Покупка 3-х комн. квартиры в Москве в пределах 8-9 млн. сложности выбора

Почему? Органы власти / Сайт Москвы - 0,15% от кадастра же? Если кадастровая - те же ~12млн, то, выходит, 18тыс.р. Или там кадастровая в 2а раза выше рыночной?

 

Я выше расписал и ссылку на объявление дал. С ценой ошибся немного, продается 15-16, кадастр 21, вот и вышло 40

 

Ты прям везде пожил Если сравнивать Филевский парк / Раменки / КоньковоБеляево, где лучше жить?

 

В крылатском, там прям мини европа...

 

ты там живешь?

ездил посмотреть, похоже на какой-то анклав из серых многоэтажек. Кроме парка Крылатские холмы, ничего особо не понравилось. Ну отстутсвие пятиэтажек еще бонусом.

Что я там упустил? Какой конкретно район тебе там нравится?

 

в Черемушках

около Воронцовского парка

в Беляево так себе

 

+3М сразу

 

Я там рядом снимал (у суворовского парка, где в 90-х давали хаты работникам МИДа и ФСБ). Что ты там упустил, понятия не имею. Ты меня хочешь переубедить, что мне на самом деле не нравится крылатское?

Практически вся москва такая около мкада, и большинству, точнее меньшенству из тех, кто тут пишет/читает денег хватит именно на такое жильё. Или тут кто-то хочет купить в кирпичной элитке с подземным паркингом хату за 7-ми значную сумму в рублях?

 

Там давно так.

 

ну и бери там квартиру от Пика в "Ясеневая 14". Сдача дома осень 19, с ремонтом и отделкой. и по 150 руб за квадрат.
Район застроен, до м. Домодедовская 12-15 мин ходу.
Правда Каширка рядом, если смущает.
Зато Москва)

и с ежемесячной платой за содержание под 40 руб?Боюсь что таких желающих и в москве немного

 

Так-то Суворовский парк это далеко не Крылатское, однако. Тебя не хочу убедить. Интересно мнение о районах Москвы от людей, которые там жили. Поэтому и спрашиваю, где именно тебе там нравится.

И Москва вся разная. Можно в лабиринте высоток в Кунцево затеряться, а можно найти приличное место у Коньковских прудов или Яблоневого сада, или в Раменках где и метро недалеко, и дышать есть чем, и во дворах зелени много. Или тот же Филевский парк или где ты жил (но там плотность домов зашкаливает и пятиэтажек много - в любой момент под окном может стройка начаться).

 

Я жил внутри МКАДа в 5 разных районах. Могу сказать, что район- это слишком крупная единица для оценки. Надо каждый двор буквально оценивать. В одном месте может быть прекрасно, а в километре в сторону уже ужас.

 

Или где. Где я жил минимум 14 этажей, максимум 24 в соседних домах. В районе крылатских холмов у меня коллега снимал, так что я те места не по наслышке знаю. Крылатское не такое уж и большое, хотя да, около рублёвского шоссе жить не хотелось бы, шума дохрена, у меня окна туда выходили, благо лоджия на всю хату чуть чуть гасила децибелы.

 

ну как бы по Т

ну как бы по ТЗ ты на большее и не рассчитывал))) 120 за квадрат за 8 лямов

не увидел таких видов))) а по цене да, каюсь. Я месяц не мониторил цены и они выросли на 0,6-0,7 ляма) Не волгоград однако.

ну да, зассатые подьезды со старухами консерьежами, вот это сюр. Да еще и с мертвыми игрушками рядом с ними))))))))))))

там полная отделка с ламинатом, натяжными потолками и трассами под сплиты. Скорее напрягать будут квартиранты, которые моментально заедут в инвестиционные квартиры.

не за что. Я сам занимался поиском квартиры последние пол-года в указанных районах. Правда мое основное требование к новому жилью еще сильнее укрепилось после просмотра бушных хат. У меня на них и так была аллергия, а тут еще больше убедился в своем правоте.

Удачи)

 

За последний год раз пять снимал квартиры в Мск через AirBnB в разных районах. Естественно, это были не новые дома. В приличных местах никаких ужасов в подъездах нет (ВДНХ, Бауманская, Профсоюзная, Коньково). И консьержи нормальные, и в подъездах чисто.

Новострой, который стоило бы предпочесть, начинается от 200 за квадрат, и сроки сдачи не ранее 2020.

 

Я думал новострой с текущими ценами покупают только ради меньшего процента по ипотеке те, у кого есть, где жить пока бесплатно. Ну и, как инвестициию небольшой части капитала.

Уж слишком неадекватные цены. Ну и всегда есть риск, что дом не построят без многолетней задержки.

 

Если готовы рисковать, то новострой на котловане и на старте продаж гораздо дешевле стоит. Но ипотеку-то все равно придется платить, даже если дом не готов. Тот же ПИК в 2008 году морозил объекты, так что абсолютно надежных застройщиков не бывает.

Да и готовые варианты неплохие проскакивают. Месяц назад на Селигерской ЖК Город трешки монолит в районе 11 были в продаже несколько вариантов, сдача 4кв 2018. В перспективе метро ул 800 летия Мск совсем рядом. Явно через пару лет она будет стоить гораздо дороже. Район, правда, на любителя.

 

Жила в Братеево, на Пятницкой 53/18, сейчас на Соколе.

Везде свои +/-. Правда на последних двух местах плюсов больше, чем на первом))

За садик платим ежемесячно 3000р, официально. Доп занятие платное, Ритмика 2800 в месяц.
В начале года сдавали в родительский комитет 4000.

 

Это где такие цены? Я не спорю, такое есть, но скорее исключение, а не правило.
У нас выходит 10 тыс. + счетчики.
У знакомых, клубный дом в пешей доступности от Кремля, платят 15. Но там всего 20 квартир, из которых половина не заселены, плюс аренда земли там конская.
40 тыс. мес - это апартаменты в Москва-Сити от 150 квадратов, но в этих небоскребах все дорого, а половина квартир необитаема.

В целом, квартплата в элитках и бизнес-класса зависит от наглости УК, заселенности ЖК и желания жильцов разбираться в предлагаемых им услугах и тарифах. Если в доме из 50 квартир, проданы и заселены только 15, квартплата будет конской.
Я знаю ЖК, где жильцы первой очереди сдачи платят почти в три раза меньше чем жильцы второй. Хотя услуги те же, территория общая, даже УК вроде одна и та же.
Просто жильцы первой очереди в своё время разобрались с УК, добились вменяемых расценок.

Ну это эконом. Мы когда свою покупали, в ней даже стен не было. Представьте что было в доме первые пару лет после сдачи.

 

Ну сравнила... братеево и пятницкую )))

 

Через пару лет начнут под окнами строить магистраль от Фестивальной до Алтуфьевского шоссе. и район станет еще больше на любителя

 

Ну, каплей может и стало, но в Москве ситуация кардинально не отличается. Точно также есть и полностью заброшенные объекты. И сильно задерживающиеся. А уж наипалова со стороны всех этих ПИКов вообще бесконечно. Мельком заходил на форум по одному ЖК их. Там по проекту должен был быть детский центр какой-то. После строительства домов ПИК вдруг сказал, что чудесным образом места не осталось для детского центра этого. Не поместиться он. Зато вместо него очередной 20+ этажный дом влезет идеально и забабахали ещё один дом там, где и так парковочных мест нет совсем. А парковку также построили лишь с опозданием в несколько лет. Цены на ней космические, а мест и на ней совсем не хватит на всех. И всё это по безумным ценам.

 

Подниму тему,
@NaiL, если не секрет, получилось найти квартиру под указанный бюджет?если да, то какой район выбрали?
Интересно мнение форумчан, реально ли найти 1-комнатную (в мечтах 2-ку) в Москве, в пределах МКАД, за 5.5млн-6.2млн?
Присматриваю именно готовую квартиру, не на котлаване, рядом с метро, например район Ясенево.
ремонт не важен, этаж так же не важен.

 

Да, несколько знакомых купили примерно в этом бюджете однушки. Одна так вообще почти у трёшки.

Ну, около года назад это было. Так что, наверное, лучше иметь бюджет 6,5-7. Но точно можно всё найти, если поискать. Другой вопрос, какие там подводные камни могут быть в виде соседей и прочего.

 

С однушкой вроде бы все понятно, варианты есть
Двушку было бы вообще неплохо, внутри МКАДа