1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

2-х комнатная Жилгородок

Тема в разделе "Продажа недвижимости", создана пользователем volerko, 15.11.21.

  1. volerko

    volerko Активный участник

    8.771
    178
    Планирую продавать квартиру из этой темы https://www.forum-volgograd.ru/threads/325243/
    Краснополянская 30, двусторонняя - парк и двор. Общая 47,8 кв.м.
    Крыша не течет, сплит 12-ка инсталлирован. Окна все пластик, колонка практически новая. Дверь металл.
    Один взрослый собственник.
    Ценник 2550.
     
    Последнее редактирование: 15.11.21
  2. Dimanuga

    Dimanuga Активный участник

    26.148
    1.793
    О, ещё одна на 5из5 появилась)))
     
  3. volerko

    volerko Активный участник

    8.771
    178
    Да, хрущ 5из5 на "любителя", но зато сверху никто стулья не двигает :)
     
  4. Головач Лена

    Головач Лена Активный участник

    10.364
    4.107
    сейчас самое время весь неликвид спихнуть, если цену очень сильно не задирать.
     
  5. vnv104

    vnv104 Активный участник

    6.193
    1.352
    Если готовы с риелтором работать - пришлите контакт в личку. Предварительно заинтересовались, а там не знаю. Передам контакт риелтору, поговорите, обсудите.
     
  6. volerko

    volerko Активный участник

    8.771
    178
    Чуть снизим до 2490.
    В окрестных домах ценник стартует от 2700 за 5/5, но там ремонт получше, но расположение и планировки хуже.
     
  7. Dimanuga

    Dimanuga Активный участник

    26.148
    1.793
    @volerko, Как вообще ситуация, звонки есть реальные?
     
  8. volerko

    volerko Активный участник

    8.771
    178
    Пара просмотров было, но без особой заинтересованности.
     
  9. Мутный

    Мутный Активный участник

    3.700
    355
    2-к. квартира, 47,8 м², 5/5 эт. на продажу в Волгограде | Купить квартиру | Авито
    она?
    нужно делать полный ремонт
    сколько по сегодняшним ценам выйдет полный ремонт 2х? а нервотрепки?
    вот народ и ищет, чтобы сразу все было, въезжай и живи, пусть немного дороже, тем более все равно ипотекой платить
    имхо, дороговато
     
  10. Dimanuga

    Dimanuga Активный участник

    26.148
    1.793
    А кто же тогда в новостройке берет, там то посложнее финансово по ремонту, плюс ценник там 70 за м2...
     
  11. Dozer

    Dozer Активный участник

    13.752
    2.684
    ИМХО наоборот. Демонтажа нет. Коммуникации свежие, менять не надо. Окна нормальные. Чисто стены пройтись и можно обои клеить )
     
    desd нравится это.
  12. volerko

    volerko Активный участник

    8.771
    178
    Окна все пластик, стены в комнатах ровные, сам штукатурил и шпатлевал под лампой. Да, электрику, полы менять и обои переклеить. Батареи по усмотрению, функционально они греют отлично, я бы просто перекрасил. Думаю в 300-400 можно уложиться.
     
  13. vnv104

    vnv104 Активный участник

    6.193
    1.352
    Электрику менять - все штробить и переделывать. Это одни из самых грязных и заморочных работ после ванной. Если еще и батареи- если кранов нет -сварка. Полы менять - тоже будь здоров заморочь. Это капитальный ремонт и ровные или не ровные стены уже вообще не важно
    Еще и за вывоз мусора платить, если штробить и снимать полы
     
    Прохожий нравится это.
  14. Головач Лена

    Головач Лена Активный участник

    10.364
    4.107
    Помнится я продавала квартиру на красном в которой ни дня не жила. Люди смотрели и уходили. И я в выходные переклеила там обои на дешовенькие светлые свежие. И первый же просмотр после этого оказался результативный. Правда всего в продаже она была пару недель.

    Хорошее место и средний этаж значат гораздо больше чем ремонт. Но приятный вид стен и пола быстрее подталкивает к принятию решения о покупке.
     
    Винни Пух, Прохожий, OlegN и 3 другим нравится это.
  15. ilyin3

    ilyin3 Активный участник

    1.106
    53
    Как говорится правило 3-х Л - Локация, Локация, Локация!
     
    desd нравится это.
  16. volerko

    volerko Активный участник

    8.771
    178
    Тут с локацией как раз более-менее.
     
  17. ilyin3

    ilyin3 Активный участник

    1.106
    53
    Локация относится и к этажу.
     
  18. volerko

    volerko Активный участник

    8.771
    178
    Лучше чем 1й в любом случае :)
     
  19. Головач Лена

    Головач Лена Активный участник

    10.364
    4.107
    @volerko, сомнительное утверждение.

    Первый этаж удобнее пожилым людям. Верхние они могут в принципе не рассматривать в домах без лифта.

    И первый этаж может быть высоким.
     
    ilyin3 нравится это.
  20. ilyin3

    ilyin3 Активный участник

    1.106
    53
    Однозначно.
     
  21. Dimanuga

    Dimanuga Активный участник

    26.148
    1.793
    не делал ты походу ремонт в новостройке... )))
    Кто берет хрущ на жилухе обычно финансово не богаты, поэтому ремонт будет оч постепенным, а вот в новострое без вариантов, надо сразу много вливать, чтобы жить в квартире.
     
  22. Сирин

    Сирин Активный участник

    1.626
    1.021
    Очень много сразу,если делать норм для себя,а не под аренду.Новострой почти всегда серый ключ,а это просто стены,проводка почти всегда не хороша от подрядчика. Личный опыт. Вторичка проще.
     
  23. Dozer

    Dozer Активный участник

    13.752
    2.684
    Друг делал. Быстро, без гемора. Чисто отделка. И уложился он в сумму, которую я в панельке потратил только на переделку всех окон, двери входной, коммуникаций, отопления.
     
  24. Головач Лена

    Головач Лена Активный участник

    10.364
    4.107
    Я как-то прикинула, сколько будет по деньгам привести в порядок двушку сталинку и пришла к выводу, что лучше пустить эту сумму в доплату к квартире получше))

    Что в итоге и реализовала. Причем если сейчас решу продать первую, то она по стоимости будет равнозначна апрельской покупке.
     
  25. Мутный

    Мутный Активный участник

    3.700
    355
    о том и речь
    если цель продать, то дорого за этот вариант
    даже с учетом роста цены с начала 2021
     
  26. volerko

    volerko Активный участник

    8.771
    178
    За 2400 есть желающие.
     
  27. Головач Лена

    Головач Лена Активный участник

    10.364
    4.107
    это вполне предсказуемо. Перед НГ у нас традиционный всплеск покупательской активности и нужно этим пользоваться. Квартира, в целом, неплохая и жить в ней вполне можно как она есть при минимальных освежающих затратах. Чисто на срок, пока появится возможность обзавестись чем-то получше. Буферное вложение.


    В общем, мое мнение - если у квартиры есть неустранимые минусы, то лучше избавляться от нее, а не вкладывать большое бабло в доведении к идеалу. Ибо ремонты дело проходящее, а вот плохое место, крайние этажи и отсутствие балкона никак не устранить. И даже наличие какого-то одного косяка делает вложения не рентабельными.
     
    Сирин нравится это.
  28. Винни Пух

    Винни Пух Активный участник

    4.240
    1.495
    ппц как цены выросли...(((((((((((((( жалко так. всегда хотела себе на вторую половину жизни купить двушку на 2-3 этаже на Козловской или Социалистической.
    Теперь пока ипотеку сына выплатим, цены будут вапще космос, и уже никаких сил не останется на себя зарабатывать, их и так уже нет.
    все нищают, а цены на недвижку растут, ниче не понимаю
     
  29. Dimanuga

    Dimanuga Активный участник

    26.148
    1.793
    Ну если дом продать, то можно 2-3 квартиры купить
     
  30. Головач Лена

    Головач Лена Активный участник

    10.364
    4.107
    так надо радоваться, что ипотека до подорожания. Пока выплачивать будете, деньги станут другими, и остаток долга не покажется неподъемным, а там ещё неизвестно что впереди и как. У меня братец купил родителям квартиру на козловской в новом доме и перевез их туда почти пять лет назад. Не всегда родители до смерти детей тянут на своей спине финансово.

    По хорошему родители о детях первую половину жизни, а потом дети на ноги встают и о родителях заботятся.

    Так что будем с тобой старушками гулять по козловской и кивать друг другу, не зная что на самом деле друг друга привесютсвуют Лена и Винни))
     
    Винни Пух нравится это.