Что сейчас со спросом на вторичку в Волгограде?

вот тут соврал
не в течении полугода, а в течении пары месяцев
то есть в августе-сентябре 2004г уже по 500т-550-600т стали хорошие однушки, 42м2

 

Вот пишут тут: "цены обязательно упадут". А приведите пример, за последние 15 лет, когда цены падали? Мне видится, что в числовом выражении они уже не упадут. Полагаю, возможен вариант, что рост замедлится/остановится, а общий уровень благосостояния и/или инфляция вырастут. Это соотношение и будут называть падением "цены" недвиги. Хз, может очевидные вещи пишу? Но такого не будет, что сейчас объект стоит 7млн, а через 3 года 5млн.

 

Ну у меня кадастровая стоимость квартиры примерно так себя и вела за 7 лет с момента покупки. То вверх то вниз процентов на 20 -30. С нового года вот опять на 20 с небольшим процентов поднимают (

 

Ну вон на видео Паштета по Москвоской области цена от 3кв 2012 г. потом очень сильно падала и непонятно, достигла ли сейчас даже того уровня.

По Волгоградской области тоже с 13 гда до 18 падение было.

 

@out, достигла и перегнала ) Хотя, я про Москву. В подмосковье может все чуть по другому.

 

@+1, про Москву я в курсе.

Ну и да. Все эти "когда было" не слишком актуально. А когда был такой рост на фоне долгосрочного падения доходов?

Надо смотреть на ситуацию в целом. В крымские годы что-то цены не росли, а наоборот падали. А сейчас вот стали рости. И причины, в целом, понятны - я выше писал. И да, все эти причины могут кончится и могут кончится разом.

Ну и да, мы живём в России. Одним росчерком руки и вводом какого-то сверх-налога на метры свыше нормы и цены просто в пропасть упадут. И вероятность такого совсем не нулевая. Это фактически абсолютно аналогичная мера недавнему налогу на вклады. Если на вклады ввели, то почему на лишние квартиры не ввести?

К выборам президенстким это ещё голосов огого как прибавит. Большинство населения будут счастливы, что квартиры станут более доступными.

 

странно. кадастр дает оценку на пять лет. то есть переоценка происходит раз в пять лет.

опять же, рынок недвиги весь завязан на другой недвиге. то есть человек продает, чтобы изменить текущие условия проживания, а не чтобы тупо получить некоторую сумму и уйти с рынка. Если продавцу надо условно разменять трешку. то цена сделки сложится из имеющихся активов. и никак иначе. Если активов не достаточно, то сделка просто не состоится. то есть чел просто не будет продавать свою квартиру по цене покупателя, если у того недостаточно средств. А вот если весь рынок просядет, то и ценник пропорционально упадет.

никого не радуют возросшие цены, так как на эти деньги сейчас можно купить гораздо меньше, чем можно было еще год назад. и это не только про жилье, а и про все то, на что вообще можно потрать деньги.

собственно я так и купила свою - даже дешевле, чем ее продавали в конце 19 года - хозяйке подвернулся очень вкусный, но срочный вариант и она вписывалась в имеющуюся у меня сумму. поэтому сделка состоялась. иначе квартира так и была бы за ней и не вышла на рынок.

 

где то недавно натыкался, что в Москве раз в два года переоценивают. Но могу быть неправ.
Одно знаю точно. После покупки в 13м году близко к кадастру он затем вырос процентов на 35, потом снизился и вот сейчас снова поднимают на 20 с копейками.

Вот диаграмма изменения кадастра по моей квартире.
12й, 13й, 14й, 16й и 18й годы.
Новая оценка будет на уровне 16 го года, т.е. до 14го еще не дотянет, соврал я выше )

 

Ну в теории, может быть... Но потом ещё через 5 лет уже 10....

@out, вот человек... Судя по теме с авто,.работник детсада... Тоже купил в 2013 году квартиру....а ты сомневался....

 

В чём?

 

Посмотрел видео @Pashtet,
По графику цен на жильё по Рязани и Волгограду на НГ- 2003 с реалиями совпадает.
Как раз перед НГ продал в Рязани 2-ку, в новостройке за 530. А тут на НГ, ЖБИ объявило "аттракцион невиданной щедрости", 12% скидки на покупку с 27.12 2002 по 10.01.2003.( плюс минус пару дней могу ошибиться.) Купил 2-ку, со скидкой получилось 500, отказался ещё от отделки, в итоге 488.

Навряд ли. Помню, что летом 2005г., однокомнатная хрущевка стоила 300, потом к осени резво цена подскочила.

 

Перед августом 2008го квартиры в новостройках эконом дошли до 50тм2,а потом бац и к 30 почти опустились и только пару лет назад вернулись к этому уровню, правда сейчас ещё на 20 тыщ поднялись...

 

во какую ляпоту нашел, 29кк
4-к. квартира, 198,6 м², 16/18 эт. на продажу в Волгограде | Купить квартиру | Авито
вид из окон на плац и лежак у кухонного столика порадовал

да и антиковидная разметка в ?коридоре? - дело актуальное
со спросом вопрос спорный, зато с предложениями - оки.

 

В последнее время даже не смотрю цены в Волгограде на недвижку, поэтому не могу сориентироваться...

Дано. 3 комнатная кв по адресу аракская, дом по моему 1982 года (ост хорошева, ползти пешком 1 км, для Волгограда многовато) . 4/5. 62 кв общая. Комнаты изолированные, санузел тоже (но крошечный туалет) . Зал "приличный" , метров 18, комнаты 12 и 8-9 (нет пока плана) кухня наверное, 6 м. Ремонт - я б ремонтировала полностью, т. К мне б там не хватило розеток. Сплит в 1 комнате новый, но, наверное, это ни о чем. Мебель бабушкин вариант, я б её на свалку всю, но они хотят часть утащить с собой... Продажа не срочная. 3 собственника, совершеннолетия. Более 5 лет в собственности
В общем, сколько такая может стоить. И в какое время года лучше продавать. (идеальное было б весной, что б летом вложить в стройку, но сложно понять когда лучше спрос).

 

Выставить сейчас можно за сколько угодно в расчете на авось купят, но реальная цена врятли больше 2,5

 

это лежак для гастеров отделочников)

Продавать лучше когда спрос подогрет. и выставлять чуть ниже рынка.
я бы сейчас продала. и вложилась бы в падающий бакс.
высока вероятность, что к весне диспозиции поменяются местами

 

Бакс ниже 69 вряд ли утащат. Щас экспортеры выть начнут. Но да, сейчас лучше в бакс, чем в недвижку.
П.с. а вы внешний долг сша видели?

 

С авось не хочу возиться, свою продавала сильно падала в цене, т. К была в тот момент хорошая альтернатива. Здесь падать сильно не хочется, но и годами продавать тоже не вижу смысла. Поэтому и спрашиваю... В том месте в продаже 2 квартиры по 2.7-2.9, но висят больше года.

 

видела.
но штаты 99,9% снова поднимут планку. подумаешь нулем больше - нулем меньше

крах мировой системы сейчас мало кому интересен
но на волне тревожных ожиданий бакс может просесть в моменте и до 65
если только дефолт не является планом сша соскочить с этой темы. но не сейчас. это точно. пока еще можно ловить ништяки будучи признанным мировым лидером в области финансов. Дефолт решит проблемы с внешним долгом, но надолго отбросит назад доверие к мировой финансовой единице.

я бы даже сказала, в том, что цены на недвигу полезли вверх, тоже виновато временное снижение привлекательности и доходности доллара. Вот если бы прямо сейчас у меня стоял выбор во что вложиться - я бы выбрала валюту. можно и в евро с тем же успехом. если доллар уйдет с рынка, то евро это пойдет на пользу. Но у нас как обычно происходит - пока все более менее спокойно, валюта топчется на месте или падает в цене черепашьими шагами. А при любом кипеже идет экспоненциальный рост и за считанные дни могут быть пробиты все границы.

но инфляция все равно не даст в полной мере обезопасить свои закрома - мировые цены на всё в денежном выражении тоже резко подросли. это не только у нас.

 

Да это прикол такой.

 

Она не 50, а 54, а 10 кв.м в Волгограед миллион стоить никак не могут. Ибо то, что за 7 - не 65 кв., а на 20 кв.м больше. Но сама "онолитека" по-волгоградски, равно как и ценообразование - забавляет

 

Наоборот... Люди там не довольны слабым долларом... Цены ростут. Наоборот в планах усилить его... А вос с евро ровно наоборот. Имхо будет падать...

 

Блин, сколько лет прошло, а експерды всё те же)...

 

Легко.
В 2011 покупал квартиру за 200 тыс долл.
В 2015 она упала до 100 тыс долл.
Щас правда поднялась до 160 тыс.
Это реальная цена.
А цена в эрзац вплюте - ни о чем.

 

Покупал квартиру в Волгограде в 2008 году летом за 2 040 000 руб. Через несколько месяцев цена упала до 1 300 000 руб. Сейчас ее продажная стоимость в районе 1 700 000 - 1 800 000 руб.

 

Да, в 8 году цены дикие были. Но многие думают что недвижка умеет только расти.

 

глянул хаты, есть некоторые, которые продавали еще лет 5 назад за 6 лямов, теперь продают за 10
а вот в диамант билдинге на 200 кв, как была 20 лямов, так и осталась, глядишь лет через 10-15 продадут

 

растут цены предложения. дико растут...
за 1х типовая старенькая улучшенка 34м уже 2.5-2.9 просят
за типовую 3х в панельке (новоузенская) 5.5
и ведь подтянутся все

 

Так чему удивляться, если на рынке киа соренто в максималке с пробегом 3 ткм за 4.4 продают, а тут недвижимость все таки

 

да ладно соренто, солярисы 15-16 года по 800к продают,
вот это уже удивление