не целесообразен. Ведь снятие обременения (полный расчет деньгами) тоже надо заявлять. Получается лишнее бесполезное звено. В принципе, если будет злой умысел, то для «профи-жулика» кинуть «девственника» не составит труда. Самый лучший вариант уберечься от кидалова– нанять хорошего спеца. Если вы выскребли последние деньги на покупку или у вас нет опытного борца с недвижимостью, то дам несколько советов, что бы противоправные действия преступнику совершить было не просто. Советы покупателю. 1.Как можно меньше времени держать сумму дома, лучше заранее заказать сумму в банке, забрав деньги перед сделкой с картежом и мотоциклистами, на бронированной машине доставить сумму . 2.Перед расчетом деньгами, обязательно показать комплект документов регистратору УЮГРП (ранее ВОРУ) и только потом произвести взаиморасчет. Для опытного риэлтера договориться об этом не составит труда. Постарайтесь присутствовать при предварительной проверке и получить подтверждение от чиновника. 3.В идеале, перед сделкой пробить объект по реестру на наличие запрещений и арестов. Можно конечно, заказать выписку из реестра (это может сделать любой), но оперативности информации не будет. Лучше через знакомых, с доступом к реестру. 3. Желательно, что бы риэлтер договорился, что бы сделку принимал регистратор, а не специалист. Разница вот в чем, «регистратор» потОм и будет ставить печать, а «специалист» только принимает комплект документов, после него документы попадают к «регистратору». А он может найти какой-нить нюанс и отказать в регистрации права собственности. Это не есть гуд. 4.Далее рассчитываемся деньгами как можно ближе к УЮГРП, дабы сократить путь с этой суммой. В центральном Мира,19»а»УЮГРП есть пару комнат (на 1-м этаже, рядом со входом и на 2-м «Адекс»), где можно рассчитаться, но полного спокойствия не получится, они не приспособлены на все 100%.\Стоит это удовольствие 100 рублей, но на 1-м этаже нет машинки, но есть черный ход, через который можно свалить с баблом . В Ворошиловском УЮГРП на Академической таких комнат ваще нет, но можно посчитать «капусту» в 8-ми этажном здании напротив в офисе 212, на втором этаже «Мегаполис». Заранее там так же можно получить консультацию и составить грамотный договор купли-продажи и сопутствующие заявления. Petrozz@ добавил [date]1093642498[/date]: 5.Далее сумму укладываем в пакет, плотно перематываем скотчем делая из бумаги типа пломбы, на которой расписываются стороны. 6. Продавец пишет расписку, в которой расписываются свидетели. 7. Один из вариантов сумму после расчета не брать с собой, а оставить с надежными представителями с обеих сторон, периодически созваниваясь по сотовому. 8.Если все таки вы пошли с деньгами, то приклеиваете своего чела к продавцу с деньгами и не отпускаете его ни на секунду, даже в туалет. 9.Постарайтесь как можно меньше привлекать внимание (спрячьте автоматы за спиной, мотоциклистов попросите выключить проблесковые маячки 10.Далее подписывают договор и заявления (м.б. передаточные акты) 11. Получают расписки от регистратора на сданные документы. 12 Выходят из кабинета, жмут друг другу руки. 13.Месяц трясутся от страха и просыпаются ночью от кошмаров 14. Через месяц получают зарегистрированный договор купли-продажи, тех. паспорт и свидетельство о государственной регистрации права собственности. УРА!!!! Вы собственник!!! 15.Сходите (хотя бы для ознакомления) в районное БТИ и произведите инвентаризацию (на договоре эти «вымогатели» поставят штампик и впишут в тех паспорт нового владельца). Все это подходит для простой сделки (продавец + покупатель), если вы в «цепи» из нескольких квартир, то все усложняется и на много. Удачи.
жопа какая-то... я машину брал.. тоже заморочки с деньгами были... но чтобы такие заморочки... не... квартиру надо покупать тогда через агенства либо новую.. иначе свихнуться можно! ужас.. всем мой респект кто прошел через это!
Aksy , с покупкой новой квартиры еще сложнее.... если берешь по цессии, нужно пробивать всю цепь переуступки. Были случаи (пример дом в начале Елецкой) когда у половина квартир оказывалось по три хозяина одновременно :frustrate судятся уже лет пять точно, результата не слышал, но кто-нить по любому обломается. Были случаи, когда продавали квартиру субподрядчики, а в цепи был один банкрот, то же можно было в рюхаться. А покупать через Агенство это хорошо, но когда там профи. В основной массе в агенствах работают безграмотные тетеньки, у которых даже не хватает мозгов для того что бы возник вопрос, молчу про решение каких нить проблем п о сделке. Как правило, опытные маклеры уже давно набрали в свои агенства вышеупомянутых тетенек и получают проценты. Контроля так такового не производится, так что можно упавать только на порядочность партнеров по сделке. Да и риэлтеры с опытом по 10 лет не без греха, часто безграмотность руководителей агенств, просто монстров недвижимости приводит в шок:frustrate .... юр. образование у агентов не в почете, рейтинг составляется только по прибыли, а косяки потом клиенты сами разгребают. Вообще рынок недвижимости в Волгограде не тош то не совершенный... ИМХО просто уродство
Совершенно согласен. При покупки квартиры все нужно перепроверять самому. Если положиться целиком на своего агента, а агент недосмотрит, то виноват окажется агент, но материальный ущерб он не возместит.
RadioShark , самому не получится... очень много тонкостей. Я этим занимаюсь уже давно и то нахожу всё новые нюансы, сам удивляюсь. А еще забавляют статьи в газетах (типа "Вся недвижимость Волгограда") ну просто сборник вредных советов :D а люди читают и составляют для себя алгоритм действий при покупки... печально...