Покупка недвижимости в Москве/Подмосковье - комиссии агентств

Я тут не очень хороший советчик, так как сам буду делать первую подобную покупку.

В целом что пока что накопал:
1. На том конце будет, скорее всего, риэлтор, а не собственник
2. Можно пробить конторку, которую представляет риэлтор. Просто на всякий случай
3. Риэлтор берёт на себя всё оформление сделки. У меня они даже с оценщиками договариваются, я только доки в банк пересылаю
4. Если это ипотека, юридическую проверку сделки в любом случае проведёт банк
5. Таким образом, в нормальном случае вы, по идее, состыковываете риэлтора и банк, и дальше вам остаётся только приехать на сделку. Возможно, какие-то номинальные движения ещё сделать
6. В ходе подготовки к сделке от собственника нужно получить ряд доков. Вот что про это пишет Яндекс.
7. Из неприятных сюрпризов, которые удалось накопать:
7.1. Если квартира получена по наследству, и это было менее трёх лет назад - есть риск, что наследство будет кем-то оспорено. Поэтому с наследством лучше связываться, когда оно было сильно позже
7.2. Также есть варианты, когда квартира куплена, но у неких левых личностей остаётся право проживания в ней (см. подробнее например тут)
8. Нужно оценить состояние жилья. Банк при оформлении ипотеки не позволит купить аварийное жильё, но стоит присмотреться к тому, что происходит вокруг. Я за время подбора видел "сталинки" с трещинами в стенах, а когда в подмосковье квартирку подбирал - первый вариант был в целом хорош, но в подъезде стояла лютая сырость, краска на стенах показалась вздувшейся, и довершала впечатление дыра в мусоропроводе
9. До кучи можно воспользоваться справочными системами - те же циан или авито предоставляют номинальную информацию о квартире, если объявление было опубликовано там - а также на Яндексе можно заказать отчёт по недвижке за символическую цену
10. Дополнительно я через сервисы яндекса смотрел, что вообще стоят квартиры в том же доме, как быстро продаются, и за сколько относительно начальной цены

Хз, насколько этого достаточно, и сколько ещё вокруг подводных камней, поэтому при малейших сомнениях я бы дополнительно нанял юриста для проверки варианта. Можно, например, заключить предварительный договор с передачей аванса, чтобы квартиру сняли с продажи, убедиться, что в договоре есть пункт о возврате средств, если квартирка имеет проблемы по части документов, и дальше спокойно привлечь специалиста со своей стороны.

P.S. И да, похоже, за риэлтора всё равно придётся платить - его услуги заложены в стоимость квартиры

 

Комната в общежитии делюкс? Ну, в целом вай нот, если задача - чтобы было, куда кости бросить?

 

В Мск вообще какая-то жесть с ковидом творится. Надеюсь, успею сделку провести, если снова всё блочить будут

 

Банк тут фишку подогнал - электронная регистрация. Теперь на сделку даже ездить не надо, похоже

Да, я тут как раз репорт оценщика листаю. Работает вся схема довольно легко пока, движений с моей стороны - минимум

 

Я так понимаю, они подстраховываются для последующей возможной продажи, если заёмщик не сможет в ипотеку

В остальном будем посмотреть. Сейчас ещё раз сделаю ревизию того, что нужно проверить по документам

 

Да. Других вариантов нет, к сожалению

 

Да, это нужно. У нас оговорено в договоре отсутствие долгов

 

Завершил проджект с покупкой квартиры. Забрал ключи, сижу, смотрю по сторонам, и закупаю вещи первой необходимости в Сети.

Спасибо всем, кто участвовал в обсуждении!

 

Перевозку вещей пока не делал, для начала нужо осмотреться и решить пару вопросов с ремонтом тут. Отдельно отпишусь, что получилось по перевозке

 

Я долгое время не знал, куда сдвинусь. Был вариант остаться в Влг, была идея уехать в Питер (моя душевная часть была за это), где-то на горизонте маячила Европа, ну и Москва как очевидный вариант. И всё это как-то парило на равноудалении. В Влг у меня сорвался неплохой вариант с ипотекой (банк сделал ПНХ в день перед сделкой, продавец демотивировался и отказался от продажи), потом по здоровью прилетели не очень приятные новости, потом я учёл некоторые законодательные нововведения в области здравоохранения, подруга сказала "какого икса мы тут вообще ловим?" - и так оно и сложилось, что Мск оказался наилучшим вариантом. Оставалось найти приемлемый вариант по цене.