Цены продажи вторички за последние полгода (вопрос риэлторам)

Если Вы после бабушки хотите поменять все. Сантехнику, окна, батареи, полы, то после бабушки будет в два раза дороже и в два раза сложнее. Придется все демонтировать, вывозить мусор, решать проблемы с соседями, менять стояки и прочие радости.

 

Да, планируется полная замена.
В новостройке реально уложиться в 1 млн (вместе с сантехникой)?

 

IceCube,
знакомый делал ремонт мож с полгода назад - 800 тыс на стандартную 2ком 52квм в панельке 9 этажной, без кондеров, мебели и кухни

 

уже обсуждалось в соседней теме - зависит от того, что как, кем, и какими материалами делается. Я на 95 метров заложила 600 тыс. на бюджетный ремонт, правда та же электрика в процессе продумывания выросла - вместо щитка с 13 модулями до щитка с 35-40, появились дополнительные розетки, водоснабжение - задумывалось одно, потом решено, что необходимо ставить не проточный нагреватель (на 2 недели без воды), а накопитель, + опять же в результате создания проекта появились дополнительные гипсокартонные сооружения, что увеличивает сумму.

Если опять же считать, что одинаковые конечные данные, то делать в новостройке все дешевле (нет демонтажа стяжки, штукатурки, электрики, водоснабжения, не требуется искать у себя в квартире проводку от соседей снизу...)

 

Да уж, знатная получилась светомузыка пока стяжка не просохла ))))

 

Вы наверное Израиль видели только в кино .раз такое говорите .В Израиле все окна закрыты трисами .и там открытые балконы .в новых домах так вообще п0 30-40 км .м Чтобы вечером можно было выйти и под Зонтиком выпить чашечку чая или кому что на душу припадет.

 

Друзья у меня продали двушку на Невской 10 за 2.6. Смотрели по объявам трешку. Понял что в нашем городе за 3.8 ляма ничего не купишь. Или в конченных е"енях где ходить страшно или трешку типа двушки с площадью 55 м2.

 

учитывая то как сильно соседи будут хотеть испортить ремонт у себя, эта проблема становиться не решаемой и бомбой замедленного действия, со старыми участками труб между перекрытиями

 

Нового жилья за эту цену завались. Но некоторым обязательно нужен центр.

 

Нужна инфраструктура, садик и школа в "двух шагах", общественный транспорт, близость пляжей и т.д. А в "е*нях" уж лучше тогда частный дом брать.

 

особенно это пункт для Волгограда впечатлил

---------- Сообщение добавлено 02.12.2015 10:44 ----------

лучше в хорошую возить, чем абы-какую " в двух шагах". Никогда не понимала выбора жилья в зависимости от ближайшего нахождения школы...

 

Но и не все готовы, как Вы, по полтора часа в одну сторону тратить

 

Зависит от ценностей и приоритетов.

 

Ну если ипотека, то 63й дом уже не как новострой, а как вторичка продается, соответственно и ставки выше.
Адмиралтейский вроде не завис - ходил по стройке, народ возится, внутри работы проводят.
Присмотрел там 1-ку 43квадрата, + сторговал у застройщика около 130тр. Обещают к концу лета 2016г. сдать первую очередь из 2х домов.

 

час (в волгограде если ОТ, 30 минут - на машине) . И это вложение в будущее . По первому опыту себя оправдывает, да и по второму уже начинает приносить результаты

 

Почему, при наличии средств, не купить квартиру рядом с хорошей школой?

Лишние час-полтора на сон (вместо дороги в школу и т.д.), это вложение в здоровье, вот оно точно должно окупиться.

...
Оффтоп и касается Москвы. Увидел в "интернетах" современный афоризм.
"Купить квартиру около метро могут позволить себе люди, которым метро и не нужно"

 

zz, Они с ремонтом смотрят. Правда на 7 Ветрах.

 

ну например даже наличие средств на квартиру не всегда позволяет купить квартиру рядом с хорошей школой. Пример на москве - дочь учится на таганке, в хорошей языковой школе. Купить могу там только угол. При этом могу позволить себе купить большую квартиру в 50 минутах езды. Вариант ходить в школу там, где эта квартира даже не рассматриваю.

 

да ладно, в районе последних станций - вполне нормальные цены.

 

у меня вложение в здоровье - квартира в лесу . Свежий воздух, прогулки с собакой по лесу....а в школу проедемся в центр - по пути книжку почитаем...

 

Стоя на подножке в тамбуре электрички где-то в подмышке соседа
Звучит,конечно,романтишно про лес,но правда жизни иная

---------- Сообщение добавлено 02.12.2015 16:20 ----------

Про покупку квартиры согласна,что надо брать возле школы(рейтинг школы и уклон и результаты егэ в общем доступе),а родители уж приспособятся к поездке на работу. Или водить ребенка до 11класса за ручку,если школа в ипенях?

 

меня пока устраивает. На электричку сажусь на конечной

то есть лучше взять, например 1-ку для семьи из 4 человек в центре (например возле физмат-школы), чем 3-ку в жилгородке и возить ребенка в школу (цена квартиры примерно будет одинакова)? Или не лезть из-за отсутствия денег на квартиру в центре в престижную школу? Почему до 11 класса? у меня дочь вполне с 3-4 класса самостоятельно ездила. Да и сейчас мотается по всей москве - школа в одном месте, ипподром - в другом, мгу - в третьем, информатика - в четвертом. Ну невозможно все это объединить.

 

Ну я бы, при прочих равных вдалеке от центра, дом бы себе взял

Ну я про равные возможности купить и там и там, если средства позволят, то лучше брать где развитая инфраструктура именно квартиру.

 

В мск единственная хорошая физ-мат школа?и только в центре?
Я сомневаюсь,что 10-11летнего ребенка разумно одного отпускать ездить по мск или из железки в мск школу.

---------- Сообщение добавлено 02.12.2015 20:31 ----------

И да. Леса полно и в мск. И школа при этом будет рядом и тд

 

Вот Вы оптимисты это здорово, но квартира по факту у Вас в долбенях)))

 

оф...

к сожалению, в москве всего 8 школ со шпрахдипломом. Еще меньше - входящих в топ-100, еще меньше - находящихся в центре города, недалеко от метро. Почему центр - потому что не знали где будем снимать и где покупать. А центр - наиболее оптимально со всех сторон.
Не вижу ничего неразумного - у нас кроме школы - ипподром в Люблино, МГУ, и информатика. Варианты - кидать работу или никуда не водить не рассматриваю. 12 летка вполне хорошо ориентировалась в Москве после приезда. В Москве меня ждал угол на таганке, двушка 50 метров в 40-50 минутах езды от курской. В 30 минутах от курской, но в области - трешка 95 + замена машинки на новую. Зачем себя ущемлять то?

у нас ограничение - нужен был транспорт быстрый, постоянный, без пробок и недалеко. Дом - если б только всем на машине...

---------- Сообщение добавлено 02.12.2015 20:56 ----------

а я не спорила..и не говорила, что она в центре Да и в волгограде в центре не жила и не комплексовала. Не..жила я в центре..на Бакинской..но удобства квартиры значительно выше недостатков ее расположения (сравниваю бакинскую и шекснинскую). А лес я действительно люблю..и мечта была - дом в лесу, именно многоэтажный (лет с 20..)...и мой дом - это моя реализовавшаяся мечта

 

Они Династию обещают сдать во 2 квартале 2016 г, а там еще даже коробку не построили (осталось 5 этажей).

 

IceCube, ну с Адмиралтейским ИМХО все гораздо лучше. Был внутри - водопроводные трубы есть, эл.проводка почти смонтирована, начинали делать разводку отопления.
Зимой наверняка немного темпы сбавят, но с наступлением тепла думают доделают внутренную отделку.

 

Оптимисты, если Инвестторг после начала санации(или она уже идет?) не откроет им кредитную линию - что и достроят, так это Адмиралтейский.