Коттеджный посёлок Экопарк (Советский район)

А фоток что нету?

 

@самсаныч, я когда искал себе дом, смотрел их. в стенах пенопласт. цена как жильё в центре, до ближайшего общественного транспорта не дойти без машины... школы и сады так же за тридевять земель. а ещё деревья растущие из отмостки, это шедевр.

 

Слышал у них там все не очень с коммуникациями, а сейчас там назревает какой-то скандал с УК от застройщика.

 

@самсаныч, ну 6 ещё более менее. я год назад смотрел 9 было за 120 квадратов готовый и 8 на этапе фундамента. А так да, блоки и облицовка кирпичом, а между ними пенопласт(

 

и сквозняки между пенопластом и блоками

 

понабросали и заложили? Видал я таких строителей, они считали что таки и должнО быть, не сумневались ни капли сознания.

 

Что-то сомнительно.... Пусть земля 0,5млн, на дом 5400, или 38,5 за квадрат....

Это как то нереально сейчас.... Хотя, может там всего лишь коробка и самая дешманская крыша и всё?

Зы. И по земле у них там всё интересно, насколько помню, было в самом начале (когда лагерь был и рекреацион.назначение земель, потом аренда, потом интересные манипуляции и тд, и вот на выходе ижс). Посмотрим,во что выльется (или нет).

 

Ну что, соседние проекты ОлежиПермякова (застройщик экопарк) настигает неминуемая судьба, исходя из экономии и выбранных странных решений https://v1.ru/text/gorod/2024/08/06/73708952/

Интересно только одно - что будет сначала в эко парке: вылезут и проявятся истории с землей (перевод из рекреац.назначения через серию "интересных" действий в ижс), или с такими же странным выбором технологий и стройкой как в соседних его прожектах (где уже ряд домов признан аварийными и опасными для проживания и начались первые суд.процессы)?

Посмотрим... Лет 5-7, думаю ещё, и вылезет либо 1е, либо 2е... Но будет ли к тому моменту то ООО и ответчик, с которого можно хоть копейку взять, - это уже риторический вопрос....

 

а как можно проверить землю на всякие мутные движения?

 

А чего там проверять? Был лагерь, была рекреационка, деревья на учете (кстати - к вопросу о том, почему деревья из отмостки растут), сейчас ИЖС. В городе. Вначале аренда рекреационки. А сейчас собственность и ижс.

Этого УЖЕ достаточно (адекватному покупателю отказаться от этого варианта,чтобы не иметь потенц.проблем в неогранич.временной перспективе). Тут поле для соотв.структур. при желании. Но реально возможно попадут, как это обычно бывает, собственники конкретных коттеджей в определенное время. Моя оценка - лет 5-7-10. А, может, и не попадут (в этой части! Там еще строит-во есть и то, как оно ведется, ну и бэкграунд застройщика с уже первыми суд.процессами). Кстати, пример, когда в итоге не попали - Белая Дача (повезло, резонанс, нужно время, губернатор и пр, хотя, вроде как, неск.домов там все же снесли; но ситуация там в другом была).

Проверить - ППК, основание права, копать в историю.

 

Какой лагерь?

 

Пионерский. С соотв кат.земель и ограничениями. И, предвидя комментарии, - важен не сам лагерь, кот уже достаточно давно не функционировал, а категория земель и установленные ограничения и, конечно, то, как она в итоге менялась, параллельно аренда превращаясь в собственность. Заодно мож.посмотреть в каких целях была аренда (а цели там очень ограниченные для рекреационки и, конечно, не могут быть произвольными) и какие цели оказались истинными (а если договор аренды признается притворным, то рушится вся остальная, достаточно длинная, цепочка, хотя там ко многим звеньям кучи вопросов, и это лишь один из вопросов, кот. могут в ОПРЕДЕЛЕННЫЙ момент поставить соотв структуры и органы).

Вообще, универсальный совет на этот вопрос: если это относительно "свежий" (~30 лет) и вкусный участок, нужно ВСЕГДА смотреть, когла и КАК возникло право собственности. В 99% случаев все проблемы в моменте перехода из аренды в собственность и смене категории. Особенно, когда изначально категория была весьма "сложная" изначально, вроде рекреационки, или сельхозки на землях оопт (или ещё частый случай - в водоохранной зоне, но там чуть другие особенности и специфика). Смотреть акт, который установил собственность. По пойме (оопт), напр, зачастую в собственность предоставляли местн.адм., чего делать НЕ МОГЛИ (превышение полномочий), дел таких - достаточно. И уголовных в тч. И в отношении прокуров, в тч

 

а где это смотреть?

 

Выписка из егрн Как узнать историю объекта недвижимого имущества? | Росреестр информирует | Сельское поселение Териберка Кольского района Мурманской области.

 

@OlegN, немного оффтоп, но просто интересно, кем вы работаете или работали? )
всегда интересно читать подробные разборы налогового законодательства, земельного и т.д.
и главное всегда в точку и согласно букве закона
если не секрет конечно )

 

госсервисы, как обычно, представляют из себя хардкорный квест.

Зашел по ссылке, выбрал что нужно, авторизовался, получил месседж: "Заказать выписки из ФГИС ЕГРН можно на портале государственных услуг Российской Федерации." Зачем им надо было городить огород с Росреестром я х понял.
Полез на госуслуги, там оказывается можно получить тока инфу по тем объектам которые тебе принадлежат. Как добавить интересующий я вообще не разобрался.

UPD вроде разобрался

 

@hasslich, ну тут уж.... В свое время (не так давно) без проблем получал. Но они, да, постоянно регламенты меняют... Каждый раз как в первый раз:-)

С др стороны, всё равно можно это сделать не выходя из дома... А вот ранее (до госуслуг и росреестра в эл.виде)...

 

ну вот получил я Выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.
И там все очень скудно.
Вид объекта - Земельный участок, кадастр такой-то. Адрес такой-то.
Значит. в 2017 возникло право собственности у некоего физического лица на основе договора купли-продажи
потом, в 2018, вероятно, у другого физлица возникло право собственности на основе купли-продажи
потом, в 2019, еще одно физлицо.

Нет ни слова о том, какая там категория и менялась ли она.

 

Так я и не понял как смотреть категорию земель и где она менялась?
Есть сведущие люди?

 

@hasslich, я в свое время поднимал архивн.док-ты о передаче в собственность (постановл.адм.) и далее по цепочке... Точнее, что было до, мне было известно, нужно было восстановить то, КАК это было сделано..

Из последнего в Влг - здесь поменяли https://v1.ru/text/gorod/2023/05/31/72355592/
https://v1.ru/text/gorod/2023/06/26/72435494/
- соотв, в дебрях сайта адм Волгограда будет и протокол и решение. Хотя, только что проверил, на публ.кад.карте категоряи пока что старая...

 

Где это можно искать, архивные документы?

 

В моем случае это было постановл.адм, соотв в адм.

 

Я ошибся . Обычные " коммунальные" проблемы,вызваные желанием кинуть всех и вся, наплевав на всё ради копейки, вылезают первыми:

https://v1.ru/text/gorod/2024/10/12/74181284/

- здорово. "Экологичное тихое место" - - центр нескончаемых банкетных мероприятий с толпами людей и машин мимо "экологичных коттеджей в тихом месте" и децибелы на весь "тихий поселок" вплоть до 22:00, особенно по пятницам, субботам и воскресеньям.

Ну и проблемы с электричеством и коммуникациями впридачу.

Но ничего удивительного - это ж известный ОлежаПермяков - все его проекты с проблемами и большой головной болью для владельцев (кинутых, фактически).

Но самое интересно, повторюсь, ещё впереди - только как и ранее - вопрос только один: ксяки со стройкой первые вылезут, или юридические проблемы с землей?

 

— Мы покупали участок для строительства дома в закрытом коттеджном поселке, — рассказывает еще один местный житель, Сергей. — Мы хотели вырваться из города в тишину и спокойствие, туда, где умиротворение, сосны, дубы… Когда появилась площадка, нам говорили, что там построят детский сад или фитнес-клуб. В итоге появилось такое вот заведение. И с момента открытия «Амбар» не дает нам спокойно жить. В любой день недели здесь может начаться шумное мероприятие, причем которое проводится с ведущим на свежем воздухе. Потом, после окончания праздника, пьяные товарищи разбредаются по поселку, справляют нужду на участки и устраивают гонки в нетрезвом виде.

вот это особенно позабавило. это лютый пдец! насколько надо быть дураками, чтобы купить участки по 350р/сотка в нищем городе. это притом, что в зажиточной москальне щас от 160р/сотка варианты имеюца, всего 30 км от мкад. например, КП Новое Боково. и там действительно вокруг сосновый лес и всё такое.ане голая степь с ветрами и песком.