Аренда жилья в Москве (взаимопомощь).

Мда, с чувством юмора тоже не очень.. ладно, проехали

Слава небесам. Закрываем тему?

 

Мне нужна квартира на 14 дней всего.
слишком все заморочено приезжать искать заранее и т.п.....

 

@Мира, тогда хостел, гостиница, посуточно.
но это не дешево.

 

@фотографф, с мудреком это вы ездили в путешествие?

 

какой ***** тот район? Раменки и Южное Бутово? Какие азиаты? В Восточном Бутово да действительно большое количество нац.меньшинств. В южном (А Лазарева это Южное Бутово) такой проблемы нет.

Нормальный спальник. Я тут живу уже больше 5 лет и доволен. Есть парки, магазины, есть куча садов, школ (включая топовую 2007) и всяких кружков с квадратиками для детей. От центра да, далековато. Но тут уж у кого что в приоритете.
60 за трешку многовато кмк, хотя надо смотреть состояние. А вот 50 прям очень даже гуд.

 

Понятно, что он там не жил никогда и имеет слабое представление о районе. Но надо ведь как-то сказать про своё местопребывание. Нельзя ведь зайти в тему по аренде и заявить: я живу в Раменках. Надо с чем-то сравнить.

Снобизм

 

Цены сильно просели, на три сообщение Выше вашего, я сдавал свою трешку, рядом с метро, ул.Академика Янгеля (то есть внутри МКАД, рядом с метро)
В итоге сдал за 45к, договорились что цена на год, потом посмотрим что будет (до сентября сдавал за 55к)
Но тут как повезет, можно и за 60к сдать, если повезет найти. Просто мне было лень искать
Но сейчас рынок когда сдают больше, чем тех кто ее снимает.

 

Всё так. По цене можно подвинуться. Вижу своих арендаторов так:
1. Жили в этом районе в двушке. Нужна ещё комната
2. Жили в трёшке, собственник продал квартиру, школу/сад не меняют
3. Семья с детьми переезжает в Москву из Волгограда
4. Три студентки

пп. 1,2 регистрация желательна , п.3 регистрация необходима

 

Проблема - что 3ка самый неликвид. Совсем.
У меня как раз снимали условно три студентки ее, поэтому они под себя сделали мебель (то есть сделали три спальни в квартире), и снимали бы дальше, но в сентябре все три уехали из России.
Ну и сдать семье мне уже не получалось, так как под семью нужна другая мебель.
То есть у вас 3ка или под семью (тогда один формат мебели), или под трех студенток (тогда формат другой).
И поменять один на другой стоит денег.

И сейчас проблема в том, что за 50-60к можно снимать квартиру внутри МКАД, а это на одну пересадку ехать меньше до центра. При том квартир за 50-60к просто море
И каждый месяц просрочки (потеря 50к), это как просто сдать на год за 45к
Я не мог сдать 1.5 месяца (то есть потерял 80к почти), решил что проще я скину 10к с цены на год, и буду получать 45к, чем буду дальше терять по 50к в месяц.

Для анализа смотрел ЦИАН + квартиры вокруг, по цене и смотрел сколкьо они висят.
Если вокруг моей месяцами висят квартиры по +- такой же цене (и то же медленно скидывают цену), то на рынке все печально сейчас.

ПС, Реально очень много народу, кто снимал (платежеспособные ИТ-ники и другие приезжие), уехали. Из моих знакомых 25-30% свалило из РФ (и выпали из аренды)

 

В целом согласен, тенденции вижу и оцениваю всё реально.
Думаю летом найду своих арендаторов)

 

Все настолько очевидно кто в реальности не понимает рынка. Летом. То есть спустя четыре месяца!
А я что говорил!!!-не стерпел и написал эту знаменитую фразу.

 

Ты говорил там азиаты. Много! И это был весь твой анализ.
На что тебе ответили, что это не так. Ответил тот, кто там живёт. Ты промолчал)))

 

Пока становится чуть хуже, народ продолжает уезжать. Я думаю к лету будет еще чуть хуже
Так как новые квартиры продолдают строить (по инерции еще) и новые квартиры выходят на рынок сдачи.
А кому сдавать - становится только меньше.

 

То есть от апреля до лета 4 месяца? Такой календарь в офисе?)

Я в курсе, слежу за МРН плотно. Всё так, но кто-то же останется) тенденция вниз, здесь предмет спора отсутствует.

При этом:

- мои арендаторы скорее всего будут из местных, привязка школа/сад;
- сразу указал свой прайс минус 15% от рынка, можно и ниже, не проблема;
- свежий ремонт (весной закончат), новая мебель, техника и тд.
- возможность регистрации по адресу. Мало кто этим заморачивается из собственников;
- сдаю напрямую, экономия, хоть и небольшая;
- регистрация договора, страховка;
и тд

Вопрос времени, за пару месяцев найду

 

У меня знакомая сдала 2 шку с #бабушкиным уютом# на россашанской за 45 буквально месяц назад, и до Нового года успела хорошую 2шку в пиковских домах на кирпичных выемках за 65 каким-то китайцам, обе квартиры сдала сама через циан,без дармоедов риэлторов. Я немного с договором проконсультировал. За 65 если честно считаю что повезло посмотрел рынок в принципе 55-60 - это предел.изначально хотела 80...но это фантастика, Хотя говорит что в двадцать первом году за такие деньги сдавала. Наверное близость к метро сказалось что в принципе рядом. Та что в пиковских домах у нее ремонт прямо конечно классный. она раньше там сама жила. там техника миле, панель на 55 дюймов, теплые полы и всякая всячина.....насчет сохрана хз. Может и депозитом не покрыть в случае чего. Но ей нужно срочно ремонт доделывать В доме который они купили поэтому там без выбора. А тогда жаловалась что если раньше арендаторы по 2-3 года жили то за 22 год уже вторых меняет.... бизнес рантье под угрозой

 

Какая-то жесть ведь получается по математике, не? Пара месяцев поиска - это уже равно примерно тому же, что сдать на год на 20% дешевле запрашиваемого.
Уж лучше сдать за неделю по той цене, за которую берут. Так наверняка получится выгоднее, чем ждать месяцев несколько.

 

у них математика не в почете.

 

Моя бабушка говорила: время рассудит-не спорь с человеком.
Бабушки давно нет, мудрость ее подтверждается каждый раз.

 

Не. Жесть - это когда вы предлагаете мне сделать то, что я и так делаю

Читайте внимательно.
Арендатор найден, кстати

У кого "у них"?

Бабушка, как всегда, права

 

это хорошо! Мы вам верим.

 

А мы вам нет)

 

«Мы-Николай ll.» Вы не Николай, но тоже «мы».
Да уж(((

 

Нда, полярный лис..
@фотографф, вообще-то это был симметричный ответ. Вы там бабушку цитировали, перечитайте)

 

А зачем тогда ещё несколько месяцев ждать?

 

у арендодателей конечно! Это ж очевидно.

 

Вы это сейчас серьёзно? Сообщения читали хоть немного?
Сдаваться будет весной, объявление дал заранее, смотрим название темы

Зачем же вы их лайкаете?)

 

Ваша бабушка была неправа. В те времена была экономика другая

Поздравляем, очередной.. найден

 

Спасибо. И замечу, без вот этого всего

Барство какое-то в этом во всём

Какая экономика - такие и риелторы

 

@Александр Б., Вы удивительный человек.

 

Полностью согласен