Есть предложение купить недострой дом в поселке Металлург (г.Волжский), нормальное предложение (если сравнивать с другими), хотя мы не спецы и это останавливает. Дом без коммуникаций, у соседей есть центральная канализация, газ. Какие документы надо проверить при покупке дома, чтобы обезопасить себя от обладания собственностью, в которую эти коммуникации провести будет просто невозможно (из-за корявости проекта, например)? Вообщем научите, как всё сделать правильно.
Хатшепсут, если Вы совсем ничего не понимаете, то для успокоения Вам придется найти того, кто понимает, причем - в реале, и скорей всего, заплатить денюжек ему за экспертизу. ИМХО.
СОвершенно согласна, будут приглашенные эксперты (как юристы, так и строители), но обладать информацией будет не лишне и самим. Сейчас есть кое- какая инфа (спасибо интернету), но местная практика будет тоже полезна.
Если коротко, то: 1) Проверить - как оформлена земля под недостроем? Каков статус земли? - должна быть аренда либо собственность и тип земли "земли поселений", а не для сельхозработ или вообще без права строительства. 2) Проверить - как оформлен недострой? - Должно быть разрешение на строительство. Если по документам значится старый дом, который сломали и начали строить что-то новое - оформление этого нового задним числом будет очень сложно и очень дорого. 3) Проверить - чьи коммуникации у соседей. Если коммуникации частные (тянулись местными жителями вскладчину) - найти "смотрящего" и уточнить - можно ли к ним будет подключиться и за какую сумму. 4) очень желательно пригласить на место грамотного строителя, чтобы тот посмотрел на сам недострой, особенно фундамент. Это для начала...
Спасибо, граф Глюкалоф. Специалиста-строителя пригласим, земля в собственности (мои люди сейчас документы продавца проверяют). Насколбько я понимаю на землю документы в полном порядке, а вот разрешения на строительство нет. Проект дома есть типовой, но в процессе строительства они от него отклонялись. Насколько будет проблематично легализовать такой дом? Хотелось бы знать еще такую вещь - газ находится по улице. Так же как и водопровод. Сколько будет стоить подключение к этим коммуникациям? Надо ли перед этим будет получить разрешение на строительство (которого нет)? Как можно минимизировать материальные и нервозатраты? Очень нуждаюсь в инфе. Заранее спасибо.
Мой месадж предыдущий. Есть мнение что подключение к этим коммуникациям будет нам стоить 500-600 тыс.
Недостроенный дом можно зарегистрировать в ФРС, как недостроенный потом легальная покупка недостроя – это все правила... если земля в собственности – строй чего хош и нафига всякие там разрешения.. пока не кончилась дачная амнистия – до 10 года , регистрируй самострой как дом и живи про подключение – газ до 100 тыс в городе, вода намного дешевле , ну, может 30 максимум и то, если дядя делать будет... тут главное землица...от нее все плясы..
Маленькое дополнение - специалист - очень желательно - должне быть из хороших знакомых. То есть - из материально-незаинтересованных. Иначе он такого наконсультирует! Каков статус земель? Не секрет, что в Волго-Ахтубинской пойме перепродаются участки со статусом "заповедник". Уже после покупки хояева выясняют, что строить они не имеют права, а вот ухаживать за зверьём и растительностью - теперь их прямая обязанность... А что есть? Документы на старое строение? Или там никогда ничего не было из застроек? В настоящее время для легализации здания проект не нужен. Это - к юристам. И через суд. Не забывать про дачную амнистию - до 01.01.2010 теоретически есть послабления. А так - слишком много неизвестных факторов. В самом худшем случае легализовать строение будет невозможно. А с этими вопросами - в соответствующие организации. Порядок взятия разрешения - обратен Для разрешения на строительство надо брать техусловия на коммуникации. Опять же - все факторы не учтёшь, но для начала надо идти к водопроводчикам, газовикам и т.д. - и спрашивать у них - что и как надо делать. Если коммуникации частные - они отправят к "смотрящему" за разрешением. Потом надо будет взять техусловия и делать проекты. И только с проектами - за подключением. Цены разные и непостоянные. Подключая воду 4 года назад в Кировском районе я отдал неофициально 4 тыс. за проект со всеми согласованиями. Можно было за 2 тыс., но бегать согласовывать надо самим. 2 года назад сосед у меня тянул газ. Бумаги (разрешения, согласования, проекты и проч.) обошлись ему в 70 тыс. Поэтому тут никто ничего точно не посоветует - надо идти и узнавать на месте. Увы, это взаимоисключающие требования Либо всё самим - тогда будет недорого, но надо уйму времени и нервов, либо заказывать все бумаги посредникам - будет быстро и прозрачно, но весьма дорого... добавлено через 7 минут Если есть ножик - выйди ночью на улицу и набирай денег в кошельках прохожих сколько хош, и нафига всякое там трудоустройство и зарплата раз в месяц...
Ню-ню. Я себе к дому провожу газ - тупиковая труба на участке по диагонали поэтому при покупке дома продавэц грила что все на мази, как только сунулся в горгаз оказалось что к этому тупику подключаться нельзя а можно к магистрали что в 130 метрах и газовую воздушку уже два года как проводить нельзя, трубу ПЭ только закапывать на полтора метра и все удовольствие без земляных работ 1700 рэ за пог.м. по ценам горгаза ( эт только магистраль еще потом за тех условия за врезку за ввод в дом), и еще что эта магистраль в планах развития Горгаза ан 2009-2011 год. Вот сижу думаю толи щас бабло отвалить и с газом быть толи подождать пару лет пока город магистраль проложит
Был вчера в Кировской администрации - там настроены решительно в том смысле, что почти весь частный сектор от продольной к Волге - зона перспективной застройки. Поэтому строить ничего не разрешают, выкупать землю не разрешают, даже договора аренды земли выдают с уточнением в договоре о том, что имеют право эту землю забрать взад... Говорят - будут сносить частный сектор и строить рай на земле. Скоро. Как только деньги выделят. P.S. Там же мне год назад так же всё запрещали, но причина была другой - отсутствие очистных в районе...
Я тож хотел землю под собой приватизировать, мне сказали -"хрен вам, ваши дома стоят под отселение будут расширять 2ю продольную под троллейбус" но под расселение поставили аж в 1986 году - поэтому когда это будет неизвестно Оба эти варианта очень затратны сравнимы с проведением магистрального газа, пока у меня отдельная котельная с твердотопливным котлом