Если у вас есть 5 хат, которые вы сдаете, то по-сути это превращается в вашу работу с ооочень хорошей зарплатой для Волгограда. Да и не надо ныть, что сдавать не выгодно. Я знаю ситуацию изнутри.
и для этого бросить спокойную интересную работу с хорошей для волгограла зарплатой и всяческими соцгарантиями?) Превратиться в барыгу и стать рабом своих метров - да ну нах Разгребать разнообразные проблемы, возникающие при сдаче. Ну если больше Бог ничем тебе не наделил, то да это выход У меня сейчас на депозите (эквивалентном стоимости квартиры) ежемесячно капает порядка 20 тыс. При аренде я с двух квартир чистыми столько не получу. При этом я могу в любой момент закрыть депозит и купить квартиру, а вот наоборот - проблематично.
Если у человека в Волгограде есть интересная работа со всяческими соцгарантиями и хорошей зарплатой, позволяющей купить 5 квартир, то о каком кризисе для этого человека идет речь? Как говорится живите страстями
Угроза может быть и есть, но если будут изымать/блокировать валютные счета, то наоборот курс ее взлетит до небес.
и на тот свет ничего с собой не заберёшь) а кризис - такая штука - сумел пережить один и остальные переживешь) я совершенно простая и обычная. но не раз убеждалась, что светлая голова на плечах - самый большой капитал всё отдадут, но рублями по курсу, какой установят для обмена) в ссср курс обмена был 1 доллар = 51 коп. вроде бы так)
а лучше две головы. или три. тут выше за плохую воду терли, у меня она тоже такая - один кальций, хоть добывай его в слитках. поставил умягчитель (сам) - сегодня обнаружил, что эту умягченную воду невозможно нагреть в микроволновке... горе от ума ((
Ну да иметь 5 квартир и ходить на работу?? Ну если сдавать за 8-10 т.р. то это не выгодно. А если за 25-30 то на работу можно не ходить и пенсия не нужна.
8-10 т.р. это где? В Кировском? У меня мать чистыми после кварплаты всяческой на 7 ветрах от однушки чистыми 10 т.р. на руки получает. И то ремонт достаточно дешманский.
Ну какие-то одаренные знакомые значит или хитропопые, повелись на халяву дешевую. Сейчас почти все долгострои по городу реанимировали. И от общего числа строек висяков в 2014 году появилось почти нуль. Я повторю вопрос, ваша мама квартиру покупала в январе 2014 года? У меня друг на стадии строительства вложился, за СХИ. Взял студию на 30 квадратов за 1400примерно, еще 300 в ремонт и мебель вложил. И сейчас нульцевую квартиру сдает за 13тыр, счетчики съемщик оплачивает. Ну и после сдачи дома квартира подорожала.
Срок окупаемости на ноль 11 лет без учета инфляции очень выгодное вложение... если эти же деньги положить в банк под 5% годовых, то за тот же срок получишь 1200 в чистый пллюс...
@Volsan, ну яж написал что она после сдачи дома сразу подорожала. Предположу что тысяч на 300, может и чуть больше.
Причем здесь окупаемость? Это капиталовложение с постоянной прибылью. Если хотите ее окупить, то продайте. Окупится вмиг на 100%.
То есть, вы хотите сказать, что он чрезвычайно удачно вложился и сейчас студия 30м2 за СХМ влёт за 2 ляма?) ой ли?) прямо сейчас открываю авиту: на Малиновского студия - ценник 1600 (с ремонтом и мебелями) а так же куча предложений от Синары = 1360 тыс. за 31,8м2
Там скорее всего космические налоги придут и никакие сдачи в аренду не помогут. 25-30 это как минимум на Аллее Героев с шикарным ремонтом и элитной мебелью )) Где ж таких квартиросъёмщиков найти? Москвичи всякие, если на год другой по работе приезжают...
плюсом в такую квартиру надо вложить для начала. а после жаба начнет душить, что квартиранты все убивают со страшной скоростью) С этой т.з. действительно проще купить три дешёвые и сдавать их занедорого без лишней головной боли и нервов, поставив аренду на поток. Моя подруга сдаёт периодически свою квартиру в Бараночках. Дорого. Но только когда подворачиваются приличные люди. В остальное время живет в ней сама. Если, вдруг, всплывает хороший вариант, то быстро складывает вещички и к маме переезжает))) Её девки риэлторы по центру прекрасно знают - если у клиента запросы высокие и деньги есть - сразу с ней связываются. Но я бы так не смогла. Мне проще работать и жить в своём неприкосновенном уголке, а ей проще не работать и бегать туда-сюда. Так что тут каждый сам приоритеты расставляет. Да! у нее ещё одна в Пионере сдается. Но там попроще. Собственно, если квартиры достались в наследство, то, наверное, сдавать пока не требуется нал, самое разумное. А вот имея нал вкладываться в квартиры для сдачи это как-то сомнительно сейчас.
еще вариант это поставить в однушке нары трехэтажные кухню выкинуть сделать из нее жилую комнату и заселить человек 20 точиков с каждого по паре тыщ в месяц. в Мск очень ходовой вариант - "двухкомнатные квартиры без кухни" щечики выкинуть платить по количеству прописанных
Тоже никогда не понимал сьем дорогих квартир. Если тебе зарплата позволяет снимать дорого квартиру, то не проще уж взять ипотеку и платить банку чаще всего меньшую сумму.
это лишь подтверждает ваш уровень владения темой))) дорогие квартиры снимают откомандированные в Волгоград представители крупного бизнеса. За счет компании. Так как это удобнее люксовых номеров в гостиницах. Зачастую квартирой пользуются несколько дней в месяц, тем не менее оплачивая полностью весь период, и оставляя в ней всякую мелочевку, чтобы не таскаться с ней каждый раз. Еще иностранцы снимают на короткий срок. и платят очено хорошо, но не за убожество.
В наследство квартирЫ? ) Сразу несколько? ) Так сдавать и радоваться, даже если одна досталась. Работай себе на здоровье, бери второе жильё где нравится в ипотеку. А вот продавать недвижимость - это уж совсем от безысходности.
ну наша общая с ПФ знакомая несколько лет назад получила в наследство в мск поочередно три квартиры. Видимо от полной безысходности продала их все наффик (добавив свою родную) и свалила на пмж в Испанию) оставив домик в Бутово маме как дачу) Мне вообще непонятна какая-то пиитическая радость от сдачи убого жилья.
Согласитесь, что этот случай один на миллион и распорядиться этим везением можно было и по надёжнее, чем... Везде хорошо, где нас нет )) Почему сразу убогого? Просто в Волгограде в целом по оплате труда людям не до шика, мягко говоря. Вот и рады, что есть хоть какой-то дополнительный доход
Сосед сделал газ. Вернее газораспредилялку. Мне конечно не надо. Но он по 200 т.р. на участок продает если мало желающих. Если много то по 170 т.р. Хватит на 30-40 дач.
@OlegN, Ну вроде ГРП прям его. Говорят что может продавать. Я камин купил через неделю поставлю. Мне газ не нужен.
Тогда он ОБЯЗАН (в соотв. с соотв. Постановлением правительства) подключать ВСЕХ желающих при наличии технической возможности (а она есть, если там текущий расход уже не предельный) за 20-50 тыс.рублей (сумма прописана в Постановлении). Это его обязывает сделать Правительство. Если ГРП именно его. Тарифы за газ (руб/куб.м.) также утверждены региональным тарифным комитетом. Нарушает п.26. ПОСТАНОВЛЕНИЯ Правительства от 30 декабря 2013 г. N 1314 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПОДКЛЮЧЕНИЯ (ТЕХНОЛОГИЧЕСКОГО ПРИСОЕДИНЕНИЯ) ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА К СЕТЯМ ГАЗОРАСПРЕДЕЛЕНИЯ. http://www.consultant.ru/cons/cgi/o...001,0&rnd=0.475279912501853#08594412312030482 Все подключенные за больше, чем 20-50тыс.руб. имеют право потребовать назад разницу. И Ваш сосед ОБЯЗАН будет эту разницу им вернуть. Плюс тут уголовная статья, насколько понимаю. Если лицензии нет, то помимо еще и 2я уголовная статья - 171-я УК РФ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10699/cc12ef68af6f5296cb8a9dad10ca87865d02f12f/ если извлечение дохода тянет на особо крупный (а оно явно тянет, при "170-200 тыс" и "30-40 дач" - с оччччень большим запасом) - то до 5 лет. Если крупный - 480 часов работ/арест на 6 мес. + штраф. И это ТОЛЬКО по 171-й статье УК РФ. А в его случае там есть еще и другая статья УК РФ... Если все именно так. Поэтому я и ОЧЕНЬ СИЛЬНО сомневаюсь, что ГРП именно его и что он кого-то там подключил по определнным самим тарифам в 170-200 тыс.р. Неужели же еще кто-то остался, кто действует так "на бетоне" с многомиллионными потом последствиями для себя + уголовными статьями и сроками?! Не верю. P.S. Если же лицензия есть, возможности подключить не было, и деньги собирались для стоительства ГРП - то нарушений нет. Но исходя из Ваших слов - это не Ваш случай, т.к. Вы сказали (я даже уточнил у Вас), что ГРП его, она УЖЕ есть и НЕПОСРЕДСТВЕННО к ней (к имеющейся) происходят подключения за "170-200тыс.р."