Второй дом на участке

можно, только несколько но
1 помоему до 12 го года а может и продлили это п о закону строишь потом оформляешь через БТИ, чтоб не чертить план. с архитекторами и другими не согласовывать и т.д.
2 границы с содедями обязательно соблюсти , красная зона и тд
3 этажность т.е. высота здания
4 оформлять только как жилое
вот как то так.

 

FoXX, пройдите по электрикам, газовикам и прочим и спросите -как подключить второй дом на участке. Они и расскажут - как этот второй дом должен быть оформлен.

 

они такого расскажут, что не захочешь ничего делать

---------- Сообщение добавлено 24.04.2011 08:59 ----------

ну, прям так и запрещают? Сомневаюсь что так жостко может быть ограничено право собственника на распоряжение своим участком.

Полюбому можно разделить на два и второй подарить родственнику.

А вот о чем может идти речь, так о неукоснительном соблюдении норм в части сближений строений. А это может быть затруднительно выполнить.

И это зависит от конкретной ситуации, так что вевозможно ответить льзя или нельяз не зная конкреной ситуации

---------- Сообщение добавлено 24.04.2011 09:23 ----------

Итак

Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"

Глава 16. ТРЕБОВАНИЯ К ПРОТИВОПОЖАРНЫМ РАССТОЯНИЯМ
МЕЖДУ ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ И СТРОЕНИЯМИ

Статья 69. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями
...
10. Противопожарные расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних приусадебных земельных участках следует принимать в соответствии с таблицей 11 приложения к настоящему Федеральному закону. Допускается уменьшать до 6 метров противопожарные расстояния между указанными типами зданий при условии, что стены зданий, обращенные друг к другу, не имеют оконных проемов, выполнены из негорючих материалов или подвергнуты огнезащите, а кровля и карнизы выполнены из негорючих материалов.

Таблица 11


Противопожарные расстояния между зданиями,
сооружениями и строениями в зависимости от степени
огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности

****
Таблицу не получилось вставить, ну короче, от 6 до 15 метров разрывы.

Так что, малореально воткнуть второй дом...

 

Это по 3 сотки что ли? было 6, т.е. 20x30 метров. Причем вдоль улицы - 20 метров. Соотв. после разделения будет 10x30 - 3 сотки. НО! По правилам до границ участка должно быть Минимум 3 метра, во многих случаях и больше! Т.е. макисимальный размер дома в таком случае будет 4x26 метров. Вот скажите, кому нужен дом шириною в 4 метра (а внутри, значит, менее 3 метров)?!

 

Очень хорошая казарма получается

 

СНиПы читайте. 6 метров - это минимум. Иногда (/часто) нужно больше.

Это как? Или покажите-ка мне участок 20x30 метров, где вдоль улицы именно 30 метров. Что-то я не встречал таких и очень сомневаюсь, что где-то такие улицы есть. А вы?

 

Это был официальный ответ местных властей на бумажном носителе?
Или просто один из чиновников, жаждущих немного продукции "Гознака", ответил на словах?

---------- Сообщение добавлено 24.04.2011 19:53 ----------

Просто я, когда получал разрешение на строительство, получил и градостроительный план, где была проведена розовая линия в трех метрах от границы участка (вглубь участка, разумеется) и эта область была обозначена как зона возможной застройки.

---------- Сообщение добавлено 24.04.2011 19:55 ----------

И ещё возможный вариант, о котором мне рассказывал один из риелтеров - он сам купил домик в 30 квадрат и, официально оформив реконструкцию, пристроил "пристройку" в 180 квадрат с отдельным выходом.

 

Процитированный выше ФЗ отменяет действия снипов в части пожарной безопасности, и является законом прямого действия. Так что его не объедешь.

Если было раньше по другому -- а в старой застройке полно так что всклянь стоят дома на соседних участках, то так и останется на веки вечные пока эти сараи не сгорят синим пламенем.

А вот новый дом уже не построишь. Причем, если у соседа стоит дом на границе с твоим участком, то будешь отступать от него сколько надо по пожарным требованиям. Кто первый встал того и тапки.

Там расстояния измеряются не от границ участка, а от домов и построек.

---------- Сообщение добавлено 24.04.2011 20:07 ----------

Если идет газовая труба, то да, от нее свои отступы. Можно конечно поднапрячься и ее передвинуть, но вряд ли такой вариант будет бюджетным.

Насчет того что правила каким то образом ограничивают строительство на участке в собственности если это не нарушает права и интересы соседей, вопрос спорный. Не знаю, чиновники могли придумать много но надо смотреть насколько это соответсвует законам более высокго уровня и если что можно через сут решить.

---------- Сообщение добавлено 24.04.2011 20:09 ----------

бывают угловы участки

А вообще, можно же нарезать не ровно вдоль, а сапогом например -- второй участок в грубине и проезд метра 3 до границы.

НО вообще, вариант с разделом участка я предложил на случай если действительно существуют какие либо непробиваемые нормы что два дома нельзя.

 

ты в каком году получал?

Опять же, если курить пожарный техрегламент, то там речь идет о расстояниях между строениями, при этом на своем участке ты можешь все в куче строить, а от соседский строений (а не границ участка) требуется соблюсти отступы, и никакой градплан с розовой линией не сможет отменить действие федерального закона.

Но, с другой стороны, если ты хочешь построить сарай всклянь к границе, и сосед не против (мошт ты ему поллитру поставишь или крышу на курятнике починишь), то все ОК. Именно это подразумевается поз зоной возможной застройки.

Если ты не согласуешь заранее с соседом даже если у него ничего не стоит там еще, то рискуешь создать спорную ситуацию. Ибо, посторив всклянь к границе ты нарушишь его права если он захочет построить там же в будущем.

 

тебе конечно виднее, но как ты рассказывал, в старом доме будет жить мать а ты с женой в новом. Скорее всего, старый дом будет безо всяких удобств. Не окажется ли в итоге что мама переедет к вам а на старом доме будет замок висеть? Или ты сразу два хочешь выстроить?

 

FoXX,

да почти все тебе тут посоветовали. Непробиваемся проблема -- это пожарные отступы от соседей. Причем, более чем вероятно что их цараи будут именно самые гнусные в этом плане, IV-V C2-C3. ТО есть даже если ты будешь строить дом I-C0 (негорючий абсолютно), то палюбому ближе 10 м не приблизишься, а учитывая что тебе такой не нужен то закладывайся на 12-15.

Все остальное вопросы второстепенные.

---------- Сообщение добавлено 24.04.2011 20:26 ----------

FoXX,

ну см. выше. К старому дому можно будет всклянь построить.

В любой инстанции ты получишь ответ примерно такой:

-- Я имею право?
-- Да, имеешь.
-- Так я могу?..
-- Нет, не можешь.

 

прикольная идея. дом продать и к маме на участок чужих людей определить

 

И если у них нечего еще не стоит вблизи границ твоего будущего участка, то лучше закладываться на отступ в 7,5 метров. Что бы не встрять в тяжбу с нарушенными правами.

---------- Сообщение добавлено 24.04.2011 20:36 ----------

хе, ты усложняешь задачу. Если ты будешь строить с возможность последующего раздела участка, то то нужно разрывы и между старым домом выдерживать. А с учетом более чме верояного наличия соседских строений то эта задача может стать невыполнимой.

Если просто дава дома на участке и это впредь и навеки единый имущественный комплекс, то проще.

Конечно и его потом поделить можно будет но может это раздел как в сраной хате -- то есть когда доли принадлежат разным людям а в натуре выделить невозможно

 

FoXX,

ну нужен так нужен. Ты же хозяин. Просто объясняют подводные камни.

Если ты не планируешь раздел участка в натуре то это один вопрос, это проще. Но продать его отдельно потом будет затруднительно.

 

FoXX, сходи к районному архитектору на прием. он тебе все расскажет))
а в реальности на 6 сотках с соблюдением всех норм и требований с вероятностью 99% не поставишь ты дом. покупай два участка на одной улице

 

ну я бы все таки процентов 80% дал. Если со стороны соседей близко существующие строение не приближаются то можно.

Но как раз с вероятностю 80% что они там будут. Весь старый частный сектор застроен очень густо.

---------- Сообщение добавлено 24.04.2011 20:51 ----------

FoXX,

ну короче смотри участки и что вокруг. Если участок зажат сраными соседскими сараями, то не вариант

---------- Сообщение добавлено 24.04.2011 20:53 ----------

Тогда можно и не заморачиваться с сетями. Подключиться к старому после счетчиков.

 

FoXX, машина есть?..если до то может слобода или городище на два участка хватит
и на фига дом 40-50 квадратов...там сексом только если в ванне и заниматься..при таком бюджете на дом проще туже трешку брать с ипотекой.
кстати на дачах в той же горной поляне есть газ и свет зимой при таком бюджете два участка и что то где можно жить можно и осилить.правда ехать от центра чуть больше часа на машине

 

ispanec,

ну вот например, даже с гаражом

http://www.houseplans.com/489-square-feet-0-bedroom-1-bathroom-Victorian-home-plans-1-garage-(33820)

---------- Сообщение добавлено 24.04.2011 21:05 ----------

вот очень концептуальный дизайн

http://www.houseplans.com/480-square-feet-1-bedroom-1-bathroom-Waterfront-home-plans-0-garage-(36453)

---------- Сообщение добавлено 24.04.2011 21:07 ----------

вот просто и со вкусом

http://www.houseplans.com/400-square-feet-1-bedroom-1-bathroom-Cottage-house-plans-0-garage-(25906)

---------- Сообщение добавлено 24.04.2011 21:07 ----------

http://www.houseplans.com/484-square-feet-1-bedroom-1-bathroom-Country-house-plans-0-garage-(21293)

 

3,14-2,71,
не открывается. там совмещенный гараж-зал-спальня?

 

Вот прикольный вариант в стиле Санта-Фе, с плоской крышей. Сможешь потом как рас второй этаж построить. Кровельным перогом придется пожертвовать, но если сделать инверсную кровлю то большую часть материалов можно использовать повторно. А то и полностью, если опять же крыша будет такая же.

http://www.houseplans.com/437-square-feet-1-bedroom-1-bathroom-Sunbelt-home-plans-0-garage-(16402)

---------- Сообщение добавлено 24.04.2011 21:12 ----------

ispanec,

копируй ссылку с закрывающей скобкой

---------- Сообщение добавлено 24.04.2011 21:13 ----------

жилая зона над гаражом. У Круза Кастильо в Санта -Барбаре такой был

 

всегда меня удивляла вот эта вот ниша перед входной дверью..

у нее есть какой-то великий смысл или просто навес над крыльцом в жарких странах не канает?