Однушку меньше 1 млн в Волгограде. Реально найти?

Hexff,
Так нужно идти и объяснять продавцу второй квартиры, что его квартира стоит на 20% дешевле. А он пусть идёт дальше для себя там решает. Всегда же практически цепочки в сделке конечные. Да и чем длиннее цепочка, тем меньше шансов на успех сделки.

А, учитывая рынок, в вашем примере просто обе эти квартиры будут вечно продаваться. А вокруг другие будут снижать цены и получать деньги за них. Всего-то.

 

смысл в том, чтобы те, кто тебе продает , тоже скинули. Мож кто-то эту тему читает и дойдет, что добро его недвижимое не так ценно, как он думает

 

Точка зрения зависит от того, с какой стороны прилавка вы находитесь. Никто 20% от себя не отнимет и вам не подарит. Говорить можно что угодно. Считать чужое бабло легко и просто, все меняется когда надо свой кошелек доставать.

 

Но кто-то же в цепочке в итоге покупает квартиру за деньги, не так ли? То есть они покупают не на пределе финансовых возможностей? Им не проблема накинуть 30%?

Вы уже не в первый раз говорите про подарки. Изучите, что такое рынок купли-продажи. Там нет подарков. Один покупает - другой продаёт.
В реальности скидывают 20% и 30% от желаемого. Потому что в конечном счёте ценится именно покупатель с деньгами, а не с квартирой для продажи+доплата. Потому что он может реально купить. А если соглашаться продать тому, кто ещё и квартиру должен продать, то, один фиг, ему искать покупателя с деньгами.

А кто не скидывает, продают квартиру годами. Я сейчас увидел в продаже сразу несколько квартир, которые и год назад продавали. А вы же сами написали:

Ну и пусть жду. "Не дарят" сейчас 20%, подарят через год 30%. Причём деньги-то за это время тоже обесцениваются.

Сейчас реально рынок покупателя. Покупатель может не спеша искать квартиру и ждать, когда согласятся на его условия. Продавцу это делать очень опасно. Год назад я говорил, что ещё минимум год-два цены расти точно не будут, а будут падать, скорее. Потому что не было никаких предпосылок для изменений. Прошёл год, ничего не изменилось: никаких предпосылок для улучшения экономической ситуации в ближайшие годы по-прежнемум нет.

 

Нет такого в реальности.

Покупателей с реальными деньгами и в "жирные "годы еще поискать надо было. Вообще не важно, что там у покупателя, деньги, ипотека или квартира, если в итоге это приводит к желаемой цели.

И что изменилось? Сильно цены упали?

 

Пипец. Зачем врать-то? Квартиру, которую я купил, изначально выставляли на 30% дороже.
Но такого в реальности нет. Я живу в сказке, наверное.

Как это не важно? Очень важно, потому что именно такой покупатель в любой случае нужен в сделке. Без него желаемой цели не будет.

Да я хз. Насколько упали цены нужно же судить по реальным сделкам. По выставленным ценам на одну из квартри на 700тыс. от того, сколько просили год назад. Я выше писал про этот пример. Но продать, всё равно, не могут.

Судя по выставленным ценам, в среднем, процентов на 5 они меньше, чем год назад. Но это, как я сказал, мало, что означает. Важно, за сколько их покупают.

И да, это в абсолютных значениях. Не забываем, что инфляция накладывает ещё процентов 5. Или ещё лучше считать упущенную прибыль от вклада...

Так что- да. Цены сильно упали. Можно это с уверенностью утверждать.

Так не раскроете секрет из личного опыта, сколько квартир купили-продали за последние годы, что так категорично делаете выводы, что не бывает расхождений в желаниях продавцов и реальных их возможностях в 20-30%?

 

в КрАрм -нереально. Слишком блатной раён. А вот поближе к центру -реально. И не однущку, а даже двушку 50 м2 . Всего в 7 км от центра города.
https://www.*********/volgograd/kvartiry/2-k_kvartira_50_m_22_et._899002651

 

Ну это же ппц. Я в Красноармрейском тоже такое найду на Водниках. И ближе к Центру, чем бульвар.

 

Несколько штук. А что? Я ценники выставлял реальные и мне никто -30% не предлагал. Такие дисконты думаю могут быть возможны только когда суммы выставляются "с потолка".

 

Истинно так. Тоже самое говорят знакомые риэлторы, и с этим же столкнулись сами - буквально только что провели сделку, продали-купили, расширились кароч.
То, на что выставлены адекватные цены соответственно качеству, продается, если нет никаких подводных камней. Все прочее висит.

---------- Сообщение добавлено 05.04.2017 09:37 ----------

Да. Когда изначально цена завышена на те самые 20-30%, тогда их и предлагают скинуть до реальной цены, если квартира заинтересовала. Хотя стоит признать, что неадекваты, бьющие себя в грудь пяткой и требующие чуть ли не подарить им "вот это гавно, которое все равно не продастся", встречаются в достаточном количестве.

 

Вот именно. А разве подавляющее количестао цен не выставляются с потолка? Вы, когда продавали, смотрели же аналогичные предложения? Разве не было аналогичных предложений по "продукту" с ценами на 20% выше?

 

Да что Вы тут развели базар... Покажите хоть одно объявление, 1-комнатную на бульваре Энгельса, стоимостью 1млн... Хоть одну... Может хоть после пожара, после бомжей, алкашей, наркоманов... ну хоть одну!!!

---------- Сообщение добавлено 05.04.2017 10:37 ----------

PS на Пролетарской 53й дом не рассматриваем.

---------- Сообщение добавлено 05.04.2017 10:44 ----------

1250 - минимум что сейчас есть на бульваре (3й номер дома), на 1м этаже, но состояние квартиры, увы, оставляет желать лучшего (в объяве прямо написано - квартирантам на первое время пойдет)
И даже если Вы ее отремонтируете - не забывайте, что каждый праздник, с массовыми гуляниями, под окнами там будет общественный туалет.

 

Такие "вечные" объявы это пассивная продажа. Там не скинешь ничего.

 

ВСЕ ценники выставляются изначально выше как раз процентов на 20. А потом уже рынок диктует свою цену - пошли звонки, начались просмотры, значит, нащупан адекватный ценник.
Вменяемый продаван, видя, что обратки на объявление нет, начнет снижаться. Ну а про желающих поиграть в продажу все сказано ранее.

 

Иштар, поделилась бы реальными ценами сделок. Интересно же что почем.

 

Бета, не готовая я называть конкретные цифры про конкретную себя. Могу только сказать, что хорошо продали, взяли ипотеку, хорошо купили - многое из того, что мы смотрели, до сих пор висит.
Но в общем картину обрисую.

На Красном адекватная цена за трешку улучшенку в очень хорошем состоянии (реально хорошем, при необходимости заходи и живи) 3 000 - 3 300 млн. Зависит от этажа, свежести и качества ремонта, от места и расположения в доме, от того, что и какое оставляют в квартире (мебель, техника, кухня и пр.). И то, нормальные продавцы хоть немного, но готовы двигаться, т.е. это не окончательный ценник. Бомбежки стоят от 2 500, одну видели за 2 350, но она реально мутная, не рискнули связываться.
Там же двушка брежневка стоит ( в зависимости от тех же факторов) 1 700 - 2 200.
На 7 Ветрах цены практически такие же, может на 100-200 т.р. подороже.

Но, конечно, есть и всякая срань времен чьей-то бабушки, за которую хотят около 3 500, потому что гладиолус. Видели такие и на Красном, и на 7ке - разум и логика в ценопостроении там отсутствует.
Хуже такой срани может быть только Вярсаль с намеками на лепнину, позолоту и барочные завитушки - счастливые обладатели оных гордо демонстрируют свою безвкусицу, почти обижаясь на комментарии, что это все ващет сносить ***** и делать нормальный ремонт.
Как-то так.

 

Я ваще ни разу в жизни не видела ремонта "заходи и живи".
Пока мебеля стоят, люстры со шторами висят, кажется все чики-пуки. А присмотришься - все сносить накер.

 

Вчера для интереса полазил на Авито... Нифига дешевле миллиона нет однушек в нормальных местах (не только на Бульваре). Реально одни дыры. Или место не ахти, или сам дом.

---------- Сообщение добавлено 05.04.2017 13:32 ----------

Плюсую. Полтора года искал в Красноармейске "двушку" с хорошим ремонтом (по разумной цене). Нифига не нашел.

 

Ну если не придираться и денег нет от слова совсем, то можно найти норм вариант, жить в нем и копить на ремонт.
Нам с предыдущей квартирой реально повезло - после заезда ничего непредвиденного не обнаружилось, делали ровно то, что планировали изначально: обойки, линолеум и т.п.

 

Я такую даже покупал в середине двухтысячных. Там ценник был на $5к дороже рынка и смотреть я ее поехал под давлением жены, типа за просмотр денег не берут. Но как зашли, сразу все понравилось. Я так только двери межкомнатные глянул (из массива 7 дверей, плинтуса и антресольно-шкафные дверки в один цвет), там на 100+ рублей наверное, понял, что ценник оправдан. Восемь лет прожил, ничего не делал (только обои в одной комнате переклеил). И в принципе считаю, что покупать ремонт выгодно, ибо 1) выйдет в итоге дешевле, чем самому делать 2) экономишь время и силы.

 

Сложно найти ремонт подходящий к тебе по стилю, особенно в дорогом сегменте.

 

Про дорогой не знаю, не плавал. А так все эти ремонты под "себя" (если не рассматривать клинические случаи) на выходе получается очередной бюджетный ремонт из Леруа, те же яйца, вид сбоку, ничего нового ты тут не изобретешь. Просто у людей в массе нет денег на ремонт, стараются по максимуму в бетон вложится, полагая ремонт делом наживным, а вся эта тема маскируется "я под себя ремонт сделаю".

 

может и бюджетный, но кровать будет стоять там, где ты ее захотел поставить и там же рядом с кроватью будут выключатели, кухня будет запланирована так, как тебе удобно, а не кому-то другому.
После того, как сейчас сами делали ремонт и уже полгода живем в этой квартире - понимаю, что уже вряд ли захочу квартиру в чьим то ремонтом... Заходя к соседям в гости зачастую понимаю, что аналогичная планировка, но для меня не удобное расположение мебели и разделение комнат.

 

На самом деле это не так. Функционал помещения он типовой. Центральная комната гостинная, детской ее не сделаешь, кровать посередине тоже не поставишь и т.д. Если спросить другого человека как бы он разместил по назначению, то примерно тоже и получится, плюс-минус. А все эти "неудобное расположение мебели" это не более чем попытка индивидуальности, причем это совсем не означает, что у вас лучше.

 

я сейчас наблюдаю трешку "типовую" в новостройке, панель, где не несущая только 1 стена. И поверьте - кто на что горазд. Кухни - во всех 4 помещениях, санузлы - это вообще отдельная тема (у нас их 3...), кому -то спальня с окнами во двор, а кому-то на лес. и что значит центральная? у нас, например нет комнаты, которую можно обозначить как центральная....

Но, учитывая, что мы обсуждаем однушку -
Вот пример с типовой однушкой серии Т111м
примеры реализации в одном корпусе: Не несущие - стенка кладовка-комната и стенка санузел-коридор. остальное - несущие
1. оставить как есть
2. убираем кладовку, переносим туда кухонную зону. Зал-кухня + спальня.
3. Аналогичное 2, но идет разделение комнаты на спальню и кухню-гостинную при помощи раздвижных дверей. кровать обычная или кровать подиум. кухня становится детской
4. аналог 2, но расширяется санузел, вход в спальню со стороны зала.
5. аналог 3. разделение санузлов на ванну и туалет
6-7. кухня на месте, разделение большой комнаты на спальню и зал с дополнительной вытяжкой (при это спальня может быть как без окна, так и с окном)

И это только то, что я лично видела в нашем доме...я уж не говорю, что кровать при 1 варианте ставит кто как хочет...и соответственно под все это делается своя электрика.

 

Да полно таких. Конечно, полностью устраивающий найти тяжело. Но чтобы просто зайти и жить - достаточно вариантов.

Всё-таки делать ремонт и параллельно снимать квартиру пол года - это очень серьёзные затраты. Мы, опять же, искали обязательно только вариант, чтобы можно было сразу жить. Что-то не нравится, конечно. Что-то починить пришлось сразу, что-то по мелочи нужно делать ещё.


Hexff, Ну, некоторые люди нестандартно стараются подходить к этому вопросу У наших знакомых в соседнем доме с такой же планировкой квартиры по комнатам, как у нас 21-14-14, используются они соответственно, как спальня-гостиная-детская. Причём кровать стоит именно по середине 21м комнаты.

---------- Сообщение добавлено 06.04.2017 13:22 ----------

missouri,
Вы разделом не ошиблись? Тут речь идёт про вторичное жильё. Причём, эконом вариант. О каких переносах стен можно говорить?

 

Дальше не читал. С вами мне все понятно.

 

это однушки эконом-класса, из них потом и получается различная вторичка с разными "под себя", отвечая на данный пост

вы про что? и что вам понятно? я показала, что ваш пост в корне неверен!!!! И это узаконенные перепланировки!!!!

 

Господа, не отходим от темы, ждем появления хоть одного реального предложения 1-ки за 1млн на бульваре Энгельса.

 

DELL, Боюсь не дождешься))))