Что сейчас со спросом на вторичку в Волгограде?

около паркхауса убитые трешки панельки 66 квм 4 ляма, а новостройки 100-125 тыщ за квадрат

 

Да

в урбане месяц назад было 102. Сейчас 122. Дом сдается через год в черновом варианте.

Примерно три четыре месяца назад 85. Два месяца назад 95. При этом часть квартир исчезла из рекламы. То есть кто то что то да покупает.

 

Урбан - это "Новая Москва"?

 

По прогнозам всевозможных экспертов, в следующем году првонут цены на все товары долгосрочного пользования. Во всем мире. Раскупать буду все , что в свою очередь, ещё больше будет подстеривать цены....таковы реалии...
Год назад взяли 2014 года рапид 1.4 за 535 (ещё колеса в подарок и страховка была....). Думал, дорогова то.... Особенно учитывая возможные ремонты коробки, турбины....
А сейчас уже, прям дёшево урвал

 

Разве это не брат или друг какой-то брал?

 

Таки не совсем понятна причина. Я так понимаю - застройщики подняли цены, потому что эскроу счета. Но город то нищий, вместо того, чтобы зарабатывать - ставят цены на бу хаты с расчетом покрыть увеличенные цены на новостройки / хату в мск. Вопрос кто это все покупает? Как и машины с с наценкой в сотни тысяч и миллионы.

сколько бы не стоила хата в новостройке или мск - от этого убитая панельная трешка 80-ых годов не становиться дороже

 

Дунули льготной ипотекой под 6%, давая всем кто не захочет. Пошла волна. Теперь эта волна будет гулять, пока не успокоится.

 

Раз покупают, то наверное и не совсем нищий?

 

Я думаю будет отскок не большой. Даже в мск говорят спрос сильно упал, хотя самый жирный сезон.

 

А я вот почему-то вангую отскок процентов на 30-35. Причем в разных регионах по-разному. 30-35% - это такая средняя по больнице)))

 

в легкую при чем.

 

Разве когда ни будь были такие прецеденты? На сколько я помню недвижимость всегда или дорожала или стояла на одном уровне, но что бы дешевела да ещё на 35%, такого не помню.

 

какая у вас короткая память

 

Напомните если не трудно.

 

после 2008 года

 

Что после 2008 года? Я купил квартиру в 2006 по цене 27000 за квадратный метр, в 2009 цена уже была 50000 за квадратный метр.

 

после 8 года это не 8й год. родители тоже покупали в 5 за 700 тыщ, как раз в 8 разогнали рынок и просили за ту же самую квартиру 2,5 млн, потом же резко все остыло и ценник устаканился на уровне 1,6-1,7

 

https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda/#begin но это в дереве. потомуччто дерево всегда нищает. а в баксах скачка намного веселее https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda-v-dollarah/#begin
тут можно прогнозировать очередной рост до 6000$ или даже поболее

так что будет и отскок и затем опять прискок и т.д скачки

мск тут наиболее показательна.потому что реальная себестоимост 1 м2 жилья в новостройке это 10-20тыщ за м2 .а всё что сверху-это тупо рыночная наценка т.е баланс спроса и предложения помноженные на монопольность цен.

 

Почитай тему ещё раз... Брат купил, потом я купил у брата. Он в конце концов взял себе Соренто летом.

 

10-20 тыс. - это цена квадратного метра земли в Новой Москве.
Внутри МКАД легко будет раз в 5 дороже. А внутри ТТК земля под застройку, даже еще в хорошем месте будет золотой.

 

я про себестоимость стройки. а не про монопольно-коммерческие накрутки. которые могут быть какие угодно. можно тупо напечатаь бумажку-постановление и увеличить цену м2 земли в 10 или 100 раз

 

только машин раньше продавалось условно 10 в день, а сейчас 1... вот и все объяснение.

2008-2009 и 2010-2011.

 

Что прям упала на 30%? Ну вот не помню такого. Ещё раз в 2006 купил 27 тысяч метр, в 2009 этот же метр стоил 50 тысяч.

 

Цена на недвижку сильно упала после 2008 года, подтверждаю, т.к. сама вляпалась - задорого купила в 2008 году, когда ставка по ипотеке и цены на недвижку стали расти как на дрожжах. А в 2009-2010 случился обвал цен, которые продолжали падать где-то до 2014 года.

 

2008 год. Кризис ипотечного кредитования в США. Деривативы оказались туалетной бумагой. Банкротство Lehman Brothers. Глобальный финансовый кризис.
К слову Россия прошла этот кризис исключительно мягко. Доллар прыгнул с 26 до 32. Все такие - да пофик.

 

@Шелудивый кот, ну причем здесь США? Мы же вроде про Волгоград?

 

Действительно.

 

Ну,если по чесноку, на одном метре земли можно построить 17-20 метров жилья....

Смотря как считать и в какие года. Так как в 2014 году цены в долларах обвалились. В рублях оно, может и не падало.

 

Нет земельный участок должен быть раза в 4 больше площади дома. Причём чем выше дом тем больше земли нужно.

Бывают исключения, например в центре Москвы. Но в полях за МКАД человейники без дворов мало кому нужны.

Плюс город может повесить на застройщика нагрузку в в виде многоэтажного паркинга, школы, садика и т. д. Плюс нежилые помещения, которые зачастую продаются не очень акктивно, но без них никак.

 

я тоже подвержу, что в августе 2008го цены достигли максимума и в бюджетной новостройке метр стоил 50, а потом скатились до 33. Я лично покупал в 2013м по 37.5 и в 2018 по 43 за м2. Сейчас да таких цен нет, но если спроса не будет, думаю к 50и легко вернёмся с 70и нынешних.