Куплю дом в Советском районе (рассматриваю пока что)

Ну тут все дома в этом месте продают.

 

Площадь, диапазон цены?

 

Озвучьте весь список притязаний

 

ivanovvlg09, Продаю дом. Кирпич, два этажа жилых, гараж, баня. Территориально Новостройка.

 

Параметры, план дома, участок, цена, ссылка на объявление?

 

Жилая 140, третий этаж 60, газ, вода, септик. Первый этаж кухня, санузел, кладовка, две комнаты. Второй этаж 4 комнаты. Участок 5 соток. 5200 т.руб.

 

Боюсь большое приданное к однушке нужно.
Вот 7млн. Газ, вода, центральная каналюха, свет 3 фазы. Земли 10соток.
Если интерес есть? Тогда только в личку.

 

А есть такой же, но поменьше и до 5,5 млн ?

 

Не так давно на Горной поляне продавался дом 300м^2, 2007 года, облицовочн. красный кирпич, дорогая крыша, 2 уровня, баня + бассейн (нормальный, по всем правилам, а не то, что иногда предлагается) в доме, хороший ремонт (не "типо евро-ремонт"), все готово, с мебелью (дорогой), если не ошибаюсь, 8 соток. Участок в порядке (не заросли и непонятно что, нормальный недешевый забор), гараж на участке. 4'999'999 руб. За неделю ушел (объявление, кстати, было на всем известном сайте - но не долго, т.к. почти сразу продали). Такого уровня дома в соседних объявлениях ниже 12-14 не стоят....

Я к тому, что если есть наличные или возможность быстро взять кредит, то варианты попадаются неплохие. Но они уходя макс. в теч. 2недель-месяца. А то, что предлагают тут (без обид) наверняка продается далеко не первый мес. (как и большинство объектов на всем известном сайте - годами).

 

Есть, одноэтажный-построил "на старость" как говорят. А этот продаю-детишек отделяю , а нам со старухой "не прокормить" его потом и не убраться.

---------- Сообщение добавлено 14.04.2016 22:00 ----------

На сегодня это такие эфимерные понятия((
У народа денех нету, кредиты дОроги ((

Да какие уж тут обиды. Лично то не оскорбили..
Выводит из себя порою звонки-которые (звонящие) приводят эквиваленты квартир - за которые когда то расписались в приватизации, или от стариков-родителей-не вложивши ни копья.
А дому человек отдал душу и здоровье , где каждый кирпичик и справка бюрократов за кровь((
Поэтому и продаются за дОрого и по долгу.

 

Вот такой вариант как раз и ищу. Кредит одобрен. За две недели уже облазил все а...о, но ничего путевого пока не нашел. Точнее один нашел (и то не напрямую через а...о) который устраивает, но у него последнее оформление дома меньше 3 лет и на сумму 1 млн, а налог за него даже пополам, особого желания и возможности нет.

 

C ~6 по ~11 марта объявление висело на всем известном сайте. После уже дом был продан.

Просто если кредит одобрен уже - там же срок ограничен? А с домом все немного сложнее, чем с квартирой: требования банка более развернутые и требования к документам. Мне (точнее, бывшему владельцу), напр., в июне~15го пришлось кадастровый переделывать, хорошо, что успели (на все про все банк давал 3 мес.)

На самом деле, не сказать, что дОрого. То, что стоит смотреть и покупать, очевидно же, по вложенным средствам стоит в разы больше (поэтому в каком-то смысле хозяев даже жалко). Другое дело, что рынок домов сейчас - это дело такое, что также очевидно, что затраты не окупятся и нужно ориентироваться на относительно реальные цены покупок/продаж (это рынок) и тут вложенные средства - далеко не самый весомый фактор, влияющий на цену сделки. А если точно, то imho есть две категории:

1я - все недоделано (или додело, но абы-как), планировка - не разберешь какая (или, вообще, достраивалось и получилось, то, что получилось: напр., 6 комнат, все проходные, чтобы попасть в одну из спален, нужно предварительно пройти через 5(!!!) других комнат), т.е. если делать "под себя" и если привык, чтобы было "как надо" - то в последствии вложить еще придется чуть ли не также, как строить заново. Вот за такое imho реально отдавать больше, чем стоимость земли, вообще смысла не вижу. Но такого на всем известном сайте в категории до 7-9млн - точно более 50%.

2я категория - это как раз то, что МОЖНО предметно смотреть. И, понятно, хозяин там В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ в пересчете на современные цены вложил МИНИМУМ в 2а раза больше, чем то, за сколько продает. Вот из 2й категории выбирать и можно. Только смотреть надо на то, что (если что) переделывать будет сложно/невозможно (проблемы с фундаментом и пр.)

Забыл, есть еще 2е категории
3. Только что построенное, но "не совсем": коммуникации не подведены, или частично, забора нет, полов нет, потолков нет, лестницу делать. Стоит обычно, кстати, как минимум на уровне 2й категории. Смысла брать такое сейчас не вижу, т.к. вложить по реальным ценам и если делать "для себя" придется от 60 до 100% от стоимости покупки.

4-я категория - это то, что явно строится на продажу, все построено, все готово (т.е., в принципе, заезжай и живи). Когда искал, смотрел несколько таких объектов. Вроде бы все красиво/чисто, но... смущает дешевизна материалов и.... и не известно, КАК строилось (строилось то именно на продажу - со всеми возможными выводами), а т.к. только построеное, то никто не даст гарантии, что "косяки" не полезут/не вскроются через год друг за другом. Зная, что построить с нуля СЕЙЧАС дом ~200метров НУ НИКАК НЕ МОЖЕТ обойтись дешевле 8.5-9 млн. - то такие варианты меня сильно смущали, и лично я не рассматривал их в серьез после неск. просмотров.(P.S. спорить по поводу цены постройки с нуля со мной не нужно - никому ничего доказывать не собераюсь, особенно тем, кто утверждает, что за 2-3 - легко - пожалуйста, стройте за 2-3 с нуля).

Вот в мае-июне15го искал как раз из 2й категории, тоже Сов. р-н, тоже 5-5.5. Нашел (~230м). На самом деле был еще вариант (280м, но мансарда ~50м. была без финишной отделки и без финишных полов), который, наверное, готов был взять (и который до сих пор в продаже на всем известном сайте) - но там 5.7 цена была окончательная и категоричная без уступки (кстати, сейчас такая же на всем известном сайте), у меня 5.5 - макс. был. В итоге за 5.2 нашел точно не хуже, хозяин долго продавал и, насколько понял, сбросил как раз перед нами (по истории объявлений цена падала с 6.3).

 

2 месяца на поиск. А можете подсказать какие документы банк затребует от владельца дома?

 

Вообще, в каждом банке свои требования и свой порядок. Напр., ГПБ:

http://www.gazprombank.ru/upload/iblock/b72/perechen_dom_28102015.pdf - только еще кадастровые паспорта нужны были (земля, дом). Плюс документы по этой ссылке: http://www.gazprombank.ru/personal/credits/476292/ -> "Необходимый пакет документов", + "Порядок оформления ипотечных сделок" + были требования к самому строению (на сайте не нашел).

 

Поэтому считаю это своей самой большой ошибкой или глупостью в жизни-строительство дома .
Самое бездарное вложение средств(((
18 лет назад вложил так сказать в недвижимость 100000$ по курсу 6.3 рубля - это 8 2ух комнатных квартир (в то время) .
Она и не "двинулась" с места. 7млн сегодня это практически также 100000$, но в попугаях (квартирах) 2-3.