У вас веселье будет когда захотите продать эту квартиру. А если причина продажи - переезд из РФ, то там двойное веселье.
Я в курсе, поэтому и говорю, что плохо, что нет возможности вернуть мат. капитал. Но, вроде, не так всё смертельно при продаже. Можно с опекой договориться. И отдельно есть вариант, который для кучи законов с обязательствами самый выгодный - забить. Я так и не смог нагуглить реальные кейсы, когда бы ПФР отследил, что обязательство не исполнено. Из РФ, возможно, и переедем в ближайшие годы, но квартиру продавать не будем, думаю.
Не нужно пужать. Все нормально продается. Да, чуть больше возни с разрешениями, но не принципиально. СОбсвенно это как раз и сделано для защиты от Да бы не покупали и тут же не продавали обналичивая капитал.
Кстати, а кто-нибудь реально продавал мат. капитальную квартиру? Как там с опекой дела? Они формально смотрят именно количество метров? В моей собственности есть треть от квартиры в Волгограде. Могут они согласовать, что я отдаю детям эту долю и продаю московскую квартиру? Вот и я о том. По идее, тут уже нарушение. По правильному перед продажей надо согласовать с опекой и написать новое нотариальное обязательство, что выделишь долю в покупаемой квартире. Но, точнее, это если продаёшь при невыплаченной ипотеке. А при выплаченной уже нарушение изначально есть. Но, реально, вроде, не следят.
Но, даже если следят. Зафиксировали факт нарушения (постфактум, квартира продана). Какое наказание предусмотрено законом?
А у меня такой случай был в декабре, понравилась квартира, а хозяин оказался нерезидентом РФ, к тому же у него супруга и дочка дошкольного возраста. Он брал квартиру 2 года назад за наличку, говорит мне, что ещё небыл в браке, а я спрашиваю - дочка твоя?, говорит - да . Короче не стал связываться, ну его нахрен.
Продавал. Опека это Содом и Гоммора. Трактовка законов как хочется им. Судиться было лень. Переобуваются на лету. Весной заявили, что при доле 1/20 можно выделить деньгами, когда подошло дело к сделке уже заявили, что выделяйте в жилплощадь и отказали по выделению деньгами на счет детям. Пришлось купить детям однокомнатную. Подвязок и давления на них не было, да и сделка уже подгорала. Смотрят они на защиту прав детей, а не на облегчение их жизни и их родителей. По факту у них улучшились жилищные условия и пр., но банк не захотел их в ипотечное жильё вставлять как собственников. В итоге Ваша треть квартиры очень может не обменяться на московские метры по размеру кв. метров или неравнозначной стоимости. Тут как тараканы будут смотреть на левый рукав Ориона в головах на беды и страдания детей. Если Вы думаете, что не следят, то всегда можно получить проблему там где не ждали. Практика в Консультанте уже есть по отмене сделок и прочих прелестей.
Вот это и интересно. По метражу сойдётся. Там у меня треть от 42 метров. То есть, могу дать им доли равные по 7 метров. Сейчас 78 метров за 3700 официальных (****, согласился на заниженную стоимость по договору. Не знал такого косяка). Доля детей по 1/4 от мат капитала. То есть примерно по 120тыс с запасом. То есть, только по 3м я им должен выделить. Вот по метражу всё норм. С ценой - да, может быть засада. Хотя тоже надо считать. Хотел вчера у опеки узнать. Весь день телефон был занят - уроды. Жопы, как всегда, в общем А как это оформлялось? Ну, чтобы претензий не было. Просто, в таком случае своё нотариальное обязательство ты нарушил. Как-то оформляется это, что обязательство то аннулируется и претензий нет у ПФР и опеки? Или как всегда у нас?
Доли это хорошо, но если размер долей не представляет из себя хотя бы комнату, то это геммор. Может дойти вплоть до раздельных лицевых счетов, если опека это пропустит. У нас хоть на опекунском совете жену выслушали, покачали тыковками и согласились, что двое разнополых детей в однокомнатной квартире которая в 3 раза больше мат.капитала это можно. Вводный вопрос: опека какая? Если в МСК то там могут быть люди более адекватные и они согласятся на вывод долей детей в деньги на сберсчет до 18 лет. Тем более нам заявили, что в Воло установка на этот счёт только если переезд в др. город, а тут вообще загран. Обязательство не нарушено ибо закон, что дышло в искусных руках. Главная парадигма на данный момент это обеспечение недвижимостью имеющихся, а не мифических, будущих детей и реального, текущего, мужа. 1. Ходим в опеку разговоры разговариваем, документами подкрепляем. 2. По итогам а) получаем разрешение на продажу квартиры и вывод денег на счёта; б) получаем разрешение на продажу квартиры с переоформление своей доли на детей в Воло; в) получаем разрешение на продажу квартиры с покупкой заглушки для детей в МСК или Воло. Основной геммор в том, что надо найти покупателя который будет ждать, т.к. сначала надо найти его, потом собрать доки и подать в опеку на получение разрешения на сделку. Потом к нотариусу и дальше по схеме. Геммор удваивается если нужно найти квартиру-заглушку, что было у нас, т.к. покупатель нашелся нашу квартиру, мы нашли свой объект, все ждали, а потом писец накрыл наше желание на счета, пришлось всех успокаивать и экстренно искать заглушку. В итоге сделка-купли-продажи идёт одним днём у одного нотариуса. Продал квартиру-купил детям заглушку. Потом покупаешь дальше чего хочешь. Тройной геммор если оформлять долю на метры в Воло. Как я понял квартира с долями в МСК и тут сделкой в один день не обойдёшься, если только опека в МСК согласится на предварительное разрешение после переписывания доли в Воло на детей в замен долей в МСК с официальным разрешением на продажу сроком на 3 месяца. Хуже будет, что если дело подойдёт к сделке, а они, как наши правители, переобуются налету, т.е. доля в Воло отписана, официального разрешения на сделку нет, ибо дают только под конкретную сделку и потребуют доли выделать в другом жилье, т.к. доли в Воло вдруг стали ущемлять права детишек, а обратно доли из Воло уже не вернёшь себе. В общем лучший вариант забить, но как уже писал выше, может вылезти и плюс правильные риэлторы сейчас проверяют на использование мат.капитала в недвижке. Неправильные только бабки собирают с лохов
Нормы жилья и пр. радости, т.е. у детей должна быть в собственности целая комната, если эта доля в коммуналке, грубо говоря. То, что есть сейчас у детей, никого не волнует до того момента как по Вашей инициативе опека не кинется защищать права детишек. Не забывайте, что КС РФ уже вынес решение о том, что не является нарушением конституционных прав ограничение Вас в Ваших правах распоряжаться своим имущество в виде квартиры при вопросах связанных с мат.капиталом и обеспечением детских прав.
Это скорее всего вахтёры Волгограда так придумали. Сколько читал, везде пишут, что доля пропорциональная должна быть. Хоть один метр. И решения ВС на это видел.
Большинство решений принимается согласно коллегиальному решению тараканов. Как уже писал, не было времени. А так да, можно даже через суд заставить опеку выдать нужное разрешение.
@Alexs, спасибо за опыт. Это сейчас не прям супер актуально, но надо понимать вообще варианты с продажей квартиры. Пока по умолчанию лучше считать, что продать её оперативно нельзя.
Всем доброго времени суток! Т.к. в данный момент столкнулся с этим адом, ищу контакты юриста (только, пожалуйста, не теоретика), который займется получением разрешения на продажу квартиры с 2 несовершеннолетними собственниками. Заранее благодарен.
А зачем юрист? Мы всё сами, без риелторов и юристов делали. Да, время надо на справки, но не так чтобы платить. Профессионализм отдельных "специалистов" обычно заключается в получении аванса и вытягивании денег дальше.
Если бы было все так просто, то я бы не искал помощи профессионалов. Нужен человек, который чуть ли не каждый месяц сопровождает такие сделки.
А, скажем, получить разрешение опеки на продажу квартиры с долями несовершеннолетних в случае выделения (по дарению или покупке) им долей в жилплощади бабушек/пробабушек возможно? Больших по метражу долей, но не в городе, где сейчас доли, а в области.
Продаётся, но потом оспаривается в суде в течение трёх лет вроде. Новый владелец может сильно попасть. Надежда только на порядочность прежнего владельца. В подмосковье народ мимо таких квартир далеко идёт. Из опыта. Здесь такое продавалось. Продавцы уехали в другой город, покупатели поэтому не напряжены. Как продавцы смогли не включить в доли детей, не в курсе. Там была изначально часть ипотека, часть мат капитал и покупалось это дело у застройщика. Внимание! На одного взрослого собственника! Без детей. Затем продалось новым покуателям за нал. Сами продавцы, как покупатели уже в другом городе такие квартиры за версту обходили. Вот. А тут могут даже судебные прецеденты создать, чтобы другим неповадно было. интересно про прочие прелести.
А как потенциальному покупателю проверить, не покупалась ли эта квартира за счет мат. капитала или в ипотеку?
проверить вроде как несложно сделать запросы в МФЦ и в пенсионный фонд но суть в другом выберите свой вариант, третьего как говорится нет
@stuchin, чёта сомневаюсь я, что ПФ выдаст мне информацию о другом лице. В росреестре можно получить справку о собственнике, но как он получил эту собственность - вряд ли. Также непонятно, как узнать, есть ли у человека дети. В паспорт их вписывать не обязательно, насколько я знаю
Вот тоже вопрос назрел. 1. Имеется ребенок, 1 шт. 2. Имеется жилплощадь, 80 кв.м., доля ребенку не выделена 3. Беру сейчас в ипотеку вторую жилплощадь, скорее всего меньшей площадью 4. На след год рожаю ребенка #2 5. Смогу ли я маткапиталом погасить ипотеку? Смогу ли я продать 2ю жилплощадь, если выделю долю равнозначную в первой жилплощади?
Нужно попросить продавца предоставить выписку со счета, на котором хранится материнский капитал, она готовится в течение пяти дней. и Если материнский капитал передан продавцу квартиры в качестве оплаты, об этом также должна быть запись в договоре купли-продажи. нужно изучить данный документ, в частности пункт о способах и порядке расчета. и вут тут мы понимаем что развал в стране просто огромный Потому что узнать об этом легально просто невозможно. Все сможете если захотите А что вы потом делать будете? В таких случаях надо рассуждать как женщины Думать о своих гарантиях если что. а если что, как показывает практика, наступает обязательно.