С большим удовольствием прочитал всю тему, спасибо всем обсуждающим - много полезного почерпнул! Хочу описать родившийся в моей голове вариант, спросить много всего... В ближайшее время появляется около 2 млн. рублей. На них собираемся покупать участок на красном октябре, с уже построенным на нем домом. В этом доме будет жить моя мама и брат. Я с женой хотим строить свой дом на этом же участке. Ипотеку совсем не хочу рассматривать как вариант.. Будет свободных тысяч 100-150. Еще около 500 хочу брать в кредит. Мысли такие: фундамент закладывать под 2 этажа, но строить пока только один этаж - метров 40-45. После, лет через 5, строить еще один этаж. В силу небольшого количества денег думаем про каркасный дом. Ну а дальше вопросы: - Я ничего не путаю, мы же сможем потом спокойно достроить еще один этаж в каркасном доме? Не будет это очень большой проблемой? - Насколько дорого обойдется согласование нового строительства на участке? - А сейчас реально тысяч за 500 купить просто участок 6 соток где-нибудь на красном, прям в городе рядом с транспортом? Имею в виду либо 39ую гвардейскую, либо вишневку, либо где-нить на поселке металлургов? Просто если за эту цену можно купить землю, я бы подумал про строительство большого дома с двумя отдельными входами. Хотя этот вариант как-то страшновато мутить...
Крыша - венец дома В чем экономия? Трудно вывести стены второго этажа? Это минимальные траты, по сравнению с тем гемороем, что ожидают тебя через 5 лет при достройке.
можно, не проблема. Если предусмотреть что потом будет этаж. Перекрытие полностью рассекает этаж. Но как сказал ОЧумелец, там же крыша. ее придется разбирать полностью. В принципе, можно разобрать и собрать заново, из тех же элементов. Или измудриться и поднять краном потом В Америке целые дома переставляют с места на место. ---------- Сообщение добавлено 14.04.2011 02:19 ---------- что страшного? что с семьей поссоришься и жить в одном доме на захочешь? а так вариант лучше по всякому ---------- Сообщение добавлено 14.04.2011 02:20 ---------- ищи фирму что проектирует и строит "под ключ" ---------- Сообщение добавлено 14.04.2011 02:23 ---------- Причем дело не только в авторском надзоре. Хотя и в нем тоже -- реальных полномочий у автора сейчас нет, и хоть как то соблюдается где он обязателен (опасные производственные объекты поднадзорные Ростехнадзору). А если ты заказал проект у фирмы, а строить нанял джамшутстрой то ясный пень о каком надзоре может идтит речь. Архитектор что с ними в вагончике жить все лето будет?
вот как раз на этот случай опция о прямом управлении дома. Да и то на случай если родственники меж собой договориться не могут. Если есть такая вероятность развития событий, то действительно лучше не мутить общий дом. И на одном участке так же не строить.
В моем самодельном доме с бюджетом в 500 тыс. руб - второй этаж, учитывая, то потолок первого и крыша должны быть - обходится менее 40 тыс. руб. Крышу разобрать/собрать будет дороже. Именно поэтому я, не имея пока никаких видов на второй этаж - все-таки его делаю.
В американских каталогах бывают дома помечены как expandable, расширяемые значт. Но они по горизонтали расширяются. Так же бывает вариант с unfinished space, неотделанные помещения. Так же позволяет сэкономить на стадии строительства.
FoXX, Не надо строить второй этаж, как копию первого. Это любят у нас в России "от бедности" так строить. Второй этаж должен быть в виде мансарды (в хорошем понимании): стена 1.2м и дальше скат крыши. Короче, как в бедной Европе-Америке.
А строят сейчас в Волгограде коттеджные посёлки? В Москве повальное строительство. Плюсов в посёлке очень много : 1. Общие коммуникации (свет , газ , канализация,вода и т.д.) 2. Инфраструктура , тут в МО сразу строят школы, дет. сады , магазины и т.д. 3. Общие правила строительства ,нет такого "разнообразия" , как в частном секторе ,где соседствуют дворцы и хибары. Ну и т.д.
И что получится? Природа? В лучшем случае - "тополиный пух, жара, июль..." лет через двадцать. Речку прокопаете, грибы посадите, саранчу в бабочек перекрасите.... красота, москвичи обзавидуются. Медаль "За освоение целинных земель" обеспечена. Не задумывались, почему наш город такой длинный и жмется к Волге? Местами такой узкий, что кажется, его там и нет совсем...
Нормально получится при грамотном подходе. Я посадил возле дома саженец ивы, - за четыре года он вырос в дерево, загораживающее полдома. Траву тоже несложно высадить. Если всё делать грамотно, то это всё несложно и недорого. Включая обслуживание, - поддерживать и поливать тоже вообще-то надо. Природу вокруг вы не переделаете, но в границах отдельного посёлка всё делается запросто. Привлекательность жилья это повышает, между прочим. И в столицах это понимают, кстати. А вот в Волгограде я наблюдал современный новострой, - порой прямо убицца можно. Стоит супер-пупер постройка, а вокруг - такое Г@@@, что просто ужас. Никому не надо - я понимаю такой подход, когда речь идёт о чём-то абстрактном, общественном ("не моё - ну и x... с ним"). Но когда вбиты немеряные деньги, время и усилия в строительство, то чего не хватает, чтобы сделать вокруг красиво, для себя же? Денег - по сравнению со стройкой это мизер. Желания, времени, сил? Общей культуры?
Я немного разбираюсь в растениеводстве. С вашим оптимизмом не согласен Особенно после прошлогоднего лета. В чем проблема? Создайте в нашей степи оазис... глядишь народ и потянется к вам в соседи. А то все к "Лебяжьим полянам" жмется с глупу, деньги переплачивает... а сколько ив мог бы посадить в поселке Солнечном и радоваться дешевому наделу. Но народ "наивно" считает ивы влаголюбивыми растениями и окраины города ими не засаживает
Где я теперь живу - там каждое лето, как волгоградское прошлогоднее. Точнее сказать - хуже, потому что длиннее. Ивы тоже бывают разные, да и любую растительность, чтобы росла, а тем более чтобы была красивой, нужно таки поливать. Та мне как раз уже не надо, у меня и так вокруг нормально. Мои комменты - скорее из разряда стенаний. Хочется, чтобы в родном городе было красиво, но красота, как и всё прочее - она из головы должна начинаться..
Вообще не понял как это.... Можешь показать на картинке? (не знаю сколько Вам по возрасту, но в интернете обычно со всеми на "ты". Не против?) А по поводу того, что боюсь строить один дом на 2 семьи... Блин, все-таки хотим с женой жить отдельно! пусть участок будет один, но дом на нем - свой! Сейчас хочу посмотреть несколько домов, которые продают по цене 2 миллиона. Если будут достойные варианты, где просто можно будет не очень дорого ремонт сделать и жить - будем брать... Если за эти деньги будут совсем отвратительные варианты - хм, ну тогда буду думать еще...
FoXX, http://www.homeplans.com/default.aspx?ct=r&shp=1&q=expandable ---------- Сообщение добавлено 14.04.2011 21:37 ---------- http://www.houseplans.com/_best-small-house-plans_best-small_189.asp
3,14-2,71, спс, понял как это.... Блин, а сейчас начал смотреть эти сайты - некоторые планировки мне нравятся гораздо больше, чем наши типовые... Жаль не все названия понимаю - с ВУЗа не читал на английском, забыл уже... Сейчас с удовольствием посмотрю еще! ---------- Сообщение добавлено 14.04.2011 21:49 ---------- Кстати, вот так http://img2.houseplans.com/plans/mf/484-4mf-480.jpg планировку понимать гораздо приятнее, чем в обычных схемах...
FoXX, я тут песал как то как что называется ---------- Сообщение добавлено 14.04.2011 22:20 ---------- вот http://www.forum-volgograd.ru/showthread.php?t=143711 в этой теме
http://www.google.ru/images?hl=ru&n...m=isch&btnG=Поиск&aq=f&aqi=g10&oq=&q=мансарда Чето хотел быстро найти у себя, достал с полки книжку "Новые возможности мансарды", которая в 1997 году вместе с книгой Майера "коттедж, строительство и отделка" стала для меня откровением. Щас во многом это банальщина, но которую надо знать. Вот первую книжку нашел тебе в инете: http://www.stroeved.ru/book/1933/ несколько фоток по теме (первый рисунок я тебе по быстрому накалякал):
1,2 метра стена полуэтажа не аксиома. Можно 0,9-1,2м. Если там будут спальни и хозпомещения, можно пониже, если комната отдыха - повыше...
ОЧумелец, натурально, домег на фотке 4 скоммунизден с каталога американской фирмы Home Planners, inc. Как и термин "полуэтаж"
Щас посмотрел: эта фотка сохранена у меня на компе в 1999 году Я когда свою дачу проектировал, она меня вдохновляла слуховым окном
просмотрел много-много картинок по запросу "мансарда"... очень впечатляет своими наклонными окнами, нестандартным размером комнаты.. есть где разгуляться фантазии... ХОЧУ ТАКУЮ! Но опять же, думая про сильную ограниченность своего бюджета... В общем надо считать... Тут вопрос наверное больше к 3,14-2,71... На сайтах строителей сейчас в среднем фигурирует цифра 15000 за квадратный метр каркасного дома - и это типа "под ключ". На эту цифру можно ориентироваться как на окончательную? Хоть примерно? И во сколько примерно обойдется согласование строительства со всеми с кем нужно? И проведение коммуникаций от уже стоящего дома? Я не прошу каких-то серьезных рассчетов, просто пытаюсь понять, насколько реально задуманное мною? Планирую уложиться в 600-700 тысяч. Ну это без обоев и люстр в новый дом - это только на согласование, стройку под чистовую отделку и все коммуникации к дому.... Насколько это реально?
dormer ---------- Сообщение добавлено 14.04.2011 23:45 ---------- да, примерно так и есть. Причем, иначе как "под ключ" и не получается -- в этих домах коммуникацие в стенах, внтуреннняя обшивка -- гипсокартон. То есть, отделка "под чистовую" это и есть единственно возможный вариант. А уж обои можешь и сам наклеить. По согласованию, была тут тема про второй дом на участке. Посмотри что там пишут.
это нереально, лучше не начинайте получите долгострой , 600 - 700 это коробка с крышей , окнами , дверью , но без внутрянки 100 процентов , а об коммуникациях так вообще думать отдельно нужно в 500 , ну думаю очень много зависит от места и ваших пожеланий , у меня к примеру труба с газом за забором в полметре , но подключиться можно за 300 тысяч за согласование + на проект , врезку , котел , обвязку , счетчики , а также водоснабжение, отопление , канализация, вентиляция, все это то без чего ваш дом превратиться в не совсем комфортное жилье
ну это при цене в 15 тыр за метр -- 33...46 квадрат получается. Построить то можно но жить вряд ли захочешь... ---------- Сообщение добавлено 14.04.2011 23:53 ---------- если чел имеет четкий план поступления финансов, то в принципе строить можно. Каркасник можно тоже по этапам строить. Утеплитель и внутренняя обшивка изнутри закладывается, ОСБ сезон-другой может простоять без обшивки. Можно поставить каркас, обшивку, перекрытия, крышу, и приостановить. Жить конечно нельзя, но часть работ сделано. Потом в части комнат сделать теплоизоляцию и внтуреннюю обшивку. И так далее. Ну, а вот под эфемерные доходы навернео не стоит затеваться. Впрочем, тоже стоит начнет строиться а там и доходы появятся