Юридические аспекты покупки участка под строительство

JampeR, если речь о Речнике, то у них там были не дачи, а садово-огородническое общество. по закону, на таких участках строить дома нельзя. только сады, ну и огороды.

 

У меня в кадастровом паспорте на землю (дачный участок СНТ "Крит") в графе категория земли значится "Земли сельскохозяйственного назначения".
Мне думается, что под коттеджный поселок категория земли должна быть что-то типа под жилую застройку (как я видела в кадастровом паспорте на участок земли в городище).

 

JampeR, участки там дешевле, чем в том же городище. 10 соток 300 тыр. На месте будущей застройки еще пустырь, бурьян и ни одного дома. Следовательно, заявленный газ от п.Великий Октябрь придет не в 2011 году, а гораздо позже. Вода - скважина, канализация - септик.
Это дачи с возможностью круглогодичного проживания при соответствующих условиях.

 

JampeR, именно потому, что у вас там земля под дачи, у нее назначение сельскохозяйственное. посмотрите, какой у этих участков вид разрешенного использования.

мне немного странно, что земля уже оформлена в собственность. но в этом мире бывает все, конечно

 

В нашем государстве никто никаких гарантий не дает. Все на свой страх и риск.

 

имхо да, вдруг кто то захочет провести 2.5 продольную

 

для

есть прямое нарушение закона при установлении вида разрешённого использования земельного участка сельскохозяйственного назначения. жилая застройка в данном случае будет являться самостроем (со всеми вытекающими).

 

JampeR, порядок предоставления земли для ведения дачного хозяйства определен в фз "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"
в частности, там предусмотрено, что Орган местного самоуправления по месту жительства заявителей в соответствии с потребностью в земельных участках и с учетом пожеланий граждан ходатайствует перед органом местного самоуправления, в ведении которого находится фонд перераспределения земель, о выборе (предварительном согласовании) соответствующих земельных участков.
Орган, в ведении которого находится фонд перераспределения земель, с учетом схем зонирования территорий для размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений предлагает варианты предоставления земельных участков или дает заключение о невозможности предоставить земельные участки.
На основании выбранного варианта размещения земельных участков и их размеров орган местного самоуправления с учетом пожеланий граждан и с их согласия формирует персональный состав членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
После государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения такому объединению земельный участок бесплатно предоставляется в соответствии с земельным законодательством. После утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность. При передаче за плату земельный участок первоначально предоставляется в совместную собственность членов такого объединения с последующим предоставлением земельных участков в собственность каждого члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность.
Общее собрание членов огороднического некоммерческого объединения вправе принять решение о закреплении за таким объединением как за юридическим лицом всех предоставленных ему земельных участков.
в общем, если земля предоставлена без нарушений, то можно не бояться за дальнейшую судьбу дома.

---------- Сообщение добавлено 26.05.2010 10:12 ----------

Homo Sapiens, земли сельхозназначения могут быть предоставлены для ведения дачного хозяйства (из фонда перераспределения земли)

 

Сколопендра, я это знаю. но есть один принципиальный момент:

Сие есть чушь и ересь, а именно - нарушение норм Земельного кодекса об использования земель сельскохозяйственного назначения исключительно по их целевому назначению. В части для "ведения дачного хозяйства" всё законно. Но размещение жилого дома - однозначно нет.

В рассматриваемом случае закон нарушен изначально. Поэтому ни о каком жилом доме и речи идти не может.

 

Погорячился я вчера со своим постом. Смысл закладывал один, а мысль сформулировал не корректно, не рассматривая дачный домик как жилой. Поэтому внесу ясность.

Согласно ст.1 66-ФЗ: «дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений…»

То есть жилой дом на дачном участке построить можно. Хотя возведение жилого дома и «жилищное строительство» всё же разные вещи (право прописки, подведение коммуникаций и т.д.).

Таким образом, с сабжевым участком проблем может быть две:
1) если дачное общество организовано на землях, находящихся в частной собственности, а не предоставленных из фонда перераспределения земель (что Сколопендра выше уже отметила);
2) возможная невозможность прописки (если это принципиально).

 

Земли в России подразделяются на следующие виды:
земли сельскохозяйственного назначения,
земли поселений,
земли лесного,
водного фонда,
земли запаса,
земли особо охраняемых территорий и объектов и земли промышленности,
энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

по-русски говоря внутри каждого вида назначения есть несколько определнных видов разрешенного использования.
разрешенный вид использования под дачное строительтсво к примеру относится к землям с/х назначения.
на ангарском участок будет относиться к землям поселений.

я думаю, что контора изначально выкупила кусок с/х назначения с разрешенным видом использования- для с/х производства к примеру. после изменили разрешенный вид использования через публичные слушания.

советую немного подождать, уже этим летом дачные участки могут упасть в цене хорошо.

 

JampeR,а вы хотите прикупить участок именно для дачи, или для постоянного проживания?
Меня вопрос приобретения земли под ИЖС тоже интересует, очень нравится "Горная Поляна", интересно, а там есть пустые участки под строительство?

 

Светлана лана,
там есть..только вот обращаю Ваше внимание, что горная поляна горной поляне рознь...
кроме плюсов, там есть и ряд минусов...советую хорошенько изучить местность.

 

T.R.E., прошу Вашего совета!
Мне из далека трудно судить о местности, в гугле не очень то разглядишь... подскажите, какие минусы там есть и как избежать неприятностей при покупке тамошнего участка. Вы наверное имеете в виду низины и места подтопления?

 

а Вы возьмите "газету", сделайте выборку, что там из Горной поляны в продаже и езжайте смотреть. по моему мнение, на месте Вы сразу скумекаете что да как...если останутся вопросы, отпишите сюда, какие улицы Вам показывали и что Вам понравилось, тогда и будем всей веткой совещание устраивать)))

http://www.forum-volgograd.ru/showthread.php?t=163055&page=2
ну типа поэтому)))

 

Эх! Уважаемый T.R.E,
Да если бы я была в Волгограде, то и вопроса не было. Я нахожусь сейчас вообще в другой стране, но собираюсь переезжать в Волгоград, ищу район подходящий для проживания, выбираю участки под возможную застройку, интересуюсь о возможных плюсах и минусах, тех или иных мест, а Вы мне предлагаете сделать выборку и поехать осматривать участки...(((
А заранее делаю выбор, чтоб по приезду уже знать, куда стоит суваться, а куда нет.
Место ещё одно понравилось, называется Ельшанка, и есть ещё Верхняя Ельшанка, а в чём у них разница?
И вообще если сравнивать где лучше землю брать? Главное в моём выборе, чтоб были все коммуникации, особенно газ, и прописка.

 

На Горной поляне по -моему не везде канализация (смотрела дом-там была яма). И вечерами там мрачновато, без машины делать нечего, в магазин не выскочишь или там в аптеку.Была как-то зимой в гостях - в 9 вечера -полная жесть. Но есть какая-никакая природа и родник рядом.

 

Мне понравилось название Горной поляны, её называют "Волгоградской Швейцарией", а кстати почему? Кто знает?
Природа, если это можно так назвать, есть помоему только в Советском районе, и видимо только потому, что там нет заводов, да? Поправьте меня, если не права.
Так вот, вы говорите, что там вечерами мрачновато, а где в Волгограде , кроме центра, светло, и весело? Фонари не работают или отсутствуют вообще.

 

+1. Еще отсутствует асфальт.

 

Ельшанка- это станция железнодорожная. находится она в районе электролесовской. верхняя ельшанка- это поселок. с одной стороны находится большое кладбище, с противоположной обосновалось цыганское гетто. вода там помоему только через скважину. это из минусов. из плюсов- есть газ, маршрутки + неподалеку жби возводит многоэтажки вроде как под жилье для военных, т.е. сростание ельшанки со 2-й продольной сплошным жилым мкассивом неизбежно. о волгоградских швейцариях, франциях, барселонах все говорят в контексте поговорки о "всяк кулик хвалит свое болото". кто-то от горной поляны прется, кто-то от ельшанки, ангарского, латошинки, тулака, кр.слободы... главное полюбить место глазами, носом, ушами...я так считаю.. выбирайте неделю, приезжайте в волгоград и отсматривайте все, что предлагают.

 

Светлана лана, естественно, приезжайте в Волгоград, отсматривайте только лично. Нюансов много: есть ли у Вас машина, в каком районе планируете работать, как в школу дети будут ходить и т.д. В связи с Вашими потребностями и выбираете. Рекомендую осматривать дважды-при свете дня и вечером, когда стемнеет. Вот тогда и увидите, где асфальт, где фонари, где наркоманы с алкашами, где кто.

 

Ну Вы, товарисчи, как то неправильно мне советуете! Если бы у меня спросили про мой город, где лучше жить, я бы назвала все плюсы и минусы каждого района, а не предлагала приехать на недельку. Это понятно, что каждый хвалит то место где живёт, но если дело касается СОВЕТА по выбору места проживания для приезжего, то можно было бы и не юлить. Вот конкретно: Есть машина, нужна рядом школа, а работа будет охватывать весь город, место должно быть тихим, зелёным и с небольшим количеством магазинов. Как то так!

 

Советы незнакомых людей в интернете никогда не смогут учесть особенностей Вашей личности и здоровья. Мне, например, нравится приезжать на Горную поляну на родник, подышать воздухом. А жить там не стала бы ни за что. Потому, что когда с нее надо выехать, проделываешь большой путь по 2 продольной, а меня там просто физически тошнит ( там шум, гарь, ужасный пейзаж). Там так надышишся, что никакая Горная поляна не поможет. И так, по -моему со всеми Волгоградскими "чистыми" районами. Место должно понравится лично Вам, только тогда вы будете там себя комфортно чувствовать.