Можно ли законно строить многоэтажный дом на участке под индивидуальную застройку?

Галочку в квадратике поставьте "Я согласен" или что-то вроде. Только сначала зарегиться было бы неплохо.
По сабжу: любое строительство начинается с разрешения, в котором и указано пятно застройки и этажность. Попросите хозяев показать Вам этот документ.
У нас на Жукова тоже строят небошкреп подобный, весь в колонна-башенках... "Мир люстр"-2, что ли... ИМХО такие стройки незаконны, но это ж Россия, тут прокуроры убивают людей и их за это только в отставку отправляют. :frustrate

 

Если при этом правильно оформлены все документы (изменён статус земельного участка, получены техусловия ото всех коммуннальщиков и есть разрешение на строительство) - то можно.

Весь вопрос в том, что вы можете не узнать - оформлены документы или нет.

Когда я ещё жил в квартире, рядом с нашим домом начали строить круглосуточную забегаловку / магазин / кафе.

Те, кто решился спросить разрешение на строительство - были посланы хозяином стройки далеко и грубо.

Потом эту стройку приостанавливали из-за того, что на неё совсем не было разрешения. При этом уже начали поднимать стены.

А потом...
Через год - эта забегаловка заработала в запланированном режиме.

 

для начала нужно изменить целевое назначение земельного участка.

а на земельном участке под ижс можно строить дом до трех этажей, включая цокольный и мансардный.

 

... И предназначенный для проживания не более одной семьи.

Именно так толкует "объект индивидуального жилищного строительства" Градостроительный Кодекс.

добавлено через 1 минуту

Насчёт этого точно можете не беспокоиться.

Должно быть не менее трёх метров.

 

граф Глюкалоff,
жаль, что ГрК никак не трактует слово "этаж", а уж "семья" - это вообще-то не обязательно только муж, жена и дети. это могут быть и плюс дедушка, бабушка, дядя, тетя, и т.д., и даже совершенно не связанные кровным родством люди, просто ведущие совместное хозяйство и т.д.

 

нарушены могут быть мощности всех коммуникации от коммунальщиков. А именно:
- максимальная мощность эл. подстанции, откуда вы запитаны - на дом надо сильно много электроэнергии, а если подстанция на неё не расчитана - то все соседи получат пониженное напряжение либо частые отключения из-за перегрузки.
- возможный расход воды - тут проще. Воды стало мало и никому не хватает.
- мощность водоотведения - если есть центральная канализация - то она, возможно, не справится с возрошим напором всякого... э-э-э...
- объём подводимого газа. Тоже может не хватить давления.
НО.
Как вы правильно заметили - с пухлым конвертом у застройщика - его мало будут волновать такие мелочи.

 

Гость,
еще можно посотреть, предусмотрены ли там генеральным планом многоквартирная застройка.

а вообще, активный протест со стороны жителей квартала поможет предотвратить такое строительство.

 

скажите, какие новости а чем это предусмотрено?

 

Это вы сами придумали или закон такой есть?

 

Открою тайну - советские времена закончились и много чего закончилось вместе с ними.

Полагаю, что известие о том, что уже больше двух лет проект для строительства индивидуального жилого дома не нужен - будет для вас новостью.

А уж то, что вы там с соедями тихо и мирно друг другу что-то разрешаете или запрещаете - вовсе не означает, что так должны поступать и все остальные...

 

Интересно какой ***** будет строить дом на несколько квартир на участке для ИЖС? Весьма навряд ли. Скорее речь идет о коммерческой недвижимости на этих участках, что распространено по второй продольной и проспекту Жукова. Это что то вроде "стрит ритейла" такого. В этом случае остановить строительство вряд ли получится, поскольку экономическая выгода слишком значительна и бюджет позволяет двухтысячные штрафы платить без проблем, да и строят обычно люди со связями.
Но все это только вдоль транспортных магистралей. Внутри частного сектора строить подобное на 6 сотках резона нет.Так что за "весь поселок" не переживайте.

P.S. Как уже сказано, по градостроительному кодексу до 3 этажей и до 1500 кв. метров здания строятся в упрощенном порядке с меньшим набором согласований.

 

Помнится пару лет назад ездил в Геленджик. Во где беспредел стоит в строительстве! Страждущие наживы владельцы участков, на каждом пятачке строят многоэтажки, хотя, судя по всему, ресурсы инфраструктуры уже на пределе.

 

Что ж "дурацкого" в идее вместо объекта стоимостью 5 млн. получить объект стоимостью 25 млн.?
Повторюсь, смысл есть только для участков вдоль крупных транспортных магистралей. Уже вторая линия с подобными целями неинтересна. Кста, вред владельцам остальных участков не так уж и велик - соседи по первой линии продадут участки раза в три дороже участков 2й и 3й линий от дороги. Для остальных здание создает хоть какое то препятствие между дорогой и участком.
Окон на "задней" стене в таких объектах стараются не делать, чтобы посетители офиса или магазина не смотрели на "чешущих яйца" соседей.

 

Градостроительный кодекс.

Законно так делать невозможно. Не будут выдержаны пожарные разрывы, нормы инсоляции и много еще. Опять же зонирование.

Возможно если кто выкупит целый квартал.

добавлено через 1 минуту

в Америке так везде и никто не грузится. Другое дело, там жосткие ограничения что может быть в жилой зоне а что нет

 

покупателя где он найдет на квартиру в незаконном строении?

 

в суд. с заявлением об обеспечении иска - требованием приостановить строительство на время рассмотрения спора

скорее всего это будет самовольное строительство - в смысле на земле, не предназначенной для многоквартирного дома - тогда собственник вправе сохранить такое здание, если оно не нарушает права и законные интересы третьих лиц (но это нужно доказать).

и в суде можно будет истребованть все документы, касающиеся данного строительства

добавлено через 1 минуту
в КГА, Земельный комитет.. и, если я не ошибаюсь, есть еще комиссия по земельным спорам при администрациях районов

 

В самом плохом (для застройщика) случае - тем же самым, что и обычно - пухлым конвертом с денежными купюрами.

Не факт.
Многие начинают строить до окончания оформления документов.
Когда были гонения на Ищенко - пресса жгла, что как минимум десяток уже действующих "Пятёрочек" построенны незаконно - без каких-либо разрешительных документов.
По закону такие строения должны быть снесены.
Но ведькак-то же узаконили?

Исключительно суд.

 

в судебном порядке

 

полгорода так делают, "и все под страхом смертной казни".. тот же Мулен Руж самострой, и много чего еще .. и ничего - все стоит, ничего не сносят.