ЖК Профсоюзная, 20

5 штук точно

 

@vrio, 5 штук чего? Где-то прилично играют? И если мне хочется сходить в театр, полчаса на дорогу не остановят.

 

около года назад родители продали 3-ку хрущевку в панельке в Кировском за 2.3
То есть дисконт панели к кирпичу и Кировского к Невской - всего 25%
Думал поболее

 

Ну во-первых мы не знаем ни площади, ни этажа, ни состояния, а во-вторых многие с деньгами смотрят в новострой. Ты сравни с 7 ветрами, там трешки панельки в районе 3,3 стоят.

 

Это наверное столько хотят продавцы. Не думаю что бы 7 ветров было более популярным чем Невская.

 

В общем, продала она эту мамину Невскую трешку в итоге за 3 ляма. в конце октября.
Средний этаж, состояние бабушка+. те не убитая. уютная но а-ля 90-е.

А по теме: Профсоюзную 20 начали утеплять торцевой фасад. Работают даже по субботам.
Второй дом рядом тоже что-то копают за забором.

 

http://yandex.ru/video/preview/?fil...6559352819517-vla1-0368&redircnt=1577187462.1

 

Расположение ЖК Urban, очень даже неплохое, но стоимость за квадрат на старте в 2020г., на уровне 70 т.р. со сроком сдачи 2 ой квартал 2022г. как то напрягает. К тому же Пересвет Юг не был замечен как застройщик жилья бизнес и элит класса, а ценник как то намекает на это. Да и сейчас , можно за эти деньги и даже дешевле,найти в Ворошиловском районе квартиру в новом , уже сданном доме. Плюс смущает,раннее находившийся здесь гальванический цех завода Медоборудования, непонятно что там с экологией.Да и жить на протяжении нескольких лет рядом со стройкой довольно большого жилого комплекса, за этот немалый ценник ,тоже не ахти.

И ещё замечание к Пересвет Юг. Все серьезные застройщики размещают отделы продаж рядом со своими крупными стройками, вы же игнорируете этот момент, вынуждая клиента мотаться к вам черт зная куда . Как то это несерьёзно.​

 

Где можно цены глянуть то?

 

это уже дом 16.
место гораздо удачнее, чем дом 20, но напрягает планировка дома - очень узкая свечка и получается, практически все квартиры угловые.
к тому же Пересвет (ЖБИ) не был замечен, как застройщик следящий за качеством (сталкивались с тем, что в советском районе при устройстве перегородок пространство между ГКЛ было заполнено утеплителем ровно на половину (50 мм вместо положенных по проекту 100. Причем это был не косяк субподрядчкиа, а инициатива заказчика).

По дому 20 могу сказать, что панели в монолитный каркас заделывались дюже хреново и нет гарантии, что домик не сложится при малейшей встряске. Вероятнее всего, что не сложится, но возможность такого исхода не отпадает.

выглядит нарядно. но жить в нем я бы не хотела.
подумывала о второй очереди в месте поближе к хилтону, но сейчас поняла, что и там брать ничего не буду

 

Очень интересно! Работаете в технадзоре строительства? Или откуда еще такие подробности?

 

Да уж хватит про качество дома. Дом как дом, видали и по хуже. Да, углы все завалены, да с окнами практически у всех геморрой будет- и регулировать и менять в зависимости от того что досталось, но при этом дом очень тёплый, внутри красивый и удобный. Квартирки да, клетки в своём большинстве. Но сейчас когда ремонт завершён на 70%- квартира обретает вид - не так все и страшно. Квартиру я с первого раза не приняла, что то было исправлено, что то сделали вид что исправили а на самом деле чутка подшаманили. Но в целом все неплохо. Как водится проблемы с парковкой, проблемы с расценками от УК. Тоже все по тихонько решается, много лишних наценок таки отбили. Ремонтники честно сказали - далеко не самый страшный вариант для новостройки по качеству. Очень удивили в хорошем смысле входные двери- качественные, трехпетлевые.
Некоторые квартиры уже заселены, люди живут.
Я тоже очень переживала все эти годы пока шла стройка, но честное слово- после сдачи дома ни одного повода доя сильного расстройства нет. Квартиры свободные насколько я знаю ещё есть, но только ценник на них уже конский. К примеру - моя квартира после сдачи дома стоит на лям больше.

 

Это сколько лет прошло?

 

да никаких проблем - просто дом заявлен типа как илитный))
Я не спорю, что этот вариант лучше всяких комарово-родниково-санаторных. Но вот не лежит у меня душе к этому месту, как не лежит к Волгоград-сити.

я просто высказала свое мнение.
Хорошие дома свечки на Грушевской где парк, Пугачевская в районе Офсетки. на Козловской 16 (16А уже не то) и 47 дом по моему (в районе Баррикадной).
А это человейник с декоративным фасадиком. Утеплитель под навесным фасадом в наших реалиях есть зло. Так как при пожаре дом вспыхивает и внутри потушить крайне сложено.
Аналогичное решение на Огарева 21Б. Но там стройка заморожена. Зато видно, что становится с фасадом, когда панели со временем отпадают. Там тоже человейник. В котором первые лет пять будет невозможно жить из-за постоянного долбежа при ремонтах.

Опять же, выставляемый ценник и реально покупаемое за эту цену - небо и земля.
Там в ряду дорогих висят и божеские цены. и все это никуда не движется.

 

Два года.

П

Пугачевская и Грушевская - совсем другие цены.

 

Около Волжских парусов которые дома покрашены отвратительно. Лет через пять вся краска отлетит и будет уродство. Но издалека смотрится ничего. Не знаю какой дурачек придумал кирпич красить. Можно было его купить изначально нужного цвета.

 

таки там и площади совершенно другие. А если учесть, что в этом доме продают серый ключ, то вполне сопоставимо. да и место сам лучше на порядок.

пля. тут двухкомнатная 40,9 квадратов. меньше хрущевки. 3,59 млн. почти 88 тыс за метр
не грушевской однушка 52,5 за 4,6 млн - метр даже чуть дешевле. и это уже с отделкой)))

 

Это все хорошо, но когда квартира покупалась- на стадии котлована там были цены гораздо ниже чем на грушевской и пугачевской. Мои 50 метров обошлись мне в 2100. А по поводу элитности дома, так то вообще каждый застройщик своим домам такие ярлыки вешает. Вот была в гостях в Арбате- тоже планировки жесть.
Да по фиг если честно. Дом как дом, куплено по деньгам и по потребности. Расположение квартиры позволяет не слышать дорогу и поезда, вид из окна хороший, тепло, солнца в окна вполне хватает.

 

На Бастионе был отдел продаж на стройке

 

Есть информация от заселившихся? Как оно там?

 

@Rin-тян, нормально там. Проблемы есть но потихоньку решаем. Дом тихий тёплый в основном своём. Есть проблемы с вентиляцией, у части жильцов с окнами. Все остальное в пределах погрешности. Многие живут уже.

 

Благодарю за ответ.
Во время строительства, мне показалось, что стены из бетонных блоков очень тонкие. Сейчас рядом строят еще один дом по той же технологии, так там вообще кажется пни стену и она развалится.

 

там ГББ стены и колонны сборные.
если было покупать на этапе строительства года полтора назад, то цена еще более-менее. тогда было порядка 55 за квадрат.
сейчас же совершенно неправославно.
двушки по 40 метров при запрашивании 3,7 ляма это просто ппц, товарищи! за серый ключ! то есть, ещё смело нужно лям добавлять на отделку без излишних роскошеств и, в итоге, будет 4,7 и выше.

то что строится дальше (Профсоюзная 16) - 3,5 за аналогичное. при этом срок сдачи через полтора года.

я вообще не понимаю зачем это кому-то сейчас покупать, когда рядом есть свежие дома, где готовые квартиры по 50 квадратов за 4,3 можно купить уже с отделкой (Пугачевская 5, Грушевская, Козловская 16) При этом в комплексе на пугачевской ук работает по очень приятному ценнику. Там и шлагбаумы, и парковки, и видео, и консьерж, а в комплексе все коммунальные услуги обходятся дешевле, чем в домах в округе. Меня это прям приятно удивило.

 

Зачем вообще покупать квартиры там? За те же бабки можно купить отличный частный дом вдали от этой суеты

 

@Kopi Luwak, отличный частный дом за эту сумму не купишь

мы и дома рассматривали. в наш бюджет только один вариант вписывался. и то его моментально продали в прошлый сентябрь. мы даже посмотреть не успели)

а когда в 2016 маме покупали, то тоже стоял выбор между домом и квартирой. смотрели и там и там. в итоге купили ей Козловскую 16А, о чем не пожалели ни разу.

сейчас тоже там же взяли ребенку. и тоже не жалеем.
там дом монолит-кирпич. подрядчик хороший. и место нормальное.

 

Всяк кулик свое болото хвалит

 

@Kopi Luwak, ну то, что мы в этом доме взяли вторую квартиру, говорит о том, что всё нормально там с момента постройки. за пять лет. никаких косяков не возникло. ни с самим домом, ни с укашкой. жильцы очень приличные. планировки прекрасные.
а я выбирала довольно пристрастно. очень узкая локация, исключительно в новых домах или хорошие по параметрам сталинки (а это т.

 

да ладно, не надо оправдываться. это было сделано просто из-за лени
ведь можно приехать в один дом и сходить в гости сначала к маме, а потом к сыну) удобно жеж)

 

@Kopi Luwak, а ниффика - это, наоборот, не прагматично - квартиры в одном доме увеличивают риски потерь имущества.
по гостям ходить мы не особо любители. сейчас всё общение происходит в мессенджерах, в основном

да и мы все рядом и так живем. 5-7 минут прогулочным шагом до этого дома.
но выбирала я в определенной локации. а это означает что в течение пары лет мониторила рынок в очень узком сегменте. это гораздо сложнее, чем купить понравившееся в любом месте)))

 

а то я не знаю) я мониторил вообще в одном конкретном доме)