Был дверной проём в перегородке. Его заложили, при этом не изменились ни общая не жилая площади. Является ли это перепланирвокой и надо ли её узаконивать?
2 шка хрущевка?Двойной проем прямо из коридора и сбоку дверь? Если так,то этот дебилизм никак не отражается в плане квартиры (у нас так было-убрали нафиг,но у нас перепланировка,т.к.менялся размер коридора и комнаты). На всякий случай посмотрите план квартиры в тех паспорте,у нас повторюсь этот дверной проем при покупке квартиры указан в паспорте как стена,а на самом деле был дверной проем.
2 шка хрущевка?Двойной проем прямо из коридора и сбоку дверь? Если так,то этот деби Да, именно этот вариант. Владельцы говорят, что в БТИ сказали, что это не считается перепланировкой (только с их слов), так как не изменились площади, и проёмы: из двух сделали один, боковой убрали.
Попросите показать тех.паспорт,если в нем нет этого проема,то на нет-и суда нет .Специально посмотрела сейчас в свой паспорт-нет проема добавлено через 27 минут Перечитала-они что,боковой проём убрали? Не прямой? У меня прямой на плане не обозначен,а боковой на плане обозначен как проём.Я считаю,если боковой проём они убрали,то это -перепланировка
Попросите показать тех.паспорт,если в нем нет этого проема,то на нет-и суда нет Владельцы сказали, что БТИ изготовит новый тех.паспорт на фактический вариант проёмов, а слов "перепланировка", "до перепланировки", "после перепланировки" не будет. Площади в тех.паспорте будут те же, что и в существующем правоустанавливающем договоре купли-продажи.
Что считается перепланировкой? Согласно действующему законодательству, перепланировкой считается любое несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Перепланировка помещений, так же как и переоборудование, является частью переустройства помещений – проведения в них мероприятий, связанных с изменением месторасположения, размеров, состава и/или функционального назначения, а также инженерного оснащения. К перепланировке и переоборудованию помещений относятся: перенос, разборка и возведение новых межкомнатных перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение многокомнатных квартир; пробивка проемов в несущих конструкциях; частичный снос несущих конструкций; устройство и переоборудование тамбуров; Если задуманные вами изменения помещения подпадают под один из этих пунктов, вам понадобится официальное разрешение государственных органов. увеличение размеров кухни, санузлов, коридора и комнат; изменение месторасположения кухни или с/у; объединение ванной и туалета; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; объединение двух и более квартир; установку бытовых электроплит взамен газовых плит; перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов; устройство дополнительных вентиляционных каналов; и другие виды работ.
Если задуманные вами изменения помещения подпадают под один из этих пунктов, вам пона перенос и устройство дверных проемов может подойти. Но что есть устройство проёмов - только создание новых проёмов (у нас заложение проёма и наш случай не является таковым и всё ОК) или же создание и заложение проёмов (тогда наш случай является перепланировкой).
1gerzog, вам стоит смотреть на "перепланировкой считается любое несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ" Меняется что то от плана - перепланировка. Нет - значит нет. Вообще в принципе даже трубы поменять с железных на полипропилен по закону перепланировка, только на некоторые работы нужно разрешение, а некоторые как трубы например можно поменять без разрешения. Поэтому заложив проём гипсокартоном например - всегда при продаже можно быстро демонтировать такое заложение и проблемм не будет.
вам стоит смотреть на "перепланировкой считается любое несоответствие между фактическ Вот как раз владельцы и обещают, что БТИ выполнит планы (тех. и кадастр.) на фактическое состояние, то есть отличий, якобы, быть не должно. Спасибо за помощь.
1gerzog, вам то тогда чего беспокоится - вы покупаете квартиру с техпланом и просто сверяете. Если отличий нет - то и проблем для вас тоже нет.
1gerzog, советую съездить в БТИ. Там абсолютно адекватные люди и точно Вам всё скажут. Как будет. Узнайте расписание и ехайте не к самому началу работы , а часа через 2. Спрашивайте конкретно. Не возбраняется повезти коробку конфет. для ускорения процесса и усиления заинтересованности в вашей проблеме.