Давно не занималась этой темой, подскажите. Что сейчас проверяет нотариус при нотариальном заверении сделки? И есть ли смысл в таком заверении. Проверяет ли он историю квартиры? Всякие подводные камни не от нынешнего владельца, а хотя бы от предыдущего. Особенно если нынешний владелец недавно купил квартиру. Или он просто проверяет, например, не наложен ли арест на жилье, дееспособность владельца, смотрит правильность предоставленных документов и все.
покупка хатки всегда большой риск. нотариус мало чем поможет. и риелторам тоже насрать. т.к главная их задача-срубить побольше бабла. главное-самому изучить ситуацию чтобы исключить впоследствии мерзопакостные случаи когда сделка расторгаеца судом и хатка отходит обратно продавану или иным лицам. а лошаре-покупану отходит обязательство продавана вернуть баблишко
Ничего он не проверяет так как бы не смогли проверить вы. и ни за что потом не отвечает, кстати. Заверение сделки у нотариуса вообще не гарантия чего-либо. Если положено по закону - придется делать. Если не положено то и нафиг не нужно, так как пустая трата денег.
А в каком же тогда случае нотариус отвечает своим имуществом? раньше так было по крайней мере. И я сама вряд ли смогу что-то проверить. Ту же дееспособность, стоит ли человек на учете, кто там жил-был в квартире. Как это мне самой проверить?
он заверяет, что подписи верны. Удостоверяет личность подписавших. Подлинность документов. За это отвечает в полной мере, в т.ч. имущественно. Но не может проверить историю квартиры. И не должен.
а нотариусу то откуда это знать? это персональные данные. Просите у продавца справку из психдиспансера) обратитесь в банк за ипотекой. когда одобрят, то квартиру проверят перед сделкой. после этого ипотеку можете и не брать. или взять, но погасить практически сразу. услуги банка в данном случае будут ценой вашего относительного спокойствия. по ценнику не дороже нотариуса, подозреваю.
ничего подобного. Только самое очевидное отсечет. Полно случаев, когда люди остаются с ипотекой и без жилья - даже на v1 в Волгограде недели ~2 назад статья была о таком случае в ВЛГ.
В стародавние времена проверяла следующим образом - вместе с собственниками отправляемся в паспортный стол и смотрим карточку квартиры. От царя гороха кто там жил, был зарегистрирован, кто был до приватизации зарегистрирован и куда делся. Примерно так. Если что-то было мутно, много народа, непонятные люди вписаны-выписаны и т.д. не связывалась просто. А сейчас прямо не знаю, как вообще проверить. К примеру, доки нынешнего владельца чистые, а у предыдущего ж..па. Что то слышала я о добросовестном приобретателе.
Сомневаетесь, покупайте у тех, кто владел жильем более 10 лет или у застройщика. Не связывайтесь с теми, кто продаёт по доверенности, получил жильё в дар или в наследство (и то и другое опротестовывается через суд). Если в объекте кто-то живет, платите не тому, кто продаёт, а тому, у кого будет покупать жильё Ваш продавец (при этом последнее жильё должно быть пустое).
Ну наследство-дарение-доверенность это да. все понятно. А где ж таких найти, чтобы больше 10 лет, бюджет-то тоже не резиновый, выбор жилья ограничен . От застройщика? либо дорого, либо далеко.
ага. и всегда скажет, что в момент сделки все было норм. или добросовестно заблуждался. Вот даже интересно, есть реальные случаи привлечения нотариусов к ответственности. Чтобы они там что-то возместили за счет своего имущества. Как мне видится самая безответственная профессия. Как-то длительной время пришлось часто обращаться в одну и ту же котору. За несколько месяцев нотариуса так и не удалось лицезреть. За него все действия совершала помощник.... ))) там свои риски. Если квартира старая и владельцы не менялись, то есть вероятность, например, что не учли чьи-то интересы при приватизации. ))) сделки с недвигой всегда риск. Я бы таки пошел по тому пути проверок, по которому идет банк при выдаче ипотеки. Как писали выше это не гарантия, но хоть потом в суде можно будет доказать должную осмотрительность и добросовестность. Заказывайте и требуйте все справки у собственника, от заключения наркологов с психиатрами, до выписки из реестра банкротов и базы приставов.
Вот представил себе сейчас ситуацию, я продавец, покупатель требует от меня справку о моем психическом состояние, вряд ли сделка состоится.
если покупатель ипотечник, то сделка не состоится из-за ваших предрассудков. и что тут такого? Сложно взять справку? Могут не дать? если бы я был покупатель и продавец начал отказываться от каких либо вменяемых требований (а требование справки от психиатра вполне нормальное и вменяемое требование, при ипотечных сделках вообще обычное), такой продавец отправился бы дальше продавать свою недвижку.
При ипотеке у покупателя все продавцы приносят справку о психическом здоровье? Интересно, не знала. Спросила сейчас у подруги, она уже вторую ипотеку выплачивает - Можно доппроверку заказать у банка и страховку от такого форс-мажора оплатить. Нотариус, кстати,делает запрос о психздоровье. Даже в другой город запрашивает
Самый эффективный и самый первый этап проверки - обход соседей. Обходите и говорите: вот я собираюсь тут у вас в подъезде купить квартиру. Пришла узнать, как у вас тут с отоплением, с горячей и холодной водой, поднимается ли до верхнего этажа, часто ли отключают, а сколько платежки выходят в месяц, есть ли в подъезде дебоширы, торгуют ли водкой и наркотой, а то знаете ли бывает. Слово за слово и расспрашиваете о хозяевах и их предшественниках, спрашиваете, кто когда умер, у кого какие были родственники, наследники, отношения и т.д. Дальше, собрав информацию, проверяете ее. Задаете уточняющие вопросы продавцу. Когда полезут нестыковки - сразу замечаете. Заказываете в Росреестре все справки, включая историю квартиры. Хорошая справочка. В сбере есть углубленная проверка квартиры за 12 тыщ руб. Но не увидела я в ней большой пользы... Мелко проверяют. Нам бабки в подъезде и свои глаза-уши больше рассказали. Но всё-таки не всё... @vnv104, по старой дружбе могу рассказать страшную историю по телефону про чего может вылезти и как это поймать
Я примерно знаю страшные истории Посему всегда старалась избегать мутных и подозрительных вариантов. А тут вот и цена хорошая и квартира подходит. Но есть вопросы, есть. Не стану рисковать, видимо. Моя нелюбовь к риелторам еще возросла, не х..я не хотят нормально работать, отменяют показы, поднимают цену, врут, услуги впаривают, дозвониться невозможно по три дня А что за справка по истории квартиры в Росреестре? как называется-выглядит?