Купля-продажа недвижимости через нотариуса. Вопрос передачи денег.

Discussion in 'Жилищное право' started by Digger, Apr 8, 2019.

  1. Digger

    Digger Активный участник

    3,840
    56
    Прошу оценить, кто сталкивался, насколько данная схема общепринята:
    Сделка "двухзвенная".
    1) Деньги по первой сделке передаются в банке до подписывания ДКП, с продавца берётся расписка, что деньги приняты в качестве условия расчёта для ДКП. Эти деньги сразу кладутся в ячейку для выполнения условия второй сделки.
    2) После этого все едут к нотариусу и подписывают ДКП.
     
  2. norbi

    norbi Активный участник

    5,470
    200
    @Digger, какая разница общепринята или нет,главное чтобы все стороны устраивала
     
  3. Der Mensch

    Der Mensch Активный участник

    1,804
    80
    У меня сейчас сделка висит на регистрации, там вообще договорено, что до подписания часть суммы оплачивается, а вторая при подписания акта-приема передачи, который подписывается после регистрации в ЕГРН (получения выписок). Как договоритесь и пропишите в договоре.
     
  4. Digger

    Digger Активный участник

    3,840
    56
    Ну я скорее для самоуспокоения, что так тоже делают и это не является 100-процентным маркером мошенничества. :) Сейчас тоже интернет почитал и увидел, что определённые риски это несёт (да как и всё в этом деле), но так вполне делают.
     
  5. Der Mensch

    Der Mensch Активный участник

    1,804
    80
    @Digger, тут важнее один момент понять. Если момент подачи документов на регистрацию в ЕГРН оплачена не вся сумма по договору, возникает залог в силу закона и он регистрируется как обременение и его надо снимать после окончательного завершения сделки. Чтобы его не возникло, надо в договоре обязательно прописать, что залог не возникает. Хотя продавцу так типа спокойней, покупателю надо будет дважды в ЕГРН документы сдавать.
     
  6. АндрейV

    АндрейV Новичок

    60
    0
    А зачем ячейка, если выбрана такая форма\процедура оплаты? У нотариуса для этого есть депозитный счет, именно для этого он и существует.
     
  7. ----Max----

    ----Max---- Активный участник

    3,999
    197
    Если доли и по этой причине только через нотариуса, то да проще через депозит нотариуса.
    Если не доли, то дом клик Сбербанка и после регистрации Сбер переведёт деньги продавцу.
    Ячейки вообще не для сделок купли-продажи предназначены, а тупо для хранения чего-либо.
     
  8. Афиноген

    Афиноген Активный участник

    17,761
    2,760
    @----Max----, можно по подробнее, что за "дом клик"?

    @Der Mensch, как быстро сейчас проходит регистрация? Я от продавца выписку из реестра ждал четыре месяца!!!
     
  9. Der Mensch

    Der Mensch Активный участник

    1,804
    80
    @Афиноген, как повезет. У меня один объект за 7 рабочих дней зарегистрировали, второй завернули на 9-й день по надуманной причине. И это нотариальная сделка, с электронной подачей заявления, она по закону должна регистрироваться за 1 рабочий день.
     
  10. Афиноген

    Афиноген Активный участник

    17,761
    2,760
    Кто ни будь знает про этот " дом клик"?
     
  11. ----Max----

    ----Max---- Активный участник

    3,999
    197
    Регистрация более-мение нормально сейчас по срокам проходит.
    Дом клик это услуга от Сбербанка, в двух словах если, то покупатель кладет деньги на счет в Сбере и после госрегистрации перехода права Сбербанк переводит их продавцу. Ежедневно Сбер проверяет произошел ли переход права. Плюсом за не великие деньги можно сдать на регистрацию там же в Сбербанке.

    900 позвоните все расскажут более подробно, либо зайдите в Сбербанк, отделения на каждом углу.
     
    Афиноген likes this.
  12. Афиноген

    Афиноген Активный участник

    17,761
    2,760
    @----Max----, спасибо

    На" каждом углу" не получилось. Отправили в головной офис на Коммунистической.
     
  13. ----Max----

    ----Max---- Активный участник

    3,999
    197
    Я работаю на Коммунистической, по этому для меня головной офис и получается за углом ))