Коттеджный поселок Грин Гарден

Наталья Гурова, а как с 3-й продольной, ее слышно? Она ж в 50 метрах за забором.

 

у нас 150 метров до нее. мы почти крайние к ней. и ее не слышно. не больше чем обычную улицу в любом районе. у меня трамвай под окнами громче громыхает. а те,кто посередине и в другом конце поселка,там вообще тишина. метров 300-350 до дороги.

добровольный. а как продали квартиру без коммуникаций? вернее они есть,но разрешение на их использование нужно купить у дяди Васи

 

Наталья Гурова, огромное спасибо за столь развернутый ответ! По поводу аренды земли: а что будет по прошествии этих 49 лет? Думаю в долгосрочной перспективе. По поводу дальности общественного транспорта: тоже есть ребенок, переживаю как он в сознательном возрасте будет добираться до школы.
Не подскажете, продаются ли там еще тауны и если это возможно, пришлите контакты человека у которого вы его брали в личку. Заранее огромнейшее Вам спасибо!

 

мы брали на торгах по банкротству.
про аренду земли-что будет через год трудно сказать,а тут через 50... пока законодательно Вы можете продлить срок аренды если у вас на том участке собственность. ранее было можно выкупать,сейчас,по слухам,уже нельзя. через год ,может,опять станет можно.
про детей-будем возить младшего в сад и старшего пока что. а через пару лет сам за руль сядет.

 

Наталья Гурова,
Наталья, здравствуйте!
а есть ли в поселке постоянно проживающие жители? Те,которые все подключили и завершили отделку?
Как я понял, отопление будет газовым котлом своим?
Какие примерно постоянные платы будут ежемесячно в случае прописки 4ех человек?
На торговой площадке "Фабрикант" за 187кв.м Таунхаус просят от 3600 до 6600 т.р., в чем там принципиальное отличие ?? я понимаю,что в более дорогом случае подведены и подключены коммуникации (100 + 100?), но не настолько же большая разница?? может есть какие-то различия в технологии строительства?? кладки,качества кирпича, крыши, перекрытий, утепления, дверей-окон-лестниц??
Спасибо за ответ заранее, отвечая тут вы косвенно развиваете свой поселок!

 

жители есть,конечно. половина коттеджей достроены и в них живут. в нижней части поселка,в таунхаусах обжиты 7-8 квартир-таунов.
отопление газовое или электрическое,как желаете. можно совмещать.
нет кварплаты так как нет общедомового имущества. платите по счетчику (свет,газ,стоки. а вода бесплатная.) и 1500 в месяц с каждого коттеджа или таунхауса (квартиры) на нужды поселка (ворота,свет по улицам, вывоз мусора,уборка территории, видеонаблюдение). так как пока живет мало народу, таунхаусы пустуют, то оплата ежемесячная наскребается с большим трудом. ждем когда поселок до конца заселится.
по поводу Фабриканта я уже писала в начале темы.
объясню еще раз более развернуто:
Металлдом в 2009 году, до кризиса, строил поселок как элитный. таунхаусы были построены качественно и дорого. в 2009-2010 году их продавали по 45 000 за квадрат. но Металлдом брал кредиты на их постройку. и когда грянул кризис они не смогли их распродать и погасить долги. все таунхаусы (кроме двух уже проданных) были арестованы банками. на всё имущество металлдома наложен арест,залоговое имущество выставлено в продажу конкурсным управляющим. это не только таунхаусы но и квартиры большого метража по ул.Морозова.
был суд, который установил очередность взысканий между банками. таунхаусы остались за "Авангардом". и так как в кризис невозможно продать их по высокой цене, банк готов снижать цену до 30% от первоначальной,лишь бы получить хоть что-то с 2009 года.
был установлен график понижения цены на торгах по банкторству.
если за назначеную цену таунхаус не покупают, цена понижается каждые 10 дней на определенный процент. это всё есть в решении суда,я формулировку не помню.
поэтому на фабриканте несколько лотов. начальная цена (к примеру) 6 млн. лот висит 3-6 месяцев. если никто не купит,лот закрывается и открывается новый лот по этому-же объекту,но уже с графиком понижения. сам пример графика я вывешивала уже в теме раньше. лично мы дошли до предпоследнего понижения,именно эта цена меня устраивала.
отличаются таунхаусы только метражом и планировкой соответственно. есть 187, 232. 240 и 320 метровые.все в три уровня. а 232 даже в 4.
у каждого два парковочных места перед входом и на заднем дворе участок свой 10*10 примерно.

---------- Сообщение добавлено 11.11.2016 10:30 ----------

не 100+100 а 50+50. 50 за газ и 50 за свет со стоками и водой. итого за всё 100 тыс. но это было в первую волну. сейчас уже указано в лотах что стоимость включает в себя все коммуникации. этот момент уточните у Кузнецовой О.В., она конкурсный управляющий. ее тел есть в каждом лоте Металлдома на Фабриканте. она адекватный человек,объяснит всё вам.

---------- Сообщение добавлено 11.11.2016 10:38 ----------

где вы эти цены берете??


вот,например, лот:

https://www.fabrikant.ru/v2/trades/procedure/view/qyqB26aaXM8p9TZ_FnLVcQ/

на пойменной 187 квадратов за 2 100 000, уже включая все коммуникации и сети. то есть без оплаты дополнительных 100 000.
и сейчас идет последний этап приема заявок.
если до окончания действия лота ее не купят, то со временем появится новый лот с более низкой ценой.
риск в том,что кто-нибудь купит ее раньше)
когда я ждала свой этап понижения, не было ни одного желающего. а в 00-00 на дату наступления очередного понижения с разницей в несколько СЕКУНД было пять претендентов на эту квартиру. но мы были первые) на 4 секунды раньше всех подали заявку)
а другие лоты купили раньше на один этап но без конкуренции уже. не стали рисковать ожидая до последнего.

---------- Сообщение добавлено 11.11.2016 10:44 ----------

если есть желающие-приезжайте, покажу,расскажу на месте

 

Кроме квартир на торгах, есть и предложения от уже купивших. И немало.
Что-то не хочет народ там селиться, несмотря на просто сказочную цену.
Мы тоже присматривались. Ездили смотреть, разговаривали с продавцов. От которого узнали, что каналья, хоть и подключена, не неучтенная (читай незаконная) и потому для всех пока бесплатная. А во что это это выльется позже - неизвестно. Может придет ее хозяин и скажет "плати большой деньга, иначе чик-чик".
За что купила, за то и продаю.

 

Наталья Гурова, доброго дня. А что, реально никаких последствий за 7 лет с домами? Грибок там всякий и прочие прелести не завелись? Чисто из любопытства интересуюсь. Кстати, когда они продавали их еще 7-8 лет назад эти тауны стоили ну прям как в подмосковье, даже дороже. Продать их здесь за такие деньги было просто нереально.

 

Какой-то неправильный продавец. Должен говорить: "Уах, слющий, ваще всё збс!"

 

Нет ни грибка, ни других изменений. Там где со временем отливы сорвало ветром,там по внешней стене в некоторых домах есть разводы мокрые серые. Но то решается путем установки новой трубы слива воды с крыши.

 

Зуб, ага, он думал нас бесплатностью завлечь, а мы бац и прямо на его глазах повернули вопрос другим боком -спросили про светлое будущее. В ответ молчание.

 

Фф

Не берут с рук так как боятся таунхаусов как самостроя. Всех страшит только это. Предложений на авто полно, это те кто скупили их для перепродажи. 90% покупали для этого. у них по 2-3 таунхауса. есть и москвичи, и северяне, и ростовчане. это все перекупщики. только четверо покупали на торгах для себя, как мы.
Про канализацию я первый раз слышу. У меня даже схема разводки ее есть,план откуда,куда. Может и не платят за стоки, раз вода неучтенная. Стоки ж обычно это сколько воды использовали,столько и слили. А тут как ее учесть? Я спрошу сегодня ,конечно. Мы пока ею не пользуемся,еще не подключена она.

---------- Сообщение добавлено 11.11.2016 14:42 ----------

Я думаю продавец не в теме, или риелтер это был.
У всех сетей есть собственник, на которого до решений суда металлдом переоформил все права на сети. Канализация до городского коллектора тоже частная. Я выше писала что требуется разрешение от собственника сетей и цену указала.
После получения разрешения вы заключаете договор с горводоканалом. Но необходимо ставить счетчик стоков, так как стоки учитывают по водопотреблению а на воду нет счетчиков,она бесплатная.
Некоторые,возможно, договор этот не заключали и сливают воду молча. Но это не означает что канализация незаконная. Она законно установлена и есть собственник.п просто некоторые не заключая договор ее используют втихаря. Это мне местные сейчас ответили.

 

Наталья Гурова, может и так. Мы разговаривали с собственником, в продаже у него были как минимум две квартиры.

 

Юрий зовут. Сосед. Он эту тему создавал как раз)) первый его таунхаус за моей стеной, ближе к третьей продольной. Второй в среднем доме. Оба по 187 м.

 

Блин, цены на них негуманные.

 

Сейчас говорила с руководителем тсж поселка. По поводу канализации все проще. Подключение бесплатно и без проблем. Счетчик на стоки не нужен. Нужен только на воду. До счетчика врезается кран для полива, остальное через счетчик. И по его показаниям платятся стоки.

 

Ну для нас это критический минус этого места, моя сказала ни за какие деньги там не надо. Она не водит, а пешком через эти кушеря в потемках даже я бы побоялся ходить... Так же детей не навозишься туда сюда.

 

Если выбирать между домом и таунхаусом или квартирой и таунхаусом то да, расстояние до общественного транспорта это основное.
А если искать коттеджный поселок с коммуникациями, то ближе к центру чем этот нет. С ерзовки,солнечного, городища, со слободы тоже не пешком дети по школам и садам ходят. Вот если из них выбирать,то это наиболее оптимальный вариант лично для меня.

 

Наталья Гурова, Ну этр да, у каждого свои требования. А заезд в поселок только с пульта, охраны нет никакой? А то сегодня удачно заскочили за одной, а выехать фиг))) Хорошо потом и с выездом повезло))

 

Dimanuga, заезд вроде с телефона звонить надо.

 

А выезд с ботинка. Датчик прикрываешь и все. )))

 

Охраны пока нет,так как не хватает абонентов для оплаты. Заезд с телефона и пульта.
Эт вы сегодня на ауди и мазде черной были? В обед

 

и кому?)))

Сразу на двух?))) Не, не я, белий машин у меня)))

 

Звонить на номер ворот. Там стоит gsm модуль. Если ваш телефон есть в его базе данных, то ворота открываются

 

А скорая/пожарная?

 

возможно как то так:

 

Ну,тот кто вызвал,тот и откроет. Это не проблема. В поселке всегда полно народу.

 

Скорую? и ждать у ворот, когда подъедет?

 

У родственника в общежитии квартирного типа попасть дальше лифта без ключей нельзя, а от лифта еще два коридора, и звонка нет. Несколько раз вызывали скорую. Приезжают , звонят что приехали, стоим у лифта,откройте. Звонят на тел с которого вызов был. На старой квартире домофон не работал. Тоже скорая звонит на сотовый. А еще раньше жили за гостиницей Южная. Там по Клинский есть дом,его на картах нет негде, расселен он давно якобы.с тарый купеческий дореволюционный дом. 1890 года постройки. И адреса нет такого у экстренных служб. Но люди в нем живут. Мне лично туда вызывали скорую как то. Тоже на сотовый звонили и спрашивали как нас найти тут.
Никто не против охраны поселка, которая будет ворота открывать. Но пока поселок не заселен, нецелесообразно. Дорого выходит делить на проживающих.

 

Приезжал туда посмотреть. Вокруг трасса и овраги. Глухой забор снаружи, и внутри некоторые дома тоже за своими 3-метровыми заборами (нафига?). Тротуаров нет, ходить по дороге в основном... По мне, резервация какая-то.