Покупка 3-х комн. квартиры в Москве в пределах 8-9 млн. сложности выбора

Да пока есть колебания, не хочется вкладывать деньги в Волжском, всетаки недвижка тут не ахти
и цены на новострой не совсем нравятся, учитывая что работы в нашей области особо нет и многие сваливают.
И ставки по вкладам подают, смысла держать деньги нету.
Поэтому появилась мысль купить в Мск однушку (двушку) сдавать ее и получать прибыль или жить и не тужить с семьей)

старое жилье не пугает..
отремонтировать, привести в конфетку квартиру-не проблема
главное чтобы район был хороший,метраж более-менее приемлимый для жизни
всетаки бюджет минимальный, для Мск, поэтому и старье покатит, лишь бы внутри МКАд

 

Ох не так просто...
Свою квартиру вы вмконфетку, ок... а у соседа сверху труба лопнет и затопит вашу конфетку...
Подьезды лифты вы не отремонтируете... чтл толку в конфетке если вокруг не айс?
И это, если для вас эт больше инвестиции то старое жилье аетшает и дещевеет...

 

размер бюджета?

 

5.5-6.2млн

 

Эт ток на однуху.... без особых выкрутасов...

 

брала замкадье - 30 минут на элке до Курского (в будущем МЦД, но расчета на него не было), пешая доступность до элки + возможность транспорта в случае дождя. Устроила площадь (около 100 кв), цена (52 р за квадрат), рядом лес и озера.
Инфраструктура особо была не нужна, хотя сейчас вроде и она "приходит" - и открыты сад, школы началка, планируют поликлиники - детскую и взрослую. Дочь на курской в школе училась, сейчас там же, но уже в институте (не планировали, но повезло). в поликлинику тоже на курскую предпочитаю - условия и качество обслуживания нравятся.
Не могу сказать, что стоять 10 минут в элке напрягает, а через 10 минут уже обычно сидим, обратно всегда сидя.

А вообще - где б не взяли - человек везде адаптируется и уже автоматом идет расчет - по пути заехать туда-то и туда-то.. выйти лучше в промежуток такой-то, а то на метро/элке народа много будет (я стараюсь позже 16-45 с работы не уходить, т.к. потом будешь стоять на Бауманке 20 минут на трамвайных путях в попытке зайти в метро...)

 

ну так то даже со ставкой 6% у вас чистый доход будет выше, чем с квартиры в мск...

 

Ну вот! видите как вам плохо. А я подстригальную машинку беру, за 10 минут весь отряд стригу и пендаля им даю. Они все бегут с авоськами по магазинам, набирают еды и притаскивают домой. Всё близко, всё удобно. Красота!

ацкий ад какой-то...

 

если бы столько нала было, это да
но тут не все так просто, то одно нужно продать, то долг забрать, тогда может и наскребу

 

можно купить 4 квартиры в Влг и сдавать их по 10 тыр + коммуналка. Будете получать 40 тыр в месяц. Это не меньше, чем в москве, но хатки под вашим присмотром.
Хотя... Столько яиц в одной корзине держать я не сторонник. сама предлагаю мужу тут квартиру продать,а в краснодаре купить. там есть кому присматривать... Рассмотрите юга. Эта москва нужна только для учебы детей. Ну и молодежи для заработка может. А после 40 там утомительно. После 40 попу лучше отвезти ближе к морю... Вот и забронируйте на югах себе уголок

 

После 40 мошт и утомительно а после 50 норм (пока)
)))

Минус налоги...
Минус затраты на содержание...
Чистач монетезированная прибыль будет копеешной.
Не стоит оно того.

 

Да, страдаем. А с апреля будет ещё и утомительно

 

А че с апреля?

 

40 лет))

 

Очень средняя цена на старый фонд внутри МКАД - 180-200 тыс. за квадрат. На ваши 6 млн выходит 30 квадратов. Как ни удивительно, но сейчас между погаными и хорошими районами в бюджетном сегменте разница не очень велика, точно не стоит того, чтобы экономить на этом, все равно на двушку не хватит. В поганых районах можно найти дешево совсем уж кривые квартиры, с шизофрениками, алкашами, сложным наследством, но надо ли?

Дальше, старый фонд старому фонду рознь. Пятиэтажки сами по себе не так плохи, часто дворы у них отличные, инфраструктура рядом, зелень, место для парковки, но получите кухню 4.5 метра, курящего снизу соседа, дым от которого лезет во все щели, бабку кошатницу на этаже, от которой кошачье ссанье под дверь в подъезд протекает и т.д. Т.е. надо смотреть "привилегированные" дома, в которых заселяли научную интеллигенцию и т.д. Опять же, на надеждах на снос по реновации, цены на пятиэтажные хрущи задрали выше разумного, ну их нафиг. Ясенево не особо дешевый район, но приятный, если не смотреть улицы типа Инессы Арманд у мкада, алко-гетто.

Из старого фонда можно смотреть 12-14-16 этажки или кирпичные пятиэтажки, ну редкие панельные девятиэтажки в хороших местах.

Если за мкадом, можно посмотреть новострой или вторичку в Рассказовке, Переделкиных, Солнцево, Бутово. С транспортом там более менее и перспективы у районов есть. Саларьево ну это такое себе... маунтин вью на кучу мусора, на любителя. Жить в этих районах вполне можно, если целыми днями на работе и переночевать приезжать, зато хата бОльшая.

В общем, 6млн - на приличную однушку внутри МКАД совсем впритык, без ремонта. Год назад цены сильно скакнули, в прошлом августе за эти деньги повыбирать можно было. И не нужно забывать, что любое снижение цены имеет свою причину, рынок жутко рационален - кривые документы, дорога или эстакада под окнами, буйные алкаши на площадке, проблемные продавцы, удаленность от транспорта и т.д. но для всех границы приемлемого разные, с чем-то смириться можно и на этом сэкономить.

 

ну как сказать - в определенное время мы на хиросиме стояли 40 минут, чтобы сесть в маршрутку. А здесь просто немного планировать надо - например, не ходить вместе со студентами

интересно..я молодежь или для заработка к морю хочу только на пару неделек в год...
Недавно новые прелести открыла для себя проживания здесь - возможность бюджетно и, главное, не затратно по времени, путешествовать. т.е. я могу позволить себе выехать на тройку дней в таллин, на выходные в питер, взять пн, вт в счет отпуска и скататься в Европу (например 1500 поездом ночь до Вильнюса, пересадка на визов - 750 р до Парижа или Милана.)

аппарты дешевле будут. На петровско-разумовской недавно сдавались с видом на ботанический сад. Но правда и прописка только временная...

 

Я в 11 году приличную однкшку в норм доме за 6 покупал... + расходы на офоомление + расходы на косм.ремонт...
Щас даже не знаю скока стоит...
За 6 можно найти нааерное, вопрос в степени прилисности...

Коллега недавно трешеку купил а новострое на ботаническом саду.
21 квартра + 2,5 парковочное место в паркинге под домом + 1,2 кдадовка сарайка в подвале... приличная квартира....

Так и есть...
Помимо возможности зарабатывать норм,
Возможность быстро выехать куда угодно, отпуска, выходные.
Театры, концерты, музеи и т.д.
Образование получить дополнительное...
Да масса преимуществ...
Транспортная проблема фигня...
Адаптируешься легко.

 

и получить в соседней квартире кальянную или хостел для гастарбайтеров вполне официально ))

Апартаменты раньше хорошо расходились, когда были лазейки по переводу в жилой фонд, сейчас вроде прикрыли эту возможность. ну и народ распробовал прелести жизни "в гостинице" - высокие налоги, высокая коммуналка, коммерческое использование и т.д.

 

И будет в 4 раза больше геморроя.

Реалии мегаполиса. Но вообще всё индивидуально.

За городом норм. Юга будут хуже.

На любителя. Я как-то морем сыт по горло.

 

@desd, и сколько раз ты в музее был? ))

 

Да мы часто бываем... за какой период?
Последний раз неделю назад...
Щас у меня времени мало свободного, по субботам и вечерам учусь.
Но тем не менее два-три раза в месяц как правило.
Театры - раз в месяц, щас реже...
Время нет (((

 

и все консульства в мск, за счет чего та же виза дешевле выходит...но это я о своем, о "больном"...

ага, я с мая одну станцию от Курской до Бауманки на велах каталась по абонементу, едешь, глаз радуется, заедешь в парк, посидишь минут 10-15, послушаешь соловьев, покормишь уток...

редко, но встретить хорошие предложения можно. я вот до сих пор жалею, что в прошлом году упустили хорошее предложение по Символу - 60 квадратов двушка за 6,8 млн со сдачей в 2020.. сейчас ничего близкого нет...

 

я вот за городом там и жила всё детство. холодно и дождливо. я очень люблю свой старый дом и те места. Но даже имея теперь возможность вернуться, не хочу. Да там дерева, леса, природа, грибы, но там холодно и дождливо, лето короткое. Вот затопает старость на порожке и чё? Всякие болячки от холода попрут. Лучше в Краснодарский край или Крым, но не на север...
ну да ладно, это всё бесконечный разговор...

 

зависит от дома..у меня коллега сейчас получил. да, коммуналка чуть дороже, но сравнима с МО (в МО дороже коммуналка, чем в Москве). коммерческое использование возможно, не спорю... налоги не сильно высоки. А вот цена, и зачастую небольшие площади - перекрывает многие недостатки (например, 40 метров двушку ни в одной новостройке сейчас толком не найдешь, а для молодой семьи лучше мелкая двушка, чем аналогичной площади однушка)

 

@desd, первый раз вижу человека, который 2-3 раза в месяц ходит в музеи.

 

Эт смотря кому лучше....
Я вот родом с краснодарского края, а возвращаться туда не хочу...

 

каждому свое.. кто-то холод сложно переносит, а кто-то жару... у меня подруга с Краснодара - говорит наслаждается здесь.
Там и краснодарский край разный... Я гостила у бабушки обычно с мая по сентябрь в предгорье... Хотела бы я там жить - скорее нет, чем да.

 

@desd, почему?

@missouri, почему?

 

Да ладно...
В ноябре были:
В абрамцево, музей усадьба.
Музей русского импресмионизма.
В октябре
Архангельское.
Музей техники вадима задорожного (офигенно! Даж жене понравилось. Много редких вещей, рекомендую)

Сложный вопрос... практически уже ничего не связывает.
Не могу ответить на вопрос... просто не хочу. Я б ближе к костроме перебрался. Там комфортнее... как то для пенсии те места рассматриваю.

 

@desd, меня больше интересует почему ты в краснодар не хочешь.

Понятно.