Достался кусок земли с небольшим домиком, продавать смысла не много, деньги бумажки. есть идея построить на свободном месте или гостевой домик, для сдачи в аренду, или баню сауну с какими нибудь изысками,типа по черному или с соляной стеной. будет к пенсии прибавка на мороженое. советы ,флуд ,и прочее всячески приветствуется. высадить елки или коноплю не предлагать.
Любопытное Котэ, спасибо. Я уж думал ни кому не интересно...в семье мнения разделились... вроде гостевой домик ближе , но баня сауна прибыльнее. помониторил цены, гостевой домик 1000 р сутки, частная баня сауна на дровах 300-400 р час, и не менее 2 часов. приятель строитель говорит нех думать в одном углу сауну а в другом гостевой дом. ---------- Сообщение добавлено 02.04.2017 12:44 ---------- как там было на кольце соломона...так будет не всегда
все зависит от того, где дом и какие условия. Асфальт, река, пляж, лес - все имеет значение. Что там с коммуникациями? Свет (и его кач-во, ведь за сгоревшую технику отдыхающих отвечать будет владелец бани/домика), газ, вода, питьевая вода? Иначе в убыток будет. И да, учитывайте, что с каждым годом все меньше и меньше согласно на спартанские условия. И в обычное СНТ с улочками шириною в 6-8 метров с щебнем (а ведь бывает и меньше - 3-4! и голый грунт!), особенно когда в радиусе 30-50 метров (или даже больше) все понатыкано крохотульками-участками по 6 соток (и постоянно кто-то что-то жжёт), никого уже сейчас не заманишь (даже за в 5 раз меньше озвученной вами цены). Через 5-10 лет требования только возрастут. В таком случае никакой гостевой дом и никакия баня никогда не окупятся. Более того, ежегодно будут требовать на обслуживание, т.е. работать не в плюс, а в минус. В общем, где участок?
в городской черте. участок 6 соток, до остановки ОТ 15 минут пешком. вода, электричество ,газ заведены в дом. канализация -септик
pmb, здесь место для дискуссии. конечно если идти каким нибудь официальным путем то трудностей и отстегивания денег не миновать. если не кричать на каждом углу я нашел шесть золотых кирпичей, то почему нет. С гостевым домиком на 2-4 человека вообще нет проблем, с баней сауной думаю несколько труднее, хотя тоже вполне решаемо. я имею в виду именно баню сауну в смысле оздоровительных процедур, а не попарушки - потрахушки , когда в бассейне плавают презервативы( )
1) гостевой домик: - найти людей на 1 тыс. не так легко, если на 10 дней из 30 сдадите, то это будет удачно... - далековато от вокзала, дороги, какого нибудь проходного места, а значит сдача усложняется в разы... - стоимость гостевого домика может выйти в 1-1,5млн. руб. так проще купить квартиру (студию) для этих целей - за каждым клиентом необходимо убрать, постирать, оплатить электроэнергию, воду, газ и т.д. - отапливать помещение, даже если ни кто не живет - если положить 1-1,5 млн. на депозит, то те же 8-15 тыс. в месяц можно получать в качестве пассивного дохода 2) сауна: - так же стоимость ее не малая, т.к. помимо сауны нужен будет бассейн, что то чем можно завлечь людей (бильярд и кровати уже не так интересны...) - очень сложно найти клиентов, особенно если баня будет в закаулках... - дорогое содержание и необходимо держать человека кто растопит, уберет, постирает, помоет и т.д. Когда за год посчитаете сколько вложили и сколько заработаете, то прослезитесь... ---------- Сообщение добавлено 02.04.2017 18:01 ---------- Надо делать что то эксклюзивное или что нужно людям и из-за чего они будут готовы ездить по проулкам и искать ваш объект...например, построить ту же сауну, но пригласить специалиста "мануальщика" который не просто сделает массаж, но и вправит позвонки, поправит осанку, снимет спазмы в спине и т.д. Народ готов за это платить денег и к там спецам всегда очереди...
все эти советы с депозитами от неопытности наверно. про комплайн финанс слышали? деньги блокируются без причин и без уведомления, часто на автомате, потом хоть укакайтесь доказывайте что вы не террорист, но только увы уже денег остальнео поддерживаю
modcomp, благодарю за размышления.... но гостевой домик на холл и две спальни на 2 человек метражом в квадратов 36-40 при самострое оценивается мной около 500круб на сегодня. за 1,280 приятель строитель построил здание 12*10 в два этажа с плоской кровлей. 1000р это весь домик ,одна спальня 500 р ночь. квартира студия наверное проще, но ее надо покупать, плюс принять сдать надо приезжать, здесь в этом плане проще. есть где жить, и есть что сдавать в аренду. с местом да вопрос открытый, но при помощи интернет технологий это решается значительно проще чем раньше. не не нах бассейн. в лучшем случае купель (кадка в 1,5 м в диаметре ), а то и душ , а для желающих контрастных процедур кадка на три пять ведер под потолком . я ж говорю надо какую то изюминку, например парилка с топкой по черному, или сауна с соляной стеной(стенами). комнату отдыха таки да надо . например сам бы с удовольствием посещал парилку с топкой по черному... но где такую найтить в волгограде не знаю.
Головач Лена,тогда будут другие проблемы говоря про место, имел в виду неприкормленность, если так выразиться. но все это дело времени. я так думаю.
Чё-то не верится ---------- Сообщение добавлено 02.04.2017 19:04 ---------- Смело умножайте на 2.5 -получите реальную цифру.
Кто мешает располагать деньги в банках, а не в сомнительных финансовых структурах... ЗЫ: сегодня только по радио какой то банк рекламировал до 10 % годовых... а это до 1,4млн. застрахованного вклада. Доходность облигаций БИНБАНК-БО-ПО1 - 12%... Построить можно и даже дешевле, но помимо фундамента, стен и крыши для дома нужны коммуникации, отопление, отделка, утепление, мебель... и это то же стоит денег. В общем долго можно рассуждать сколько стоит это, т.к. все вкладывают разные понятия в построить ДОМ и его функционал...
Что за ерунда? Как у людей в банках деньги лежат? Сам сколько раз в разные банки ложил такие суммы. Ни копейки не потерял. Только чем круче банк, тем меньше проценты и тем больше заморочек. У хомячков снимал по ляму просто придя в банк. В ВТБ заказ суммы за 3 дня. Данунах!!!!!)))))))))) Вадим, это глиночурка будет)) Просто домик считай от 700, с баней точно более ляма.
почитайте что люди пишут, имейте ввиду: https://yandex.ru/yandsearch?text=%D1%81%D0%B1%D0%B5%D1%80%D0%B1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%20%D0%B7%D0%B0%D0%B1%D0%BB%D0%BE%D0%BA%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BB%20%D1%81%D1%87%D0%B5%D1%82%20%D0%BF%D0%BE%20%D0%B8%D0%BD%D0%B8%D1%86%D0%B8%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B2%D0%B5%20%D0%B1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D0%B0%20%D0%BF%D0%BE%20115%20%D1%84%D0%B7&lr=38&clid=1771358 классика 5 мес назад:
долгосрочная или посуточная не скажу пока. ---------- Сообщение добавлено 03.04.2017 19:00 ---------- не знаю , но видимо посуточно выходит прибыльнее. надо считать . ---------- Сообщение добавлено 03.04.2017 19:12 ---------- потому и без бассейна и кроватей топчанов в комнате отдыха. ну как сказать... приглашали друзья в баню домашнюю на дровах,ходят туда каждую неделю. хозяева сразу предупредили что для для шпили вили это не к ним. ---------- Сообщение добавлено 03.04.2017 19:51 ---------- Satanas, ну спорить не буду, если надумаю буду считатть. пока приятель скинул вот это. http://www.brus-bany.ru/banya-vsevolozhsk-6x6-prof-brus/ строили они ему баньку,но поменьше. вродь доволен. но он в твери , ему ближе
Похороните пару лямов на строительство и благоустройство,а потом за мизерный доход (если он вообще будет) будете иметь кучу головняков с соседями,пьяными гостями и людьми,которым мануальщик не туда вправил и т.д.Если вы хотите заработать,надо пускать всех,чтобы не было простоя.Но бани и посуточные хаты очень непростой бизнес,еще похлеще наливаек.
Вадим, ты в этих домиках был, смотрел? Весной к такому терраску пристраивал в том году. Тоже с открытым ртом слушал, что 2 этажа за 600 тысяч, да еще и имитацией бруса обшиты. Да привезены оттуда же, чай не ближний свет. Чудеса! А при осмотре челюсть тоже отвисала... Домик 6*6 , два этажа, вернее мансарда, лестница... Никаких винтовых свай или еще чего. Поставлены на табуретки из двух блоков бетонных, размером 19*38*19, низ зашит профнастилом. Никакого утепления, кровля ондуллин, без водосточки. Собрали его за 4 дня, он щитовой по сути, это даже не каркасник. Когда в нем внутри разговаривают, все прекрасно слышно на улице. Перекрытие как батут, идешь и подпрыгиваешь. Да, можно и утепление стен и перекрытия заказать, но цена сразу в гору пойдет. Может и устраивает кого-то такой домик как дачный, зимой там не жить, можно сплиты поставить, типа экология, дерево полностью везде.