Продам дачу с/о "Горнополянец"

За фото отчёт 5+. Именно так должно выглядеть объявление о продаже. Если вывести весь хлам, утеплить, обшить гипсокартоном, развести по 4 розетки на комнату, автоматы, счётчик...вобщем обевроремнтить её, то можно ставить на продажу. Опять таки имея млн чел захочет дачу без гемороя. По опыту хорошо обшитый домик уходит легче и по цене сравнимой с полной отделкой (потолки, пол, обои, штукатурка). Там доделоть-то 200руб надо. Зато продаваемость улучшится.

p\s НИКОГДА, слышите НИКОГДА не фотографируйте старые кровати, диваны, тряпки и прочее. Привезите из дома ноутбук, плазму поставьте в углу. Я когда деревянный домик на обувной здесь пордавал - день потратил на уборку и вывоз хлама, выкинул всю старую посуду. Стол накрыл новой скатертью, накрыл пластиковой посудой чай\кофе\конфеты\бананы и за день 7 просмотров и 3 согласных. Продаваемый объект должен выглядеть так, чтобы его самому хотелось купить.

 

kotopes, дельный совет по всем пунктам, включая вложения на доделки.

 

200 ни для кого не "всего-то", обычно обналичивается кредитка с расчётом после сделки вернуть. По поводу цены: в таком состоянии один знакомый за 500 продаёт 3й год. Тут всё зависит от доделок. Есть пример когда на доме меняли крышу с шифера на металочерепицу за 70 руб и 300 накидывали. Лучше доделайте...

Чтобы сделал я:
1) Самый дешёвый ковролин во все комнаты (В оби бывает 70руб\м2) = 5000 на весь дом. Чел снимает обувь когда приходит смотреть - признак жилого дома (просмотр в обуви - это 100% ацтой и бегло). Скрывает косяки пола. Он хоть и дешёвый но ЧИСТЫЙ и НОВЫЙ.
2) Короед по всем стенам. Ровная штукатурка это геморой, а короеда пальцами можно намазать и будет как так и задумано. Жёлтенький или голубенький колер придаст уюта. На 60м домик уходит 8 ведёр из оби и ночь работы вдвоём. 15-20 тыс на ваш дом
3) На окна обязательно горизонтальные жалюзи яркие. Не видно кривых откосов, пены, ярко, свежо, светленько. 5 тыс на все окна у ИМЯ
4) Подмести у входа, кинуть 5-10м2 рулонного газона вдоль входа (500-1000руб)
5) вместо лампочек ильича (ассоциация с совком) вешаем иннавационные энергосберегайки, они даже без люстр более менее пригодно смотряться.

Итого 25тыщ на быстрый псевдоевроремонт за 2 ночи не отвлекаясь от основной работы и 100 тыщ накидываем на ура. Вы зарабатываете на основной работе 75тыщ за 2 ночи? Нет? Вот в этом и прелесть стройки, в стройке можно.

 

вот "дача" за 600тыс, а следом "загородный домик" за млн. Разница 50тыс, и несколько бессоных ночей.

 

Слушайте, ну котопса прям прятно читать ))))
Очень хороший подход к продаже Здорово!

 

Оба молодцы. ТС подал правильное объявление: и расположение, карта, маршрут, много фото, цена, сразу номер телефона и достаточно других подробностей об инфраструктуре и обустройству дачи. А то, как некоторые любят: "Продам дачу". Котопёс, тоже, красавчик. Подкину мысль написать книгу или видеопособие для чайников "Как быстро и выгодно продать недвигу". (10% котэ)

 

kotopes, здесь мужик по всем пунктам соглашусь с тобой!

 

Ой вэй, ну я прям таки покраснел весь от смущения
Продажи у нас в крови :-)

 

Разбежались, Котэ и Котопёс!
Всё давно написано. И даже название этому придумано - хоум-стейджинг http://riarealty.ru/useful_advices/20130415/400195361.html

---------- Сообщение добавлено 28.04.2013 17:42 ----------

И уже лет так 15 мной практикуется. Тока я называю это предпродажной подготовкой.

 

Бета, сейчас куда ни плюнь - либо риэлтор, либо фотограф. Каменщика толкового не найти, маляры-штукатуры ценятся больше физиков-ядерщиков. Но я не риэлтор. Риэлтор продаёт чужое, а я всегда продаю своё. Так что университетов специяльных мы не кончали и книжек иНпартных не читали, это исключительно хобби.

 

Аналогично.

По теме: не согласна с предложением закатать дом в ковролин. Надо найти другое решение. Для квартиры гуд, для дачи нееет.

 

дык понятно что коммерческий линолиум лучше, но он 750 р\м2 стоит, а тут задача "дёшево и красиво для продажи"

 

ну вы еще керамогранит по 5 тыр вспомните. Не знаю я чем заменить ваш вариант, но ковролин на даче как-то нелогично, притянуто за уши. Меня бы насторожило.

 

спасибо ! все по делу ...

 

кажется, ваше замечание не имеет смысла
kotopes,ценный совет дал тс

 

это сейчас дачи по 5 лет продаются?

 

А почему -нет ? Да и цена почти в два раза упала . Прав наш Кормчий . Инфляция в минусах . @kotopes , молодец .100 %

 

Да-да . Тешьте себя мыслями , что цены взад вернутся . Хотя если рублей 500 вложите в "конфетку" , может и будет вам счастье .

 

@Dragster, @kotopes, сколько не говори слово "халва", в роте слаще не станет.

 

это церковь переделанная в дачу?

 

@Dragster, а как у вас крыша сделана? Просто перекрыта плитами?

 

Как печально смотреть на волгоградские дачи, зелени мало, эх.
Сезон вижу, ещё не распустилось, но всё равно оч мало насаждений выживает.

Мама моя живет в Городищенском районе, папа в 80х посадил перед домом золотистую смородину, до сих пор растёт, и ягоды и зелень, и не прихотливая.
С того же времени растёт сирень и две туи, хоть какая-то зелень.
По бокам дома виноград Изабелла.

Про хлам согласна, ужасно смотрится, хотя бы вынести чтоб его на фото не было, пусть уж лучше голые пустые комнаты.