Ну тут я бы так не сказал... Тем кому что то достаётся на халяву, обычно не знают/не понимают ценности того, что им досталось и отдают наоборот за копейки. Довольно часто такое видел. Пробки есть, утром и вечером. Т.к в это время обычно на работе ещё, не особо напрягает. Продал 6 своих машин, последнюю неделю назад и все до единой по цене выше чем они заслуживали.
фотки покажут что да как если там свежий и современный ремонт, то +1 млн к цене квартиры без ремонта - будет ок, потому что самим сделать такой ремонт с нуля будет дороже + время и нервы
Была в этом доме у меня квартира, продал и перекрестился, во дворе вечная грязь, летом пыль и тополиный пух, зимой грязный снег который никто не убирает, осенью кучи листьев с тех же тополей и все в вперемешку с собачьим дерьмом по тому как жители этого дома считают что свою утварь нужно выгуливать на детской площадке прямо во дворе, управляющая работает отвратительно, точнее вообще не работает, постоянные пробки во дворе из транзитных водителей, машину припарковать вообще жесть, в подъездах не убирают, жители тупые и злые ....... Как вспомню это все так ....
Так на практике не работает. На практике стоимость ремонта уменьшается раза в три в стоимости квартиры. Это, как покупатель говорю, который искал и купил именно квартиру с ремонтом и именно по этой причине.
Слово "свежий" сразу должно насторожить, т.к. сколько видел таких квартир, то это предпродажный ремонт, с соответствующим качеством и материалами. С итоге +1 млн может по сути уйти вникуда.
ну ремонт ремонту рознь еще. Тоже всякое повидал когда подыскивал квартиру. Кто-то налепит обоеф "дорага-богата" и поставит евроокна - всё, можно писать что в квартире евроремонт. И денег за это начинают хотеть ппц сколько. Бывает что разнесут хату под ноль, воплотят какие-то лично свои неординарные дизигнерские хотелки, и возможно даже за очень дорого. И потом тоже ценник выставляют соизмеримо понесенным затратам. Только такой вот "изыск" 99% покупателям нахрен не впёрся, да еще и за такие деньги. А бывает что ремонт хороший, где всё поменяно, со спокойными тонами и т.п. В общем вариант когда переделывать вот вообще ничего не хочется. Вот за такой можно и заплатить, т.к. уже всё готово и не надо тратить ни нервы ни деньги ни время.
Так как это противоречит тому, что я написал? Я именно о последнем варианте и говорил. Именно такую квартиру и купил. Но это никак не отменяет, что в цене квартиры этот ремонт уменьшается раза в 3. Таков уж рынок. Зачем платить больше, если и 30% от ремонта другие покупатели не готовы оплачивать? Мне это выгодно, я оплатил.
Вот вы щас вообще не правы и ни чего такого нет. Имеем в семье 2 авто и паркуем их во дворе каждый день. По всем подъездам не ходил, но у нас все чисто и регулярно убирается. Вы хотите сказать, что цена завышена на 1млн? Ни каких стеснений, люди пишут в лс получают все, что им нужно. А тут флуд для поднятия настроения) увидели сумму в 3.6млн и все у них мозг заклинило,как так то,че так дорого и т. п. Ты прийди, посмотри, оцени, на цене всегда можно сойтись. Я думаю любой нормальный человек когда продаёт что то не новое, всегда укажет стоимость с учётом торга.
Вот тут не соглашусь Всегда пишу желаемую цену. Не вижу смысла в этом идиотском процессе - торг. Писать на 200тыщ больше и тут же по телефону их скидывать. Смысл какой? Скинув их сразу и написав интересующую сумму - клиентов будет гораздо больше.
Уже говорил в других темах, но я, как раз, не вижу вообще ничего нормального в указании заведомо завышенной цены, когда при этом даже сразу говорится, что она точно будет снижена. Что за бред, блин? Как минимум, многие фильтр в поиске по цене ищут. Я, когда искал, понимал, что есть этот бред с поиском. Приходилось повышать фильтр на миллион, но это только проблем доставляло. Приходилось звонить и узнавать, что некоторые на миллион дешевле готовы продать от выставленной цены, а некоторые адекватные ставили реальную цену и только врему приходилось тратить их и своё.
Я когда покупаю, что не новое, например машину, стоимостью в 400т.р,приезжаю, смотрю и если она мне нравится, то говорю продавцу, у меня есть 380 т и если устраивает прям щас забираю. И обычно это прокатывает. Так же и с квартирой. Продажа не срочная, но своего покупателя она точно найдёт. Место , хорошее, квартира тоже хорошая. И получить за неё меньше желаемых 3.4-3.3 не собираюсь.
ну типа того, я к тому, что есть некая стоимость, когда выгодней купить с ремонтом. возможно это и есть тот вариант. на мой взгляд, чтобы в трешке сделать хороший кап ремонт (ровнять стены, полы, потолки, заменить все коммуникации, купить сантехнику, мебель и всю технику на кухню, кондеры, и еще заплатить тем, кто все это будет делать) надо ляма 2 сейчас, если не больше. т.е. найти кв под ремонт за 2600 + 2000 = 4600, а тут за 3600 - если квартира понравится (т.е. все перечисленное там есть, не убитое, и приятная цветовая гамма), то отличная экономия ну лет 5-10, а не 20-30 фотки покажите, посмотрим
Ну так вот и надо выставить за 3,3. И уйдет за месяц. К чему эти ритуальный танцы с торгами? Придут, скажут что есть на кармане 3. Вы ответите, что пусть идут дальше, делов то. Вам надо продать или надо заниматься торгами? Я всегда всё выставляю по желаемой цене. И оно всегда по ней уходит, и зачастую не залёживается, т.к. эта цена получается блин чуть ниже рынка, благодаря "торгующимся" Примерно около 800тыс если включить еще и технику и бОльшую часть мебли.
Тут согласен, конечно, что лучше. Но за 10 лет.... Все равно ремонт потребуется делать. В лучшем случае косметический, без стяжек и выравнивания стен. Смету кинете? Хоть примерную
Ну она примерная, но более менее точная Расходы по квартире ИТОГО: 898155 Холодильник, стиралка, духовка, варочная, вытяжка 66500 Входная дверь 25000 Вывоз мусора 10500 электрика 71761 отопление+стояки и разводка труб 50042 Окна 56800 Гипсокартон, профиль, шурупы, смеси и т .д. 46556 за стены, откосы, санузел (когда были в отпуске) 70000 ванная, унитаз, нагреватель 33200 газовый счетчик 3500 за работу август (стены, полы) 29000 кафельная плитка 22000 за работу конец августа (плитка, полы, вентиляция) 40500 потолки 17000 линолеум+плинтуса+укладка/подрезка 39610 установка бойлера, полотенчика, сортира (материалы и работа) 8820 Двери 40000 Диван 25000 шкаф тряпошный (говно) 2000 Посудомойка 13880 Кухонный гарнитур со всем барахлом, замки, ручки дверные 85343 Обои которые просрали 2600 монтаж дверей 16280 монтаж кухни 10715 розетки-выключатели-рамки 9700 Обои 15788 смеситель в ванную 4000 стеллажи 3060 тумба под телек 5300 люстры и светильник 10800 тумба+раковина 7900 Спальный гарнитур+матрас 55000
на вкус и цвет конечно, но за 800 был ремонт в однушке 36 квм в панельке все включено в 2012 а у трешки еще и площадь больше почти в полтора раза по моей смете что помню: 1. изначально планировали работы 120 + материалы 70, но потом увеличилось =190 2. отдельно покупали ламинат (8), обои, керамогранит, плитку в ванную 3. с/у - раковина (5) + унитаз (5) + душевая (12) + бойлер (10) =33 4. кухня мебель =80 5. кухня техника: вытяжка (5) + холодильник (25) + духовой шкаф (15) + варочная поверхность (10) =55 6. большой шкаф в комнату (35) + шкаф в прихожую (17) =52 7. стиралка =10 8. кондер (33) + установка (3) =36 9. окна на длинную лоджию =40 10. остальное (работы и материалы по электрике, трубы, отопление, фильтры, мелочи) - не помню уже итого уже 500 с тех пор все подорожало: * работы 3500 р/квм > 5000 р/квм * ламинат 400 р/квм > 800 р/квм * холодильник 25 тр/квм > 50 тр кв/м * вытяжка 5 тр > 10-12 тр
у меня был главный критерий - это замена ВСЕХ коммуникаций, выравнивание всех стен, и санузел строился с нуля. Вся остальная косметика тоже нормально щас, но это было вторично, ибо если всё ровное, нормальные окна, электрика и т.п., то переклеить обойки как раз плюнуть Под ключ не делал, ибо дорого. Что-то делал сам. Остальные работы делали люди специализирующиеся каждый на своем направлении. Электрику - электрики, сантехнику - сантехник, отделку - отделочники, строительство - строитель.
Вы очень много ещё чего не учли) это я вам говорю как человек много лет занимающийся отделочными работами.
Крайне бюджетно по технике и мебели. Ну и судя по позициям это косметический ремонт со строительной точки зрения. Да, с заменой окон и дверей, но косметический. Плитки/ламината нет, вывоз мусора микроскопический (у меня уже 4 камаза ушло и пара газелей, 10к, ага ). Не в упрек, но ужиматься, конечно, можно. Можно и по вашей смете тысяч 200 сократить, если самому по вечерам делать. Но все-таки нормальный ремонт ближе к озвученной цифре в 1.5кк выходит. Но это уже речь за капиталку по сути полную. Опять же ситуации разные. Вот у вас газовый счетчик в 3.5к обозначен, а у меня с работами горгаза вышло почти в 16к.
Косметический? )))) А капитальный с вашей точки зрения это что? Снести 9ти этажную панельку и построить новую??? В квартире выносилось и демонтировалось всё кроме стен (и то не всех): все окна, все двери, всё отопление, весь водопровод, вся электрика, санузел строился с нуля, некоторые дверные проемы где не было несущих стен тоже перестраивались. Говнище вывозилось 3 раза: 2 раза МАЗ, 1 раз какая-то мега-газель. Если вас развели на подороже за вывоз мусора, то это не значит что у меня его было мало И схреналь плитка или ламинат стали признаком капитальности ремонта? Или его дороговизны Я мог бы положить на пол что угодно, но выбрал линолеум, самый дорогой из полукоммерции, т.к. в моем случае он практичнее ламината и теплее плитки (ненавижу плитку на полу кроме санузла). По технике - ну дык соображать надо следить за акциями, скидками, выстраивать правильно цепочку покупок. Я на этом сэкономил более 50тыр. Ну если руки не из жопы растут, то можно и делать по вечерам. Чем я собственно и занимался. И на некоторых работах сэкономил, и сделал всё аккуратно и дотошно. Ну и некоторые косячки местами находил, которые при беглом осмотре не найдешь. Вам поставили счётчик за 16тыр? Я бы о таком умалчивал
Интереснейшая тема. Друг друга почти никто не слышит. Одним ружно купить и они хотят дешево. Другой хочет продать и считает цену адекватной. У каждого собственный закономерный интерес. Но было любопытно прочесть, как ТС покупает автомобили. "У меня есть не 400, а 380 тыр, забираю прямо сейчас". Показательно.
Хорошо, сброшу вечером. Только не пойму, вы ищите себе квартиру или у вас спортивный интерес поглазеть?
Я написал - установка счетчика. @Kairel написал что тоже ставил счетчик. Про переносы труб не говорилось. Посему зачем эти если-бы-да-кабы. Щас придет кто-то и скажет что он в частнике за установку счетчика отдал 250тыс. Ну подумаешь, что там еще трассу газовую прокладывали и проект делали У него особенная страсть ко всему что продают на 7 ветрах
Я думаю, ТС таким вот нехитрым образом повышает событийность своей жизни. Вот так разместишь на Авито объяву с полной инфой и явно завышенной ценой - и ни одного звонка, ни одного поползновения. Со скуки умереть можно. Или мучиться, что такие расчудесные хоромы никому не интересны) А здесь каждое движение отслеживается. Типа у соседей цена дешевле и интереса ноль, а я в постоянной движухе. Звонки, отсылки фото и прочая хня. Человеку видимо нравится такое бурление вокруг. Пусть и с нулевым результатом))