Есть желание построить павильон. Никогда этим не занимался Кто может рассказать как правильно это делаеться. Конкретно что за чем. С чего начать, какие разрешения получить, сколько это стоит, на что необходимо обратить внимание. Какой структурой это лучше делать ООО, ЧП, физ лицо. Пока знаю следующие: 1) Обратиться в администрацию района получить разрешение/ на предоставление участка под строительство. 2) Определиться с землеотводом (кажется БТИ этим занимаетя) 3) Сделать проектную документацию (проект эскизный, проект рабочий, проекты подключения к сетям (канализац, свет) Посоветуйте организации котор этим занимаються что бы недорого. 4) Согласовать эти проекты с соответствующ организациями 5)Соглосовать сам проект в управ архитектуры и градостроит администрации. 6) Получить разрешение на строительство (не знаю где) 7) Начаать строительство и закончить 8) Получить тех паспорт (БТИ кажется) 9) Зарегистрировать права на собственность (БТИ И ВОРУ) Вот пока все что знаю - но это все очень поверхностно, кто сведущь в этом вопросе и кто этим занимался расскажите как что делается.
3-й с местом определились?...сколько денег есть?.... по срокам?...после точного ответа на эти вопросы..чисто технически я точно знаю как выполнить пункты 3-5. 7 ...по остальным пунктам идете сами...могу помочь написать бумажки и подсказать куда идти и кому сколько дать..будут вопросы ispanec@inbox.ru
Нужно еще включить пункт "Дать денег, чтобы построить на хорошем месте". Например, в центральном районе, в проходном месте эта сумма составляет 20kb. Стоимость проекта равна стоимости 3-комнатной квартиры с том же районе.
Zazell я правильно понял, что сделать проект павильона в Центральном районе будет около 2 млн.руб? Завтра расскажу Хабарову....пора ему бросать свою архитектуру и идти проектрировать киоски:D
Zazell Павильон сколько метров? Павильон на 200 кв.м... пакет документов стоил ± 35т. ... строительство ± 70... оборудование ±10... реклама с разрешением 10... итого... около ±125... и это далеко не в центре. В центре... ну, очень дорого... В Москве конечно... В Волгограде не знаю...
Mix Вообще-то, это средняя цена. Архитектурная ли или нет, но леса пришлось ставить, чтобы установить. Неон, вообще достаточно дорогая вещь, это не подсветка рисованных букв. Ну, и штендеры всяки тоже денег стоят.
FIRS Да я их не считала. Но готовые павильоны имеют такую цену. ispanec Да что там проектировать? Вот бы разрешение давать на строительство.
Согласовывать нужно начинать на стадии проектной документации.Сам проект будет примерно представлять из себя небольшой томик из двух титульных листов ,лицензии проекткной мастерской,вашего свидетельства о собственности.пояснительной записки, 2 плана БТИ,если это в жилом помещении и сам проект.Могут потребовать генплан с инженерными сетями.Вообще лучше конечно проконсультироваться с архитектором , который набил себе руку на этом и знает к чему будут придираться при согласовании пожарники ,врачи,районный архитектор и все остальные.И если будете заказывать проектную документацию какому нибудь архитектору нужно ,чтобы у него была лицензия,без нее не пройдет и лучше,если будет человек ,который будет бегать по всем инстанциями,потому что придирок будет много и лучше исправить проект,чем платить потом тому же пожарнику.
FIRS А, ясно. В Волгограде сама постойка павильона по цене в районе 10000 руб/м.кв. ну и проектная док-ия порядка 10-15% от стоимости постройки (бывает дороже) в зависимости от сложности. Ну а земля и взятки чем центрее тем больше - это понятно. Ну грубо говоря 30 метровый павильон где то в районе 500 000 руб.
Desdichado Я только "забыл" упомянуть, что все эти цифры официальные, на самом деле пакет документов стоил около 100000$. Вот ещё пример, чтобы было яснее картина. Павильон 70 кв.м + на крыше кафе, официяльно стоил 326 т.$... это на Парке Культуры, а неофицияльно умножьте на три. Землеотвод на 5 лет. Павильонов же было два, и стояли они рядышком друг с другом. Теперь там ничего нет, т.к. комиссия по антитеррору решила, что они опасны для здоровья окружающих и их снесли, т.к. они попадали под постановление о "25 метрах от метро". Всё! Ты строил, ты вкладывал, а потом бац!... и тю-тю. Впрочем, это всё лирика. Всё зависит от места строительства, т.е. построить такой павильон на Манежной будет стоить... умножить на пять, это если плясать от тех "326", а то и больше, и это официяльно. И дело совсем не в деньгах как кажется, т.к. толпы людей с миллионами бегают туда-сюда и ничего не могут сделать. Не разрешают и всё тут. Есть определенный круг людей, с которыми чиновники работают давно и которые им доверяют, а потому человека со стороны туда не пустят, даже если он с большими деньгами. Добиться разрешения - это самое главное, а деньги... деньги можно найти, если их вдруг нету. Всё дело в перце, т.е. в связях. Если есть кому "дать", то всё должно быть в порядке, если нет, то просто не возьмут, даже если предложишь. Ну, если только случайно и кто-то очень жадный попадется. Поэтому начинать строить павильон надо со связей в мэрии г. Волгограда или близкими к мэрии. Вот собстна и всё. Впрочем, я не знаю реалий Героя, а потому не буду утверждать, а потому говорю только за Москву.
Westfalen Есть "правила", и мы по ним играем, если не хочешь играть по правилам, то ты на обочине жизни.
Уважаемые, можно ли сделать документацию на павильон 30-40 м кв не в центральном районе Волгограда, и согласовать этот проект вместе с взятками за 150-200 т/р. Стоимость постройки сюда не входит, только проектная документация и согласование.
Дают ли эти проектные организации гарантию согласования проекта со всеми инстанциями, могут ли они лоббировать свой проект на этапах согласования. или заплатил за проект получил его и топай с ним сам согласовывай как знаешь/можешь. Или все таки если люди взялись то довели его до стадии постройки. И когда оплачивается их труд, после работы или предоплата -независимо от результата. И еще вопрос если кто знает. Где сколько берут: Архитектор (районный, городской) Пожарники Электросети Водоканал, Тепловые сети Что там ещё: экологи санэпидемстанция (это кстати надо проходить или нет) Я конечно понимаю что вопрос скорее реторический (как договоришся) но тем не менее.
3-й не кто вам не чего не будет гарантировать...Вам сделают проект отдадут его...потом исправят все замечание которые будут у контролирующих организаций...а на тему сопровождения да могут помочь..но не где в договоре это отображено не будет..
Проектная организация отдает готовый и соответственно согласованный проект во всех необходимых инстанциях! Заключается договор, предоплата!
всем привет, че скоко обойдется щас в волжском или влг строительство павильона метров так 200 и из чего строить выгоднее, сендвич панели или еще что