1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Брать ипотеку сейчас или лучше подождать лучших времен?

Тема в разделе "Новостройки", создана пользователем enshtein, 03.07.19.

  1. Dozer

    Dozer Активный участник

    13.751
    2.682
    сэла
     
  2. cole

    cole Активный участник

    11.270
    350
    А какие риски были с недвижкой - расскажите пожалуйста?
    В 2019 в декабре зашел с 2 млн за квартиру у Пересвета, сейчас она стоит 3,9.
    Одну из них разместил - продал за 2 дня.
    Т.е. банально навар за 2 года + 100% практически.
    А что мешает быть такому росту и далее.
    Т.е. самое мне кажется разумное вложение средств - это недвижимость, поддержу многих.
    Ну и земля - не восполняемый резерв.
     
    desd нравится это.
  3. @nTonY

    @nTonY Активный участник

    2.641
    1.585
    ммм, 0.5млн налога
     
  4. AlexeyNik

    AlexeyNik Активный участник

    9.149
    3.948
    это как так, столько налогов то вышло?
     
  5. @nTonY

    @nTonY Активный участник

    2.641
    1.585
    3.9*13%
     
  6. out

    out Читатель

    23.385
    5.669
    Налог на добавленную стоимость, вроде, только.
     
  7. @nTonY

    @nTonY Активный участник

    2.641
    1.585
    да я не углублялся во всякие тонкости расчёта, вижу срока 5лет владения после покупки нет и тупо множу для понимания порядка цифирь
     
  8. AlexeyNik

    AlexeyNik Активный участник

    9.149
    3.948
    порядок тот скорее всего останется, но при этом сумма может получиться кратно меньше.
     
  9. Strider

    Strider Читатель

    142
    25
    Кризис 2008 года похоже ничему не научил.

    Помимо земли (которая на самом деле сильно никому и не нужна-то в своём первозданном виде) есть ещё и спрос на жильё. А когда новых покупателей всё меньше и меньше, новых найти труднее, на рынок выкидывается КУЧА никому ненужной недвиги. Что с такой невостребованной недвигой в одночасье происходит? Правильно - обесценивание. Жёсткое. 13 лет назад проходили уже.
     
    micron нравится это.
  10. leronchik

    leronchik Участник

    368
    75
    Да что тут рассуждать, вам же привели пример купил за 2млн,
    продал за 3.9
    налог заплатил 13% с 1.9
    разве не выгодно?
    просто нужно удачно купить и удачно продать ))
     
    desd нравится это.
  11. Arturvn

    Arturvn Активный участник

    11.419
    1.734
    В примере не озвучена сумма вложенных денег в ремонт. С хорошим ремонтом в минус можно уйти, даже с такими цифрами.
     
    Последнее редактирование: 21.10.21
  12. MAY

    MAY Активный участник

    5.440
    137
    Если для себя делают то возможно, те кто по принципу "купи-продай" либо тяп-ляп, либо из дешевых материалов + дешевой рабсилы...
    И в очередной раз всплывает жизненное - знал бы прикуп жил бы в Сочи...кто ж знал что за два прошедших года недвижка так выстрелит в цене...
     
  13. Arturvn

    Arturvn Активный участник

    11.419
    1.734
    @MAY, сейчас знакомый продаёт квартиру, купленную в ипотеку 2 года назад. Покупалась за 6.5 млн, выставлена сейчас за 9 млн. Пока тишина. 3 недели в продаже и за сколько уйдёт в конечном итоге еще не понятно. Но там уже с ремонтом она была, ничего он не вкладывал вообще. Вот это уже более реальные проценты роста.
     
  14. out

    out Читатель

    23.385
    5.669
    Не, ну в предложенном примере норм всё судя по срокам покупки и продажи. Реально попал в рост. Глупо просто экстраполировать это на любой промежуток времени.
    Хотя это, собственно, и является одной из причин роста цен. Глупых много, все уверены, что также успеют навариться. Стандартный сценарий пирамиды.

    Когда я покупал квартиру в 2016г, помню, что одна из рассматриваемых продавалась ровно по той же цене, что и была куплена на этапе строительства ещё за два года до этого... И это в замкадной Москве, где был позитив в том, что много планов развития территории было.
     
  15. cole

    cole Активный участник

    11.270
    350
    У Пересвета продавались тогда квартиры с ремонтом. Т.е. вложений - 0.
    Налог с 1,9 млн - ну не проблема думаю.
     
  16. Arturvn

    Arturvn Активный участник

    11.419
    1.734
    Да это без сомнения, что рост есть и кто то неплохо заработал на этом. Только надо бы по хорошему учитывать все расходы, а не только суммы по ДКП при покупке и продаже и тем более не экстраполировать один удачный пример на весь рынок. Я так же покупал голые стены, вернее даже вообще без межкомнатных стен и коммуникаций, а теперь это продаётся в готовом виде более чем вдвое дороже, но если все просуммировать да ещё и налоги вычесть, то не так все радужно и красиво)
     
    Последнее редактирование: 21.10.21
    out нравится это.
  17. +1

    +1 Активный участник

    4.697
    422
    грамотно, государство еще и должно останется, какие там налоги? ))))
     
  18. Arturvn

    Arturvn Активный участник

    11.419
    1.734
    Хотя бы те что с навара с продажи, если в собственности менее 5 лет. Не считая коммуналки и прочих текущих расходов. Слабо представляю "нулевые расходы", как человек покупает жилье от застройщика и живет в голых стенах, да еще и с семьей.
    Такой вариант почти реален лишь при инвестиционной покупке. Когда купил, на ключ закрыл и забыл. Ну разве что платишь только содержание, вывоз мусора и все.
     
  19. +1

    +1 Активный участник

    4.697
    422
    @Arturvn, я о том, что расходы на отделку и т.д. можно (как минимум попробовать) приплюсовать к затратам на квартиру и поставить к вычет от суммы продажи.
     
  20. m41284m

    m41284m Активный участник

    3.570
    361
    ну я вот ипотеку хочу взять , 5,3% обещают , завтра поеду

    по 13-15% не хочу , была уже такая ставка )
     
    99999 нравится это.
  21. Microlab

    Microlab Активный участник

    7.569
    1.266
    @Бета, в России? Смешной вопрос. Горизонт планирования - ближайший час.
     
    akrivcov и m41284m нравится это.
  22. sema

    sema Активный участник

    16.040
    1.757
    Новостройка? Насколько цена выше рынка?
     
  23. m41284m

    m41284m Активный участник

    3.570
    361
    НУ вот докладываю, ВТБ одобрили 5,7 , завтра оформляемся
     
    99999 нравится это.
  24. tuborg34

    tuborg34 Активный участник

    1.662
    317
    Это семейная + зарплатный банк? Тогда понятно.
     
  25. Dimanuga

    Dimanuga Активный участник

    26.146
    1.793
    Так жизнь одна, зачем мне в старости то,что я хочу сейчас?
     
    Pashtet нравится это.
  26. hasslich

    hasslich Активный участник

    23.177
    1.975
    Тоже разделяю такие убеждения.
     
    Pashtet нравится это.
  27. m41284m

    m41284m Активный участник

    3.570
    361
    семейная , банк зарплатный . сбер побрил ввиду наличия кредита причем на ип
     
  28. OlegN

    OlegN Активный участник

    5.398
    2.075
    правильный вопрос.
     
  29. m41284m

    m41284m Активный участник

    3.570
    361
    Родниковая , студия 24м2 1950

    а разве лучшие времена наставили когда-то ? по моему или ровное плато или четкая тенденция вверх либо плавно либо резко
     
    Pashtet, tuborg34 и sema нравится это.
  30. Залетный гость

    Залетный гость Активный

    23.413
    951
    что, прям так и сказали причину отказа? Я как-то пытался выяснить почему отклонили заявку, так никто ничего сказать и не смог. Или не захотел.
    конечно. Но узнаешь об этом только после того, как они прошли.