Незаконная перепланировка (объеденение ванны и санузла)

По идее не должна быть, ведь техпаспорт БТИ у Вас свежий, а больше никто квартиру не смотрит.

 

насколько я в курсе год всего "свежий", потом заново необходимо его делать.

 

Срок действия 5 лет, а уже потом - новый нужен.

 

Кто на ком стоял? Вы объединили ванну и ванную комнату? А раньше они разделены были? Ну, с воссоединением вас

 

Только прошел если техпаспорт квартиры менее 5 лет - техник не приходит, вносят только изменения о собственнике на основе свидетельства о регистрации права - забирают подлинник .
ЗЫ БТИ Дзерж и Центр районов.

 

в общем если менее 5 лет, то все ОК.

 

Я не специалист в этом вопросе. Но сейчас активно общаюсь и с БТИ, и с нотариусами и прочими подлецами. В общем - объединение ванны и сан.узла - косяк.
Дарственная не поможет, необходимо собирать все те же справки и документы как на куплю-продажу. Но только по дарственной еще и налог с Вас возьмут. Сегодня тетка знакомая привела мне техника с БТИ, мне тех план нужно получать. Он зашел, поздоровался, сказал, что все ОК, даже не смотря на помещение.

Я бы на Вашем месте поступил так - пошел к риэлторам и провел сделку через них. Они по своей работе "дружат" со всеми - техниками и рег. палатой и проч.

 

С ним может и можно договориться, но к чему лишние траты и неизвестность. Все равно же когда-нибудь надо будет перепланировку регистрировать. К тому же это не так трудно, как кажется на первый взгляд.
По пунктам:
1. Вызываете техника БТИ для замера помещения. Он приходит, меряет, регистрирует незаконную перепланировку. Не бойтесь, никто вас бить за нее не будет, тем более заставлять "сделать как було".
Это может вас обязать только суд. Потом в БТИ забираете промежуточный техпаспорт с нарисованной на нем незаконной перепланировкой.
2. Вы идете в проектную организацию, они делают вам экспертизу, что перепланировка безопасна, не нарушает ничего и бла-бла-бла.
3. Вместе с этими всеми документами вы идете в районную администрацию или в суд. На выбор.
С результатом решения администрации (суда) приходите в БТИ, они составляют вам новый техпаспорт с учетом сделанной вами и уже УЗАКОНЕННОЙ перепланировкой.
Это все не очень быстро, пару месяцев займет точно, может больше. По деньгам - тысяч в 10 уложитесь точно. Большую часть съест именно экспертиза, мне в прошлом году делали за 5, но там была перепланировка санузла и части квартиры с ковырянием несущих - у вас наверняка дешевле будет. Если интересно - вечером дома посмотрю, скину в личку координаты конторы. Остальное - БТИ за техника и техпаспорт(а), госпошлина (если через суд, на счет администрации - не скажу, я судился) + за исковое заявление (если опять же в суд) - юристу. Последнее я бы вам рекомендовал, поскольку грамотное составленное исковое - это уже половина выигранного дела и по деньгам это не особо много.
P.S. Пункты 1 и 2 могут быть поменяны местами или изменены (может и не нужен промежуточный техпаспорт - достаточно просто справки из БТИ о незаконной перепланировке), у меня было так, потому что техпаспорт был утерян, нужно было восстанавливать. В общем, все не так сложно. Удачи.
Как то редактирование хитро работает. Захочет - редактирует, захочет - все в баню стирает.

 

идите оформляйте спокойно, счас при регистрации тех паспорт не нужен, а только кадастровый, если он у вас есть и ему нет 5 лет, то все о.к. Справки из бти и тех паспорта остались в 2008 году

 

Обязательно. Но он не изменяется при перепланировке. На нем отображается расположение вашей квартиры на этаже. Если нет - надо будет восстанавливать.

 

делал перепланировку по проекту, с авторским надзором, так что изначально проект рассчитан и опасности не представляет + авторский надзор присутсвует, как я понимаю этот пункт я опускаю и сразу иду в администрацию? (паспорт обмера новой планировки уже есть)

 

Дружить-то они дружат, но техники не закрывают глаза на перепланировку, тем более на объединение санузла. По крайней мере, я не знаю ни одного такого случая. Наоборот же - сколько угодно. В том числе и когда вызов делался после личного чаепития с руководством БТИ, с его личным указанием технику и т.п. Техник обнаружил перепланировку на месте (несущая стена тоже не была затронута, но было что-то более серьезное, чем например расширение дверного проема). Никакие уговоры, посулы и пр. не помогли.

 

Эм.. я вообще не юрист, поэтому могу ошибаться. Расскажу, как было у меня. Сначала я пошел в администрацию, показал документы, мне сказали, что надо еще экспертизу.У меня тоже на руках был согласованный проект, но без авторского надзора (хотя может это и не важно) и с ним я пошел в проектную организацию. Насколько мне видится, администрация либо суд требуют экспертизу для документального подтверждения того, что работы произведены в соответствии с проектом. Поэтому вам лучше у них уточнить. Мне кажется, с вас потребуют экспертизу так же, как и с меня. Причем это лицензированный род деятельности, проектная организация должна предоставить копию своей лицензии.

 

S2008, ничего делать не нужно, блин, кучу всякой хери пишут, никаких проблем не будет, сам дарил, продавал, менял с перепланировкой клиентам кучу раз... если интересно в личку пишите расскажу как...
П.С. не пишите если не знаете, не советуйте людям, по вашим постам человек 7 кругов ада пройдет и результатом будет обязанность через суд признавать перепланировку узаконенной, что не всегда в пользу истца решается...!!!!!!!!

 

Лицензии уже полтрора года как отменили, а если внимательно курить Градостроительный кодекс, то и членство в СРО для таких работ не требуется.

Аффтарский надзор обязателен только в некоторых случаях, предусмотренных законом "О промышленной безопасности", это опять же из другой оперы.

 

Летом прошлого года мне копию такой лицензии предоставили вместе с экспертизой.
Я не знаю, что будет, если скурить весь Градостроительный кодекс, но суд принял решение в мою пользу,
следовательно набор документов его удовлетворил. Что, собственно, и требуется ТС, я так думаю.

 

что же такого произошло в 2008?

 

да у метро на лотке еще и не такие документы продаются

 

academic,
S2008 - это вообще-то ник.
Артмикс правильно говорит - не трогайте вы это перепланировку. никому она не мешает и на заключение сделок не влияет никак.

 

S2008,
Купите два листа гипсокартона или фанеры, деревянный брус и упаковку саморезов.
Потом наймите мастера, который вам возведет перегородку в с\у за пару часов. Или сами сделайте.
Потом оформляете сделку.
После оформления сделки, перегородка убирается.

 

Флавиус, еще раз для тех кто в танке: не надо ничего возводить для проведения сделки! не запрещены законом сделки с перепланированным жильем.

 

3,14-2,71,
Чо пристал то? У меня сработало, я делюсь.
Вон, сенсей василиса говорит, что ничего делать не надо.
Все в сад.

 

3,14-2,71, ему могли показать лицензию. у многих еще в прошлом году были действующие, сроком действия до 11 года. но что они не нужны - факт.

 

У меня к экспертизе прилагалась заверенная копия.

 

Сер-Аджани, а без разницы. просто по факту лицензии отменили, но у многих были, у кого их срок действия не истек