Сниму квартиру

Все так говорят. Предпоследних квартирантов вручную выкидывали после того как они порвали обои, исчезли жалюзи, сломали телек, 2 розетки, дверную обшивку, своевременно задерживали оплату, обоссаный диван котом пришлось выкинуть... залог ущерб едва покрыл

 

Вам нужно дополнение к договору , о ответственности за сохранение имущества делать. По моей судьбе, практически во всех квартирах которые снимал, приходилось самому переклеивать обои после предыдущих квартирантов, либо они были все засалены и грязные, подраны, либо самому не нравились), зато теперь рука набита

 

pastuhonok, есть такое. Только требовать с квартирантов сразу залог за обои, линолеум, окно, телек, диван, холодильник, шкаф, люстру, сартир и тд и тп итого 30тр кто ж согласиться. а вот 10ка ещё более менее невозвратная в случае повреждения

 

Интересуюсь, а какой залог брали?

Ищу квартирантов, вменяемых пока не нашёл.

 

А в каком районе квартира? Знакомые квартиру ищут.

 

10тр. Как съезжают, смотрим чё не работает и высчитываем.
Если всё в порядке, то возвращаем всю сумму. А если обои порваны то минус 5000р, телек работал, а теперь нет, 3000р, жалюзи ушли ещё 1000р, двер.обивку повредели ещё 1000р...так предпоследние квартиранты и уехали без залога. А все 10тр и даже чуть более потрачены на восстановление
Но всё это прописано в дополнении к договору

 

А квартиранты-то причём здесь? А холодильник также? А стиральная машина?

 

ТЗР. Остановка к-т Старт.

 

Согласен, таких не попадалось мне.Слава богу!)

 

Естественно.
Сдал исправным, верни исправным. Не нравиться ищите другую хату, жена насильно не заселяет, бумаги под угрозами не заставляет подписывать.
Сломался холодильник(вентилятор, стиралка и тд), его цена в акте передачи-приёма есть. Не можешь сам починить, вызывай мастера. Не рентабельно чинить, покупай другой аналогичный. Ни чё делать не хочешь, вычитаем эту сумму за ущерб при съезде, 5000р., чтобы я купил другой аналогичный (500р вентилятор, 4000р стиралка и тд)
Народ только рублём понимает.

 

Это идиотизм. А точнее мудачество. Во всех нормальных договорах аренду указано, что арендодатель несёт ответственность только за то, что испортил в результате небрежного отношения. Это наоборот именно: сдаёте квартиру с указанной техникой. Оплата за найм идёт с учётом того, что эта техника есть. Так что будьте добры в случае поломки предоставить замену со своей стороны арендодателя.

Так и живём. С одной стороны такие мудаки, которые сдают квартиры и вместо своей обязанности заменить сломанную технику, они это вешают на арендаторов. Соответственно, и арендаторы также хитрожопо себя ведут. К примеру в данном случае сломался не по их вине телевизор за 10тыс(сумма залога). Они в ответ также могу и всё остальное сломать.

И ищите других на хату...

 

out, не нравиться с такими условиями - не снимайте. Одни пришли, вторые, не понравились условия, пятые пришли и всё устроило. Всё это обсуждается устно, а потом письменно каждая вещь и ремонт оценивается естественно куда более 10тр и делается фото несколько штук чтобы оценить как было до въезда квартирантов при них
Откуда я могу знать что квартиранты сами сломали холодильник вытащив специально реле или сам компрессор в виду износа сломался? Может квартиранты это сделали чтобы сказать потом что холод ломался мы вызывали мастера он починил за 5000р поэтому в этом месяце мы платим вдвое меньше...
Так под ответственность квартирантов всё. Абсолютно всё. Это их проблемы, не мои.
Сдали исправную стиралку, верни исправную. Всё.
Раньше без залога сдавали, надоело ругаться.
Теперь всё чисто, всё работает, на линолеуме чиркашей нет и обои чистые, телек удивительным образом работает без сбоев и даже замки заедать перестали, которые я три штуки поменял потому что у остальных заедало, розетки не вываливаются из стен, москитная сетка на месте и тд и тп...сразу видно люди хотят свои 10тр обратно при съезде.
Могут и наболее 10тр наломать, но 30тр залога никто не даст, что выше десятки можно потом в суд предъявить.
А то ишь какие хитрые квартиранты. Телек сломался, везите другой, холод сломался, давайте другой, замок сломался, меняйте нам, диван обоссали, давайте нам новый и тп.
За последний год ничего, абсолютно НИЧЕГО не сломалось, а если и сломалось, то починили арендаторы сами и я об этом не знаю. Работает и ладно

 

Rukav,
Удачи, конечно, с таким подходом. В целом ты прав: не нравится не снимайте. А честным и адеквтаным людям практически всем это не понравится. Рискован такой подход. Но квартира твоя, конечно. Если стороны согласны, то флаг в руки. Но это явно отличается от общей практики сдачи квартир.

 

Никакого идиотизма.
Квартира-это не гостиничный номер. В гостинице твори что хочешь за 2500р./сутки и выше. И,кстати, за сломанные телевизор и т.п. придётся заплатить, если преднамеренно сломан (в результате драки, например).

А 1-к квартира стоит 500р/сутки максимум. Чуете разницу?
Однако эту разницу видят все и ищут именно квартиры. Но очень часто хотят вести себя как в гостинице, т.е. я заплатил- а арендодатель всё починит. Да за свой счёт! Так не бывает никогда и ни один нормальный владелец квартиры такой пункт в договор не впишет.
А сломают- всё возместят, в любом случае.
Арендатор- это ХОЗЯИН, пусть и временный, и относиться нужно по хозяйски. Я в течении 3х лет ищу и нахожу именно таких, хотя это дело долгое.

 

Не угадаешь. Недавно сдавал квартиру молодой семье, муж-жена-ребенок. Полгода жили нормально, а потом за два месяца много изменений произошло: мужик ушел, тетка спилась, ребенок бедный обоссал все что можно, видимо, за ним смотреть некому было. Еще за месяц квартира превратилась бы в бомжатник.

Не было бы залога - вообще швах, пришлось много чего менять в квартире.

Или часто любят убегать не заплатив коммуналку и не предупредив. Последние пару лет такая фигня началась.

 

Справедливое замечание.
Если арендатор орехи колол на холодильнике, то пускай возмещает.
Ежели техника ломается в процессе нормальной, грамотной эксплуатации, то арендодатель должен вкладываться в ремонт.

 

текущий ремонт всегда выполняется арендатором, капитальный - арендодателем. так что ремонт техники, смесителей и прочей мелочи - силами арендатора.

 

Нищебродство не искоренить. Причём часто оно порождает и нищету таких нищебродов.

Производитель даёт ограниченную по сроку гарантию. Дальше он считает нормальным, если техника сломается. Но нет же, арендодатель хитрожопее производителя. По его мнению техника сломаться от износа не может.

Кстати, производитель даёт гарантию, получив деньги за технику. А тут хитрожопые хотят и деньги получить и гарантию не от них за эти деньги, а наоборот.

---------- Сообщение добавлено 04.10.2016 19:30 ----------

Вы машину брали напрокат хоть раз? Представляете, сломалась коробка- чини сам. Движок накрылся- тоже сам. Фара перегорела- покупай и меняй.
Идиотизм это, не надо другими словами называть.
У меня загорелась лампочка проверка двигателя на арендованной машине. Позвонил сказал об этом: прислали такси за мной и отдельно эвакуатор. На такси отвезли в пункт проката и там выдали более новую и выше классом машином с допами, которые платные обычно.

 

out, согласен.Нищебродство тут с обеих сторон.

По-хорошему, заработок с квартиры должен давать ~10% годовых от ее стоимости.

Т.е. для однушки за 1.5 млн. стоимость аренды должна быть 12.5 т.р. чистыми - т.е. сюда нужно добавить еще налоги (на недвижимость и НДФЛ), страхование недвижки, коммуналку и т.д. Это еще набежит 3-4 тыс. руб в месяц.

С техникой то же самое - срок службы ~3 года, добавим 10% годовых - это плюсом к аренде квартиры.

Вот и получается, что за экономически обоснованную стоимость никто арендовать не хочет, а все, что предлагает рынок - это на грани рентабельности мероприятия, не считая затрат времени на устранение проблем и простой жилья при смене арендаторов.

Знакомые снимают хату с полной обстановкой в элитном доме за 75 тыс. в месяц, и то за уборщицу они сами платят сверху этой суммы. Но с техникой никто не пристает Хотя уборщица является агентом хозяйки и контролирует все.

 

А что за термин такой- нищебродство?

 

Прохожий,
10% это как-то сильно. Я снимал штук 5 квартир. Везде было около 5% и даже меньше. Которую купил тоже и за 5% годовых не ммог бы сдать. Так что 5% более "экономически" и рыночно обосновано. Правда, это в Москве всё.

Я согласен, что с нынешними ценами на технику, коммуналку, стройматериалы и т.д. сдача любой квартиры в любом месте за ~10тыс. - это реально на грани безубыточности. А вообще и с риском убыточности даже. Но таков рынок недвижимости. А то прям многие мечтали, получив халявную квартирку, жить(иногда в доминиканах) спокойно за счёт аренды её.

Но это всё не повод пытаться надружить хитрожопостью всех, с кем связан финансовыми делами. Такое нищебродство только к большим рискам приводит. Либо уж будь адекватным арендодателем и ищи адекватных арендаторов. Или продай технику и сдавай пустую квартиру. У неновой техники есть хорошая вероятность сломаться каждый год. Перемножив эти вероятности на холодильник, стиралку, телек мы получаем, что кто-то просто хочет нахаляву обновлять себе технику подержанную.

 

Пробовали сдавать пустую, ниже "рынка" на 2-3 тыщ. Хрен кто даж звонил видя на фото только газ плиту, сантехнику и стол с двумя стульями.
Так и пришлось обратно привозить, а что то докупать. Одни приходят микроволновку, чайник им подавай, другим постельное бельё и тарелки надо, третьем всё от предыдущих ещё и интернет с кабельным...
Всем не угодишь.
А техника, текущий кран, забитый сартир, перегоревшая лампочка это теперь не моя проблема. Когда съезжают я принимаю хату как дневальный в армии.
Ещё раз напишу что у предведущих квартирантов ломалось всё. От проводки и холодильника до жалюзей и шкафа. Теперь за весь почти год что живут нынешние квартиранты ни одной жалобы на ТВ, на заедающий замок, на текущий кран, на плохо закрывающиеся окно, на текущую стиралку или холодильник и тп. Всё работает. Залог на всё это делает своё дело и квартиранты своими силами, скорее всего, настраивают/ремонтируют ТВ, поменяли рельсы на шкафе купе, размораживать холодильник научились, сантехника может вызывали, интернет сами протянули(предварительно позвонив что дырочку сделают), ни одного гвоздя в стенку не вбили, лампочки менять перегоревшие научились и тп. Свои то деньги хочеться назад
Это ни хитрожопость, это гарантия того что хату не убьют. И наниматели были предупреждены, что перед ними квартиранты не получили ни копейки с залога обратно, выше описано почему.
И я не обновляю технику/фурнитуру/ремонт за счёт нанимателей. А требую её работоспособность при съезде или аналогичного по цене б/у телека (стиралки, холод, вентилятора, плиты и тд), либо вычет из залога цены этого б/у телека (стиралки ....) а цена этого б/у телека (стиралки.....)оговаривается совместно с нанимателем и записывается письменно в самом начале съема хаты

 

от умники!)))))))))))))))))))))))))
Заезжай со своим и ломай сколько влезет свое)))
Сломался - почини.
К примеру возьмешь у соседа(друга, родственника) дрель, спалишь ее, и что?
Извини брат, сгорела?
Я теперь инструмент никому не даю.
Спалили мойку, перф, дрель, рейсмус.
И с честными глазами говорят, ведь б/у было...

 

Без проблем. Вот только Рукав вон выше написал, что хрен он готов сдавать в таком случае за соответствующую цену пустой квартиры.

Так что да, продолжайте вести себя, как нищеброды-мудаки. Конечно, в таком случае и соответствующих клиентов получите.

---------- Сообщение добавлено 05.10.2016 12:55 ----------

Это хитрожопость. Чем это отличается от того, что я привёл примером с арендой авто?

Очень повезёт тебе, если реально всё хорошо будет. С таким отношением намного более вероятней получить арендаторов, которые сразу спишут со счетов этот залог и просто разнесут к епеням хату. Ведь сразу видно, что хозяин квартиры хитрожоп, залог хрен отдаст- придумает уж причину. Поэтому можно заранее с ним распрощаться и творить, что угодно.

---------- Сообщение добавлено 05.10.2016 12:56 ----------

Если я нормально с ней обращаться при этом буду, то, конечно, ничего страшного в этом нет. Дрель не брал у друга, но, наоборот, давал. Знал, что она не очень качественная и поюзаная уже. Был абсолютно готов к тому, что у него она сломается и ко мне рабочей уже не вернётся. И даже предупредил его об этом. Впрочем, она вернулась и ещё даже мне немного прослужила.

Фу, прям представил сейчас, как сгорела бы она у него, а я бы потом с него что-то требовал. Кошмар, люди совсем озверели.

---------- Сообщение добавлено 05.10.2016 12:57 ----------

Satanas,
Ты машины-то брал на прокат где-нибудь?

 

А как узнать?
Я ремонтировал и стиралку, и предыдущий холодильник.
за свой счет.
Менял холодильник тоже.
Да, был старенький. мотор сгорел.
Квартирант тут не при чем.
Стиралка тоже проявила себя сразу после заезда.
Менял кровать, из-за того, что к папашке приходил сынок по выходным и скакл на ней аки конь...
Кровать не видел при сдаче просто. А так бы заставил платить.
да вобщем квартирантов сразу видно. Слава богу все адекватные попадаются.
по началу пара раззвездяев попадалась.
Как-то сразу научился определять.

---------- Сообщение добавлено 05.10.2016 14:03 ----------

нет, не брал.
Я их перегонял, много, очень много.
И если ловил камушек в стекло или фару, то менял это.
Было такое.
Ибо я полностью отвечаю за машину пока перегоняю ее.

 

Отдаёте в отдел гарантии и получаете ответ. Если чинят по гарантии, значит была нормальная и грамотная эксплуатация. Если отказывают, то указывают причину. А вы этой причиной в нос арендатору.

А если гарантия кончилась, то нужно смотреть уже только по явным внешним признакам. Если их нет, то и претензий по поломке техники вне гарантийного срока уже быть не должно. Вот интересно, ты женат?

Если пока ты не дома, у жены сломалась стиралка, ты прийдёшь и будешь её обвинять в том, что это она виновата в поломке?

 

Ну я вот на съемных квартирах текущий небольшой ремонт,в том числе и техники, делаю за свой счет. Стиралка там потекла или еще чего. Даже в голову не приходило требовать с собственника чинить технику, которую я принимал полностью рабочей. Принял рабочую - сдам рабочую. Если там было старьё, то никто тебе не мешает заменить поломанное старье на такое же рабочее б/у старье.
То же самое и со своей квартирой. Сдал рабочее, и принимать буду рабочее. Проблемы эксплуатации после сдачи меня не должны беспокоить. Но это не касается каких-то капитальных вещей - трубы потекли или газом запахло.