Коттеджный посёлок Экопарк (Советский район)

А фоток что нету?

 

@самсаныч, я когда искал себе дом, смотрел их. в стенах пенопласт. цена как жильё в центре, до ближайшего общественного транспорта не дойти без машины... школы и сады так же за тридевять земель. а ещё деревья растущие из отмостки, это шедевр.

 

Слышал у них там все не очень с коммуникациями, а сейчас там назревает какой-то скандал с УК от застройщика.

 

@самсаныч, ну 6 ещё более менее. я год назад смотрел 9 было за 120 квадратов готовый и 8 на этапе фундамента. А так да, блоки и облицовка кирпичом, а между ними пенопласт(

 

и сквозняки между пенопластом и блоками

 

понабросали и заложили? Видал я таких строителей, они считали что таки и должнО быть, не сумневались ни капли сознания.

 

Что-то сомнительно.... Пусть земля 0,5млн, на дом 5400, или 38,5 за квадрат....

Это как то нереально сейчас.... Хотя, может там всего лишь коробка и самая дешманская крыша и всё?

Зы. И по земле у них там всё интересно, насколько помню, было в самом начале (когда лагерь был и рекреацион.назначение земель, потом аренда, потом интересные манипуляции и тд, и вот на выходе ижс). Посмотрим,во что выльется (или нет).

 

Ну что, соседние проекты ОлежиПермякова (застройщик экопарк) настигает неминуемая судьба, исходя из экономии и выбранных странных решений https://v1.ru/text/gorod/2024/08/06/73708952/

Интересно только одно - что будет сначала в эко парке: вылезут и проявятся истории с землей (перевод из рекреац.назначения через серию "интересных" действий в ижс), или с такими же странным выбором технологий и стройкой как в соседних его прожектах (где уже ряд домов признан аварийными и опасными для проживания и начались первые суд.процессы)?

Посмотрим... Лет 5-7, думаю ещё, и вылезет либо 1е, либо 2е... Но будет ли к тому моменту то ООО и ответчик, с которого можно хоть копейку взять, - это уже риторический вопрос....

 

а как можно проверить землю на всякие мутные движения?

 

А чего там проверять? Был лагерь, была рекреационка, деревья на учете (кстати - к вопросу о том, почему деревья из отмостки растут), сейчас ИЖС. В городе. Вначале аренда рекреационки. А сейчас собственность и ижс.

Этого УЖЕ достаточно (адекватному покупателю отказаться от этого варианта,чтобы не иметь потенц.проблем в неогранич.временной перспективе). Тут поле для соотв.структур. при желании. Но реально возможно попадут, как это обычно бывает, собственники конкретных коттеджей в определенное время. Моя оценка - лет 5-7-10. А, может, и не попадут (в этой части! Там еще строит-во есть и то, как оно ведется, ну и бэкграунд застройщика с уже первыми суд.процессами). Кстати, пример, когда в итоге не попали - Белая Дача (повезло, резонанс, нужно время, губернатор и пр, хотя, вроде как, неск.домов там все же снесли; но ситуация там в другом была).

Проверить - ППК, основание права, копать в историю.

 

Какой лагерь?

 

Пионерский. С соотв кат.земель и ограничениями. И, предвидя комментарии, - важен не сам лагерь, кот уже достаточно давно не функционировал, а категория земель и установленные ограничения и, конечно, то, как она в итоге менялась, параллельно аренда превращаясь в собственность. Заодно мож.посмотреть в каких целях была аренда (а цели там очень ограниченные для рекреационки и, конечно, не могут быть произвольными) и какие цели оказались истинными (а если договор аренды признается притворным, то рушится вся остальная, достаточно длинная, цепочка, хотя там ко многим звеньям кучи вопросов, и это лишь один из вопросов, кот. могут в ОПРЕДЕЛЕННЫЙ момент поставить соотв структуры и органы).

Вообще, универсальный совет на этот вопрос: если это относительно "свежий" (~30 лет) и вкусный участок, нужно ВСЕГДА смотреть, когла и КАК возникло право собственности. В 99% случаев все проблемы в моменте перехода из аренды в собственность и смене категории. Особенно, когда изначально категория была весьма "сложная" изначально, вроде рекреационки, или сельхозки на землях оопт (или ещё частый случай - в водоохранной зоне, но там чуть другие особенности и специфика). Смотреть акт, который установил собственность. По пойме (оопт), напр, зачастую в собственность предоставляли местн.адм., чего делать НЕ МОГЛИ (превышение полномочий), дел таких - достаточно. И уголовных в тч. И в отношении прокуров, в тч

 

а где это смотреть?

 

Выписка из егрн Как узнать историю объекта недвижимого имущества? | Росреестр информирует | Сельское поселение Териберка Кольского района Мурманской области.

 

@OlegN, немного оффтоп, но просто интересно, кем вы работаете или работали? )
всегда интересно читать подробные разборы налогового законодательства, земельного и т.д.
и главное всегда в точку и согласно букве закона
если не секрет конечно )

 

госсервисы, как обычно, представляют из себя хардкорный квест.

Зашел по ссылке, выбрал что нужно, авторизовался, получил месседж: "Заказать выписки из ФГИС ЕГРН можно на портале государственных услуг Российской Федерации." Зачем им надо было городить огород с Росреестром я х понял.
Полез на госуслуги, там оказывается можно получить тока инфу по тем объектам которые тебе принадлежат. Как добавить интересующий я вообще не разобрался.

UPD вроде разобрался

 

@hasslich, ну тут уж.... В свое время (не так давно) без проблем получал. Но они, да, постоянно регламенты меняют... Каждый раз как в первый раз:-)

С др стороны, всё равно можно это сделать не выходя из дома... А вот ранее (до госуслуг и росреестра в эл.виде)...

 

ну вот получил я Выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.
И там все очень скудно.
Вид объекта - Земельный участок, кадастр такой-то. Адрес такой-то.
Значит. в 2017 возникло право собственности у некоего физического лица на основе договора купли-продажи
потом, в 2018, вероятно, у другого физлица возникло право собственности на основе купли-продажи
потом, в 2019, еще одно физлицо.

Нет ни слова о том, какая там категория и менялась ли она.

 

Так я и не понял как смотреть категорию земель и где она менялась?
Есть сведущие люди?

 

@hasslich, я в свое время поднимал архивн.док-ты о передаче в собственность (постановл.адм.) и далее по цепочке... Точнее, что было до, мне было известно, нужно было восстановить то, КАК это было сделано..

Из последнего в Влг - здесь поменяли https://v1.ru/text/gorod/2023/05/31/72355592/
https://v1.ru/text/gorod/2023/06/26/72435494/
- соотв, в дебрях сайта адм Волгограда будет и протокол и решение. Хотя, только что проверил, на публ.кад.карте категоряи пока что старая...

 

Где это можно искать, архивные документы?

 

В моем случае это было постановл.адм, соотв в адм.

 

Я ошибся . Обычные " коммунальные" проблемы,вызваные желанием кинуть всех и вся, наплевав на всё ради копейки, вылезают первыми:

https://v1.ru/text/gorod/2024/10/12/74181284/

- здорово. "Экологичное тихое место" - - центр нескончаемых банкетных мероприятий с толпами людей и машин мимо "экологичных коттеджей в тихом месте" и децибелы на весь "тихий поселок" вплоть до 22:00, особенно по пятницам, субботам и воскресеньям.

Ну и проблемы с электричеством и коммуникациями впридачу.

Но ничего удивительного - это ж известный ОлежаПермяков - все его проекты с проблемами и большой головной болью для владельцев (кинутых, фактически).

Но самое интересно, повторюсь, ещё впереди - только как и ранее - вопрос только один: ксяки со стройкой первые вылезут, или юридические проблемы с землей?

 

— Мы покупали участок для строительства дома в закрытом коттеджном поселке, — рассказывает еще один местный житель, Сергей. — Мы хотели вырваться из города в тишину и спокойствие, туда, где умиротворение, сосны, дубы… Когда появилась площадка, нам говорили, что там построят детский сад или фитнес-клуб. В итоге появилось такое вот заведение. И с момента открытия «Амбар» не дает нам спокойно жить. В любой день недели здесь может начаться шумное мероприятие, причем которое проводится с ведущим на свежем воздухе. Потом, после окончания праздника, пьяные товарищи разбредаются по поселку, справляют нужду на участки и устраивают гонки в нетрезвом виде.

вот это особенно позабавило. это лютый пдец! насколько надо быть дураками, чтобы купить участки по 350р/сотка в нищем городе. это притом, что в зажиточной москальне щас от 160р/сотка варианты имеюца, всего 30 км от мкад. например, КП Новое Боково. и там действительно вокруг сосновый лес и всё такое.ане голая степь с ветрами и песком.

 

Волгоградцы потребовали у президента построить им подстанцию и проложить водопровод до коттеджей - 19 декабря 2024 - V1.ру - как и ожидалось. Ничего нового. Пермяков опять всех кинул, хоть и заранее известно было. Но люди повелись. Только вот почему это Президент = бюджет = все мы должны теперь оплачивать?

 

Специально зарегистрировался, чтобы дать ответ этому "опусу". Вы бы в танке шептуна не пускали, а хотя бы попробовали разобраться. Пермяков-Пермяковым, но вот ни один из жителей этого экопарка, судя по всему, самостоятельно (как того требуют правила техприсоединения) в сетевую организацию не обратился. Или обратился, но был "расстроен" ценой и даже не подумал бороться за свои права. Даже если расстрелять Пермякова или заставить его купить дополнительную мощность, у граждан этой мощности не появится, не нужно путать продавца земли и сетевую организацию. Предположу, что имеет место быть и самовольное подключение к тем самым сетям поселка. Хоть кто-то за свет в этом колхозе платит или нет? Точно также и водопровод - именно органы местного самоуправления организуют водоснабжение и водоотведение, продавец земли может, но не обязан, проложить коммуникации внутри поселка, что и было, скорее всего, сделано.
Поэтому прежде чем пятой точкой муку поднимать до небес, не мешало бы подумать немного, чтобы потом не краснеть.

Еще раз, для понимания, законодательство нам говорит, что собственники участков ОБЯЗАНЫ сами подавать заявки на техприсоеды, а уже потом можно пениться. В данном случае, судя по статьям и роликам, которые в сети, весь поселок по глупости предпринимателя (который позволил сесть на шею) питается электричеством за счет него самого.
Жду возражений.

 

Ух сколько написал, прочитать не возможно. Видать сильно накипело

 

@OlegN,

Ага. Я тоже среди "пострадавших" оказался, купил участок, вроде построился, пока не получил счет от энергетиков за присоединение в 8,5 миллионов рублей (В 2022 году). Вот тогда решили обращаться в антимонопольное управление 3-е смелых. Никто не стал никуда обращаться. Я тоже, потому что уехал, "далеко", но не "надолго". И вот настала пора вернуться - а тут "такое". За 2 года ничего не поменялось, как оказалось. Проще винить продавана, конечно. И еще оказалось, что действительно, те, кто недоволен - какое-никакое электричество имеют. Бесплатное.