Как сбить цену на вторичное жильё?

Ага еще и этот ипотечник ей полтишок отстегнул... В эпоху интернета с них толку ноль, и цена их работе 10 тыщ максимум....

 

меня, как продавца, такие вопросы не волнуют.

В эпоху интернета все равно остается проблема, когда приходят "покупатели" без денег, а вы периодически катаетесь через полгорода на бессмысленные показы.

И кстати - выкладывал объяву, "сами" пришли только две тетки без денег. Остальные посредники. Спрашивается, где эти замечательные покупатели, которые жалуются, что все объявления только от агенств, и купить напрямую никак нельзя.

 

в декабре продавал, звонок от риэлтора "назовете сумму на 50 больше". Ушла, разница ушла риэлтору. С ипотечника еще 20 взяли.

 

И как в этом поможет риэлтор? Точно также поедете на показ этот.
Я квартиру покупал. У всех почти были риэлторы. И на все просмотры мотались и риэлторы, и хозяева.

Вообще не вижу плюсов в риэлторах. Совсем минимальные только по экономии времени. А минусов - вагон.

циан не работает что ли в Волгограде?

---------- Сообщение добавлено 05.07.2017 16:15 ----------

Так жалуются же только при аренде? Смысл жаловаться при покупке? Покупателю пох. Это продавец риэлтору платит.

 

мне помог, т.к. нашел покупателя на довольно дохлом рынке.

лично я доволен, что нашелся посредник, который привел годного покупателя, все четко организовал, я только собрал две бумажки, подошел в назначенное время, поставил несколько подписей и все. Мне и бабки в день сделки выдали, что для покупки по ипотеке малость неожиданно.

.
Да нет, вот ведь было на прошлой странице

А как сам продаешь - так нету таких покупателей, всех за ручку приводят.

 

У меня примерно такая же история с квартирой для сдачи. Без риелтора все было довольно тухло, 2 просмотра за 2 недели (при реально хорошем предложении). Появился хороший риелтор - сдали через 2 дня (ну и потом смену хорошо находили через него же). Но при аренде деньги берутся с тех кто снимает, а не сдает.

 

Даже не в день регистрации? А именно сделки? Совсем отмороженный покупатель? Хотя именно ипотека даёт какие-то гарантии для него, так как у продавца уже нет возможности отозвать сделку.(но есть куча других причин у рег. палаты для отказа. И как деньги возвращать?) Если бы такое при покупке без ипотеки, то это вообще бы полнейший ахтунг был, так как можно на следующий же день отменить сделку. А деньги уже на руках

Да. Я тоже удивился тому посту. С точки зрения покупателя от риэлторов продавца - никаких проблем. Они, наоборот, и продавца своего разводят, чтобы продал подешевле.

А по поводу привлечения клиентов - есть же циан. Там надо разместить объяву и любой адекватный покупатель проверяет там все предложения. Если все неадекваты вокруг - то, может, и есть смысл в риэлторах.

 

А покупателю-то что? Платит не он, а банк, который все проверил. Мне сказали, что моя хата (один хозяин, чистая продажа) подходит под упрощенную схему оплаты. Я не возражал.

Ну например?

Еще бы найти адекватных. В моем хитпараде в топе вопрос от тетки, которая спрашивала "а батареи у вас не гнилые?". Я, спрашиваю, как проверять будем - пилить?

 

Платит именно покупатель, а не банк. Уже своими деньгами, который он получил и должен банку. А проверки банка - это фигня. Им пофиг по большому счёту. Они ничем не рискуют, в любом случае. Главное, это проверка платёжеспособности клиента, а не чистоты сделки.

Тебе-то понятно. Странно, что покупатель на это согласился.

Элементарно: опечатка в данных каких-нибудь. Нам сама палата выдала выписку с неверным отчеством у одного из совладельцев. Но это после регистрации и их косяк. А может быть и до регистрации.
Одну из причин гугля выдаёт:

---------- Сообщение добавлено 05.07.2017 18:29 ----------

Так было объявление на ЦИАНе?

 

но это ведь не повод для расторжения сделки как таковой.

 

Это повод для отказа в регистрации. Насколько я понимаю, затем нужно исправлять ошибку и ставить новые подписи. А тут ты и отказываешься ставить такую подпись.

В общем, как ни крути, а соглашаться покупателю на получение денег продавцом до регистрации сделки - это очень отчаянный шаг. И если уж его и делать, то только при ипотеки. Иначе это уже не отчаянный, а абсолютно идиотское решение.

 

Я тоже при продаже деньги получал, да и при покупке отдавал деньги тоже в день сделки.
ВОРУ же выдает бумажку, а регистрировать можешь когда хочешь, это же не машина_)

 

На такой случай в договоре прописано, что я обязуюсь вернуть деньги в течении 14 дней, если будет отказ в регистрации сделки. Так что отказываться без причин невыгодно.

 

Хз, кто такая ВОРУ, но по закону при неипоиечной сделке любая сторона может отменить сделку по уже подписанному договору.

Для этого и пользуются все ячейками или аккредитивами. С точки зрения продавца минусов не т деньги получать. А с точки зрения покупателя... В общем из многих продавцов, с кем общался даже никто и не попытался предложить такую схему. Понятно всем, что не будет соглашаться на такое никто адекватный.

---------- Сообщение добавлено 05.07.2017 22:44 ----------

Это понятно, что есть. Но ты попробуй потом эти деньги забери. Человек может быть безработным. Деньги уже потратил. Есть закон о банкротстве.

Это совсем шизанутым надо быть, чтобы рисковать такими средствами.

 

А не факт что откажут. Исправляют данные и вперед. Более того, сейчас если одна из сторон решит расторгнуть сделку в процессе, то Росреестр сначала уведомит об этом вторую сторону.

 

Вообще не понимаю, о чём вы тут спорите. Кто-то всерьёз хочет сказать, что не проблема отдавать деньги сразу вместо ячейки банковской или аккредитива?

Конечно, не факт. Но стоит ли проверка такая риска деньгами, которые большинство копят лет 10?

И? Ну, уведомит. Что меняет это? Хоть сначала, хоть после. По закона одна из сторон может отказаться. Да,
IvUs правильно написал, что по договору обязан продавец вернуть деньги. Но у нас много кто и что обязан. Говоря о таких суммах, при желании мошенничества их можно отдавать очень и очень долго, не нарушая никакого КОАП или УК. Ну нет денег и нет.

 

Нормальному человеку не захочется так подставляться, т.к. в случае неотдачи денег неизбежно возникнет суд, арест имущества и прочие неприятности.

 

Безусловно? А сколько вокруг "ненормальных"? Нормальный человек никогда не будет по умолчанию быть уверен, что с другой от него стороны "нормальный" при сделках, влияющих серьёзно на всю его жизнь. Нужно всегда страховаться и учитывать вероятность худших вариантов.

Вот ты реально при покупке жилья не против был бы заплатить сумму до регистрации сделки? Серьёзно?

 

для квартиры, где один собственник покупал ее у застройщика без кредита и далее владел на протяжении 15 лет - наверное, заплатил бы.

 

IvUs,
А если не секрет, зачем? Почему не воспользоваться ячейками? Экономия 2тыс руб?

 

Это абсолютно норм.практика и во времена регистрации прям в ВОРУ, и сейчас при регистрации через нотариуса. Договор подписали в присутствии нотариуса, бабки передали, ждем зарегенных доков - время ожидания несколько дней, и после их получения на руки продаван забирает ипотечную часть из ячейки.
Все эти моменты оговариваются в договоре купли-продажи, который составляет и регистрирует нотариус. + расписки о получении ден.средств.

 

Иштар, Все что вы написали - хорошо. Но что делать с расписками, если деньги надо вернуть? Расписки - не деньги. Сделки бывает что и не регистрируют. И, если продаван до регистрации получает деньги, в случае, если в силу каких-либо причин регистрацию развернули, деньги вернуть может быть ОЧЕНЬ проблемно.
Как то читал такой случай. Деньги заплачены, доки на регистрацию поданы. И, уже после подачи документов (тогда вроде месяц регистрировали), на продавана открывается уголовное дело (возможно и специально) и регистрация приостанавливается, на квартиру судом накладываются обеспечительные меры. Что делать покупателю? Никогда и никаких денег с такого продавца не вернуть.

 

вдруг вам жить негде. вы мне деньги, я вам ключи. и остаются формальности в виде регистрации права.

Случаи всякие бывают, даже спустя много лет после регистрации могут отнять. Вот только вчера читал:
https://journal.tinkoff.ru/omg/zabrali-kvartiru/

 

Какой-то дико эксзотичный вариант. Уж недельку всегда можно пережить.

 

Да люди тупорылые в большинстве своём. Многие наглухо. Причем и со стороны продавцов и покупателей.
В этом году всё сделал по сути сам, и продал и купил. Продавал - выставил желаемую мной, но реальную цену. Месяц ходили в основном риелторы, втирали всякую дичь и свои услуги по цене от 60 до 90 тыс. Я им говорю вот нахера вы нужны? Они отвечают - мы вас везде отрекламруем и продадим. Я говорю везде - это в домофонде и ойвито? Я год их мониторю и вижу как 99% ваших объяв как и все остальные сползают в поиске. За 80тыщ я сделаю мега-вип-супер объяву и она в топе будет пол года висеть ))) Или я на эту сумму скину цену и покупашки завтра придут с деньгами. А если я эту мзду сверху своей цены накину, то мою квартиру желания задорого купить ни у кого не будет. Так зачем нужны риелторы? Юридические нюансы сделки знают? Люди, вы олени, уже хрен знает с когда можно сделку провести у нотариуса, в 7 раз дешевле, и где будет всё горааааааздо грамотнее юридически.
Мудаки все эти риелторы. Сраные паразиты, которые искусственно создали барьер между продавцами и покупателями. При покупке было очень сложно выйти на хозяев. Я знаю что в цену на хату заложена комиссия вплоть до 100 тысяч!!!!! пилять, сто штук этим гнидам дарить? Вот я готов был купить квартиру, но без этой наценки - и мне отказывали. И что самое замечательное хозяин квартиры не знает о том, что его хату уже готовы купить, т.к. риелторы шлют лесом всех, кто не хочет им платить.
В общем народ, не будьте тупыми продавайте/покупайте сами

А вы внимательно мониторили свой дом на сайте где было объявление? Ооооочень распространенный прием, опять же с не шибко умными клиентами, когда риелторы делают свои объявления о продаже ВАШЕЙ квартиры, причем со спизженными вашими же фотками. Но уже играются с ценами, делая или выше или ниже. И покупатели, тоже не шибко одаренные, звонят в агентства, а не вам. И как писал выше риелторы могут слать их лесом, или про квартиру рассказывать байки страшные и т.п. И вы даже не узнаете что кто-то хочет купить вашу хату, ну или прийти посмотреть.

А еще чем занимаются ВСЕ агентства - размещение фейковых объявлений, зачастую с очень привлекательными ценами. Обычно на них 1-2-3 спизженных где-то фоток вообще других квартир. А потом при общении брешут, что или уже залог внесли или уже продали почти или ещё чёта, но не изволите ли послушать что мы имеем вам предложить? Со слов одного из болтливых агентов - в среднем крупное агентство платит ойвите около полу миллиона рублей в месяц. За эту деньгу кроме кучи плюшек им нужно/можно разместить около 3тыс объявлений в разделе недвижимость. Ну ясное дело, что далеко не всегда у них 3тыс реальных клиентов, и начинают клепать фейки. 2 агентства, которым я отказал в сотрудничестве таким образом в доме где я продавал квартиру создали около 7шт виртуальных продаваемых квартир, с распистатыми интерьерами, площадями и низкими ценами. И люди приходя ко мне говорили - да у вас дорого, вот в вашем доме еще есть квартиры и лучше и дешевле. Я всем таким предлагал позвонить и попробовать сходить на просмотр хотябы одной
Короче гниды, паразиты, презервативы

 

Dozer,
Так я уже несколько раз выше говорил про ЦИАН. Пользуйтесь им, покупатели и продавцы, и будет счастие. Этот ресурс ещё года 4 назад взял жёсткую политику против риэлторовского наипалова. Поэтому теперь в Москве частные лица вполне успешно могут им пользоваться в обоих направлениях.

 

За продажу не скажу, а по аренде на циане все тоже. Сплошь риэлторы -кровопивцы. Но сейчас немного уменьшили аппетиты свои, можно встретить комиссию 50 процентов и даже 10-20. Раньше просто аццкий ад был, 100 процентов сверху и все тут. П...сы, вестимо. И, главное, никаких ведь гарантий не дают, а москвичи, как бараны все держатся за них.

 

Dozer, в чем сложность выйти на хозяев? Взять и просто дойти ногами и позвонить в дверь.

 

Это где такие расценки? Все хотят по ~50, причём даже не за квартиру - за комнатку....

 

За неделю поисков только раз видел 50%, 10-20% нереально вообще.