Договор - да, не подлежит, а переход права и право нового собственника подлежит. Это и имелось в виду - придираться не нужно. С Вами сейчас не теоретеГи общаются.
ну эта да, но первая где родители проживали видимо будет делиться между братом и сестрой, я так понял.
а можно поконкретнее - если долг превышает наследство, то наследник обязан выплатить не более полученного? И как определяют кому именно, а кто в пролёте?