Новостройки Волгограда

@Midea, для семейных с детьми я вижу только один минус. Тупо негде гулять. Нет парка рядом. Вышла мамочка с коляской или бабушка с внучкой и идти им некуда. Только на крохотную детскую площадку.

ЖК Бастион.

 

это подкол такой?

 

Так я потому и уточнял. Если критерий «семейности» это наличие парковой зоны то пардон парк у нас по факту только 1 - набережная, там еще есть пара новостроек. Но это ценник совсем иного уровня.

Бастион это отдельная песня. Честно не совсем понимаю где там также гулять с детьми.По солнцепеку возле ПХ? Там же де факто нет парка. И это даже если не рассматривать остальные аспекты вроде муравейника и жопы в часы пик в будни по бульвару.

если только еще Бейкер стрит рассматривать, у них хоть своя облагороженная территория с прудом. Но тень и деревья там тоже хрен найдешь.

 

а можете ссыль на планировку скинуть? Что-то не вижу нормальной там кухни-гостиной, чтобы хотя бы в 25м2 (а лучше 30-35)...

Ну не считать же нормальной кухней-гостиной (т.е. помещения, сочетающего в себе аж 2 функционала) ту, которая по площади меньше, чем гостиная хрущевки (без кухни)....

кстати, там весьма неплохие трешки ~110 и ~140м2, позволяют хорошую перепланировку сделать. И с нормальной кухней-гостиной, а не то недоразумение в 16-18м2... меньше, чем в хрущевке...

 

Ну если внимательно перечитать тот мой пост то можно и ссылку на планировку найти
Вот, дублирую
ЖК Ласточки
выходит 24 метра. Для тех кому и этого мало есть более просторный вариант
ЖК Ласточки
Тут даже 2 варианта объединения теоретически есть. Внутренние стены не несущие.

не встречал гостиных в хрущебах площадью 25 метров и больше ))) это точно не о сталинках речь?

 

В чём подкол? Я в той местности не бывал особо и не бываю, но по яндекс картам там чуть ли не сотни свободных парковочных мест.

 

Ктож гуляет в жару днём? По вечерам летом там очень много детей. Есть где побегать и т.д.
Был бы хотя бы такой парк в доступности у каждой новостройки... это был бы не Волгоград.

 

Ну тогда можно рассматривать и зону перед Мармеладом, тоже есть скамейки, газоны и ровные пешеходные дорожки ))) не знаю, для меня комфортная зона для прогулок это все таки должно быть что то с тенью. В нашем городе даже вечером асфальт без тени жарит не подетски

 

этот вариант поинтереснее
и ценник, сейчас уже можно сказать, что щадящий - 65 за квадрат - вполне божески.
к НГ вряд ли что останется не продано.

при этом объединять её не особо-то интересно.
одна комната (16,5) и так проходная через кухню.
а если объединять с противоположной (18,3+14,5), то получаем (16,5) как невнятный аппендикс от длинной кишки

 

рядом со всем что нибудь да есть, в получасе езды например
вопрос доступности.

по сравнению с 9 этажкой рядом с пархкаусом/8-воздушной - мармелад и дома вокруг него - это "на отшибе", человейники в 20 этажей, убитые и даже отсутствующие дороги до сих пор, озеленения нет, радость только, что садик построили

 

Особенно если последний этаж. Но нет плана этажа, непонятно, с какими помещениями соседствуют стены квартиры. Например, правая комната, судя по фото самого дома, соседствует то ли с лестничным машем, то ли с лифтовой шахтой. Если последнее, то это не очень...

 

А можно тут спрошу?
Что по нынешним временам можно объединять, а что нельзя?

Например комнату с коридором.
Комнату с кладовкой.
Комнату с кухней (газ).
Комнату с лоджией.
Кухню с лоджией.

 

Кухню с газом можно объединить, если в квартире 2 и более комнаты классические. Если однушка, то в кухню с газом могут разрешить сделать большой портал в стене. Лоджию по новым нормам вроде-бы нельзя присоединять вообще никак. Мокрые зоны нельзя переносить/менять, несущие стены нельзя трогать.

У меня у соседей снизу так сделали, присоединили половину коридора и кладовку, комната теперь у них под 30м2, зонированная на спальное место и гостевую зону, судя по фото с авито, когда её продавали.

 

С несущими-то понятно.

А подоконную полустену можно убирать? С условием, что портал на лоджию будет застеклен?

А батареи переносить?

 

Остались если разрешение на строительство получено до закона об эскроу, на "Дом РФ" сразу видно как продают.

Да примерно такой разброс, что бы до вокзала на электричку в деревню не далеко было

У жены родители старенькие в деревушке рядом, помогать им уже надо, вот и хочет что бы и в городе квартирка была

Да вот не хочет, а я сталинку бы взял в красивом доме, мне вот на советской 28 дом понравился и даже смешенные перекрытия не пугают и кап ремонт в 22-ом году закончат, а она не хотит((((

 

Знаю, что ерунду пишете, ибо тут живу, но для объективности обратимся к фактическим расстояниям, используя 2ГИС:
"Дом на Бульваре" (тот самый, что у Парк Хауса) - Центра водных видов спорта "Спартак" 1,5км на машине или километр пешком 13минут

"Резиденция"- Центра водных видов спорта "Спартак" 1,5км на машине (видно, что в объезд стройки), как достроится Галактика - 600м. Или

Да езжу я там мимо каждый день. Все дома "страшненькие" как говорит моя жена)
С нашим замармеладьем не сравнить.
С Резиденцией, про которую начали речь, уж и подавно.
И это, нету у нас никаких 20-ти этажек, кроме трёх Снегирей, которые выгодно смотрят на Мамаев Курган. А у вас есть такой вид?)

 

глупый вопрос, но все же спрошу - может быть попробовать убедить родителей переехать поближе к вам?

прикол в том что я тоже живу на 7 ветрах и мало того, гуляю с собакой, в том числе до снегирей, так вот гулять по 7 ветрам среди 9-этажек комфортней, чем месть говно по грунту/стройке/убитой дороге рядом со снегирями. есть такое понятие как комфортная городская среда. волгоград в принципе жопа, но на 7-ветрах хотя бы есть немного ровных тротуаров и освещения

причем здесь дом на бульваре? я про 9 этажку например рядом со 102 школой

согласен, дома старые

там еще один комплекс строят, где садик, одну высотку уже впихнули, скоро будет еще

 

Ну и ещё один большой плюс жить возле Мармелада, о котором нельзя не сказать.
Мы на Мамаев Курган тут пешком ходим. Гостям показать или просто белок по кормить. На Волгоград Арену тоже самое.
А летом и в центр нам не в лом прогуляться порой. Жители старой части 7 ветров так обычно не делают)

 

Там уже около этого садика уже воткнули одну новую свечку, и это далеко не конец стройки в округе. Вся социальная инфраструктура там мягко говоря забита..

 

Ещё один плюс, на 7 ветрах мало где можно нормально выгулять собаку без поводка. У нас же огромный пустырь в сторону стрельбища, который мы ежедневно посещаем)

 

Не, они от своего огорода ни куда, да и нам без разнице где жить, жена может уже на пенсию идти (работа считается вредной), а я по удалёнке мне лиж бы интернет хороший был

 

Да, это проблема. Вчера насчитали 8 новых домов, которые строятся рядом с нами. Нужна отдельная школа и поликлиника. Иначе, скоро будет как в Краснодаре.

 

Свечка рядом с панорамой вообще чудо дом.
Его разве достроили?

Там уже около того...в лицее 1Ж класс вроде есть)

 

там уже 1И есть.

 

Тем более..

Из относительно новых домов нравится комплекс на Пугачёвский 5.
Ценник там конечно не маленький, но место шикарное, на мой скромный взгляд.

P. S.
Ещё Кокос на Тулака и соседний дом рядом с ним (Тулака 1а)

 

а вот кстати хз.
но я говорил вот об этом объявлении
Продаётся 2-комнатная квартира за 18 900 000 руб., 116 м.кв., этаж 6/22
оно сейчас снято и потому фоток нет, но по фоткам можно было хоть относительно судить что все таки делали дизайн проект и в ремонт худо-бедно но вложились. Хз, можно ли без сдачи в эксплуатацию делать ремонт в квартире.... В смысле не "можно" а есть ли смысл...

 

https://riac34.ru/news/121048/
Нашёл. Сдали в 2020,с горем пополам.
Фиг его знает... Там такая история с этим домом была, что связываться с ним надо много раз подумать.

 

@jordan23, не смотря ни на что, вид конечно классный!

 

Да такой же вид можно купить и в соседнем доме)

 

лоджии нельзя объединять. Если только с сохранением герметичности проема. Мокрые зоны переносить нельзя. При объединении комнаты с кухней эта площадь начинает учитываться как не жилая. При газе точно. Радиаторы можно переносить но в пределах квартиры. На лоджию не согласуют никогда. Разумеется на все переносы предварительно проект и согласования.

там их две вообще то. Одну сдали нормально а вторую заморозили.

на мой взгляд не удобно. До транспорта пиликать. Ближайший магазин торгушка. Первая линия у волги в ближайшие годы станет второй. На месте складов у Волги будет комплекс свечек и под окнами нулевая продольная запустится и станет шумновато.

Мы в феврале сметрели в этих домах вариант. По цене не скажу что выше чем в других аналогичных домах в округе. Даже дешевле немного было за квадрат.