Обвал цен не за горами (о жилье в Волгограде)

Многие инвесторы придерживаются правила фиксации убытков -- то есть, если актив подешевел, скажем, на 10%, от него избавляются несмотря на любые прогнозы.

Только писюлятина в том что квартира -- это не акции на торговом счету. От которых избавится модно нажатием нескольких клавиш.

Пойди поищи еще чудака кто на падающем рынке скупать будет. Плюс время на оформление сделки.

 

Это только начало. Еще одна крупная волгоградская контора готовится снижать на 30% и собирается представить это как новогоднюю скидку. Но уже сейчас понятно, что эта скидка продлится гораздо дольше. И даже с такой скидкой покупать никто не будет. Потом скидка 50% ко дню победы в сталинградской битве, потом 23 февраля, потом 8 марта... Так и докатимся до 70% снижения.

 

гость - 25% снижения от чего?

гость
звонил туда цена за 1 м2 (2-3 комнатных квартир) получается около 44-45 т.р. это включая все скидки... Да и там готовность под чистовую отделку... Это нормальная цена для воло... 3400 двушка (77м2) и 4650 трешка (104м2)
Где обвал?

 

Да ты чего братела, у них в октябре (сам звонил) было от 59 (4-х комн) до 65 (1-2х комн). Вот тебе от куда они упали.

 

истерический стиль написания похож про "разрыв связи на Стриме"

 

Да нет никакого обвала. Ну подумаешь, квартиры люкс в Дзержинском районе стали продаваться по цене жбишного говна в Советском. Нене, это никакой не обвал. Я поддерживаю, что никакого обвала нет и не будет.

 

Гость,
а ты не знаешь отуда появляются ценники со скидкой 20, 30, 50% в магазинах???
Если ночью, пока никто не видит их поднять, то с утра уже будет распродажа, налетай народ, не скупись, покупай живопись

 

Это придуманное снижение цен?

 

Знаю. Это весь сезон продают товар с наценкой в 300%, потом в конце сезона спрос падает и наценку поменьше. Строители тоже раньше продавали с наценкой в 300-400% от себестоимости. Сейчас спрос упал, они начали снижать цены. Его величество Рынок, и ничего с ним не поделаешь...

 

Все правильно, а что будет на новый сезон? так сказать на новый завоз? Сразу начнут торговать со скидкой или просто не будут возить товар и уйдут с рынка?
А что будет если уйдут с рынка?

 

Ну да, уйдут, как же! Куда уйдут? Улицы мести? Хотя, разве что их "уйдут". Кушать хочется всегда, аппетит поумерят и продолжат строить дальше.

 

Про какой аппетит вы говорите? Большой бизнес уйдет в ту струю, где он будет иметь еще "больше", чем останется там, где ему будут давать "меньше".

 

"Имя, сэстра, имя" (с) Д'Артаньян и три мушкетера
Что ж это за струя такая? И в этой струе дЭвелоперов прям так и ждут с распростертыми объятиями?

 

А жить на что будут?

Придут новые, не такие зажравшиеся.

 

в космос и нанотехнологии шутко
А кто 5-10 лет назад, предвещал рост стоимости недвижмости?
Так же и через 5-10 лет мы об этом и узнаем, куда уйдут большие деньги...

 

А чего ждать? Вон, американский пример перед глазами. Большие деньги с Уолл-стрит пошли в деривативы - чистая финансовая пирамида. Навыпускали этих "ценных бумаг" в 10 раз больше ($500 трлн), чем годовой ВВП США ($50 трлн). Пирамида лопнула, да так, что и нам досталось. Предлагаете второй раз наступать на те же грабли? Ну, успехов, если лоб крепкий.

добавлено через 1 минуту

Да-да, свято место пусто не бывает. Производители цемента, кирпича, металла и т.д. заинтересованы в рынке сбыта, немалую часть которого занимает строительство.

 

китайцы?

добавлено через 7 минут

я не предлагаю, с чего вы взяли?

 

Да хоть китайцы, хоть марсиане. Я хочу доступное качественное жилье, и мне без разницы кто его будет строить. Если отечественные фирмы не способны работать без сверхприбылей, пускай это будут китайцы. Строительный рынок, и все кто с ним связан (строители, риелторы, чиновники), зажрались так, что сами того гляди лопнут как пузырь. Пускай сокращают издержки (на блондинистых секретарш и порш кайены) и работают с нормальной прибылью.
Ps - почему то в европе жильет строят дешевле, чем в рф, нааамного дешевле, и это при том что уровень ЗП рабочих несоизмерим. Значит у нас есть куда падать ценам.

добавлено через 58 секунд
ГЛОБАЛ,
Кстати, не вы ли тут несли байки про строимость строительства 1м2 в 40тр? Власти насчитали 28, но думается мне что можно и еще скинуть десяточку...

 

Вести с полей:
Антон Филатов Ведомости 21.11.2008, №221 (2243)

На все жилые объекты «Дон-строя» в течение месяца (до 25 декабря) будет действовать скидка в 25%, сообщили в отделе продаж компании. К примеру, квартира в «Доме на Беговой» (сдача — декабрь этого года) будет стоить 100 000-110 000 руб. ($3600-4000) за 1 кв. м, в доме на Маршала Бирюзова (сдача — конец 2010 г.) — 120 000 руб. ($4300) за 1 кв. м, в ЖК «Лосиный остров» (сдача — конец 2010 г.) — 80 000 руб. ($2900) за 1 кв. м, в ЖК «Измайловский» — 90 000 руб. ($3300) за 1 кв. м. В отделе продаж сообщили, что дисконт распространяется и на ипотечные покупки

 

Договор инвестирования довольно таки хлопотно расторгать.

Я к этому не стремлюсь

 

Когда несколько лямов зависнут в замороженном бетоне - каждый из попавших похлопочет.

 

Кстати, а не испугались ли они новой стройки там? вроде как торговый центр КИТ строят - а жить в непосредственной близости от торгового центра, где постоянно машины, тогда как они позиционировались как "экологически чистый район" - навряд ли так уж желали те, кто покупали эти дома.
да еще супергорку там насыпали - мамаев курган новый строят Вит из окон на земляную гору - супер!!!
пруд облагораживать и не планируют. зеленой зоны там тоже похоже не будет. Так что из элитного превратится в обычное жилье. А жаль..красивый комплекс.

 

Цены во круг Парк Хауса после его открытия сильно взлетели. КИТ будет только плюсом.

 

нет, что ты - это же овал цен!

 

7ветров - это с видом на 3-ю продольную? Там где речка-вонючка и грохот от трамвайного кольца?

 

А о каких ценах в теме речь? Во первых, на вторичке полно неадекватных предложений, где цена завышена более чем на млн. от сопоставимых объектов. Во вторых, в баксах уже цены упали, а в следующем году еще сильнее упадет.
Кто то думает, что цена нормальной первички упадет с 50 тыс. до 25?

 

местные люмпены не думают об это , они просто в этом уверены ... что цена обвалится и на сданные пустые бутылки они себе купят хату в центре .

 

В этом году цены не упадут, однозначно. Т.к. денег еще до хрена в стране гуляет. Бюджет на этот году никто не менял и менять не будет. До конца декабря все бюджетники будут закрывать свои финансовые года, соответственно доходы населения в целом упадут мало.
А вот дальше....
Январь, если каникулы оставят такими же продолжительными, то будет затишье.
Если кризис будет продолжаться весь январь, февраль и март (читай цены на нефть не увеличатся, а месяц низких цен - это еще мало, еще не все "проели"), поступления от налогов снизятся, соответственно еще меньше будет заказов от нефтянки тем предприятиям, которые являются их поставщиками и подрядчиками, если деньги продолжат уплывать за рубеж, а не вкладываться в кредитование на внутреннем рынке, если не будет девальвации рубля, то вполне реально, что недвижимость начнет дешеветь. .... Но здесь очень много если....

А толку, это жильё стоит. Одни мои знакомые, уезжая в Москву так и не смогли за несколько месяцев продать свою квартиру - оставили соседке под присмотр до лучших времен, это при том, что пытались продать дешевле "рыночных".

 

Присоединяюсь к посту

 

Причем здесь "люмпены", если речь идет в основном идет о людях, зарабатывающих чуть выше среднего по городу? И если их 5-летнего заработка не хватает на жилье среднего уровня - то это не нормально.