Обвал цен не за горами (о жилье в Волгограде)

Тсс. Сейчас вылезут из кустов некоторые гости, и просто счетоводы, и будут доказывать что ничего не дешевеет, это все галюны

 

JampeR,
так если действительно ничего не дешевеет. Мифические 33 килорубля за мифическую квартиру в 2011 году - это развод из серии Росгражданкредита. Что то ЖБИ только поднимает цены. Да и ни одна сданная квартира в новых домах не подешевела ни на копейку.

 

BigFoot,
про http://7vetrov.ru/ конечно забыли
Звонил сегодня http://www.vesvolgograd.ru/NOVOSTROIKI/NOVOE_OLIMP_ZK_Novoros.htm от 53 м2, когда сказал что цены слишком высокие, и мне больше интересен Доминант с 33, манагер сказал что цена не окончательная, и я могу предложить свою цену, потом долго пытался взять у меня делефончик, и всячески не давал закончить разговор. Кто бы мог подумать о таком пол года назад...
Вслед за 7ветрами и доминантом пойдут все остальные. И кто будет первым, тот и успеет съесть остатки пирога.

 

ЯмпеР,

ну и какие там цены?

зачем тогда ёпсти моск манагеру трансстроя?

нахал какой, познакомится хотел

 

Westfalen,
от 53, писал же

 

ЯмпеР,
ок, просмотрел. А когда срок сдачи?

 

А тем временем ЖБИ вывели в продажу новые квартиры по очень интересным ценам.

 

Наверное вы тихо ненавидите этот Квартстрой, т.к. после возведения домов перекроют вам замечательный вид на Волгу и центр. И наверное все еще есть надежда, что заморозят таки стойку, а мож и вообще бросят. Если бы я жил в той 16-этажке, мне бы очень не понравилась такая перспектива иметь перед глазами не Волгу, дома.

 

Westfalen,
Да он риелторам звонил! Для особо умных: vesvolgograd.ru - агенство недвижимости Нашел кому звонить! Просто умилило.

 

Открыл бы ссылочку... Там все написано. 3 квартал 2009 (манагер сказал 2 квартал). Там даже фотки есть, дом уже почти достроен.

 

Окончательная! и, кстати, временная Информация от топ-менеджеров "Квартстроя"

добавлено через 1 минуту

Вот и звони риелторам! Они тебе реальную информацию дадут

добавлено через 1 минуту
VC,
Сударь, ничего не имею против рекламы, но не этом форуме! А сайт у Вас и впрямь хороший...

добавлено через 2 минуты

Это называется сметчики. А я не сметчик.

 

Давайте не будем разрывать мой пост на куски в подобном виде, ибо получаются то, чего я не говорил.

 

А как же Вас, сударь, понять? Я вот Ваш топик прочитал, но не увидел там иного смысла, чем тот, который я привел.

 

Умиленный товарисч, ты же не знаешь куда я звонил, ну нахрена тогда что то говорить?

Мне все равно кто ты. Ты доказываешь что снижаться некуда? А откуда тогда снижение цен?
Ладно 3 месяца назад орать что ценам падать некуда, будут только рости, и будут это делать вечно, по 50% в год. Но сейчас что, когда факты снижения цен на лицо, повторять одно и то же, что цены не снизятся и будут расти зачем? Маразм крепчал?

 

Дело скорее всего в том, что эта цена - критичная, и риелторы тут ничего не получат, а в другом случае возможны варианты... Ну думайте сами, зачем риелторам звонить, когда собираетесь брать у застройщика?! И после этого народ умен???

 

Цена будет снижаться по причине наличия у застройщика кредитов и прочих обязательств, которые надо выполнять. Не выполнишь - станешь банкротом, и пойдет все твое имущество с молотка, в том числе и недостроенные дома. Не можешь строить хотя бы по европейским ценам - умри, и освободи место тем, кто может. Я уже писал, пусть хоть китайцы строят, хоть марсиане, лишь бы цены были адекватны общемировым.

 

И, кстати, правильно ответил. Есть такие вещи, которые не раскрывают.

 

Ну а почему нет? В общем то цена в 30 000р за м2 для дома подобного уровня меня вполне устраивает. Ну при условии что дом сдан в эксплуатацию.

 

Именно по этим причинам она и будет расти. В среднесрочной перспективе. Или будут разорения. Неужели такие вещи надо разъяснять???

добавлено через 1 минуту
И ты в течение 5 месяцев выложишь им эту сумму??? по 460 т.р. в месяц? Или по 360?

 

Под готовую квартиру я возьму ипотеку, и отдам все сразу. Под фундамен ее сейчас никто не даст.

Или будет разорение по причине "никто не может купить мои дорогущие м2, потому что я не умею экономно строить, и привык разбазаривить деньги на право и на лево, в условиях что инвесторы все сметают" или продажи по адекватной для жильцов (не инвесторов, которых не стало) цене, и отсуствие сверхдоходов с недвижки.

 

Так ипотеки сейчас нет
И под готовое жилье тоже.

 

ну почему нет... Есть... Сложнее конечно намного чем год назад, и проценты раза в 2 выше, и пер.взнос больше, но тем не менее можно.

Хотя это вообще в теории, на практике не знаю. Покупать по интересной для меня цене пока нечего.

 

Вот именно. Ипотеки просто нет.
Цены частично упали (в рамках того. что я предсказывал, кстати, читай), но платежеспособный спрос остался прежним, что и требовало доказать. "Квартстрой" просто активизировал спрос отложенный и не более того.

 

Мне нас**ать на эти дома, они мне перекроют только 1/5 вида на Волгу, а уж каким образом они могут перекрыть вид на центр, вообще не помимаю. Я больше хочу, чтобы эти дома построили, т.к. там будут еще и магазины, и т.к. наконец в этом месте будет порядок, а не свалка и место для выгула собак (посмотрите, как выглядит этот комплекс на рекламной картинке и сравните с тем, что есть сейчас!). Но вот когда здесь какой-то гость говорит, что работа идет, хотя на самом деле ничего не происходит, это наводит на размышления, и про эту причину я уже писал, поищите... Заметьте, я не говорю, что всё пропало, но то, что сроки реально будут больше запланированных, это "как пить дать"!

Сейчас! Если в следующем году вдруг инфляция будет процентов 50, думаете цену не поднимут.... Просто "хорошо" попросят заплатить. Кто-нибудь читал вообще договора долевого строительства, что там написано по поводу расторжения договора со стороны "строителей", чего они должны в этом случае? Иногда бывает дешевле расторгнуть договор, выплатив все причитающиеся неустойки, чтобы заключить его с другим человеком и оказаться в выигрыше. Так что не надо быть таким категоричным!

 

C реализацией квартир сейчас большая задница, фирма в которой я работаю была вынуждена влезть в государственную програму и продавать квартиры по их ценам, а их вы знаете. Правда дома не совсем интересные для покупателя: один в двух часах на электричке от москвы, второй в городище.

 

я бы сказал дома СОВСЕМ не интересные для покупателя..такие дома в жоподрисченсках и до кризиса нах ненужны были.

 

Я там на Шекснинской отделку делал на второй очереди. Еще в сентябре они продавали квартиры по 75 тыр

 

Ха-ха-ха.....ответ жби-1, не долго они думали...только как-то скромненько.....даже в новостях не написали о понижении цен...втихоря выложили новые хаты по новой цене...Обратите внимание на Воронова 14 (16 этажей, куб) цена примерно 40 за м2...http://www.gbi-1.com/flats/list.php...dea403c4b1a65d3b5&page=2&page=3&page=1&page=2
Лед тронулся господа!!!

 

У жби еще не тронулся. Цена ~40 тысяч за метр в этих домах стоит еще с сентября.
Такая цена из-за:
1) 100% оплаты
2) Сдача конец 2010г.

 

В Красноармейском на самой его окраине продается подсел в доме с деревянными перекрытиями 50-х годов постройки площадью 11 метров за смехотворную сумму 730 т.р. Всего-то 70 т.руб. метр практически за трущобы.