Продаю 3-к квартиру в центре

Насколько я понимаю, Ежевика еще не сдалась? А ведь как можно сравнивать в условиях кризиса вторичку и первичку?
В целом, да - цена е#анутая в конец. У меня товарищ год назад брал 102 м2 4-х комн в новостройке Хиросимы за 4.2 млн. Дом был сдан. Без отделки, разумеется. Может, 1 млн он вложил в нее. Но на выходе за 5 лямов имеется отличная современная квартира, по сути в том же центре. Единственный минус, низковатые полотки.

 

CHa0ticZ, Вы видели этап Еживики на данный момент? Там уже почти все этажи достроены. Дом сдасться 100%. Я готов был бы отдать еще тысяч 100 - пожить на съемной оставшееся время до сдачи.

золотые слова. Но понимаете - Хиросима это Центральный район. А вот Современник старый хрущ - это Цааааантр, тут вся разница в цене. Просто автор не понимает, что времена уже не те... народ поумнел ) 4,6 млн.. капЭц.

 

Сроки эксплуатации жилых домов

Сталинки довоенные - 125 лет, нормативное время сноса - 2050-2070
Сталинки послевоенные - 150 лет, нормативное время сноса - 2095-2105
Хрущевки - 50 лет, нормативное время сноса 2005-2015
Кирпичные пятиэтажки - 100 лет, нормативное время сноса 2055-2070
Панельные и блочные 9-16 этажки - 100 лет, нормативное время сноса 2055-2080
Современные кирпичные и монолитные 125-150 лет
Современные панельные 100-120 лет
Современные блочные - 100 лет

Взято на просторах интернета. И по идее, колодец на современнике должен еще лет 50 стоять, все же по проекту это не хрущевка, а кирпичный дом 9 этажей. Но вот площади, просто угнетают! Плюс закрытый двор колодцем раньше может и был плюсом, а сейчас в нем машины разъехаться не могут, при этом все паркуются только во дворе. Короче говоря стоимость квартир в этом доме сильно преувеличена, но я уже это говорил.

 

CHa0ticZ, а что Вы удивляетесь? Вон во Нерезиновске это стараются исполнять...

 

Что за классификация? Мы жили в кирпичной пятиэтажной хрущевке.

 

Это как раз
"Кирпичные пятиэтажки - 100 лет, нормативное время сноса 2055-2070"

А вот покупать квартиру в панельке-хрущевке пятиэтажке... Ну сомнительная затея, эти дома нуждаются в полной реконструкции, да и габариты коморок и тепло-звуко изоляция просто ужасная.

 

Какой чудесный холивар!

 

я думаю, что если и до 4000 спустите, эффекта пока не будет.. риелторы хором говорят, что продаж в Волгограде практически нет.
Я свою с 4400 до 3650 спустила...и все равно - пшик..надо ждать, видимо

 

Двушку с ремонтом в сталинке ЖБ 55-60м с куда лучшей планировкой, высокими потолками, большим СУ и кухней можно взять за 3000-4000 в зависимости от ремонта.
Соотвественно цена брежневки 62 в районе этих самых 3000-4000, а никак не 4600. За 4500-5000 уже можно смотреть сталинку треху под 90м с 12м кухней и прочими ништяками. (см вдв - http://realty.******.ru/flats/?details=3858878 http://realty.******.ru/flats/?details=3551272 http://realty.******.ru/flats/?details=2201034).
Продавцы придумают ценник своей квартире с потолка, а потом продают годами жалуясь на плохих покупателей, город итд.

4400 нереально много. За эти деньги опять же уже есть центр, и новостройки в лучших местах. 3000-4000 в зависимости от ремонта.

 

Если JampeR, верно посчитал, то придется или ждать пока инфляция не выровняет ценник в соответствии с вашими хотелками или же придется с годами только поднимать ценник, дисконтирование то никто не отменял

 

за 3650 за 90 метров?

я ж сказала, что спустила..сначала до 3900, теперь 3650.
Риелторы некоторые говорят, что пора работу подыскивать

---------- Сообщение добавлено 18.04.2015 21:41 ----------

ну...я продавать начинаю только тогда, когда уже продавать надо было "вчера" . Если есть желание на что-то другое, то чего ждать то?

Теме Ап, вдруг кому то нужна..

 

То, что они делают сейчас - тоже трудно назвать работой.

 

За 4400.
3650 вполне адекватный ценник, +- в зависимости от ремонта и конкретного расположения дома-квартиры. Мне вот например последний этаж +, а большинству -

Они в большинстве своем устаревшие бездари занимающиеся мелким разводов. Сколько я снимал квартир, всего двух нормальных встретил. А при покупке квартиры пришлось нанять риелтора со своей стороны дополнительно, чтобы все проверить, ибо реелтор продавца был неадекватеной теткой из каменного века.

Arturvn,
Надежды на резкий рост недвижки из за курса валют не оправдались - доходы у большинства снизились, с ипотекой трудности, да и евро почти вернулся на прежний уровень а бакс стабильно идет вниз. В общем возможно через год-два-три цены и подрастут, но это еще вопрос.

 

missouri, я не покупать, просто интересно, а просмотры-то бывают?
или и по 3650 не звонят?
(лучше наверное не тут, а в личку)