Приветствую уважаемых форумчан. Подскажите пожалуйста по узакониванию перепланировки, исходные данные такие, процесс узаканивания начинали предыдущие хозяева давно более 10 лет назад, есть тех.заключение тех лет, внесены все изменения в планы БТИ, но они бросили узаканивать и остался процесс на моменте до подачи искового в суд. Теперь я как собственница решила узаконить эту перепланировку, к тому же прочитала тут на форуме, что всё просто и нужно просто идти в БТИ. Пошла в районный БТИ, там сказали у вас все есть идите подавайте исковое в суд. Т.к. исковое никогда не писала обратилась в центральное БТИ для консультации, принесла документы юристу, а она увидела, что тех.обследование и тех.задание старое и сказала подготовьте свежую тех.часть. Я опять в районный БТИ пришла, говорю мне юрист сказал обновить тех.часть, смогут ли они мне заново сделать её, провести тех. обследование и может быть новое БТИшное тех.заключение выдать. В итоге тех.обследование оплатила, а тех.заключение отказались делать, якобы на кухню с газом должна быть плотноприлегающая дверь и порекомендовали обратиться в сторонние проектные конторы, вот там без проблем мне сделают это тех.заключение. Вот у меня и возник вопрос, всё равно отправляют в сторонние проектные конторы, а у меня уже есть ранее сделанное тех.заключение и по новому тех.обследованию никаких изменений не выявлено. Могу ли я просто использовать старое тех.заключение?
Все зависит от того, что собираетесь узаконивать. У нас законы постоянно меняются, и что можно было узаконить вчера, уже нельзя сегодня. Поэтому лучше вначале узнать, возможно ли вообще такое узаконить. Если обратитесь в суд, то будьте готовы к двум событиям: 1) все узаконят вам, и Вы рады 2) ничего не узаконят, и заставят в кротчайшие сроки все вернуть обратно + штраф, наверное, заплатите. Да, и думаю в суде все равно заставят новые бумажки готовить
А подскажите пожалуйста где получить эту консультацию? В БТИ мне ничего не сказали о невозможности узаконить. Перепланировка не затрагивает ни несущих стен, ни изменения мокрых зон. С первого обращения в БТИ мне сказали что все норм идите за решением в суд. Вот вопрос у меня и остался, старое тех.заключение же не имеет срока давности? все в квартире соответствует ему.
Спросите на основании какого правового документа у вас требуют обновить тех. заключение. Если кухня с газом выходит в коридор, а не в жилую комнату то не нужна дверь. (если в жилых комнатах двери есть. Но тоже вообще то необязательно) Если просто понесли стену и объединили с жилой то да-газ невозможен.
было стало так ничего внятного не говорят, вот всё что сказали в первом посту как есть написано(((, жилая комната аркой соединена с кухней, на кухне только варочная панель без духовки и есть вытяжка.
В однокомнатной раньше такое прокатывало. сейчас нет. Если комнат больше, то объединенную с кухней перестают считать жилой площадью. За самовольную перепланировку вряд ли оштрафуют, так как есть свидетельство того, что этим занимались прежние владельцы. Но могут заставить вернуть в исходное состояние
вот это да(((, неожидала попасть в такую ситуацию, что же делать, чтобы не портить такую хорошую планировку?(((((((((
Да успокойтесь, "заставят вернуть". Примеров таких нет на моей памяти. А те что рассказывают обычно из сети. Я бы на вашем месте вообще ничего бы не предпринимала и жила спокойно. Если конечно Вы не имеете упорного и платежеспособного мстительного врага, вхожего в Ваш дом. У меня подруга переделывает и продает вторую квартиру без узаконивания. Это откуда такая инфа? или так. Но тут тоже беготня с бумагами.И денюшки. Смотря какой дом итп. Так что если уж бегать то бегайте по узакониванию.
Сделайте письменный запрос , а так же пошлите копию по почте с уведомлением. Спросите на каком основании отказываются принимать ваш комплект документов. С указанием правового основания. Вообще зайдите лучше на фейсбуке в каую нибудь тематическую группу "ремонт перепланировка" и "юристы нотариусы" , где народ узко специальный по таким вопросам. И спросите там. Но я бы на вашем месте не дергалась бы без нужды.
уф, успокоили, просто есть в планах расширение и хотелось продать без лишних проблем всяким ипотечникам.
сталкивалась с техпаспортами переделанных таким образом квартир. Общая площадь остается без изменений. а вот внутри происходит перераспределение. Но на бытовом уровне это совершенно ни ни что не влияет. может, конечно, это отдельная самодеятельность местных контор. но обратила внимание. /кстати, у меня приятельница таким образом узаконила переделку однушки. А потом поняла, что это не совсем ей удобно и вернулась к изначальному варианту с боковой дверью. Вот реально можно было и не заниматься оформлением)))
Буквально с месяц назад знакомые купили подобную квартиру в брежневке, без каких-либо проблем. Ипотека в ВТБ у них. Арка вполне себе узаконена, дверей нет между залом и кухней и жилая площадь не уменьшилась.
@Погибель Фореве, @Arturvn, - я писала уже - лет 10-15 назад такое узаконивание вполне прокатывало. с газом в однушках. Потом вводные поменялись и теперь подобное не пропускают. банку все равно. если документы соответствуют тому, что имеется, то они кредитуют без вопросов.
Да, газ, но квартира трешка, если это что-то значит. Притом квартира уже дважды ипотечная. Перепланировку узаканивали в 2013м помоему.
Как вам сказать... Игнорирование предписаний чревато лишением права собственности на квартиру. 1й случай - в 2013 был Впервые в России хозяев лишили прав на квартиру за ее перепланировку Если ничего не путаю и правильно помню , то в 2019в Волжском также было. По теме - лет ~10-15 назад такая перепланировка МОГЛА прокатить. Сейчас - нет. Если бы комнат было 2е, то теоретич.возможность может быть и была бы (а что ниже? Такая же квартира? Или нежилое помещение?). Но в 1шке - сейчас нет и без вариантов. Но может прокатить дверь-гармошка, дверь-купе. Почти гарантированно. Которую потом некоторые убирают. В вашем случае невозможно. Т.к. комната - одна. И переведя её в нежилую, вы должны вывести всё помещение в нежилое. С соот.в. изменениями в тч ком.платежей. Это помимо того, что понадобится решение общего собрания собственников мкд и заключение комиссии. На практике - это на уровне фантастики. Плюс последуют соотв. проблемы: напр., продать по ипотеке такой объект 100% не получится ни в одном из банков. Маловероятно. Это же, судя по всему, хрущевка. ВРУ дома и межэтажные стояки там точно не рассчитаны на мощность электроплиты и духовки (для этого нужна отдельная линия от щитка, причем на 25-32А - и иногда три фазы, которых в хрущевках никогда не было, но даже если и 1а фазы и уложитесь по мощности в 25-32А, то в хрущевке же на вводе не более 16А и естественно 1 фаза - на всю квартиру и в лучше случае Al 6мм2 по стояку). И, кроме того, эксплуатация э/плиты по классу безопасности без PEN/PE (защитный проводник) запрещена. В хрущевках (и далеко не только: практически во всех домах с газовыми плитами по проекту до ~2001 года постройки) этого нет и не будет. Соотв. согласовать проект врят ли получится.
Кухня-гостиная и спальня может получиться, два окна хорошо расположены. Ну это если все сломать и заново стены возвести. А по теме - не узаконить с газом в одной комнате не закрытый проем. Перегородку раздвижную поставьте или дверь-гармошку и тогда ок. Недавно, кстати, видела узаконенный план в однушке с газом, два незакрытых проема. Это вообще не знаю когда было сделано, я засомневалась в законности, но оказалось все на плане БТИ нарисовано. У соседки снизу полностью законная планировка, которая сейчас не возможна. Мой туалет получился над ее кухней-гостиной
Еще один пример из сети. Ага. ) Все эти размышления умозрительны. Кстати гармошка и раздвижная перегородка вообще никак не катят ни в каком случае. Лень спорить. Я написала что хотела. Заставить" вернуть все обратно" это тоже целая эпопея требующая затрат временных трудовых и финансовых и никто просто так без своего шкурного интереса этим не занимается. На практике и ипотеку дают с неузаконенной перепланировкой итп.
Спасибо за подсказки, то есть правильно ли я понимаю, что достаточно сделать арочную дверь, сделать новое тех.заключение и это уже будет соответствовать современным требованиям и без проблем узаканивается? ну и мне эта дверь в принципе не нужна там, если есть человек, который может без этих лишних телодвижений с дверьми узаконить за приемлемые деньги, то буду признательна за его контакты в пм.
Поймите главное - чтобы на кого-то подать в суд, надо в начале получить отказ. С чем вы в суд идти собрались)) Насколько я понимаю вашу старую, запутанную историю отказа у вас нет, иначе причём тут БТИ? Вам отказ надо получить от администрации района чтобы пойти с ним в суд, а то может быть и не откажут в узаконивание перепланировки (и такое редко, но бывает)
давно, лет 10 назад? Если да, то исковая давность вышла. Вы можете все, но в суде может возникнуть резонный вопрос - почему оно старое, либо может не возникнуть. На вскидку, если все так как, то почему бы не подать с новым обследованием и старым заключением? Ну не устроит суд старое заключение, сделаете новое и предоставите.
Где то слышала, что если суд откажет в иске, то уже нельзя повторно подать по нему, вот я и боюсь этого из-за неправильно оформленных документов, хочется быть уверенной, что всё правильно оформлено и получу решение на узаконивание.
Да я тоже о этом слышал, но если повникать там другое имеется ввиду под отказом. Например если вы отказались от исковых требований, то все - больше не подадите, либо если уже есть решение на тоже самое что вы просите в иске, либо если вы подали не в тот суд который надо - тогда будет вынесено определение об отказе в принятии искового заявления. У вас максимум без движения оставят, а так думаю что на заседании может обратят внимание, а может и нет.