1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Продам однушку на Красном.

Тема в разделе "Продажа недвижимости", создана пользователем Пиццулянт, 20.04.21.

Статус темы:
Закрыта.
  1. Kub

    Kub Участник

    347
    9
    Не реальный это ценник за однушку на красном, это центра цены. может зондируют люди почву, играют в доброго (2150) и злого (2300) риэлтера. Кто покупатель подобного жилья за эти деньги? Молодой семье это не подходит. Не знаю, право.
     
  2. legatus

    legatus Активный участник

    7.417
    3.907
    Смотря что покупаете и что продаете.
     
  3. Пиццулянт

    Пиццулянт Читатель

    4.592
    531
    Ой мать :facepalm:
    Смотрел я фильтром однушки не старше 1995 года и не дороже 2100тр.
    5-6 вариантов на весь Красный.
    Хотите ковыряться в брежневских говнах с соломой в стенах?! Ну ну.
     
  4. Kub

    Kub Участник

    347
    9
    Последнее редактирование: 16.06.21
  5. Пиццулянт

    Пиццулянт Читатель

    4.592
    531
    Тут меня спрашивали на что 130тр должны пойти.
    50тр на ванну туалет.
    Старую отделку частично снимаю я.
    Выравнивание полов и наливной пол 40тр.
    Думаю на счёт радиаторов и кондея.
    Вопрос только в том куда бы его повесил покупатель.
    Я брал двенашку. Но не поставил.
    Из-за споров в семье нах он нужен стены ковырять.
    Еще бы заморочаться с электрикой.
    Но у всех свои стандарты.
    Для сторонников натяжных потолков можно было бы разводку по потолку кинуть. Но многих, как и меня, натяжной потолок не устраивает. В жару эта дрянь воняет. А тем более на кухне когда ставят. Не понимаю.Эта вонь по вентиляции тянет наверх.
     
  6. legatus

    legatus Активный участник

    7.417
    3.907
    А почему не дороже? Причем тут ваш фильтр?
    К примеру молодая семья, у которой есть взнос на ипотеку. Пусть будет 500-800 тыс. Однушки в среднем стоят 1.8-1,9, двушки - 2.2-.2.4.
    И тут вы с однушкой за 2.1. Да, она в лучшем состоянии чем однушка за 1.8, и локация может получше, но это 2.1.
    Между однушкой за 1,9 и двушкой за 2,3 будут лишние 500К кредита, что покупателям может быть тяжеловато.
    Но между 2,1 и 2,3 разница всего 200 тыс, что в случае ипотеки лет на 15 на ежемесячном платеже скажется незначительно.
    И в итоге однушка за 2.1 зависает. Потому что люди часто смотрят не на количество комнат, но и на свой бюджет.

    Смотря какие вводные покупки. И зачем что-то ковырять?
    Мы покупали брежневку под сдачу. Поменялись обои, заменили полы на ламинат, санузел и кухню обновили. Электрику не трогали.Чистая косметика. В общем, жить можно с комфортом. Ничем особо не хуже ПИКовских домов проекта п44, где слышно соседей на два этажа в обе стороны.
     
    Последнее редактирование: 16.06.21
  7. Пиццулянт

    Пиццулянт Читатель

    4.592
    531
    Нет дела - проходите мимо.
    Я говорю про свой уровень цен.
    Можно рассмотреть к покупке однушку Репина 62.
    1 этаж с видом на стену соседнего дома. Есть машина. Улица Высокая к вашему вниманию.
    Первичка улетела выше 2500тр.
    И это серый ключ.
     
  8. OlegN

    OlegN Активный участник

    5.398
    2.075
    Ну при желании в росреестре онлайн можно заказать полную справку (не бесплатно, но, в общем, копейки) - там и договор и дата и сумма сделки будет. Занимательно иногда. Ничего общего с ценами на авито нет. Минус 20% как минимум в среднем.
     
    out нравится это.
  9. Пиццулянт

    Пиццулянт Читатель

    4.592
    531
    1200 копейки?!
     
  10. OlegN

    OlegN Активный участник

    5.398
    2.075
    При желании получить более-менее точную информацию, когда на кону суммы более миллиона и если "время - деньги" - в общем, да. Хотя ранее было менее 1200....
     
  11. Пиццулянт

    Пиццулянт Читатель

    4.592
    531
    За 200р вы ничего из вами сказанного не получили бы.
     
  12. Dimanuga

    Dimanuga Активный участник

    26.148
    1.793
    Родственники на Шекснинской в панельке ЖБИшной продали однушку 40м2 за 2750тр. из плюсов оставили кухню и шкаф/гардеробную, состояние так се, оч среднее.
     
  13. Головач Лена

    Головач Лена Активный участник

    10.364
    4.107
    вот странный вы продавец.
    вернее своеобразный.
    для успешной продажи лучше кинуть на пол свежий ламинат (можно самый дешевый, но не темный) наклеить обои, можно двери поменять на беленькие недорогие. радиаторы покрасить. Чтобы помещение было максимально светлым. в санузле можно стены зашить пластиковыми панелями и потолочек подвесной замутить. но это уже опционно.
    заморачиваться с самыми дорогостоящими видами работ я бы точно не стала.
    И уложилась бы в полтинник.

    на оставляемый сплит большинство людей смотрит как на само собой разумеющееся. не скажу, что прям убиваются, если его нет, но и радостно переплачивать тоже не рвутся. Выровненный серый пол точняк будет менее выигрышен, чем дешманский новый ламинат. .и т.п.

    Я два раза оформляла по заниженной цене, так что не показатель
     
  14. Пиццулянт

    Пиццулянт Читатель

    4.592
    531
    Вы думаете почему у меня не лежит ламинат? Потому что нужно ровнять полы.
     
  15. OlegN

    OlegN Активный участник

    5.398
    2.075
    и что, много сейчас готовы покупать по заниженной в ДКП цене (да еще и так, чтобы это кол-во статистически значимым было)? Если такие есть... то тут сказать нечего.... сами себе злобные буратины... И, конечно, просто ОГРОМНОЕ поле для деятельности не чистых на руку дельцов (которые при занижении цены в ДКП вообще ничем не рискуют - в плане УК РФ и пр).
     
  16. Дмитрий Н

    Дмитрий Н Активный участник

    2.120
    396
    На хабре не так давно была статейка, как узнавать, кто владелец недвиги, обременения и историю перехода прав. Я попробовал по статье, получилось - 480 руб, 100 запросов в росеестр, на квартиру минимум 2 запроса уходит, есть две проблемы - между запросами пауза 5 минут и у некоторых квартир по две/три записи в реестре, если искать по точному адресу (город, дом, квартира), хз, с чем это связано. Делаю запросы по соседям, там как раз такая фигня. Свою проверил, всё чётко.
    А, и ещё проблема - результат в xml приходит, в линуксе нечем открыть, чтобы xsl стили корректно отобразили документ, приходится сырой xml изучать, а IE с виндой нет по рукой. Хотя на вируталке xp есть c ie6, надо расчехлить попробовать...

    Оказывается на сайте росреестра есть страница для проверки документов, там же можно открыть его и сохранить в html.
     
  17. Пиццулянт

    Пиццулянт Читатель

    4.592
    531
    Ссылку
     
  18. моkрые трyсы

    моkрые трyсы Участник

    492
    258
    Апну тему. Никто не в курсе какая реальная цена за квадрат флагмановских 10-ти этажек в 14-м мкирорайоне Волжского? На айвито висят по 56-57 тыс/кв.м, но это вроде не совсем адекватно?
     
  19. Пиццулянт

    Пиццулянт Читатель

    4.592
    531
    Идите в дом клик. Там нарисуют цифры. Реальнее не будет.
    Я столкнулся с таким ахрененным подходом при торге.
    Будто люди живут году в 2017ом.
    том что реальные квадратные метры и их стоимость нужно оценивать с поправкой на тараканов.
     
  20. Дмитрий Н

    Дмитрий Н Активный участник

    2.120
    396
    Это новая реальность. 14 мкр считается хорошим местом, локация добавляет к ценнику. Квартиры с ремонтом от застройщика должны быть подешевше...
     
  21. моkрые трyсы

    моkрые трyсы Участник

    492
    258
    Да я и в домклик сходил - он нарисовал среднюю стоимость 1950, а на айвито подобная квартира за 1750 уже несколько месяцев висит (начинали с 2-х по моему) вот я и чешу репу

    Т.е с ремонтом от застройщика ,снизив, допустим цену на 10% это будет реальная стоимость? Прошелся по застройщикам в 38 микрорайоне, те на этапе котлована предлагают примерно за 46,7 тыс/метр, говорят, дальше будет только расти (что понятно в условиях удорожания стройматериалов), но это котлован и 38й микрорайон, а то готовое и 14-й. Но почему тогда на айвито квартиры висят, может правда их завышают процетов на 20?

    И еще, заказывал выписки из домклик за деньги, там они вроде приводят конечные цены по выданным ипотекам и там получается тоже нехило - порядка 50-54 т/м.кв.
    Но вот товарищ пиццулянт на красном не смог квартиру за подобную цену продать, а предлагали ему как раз те самые 47 тыс:crazy2:
     
  22. Пиццулянт

    Пиццулянт Читатель

    4.592
    531
    Что значит не смог. Вон выставил 1790тр чисто народ взбодрить.
    Телефон разрывается. Но агенства.
    И одна стремная тетка с мат капиталом. А это значит что реально она хочет отдать 1300тр, въехать. А я жду пока она маткапитал перечислит.
    И вечно "тю, ну вы так не продадите".
    Пф.
     
    моkрые трyсы нравится это.
  23. Дмитрий Н

    Дмитрий Н Активный участник

    2.120
    396
    Вот пример ремонта от застройщика, стоит квартира 48,6 за м2 сейчас, дешевле основной массы, но всё равно дороговато, так как по хорошему там ремонт нужен.
     
  24. Мутный

    Мутный Активный участник

    3.700
    355
    вроде как было написано
    что случилось-то?
     
  25. моkрые трyсы

    моkрые трyсы Участник

    492
    258
    Вот я ее и имел ввиду, значит цена не рыночная (она стартовала на других площадках от 2х млн, на домклике она вообще 1740) и висит с апреля, мне как бе продать нужно а не купить, у меня параметры те же (дом, площадь, этаж), но состояние чуть лучше
     
    Последнее редактирование: 21.07.21
  26. Дмитрий Н

    Дмитрий Н Активный участник

    2.120
    396
    Я могу предположить, что все отказывались её покупать, так как там даже по фото видно, что ремонт так и так делать и сразу не заедешь. Внимательно посмотрел, у них даже плитка от застройщика зачем-то частично демонтирована :)
     
  27. xoxot07

    xoxot07 Активный участник

    10.181
    889
    Это дом от Флагмана?
     
  28. Дмитрий Н

    Дмитрий Н Активный участник

    2.120
    396
    да

    Ремонт может в итоге до 20 тыс/м2 выйти на круг, если для себя. Если разумно экономить, думаю в 10-15 можно уложиться.
     
Статус темы:
Закрыта.