Консультирую по вопросам ЖКХ (начисления, работа УК и ТСЖ, создание ТСН, общие собрания собственников помещений, "Наш двор-наш-дом" и пр.)
Насколько законна установка рекламных конструкций в лифтах многоквартирных домов? Дом находится под управлением УК. Собраний, сбора подписей и проч. по этому поводу не проводилось. Как можно повлиять на установщиков? Куда и как жаловаться?
Отписал в личку. ---------- Сообщение добавлено 01.01.2017 22:02 ---------- Очень интересный вопрос про рекламу в лифтах. Как я понимаю управляющие компании от имени собственников ищут рекламные агентства, которые и размещают эту рекламу. Причем по сути бюджеты которые проходят через Управляющую компанию проконтролировать невозможно. Вы возможно скажете что есть на стенде управляющей компании простыня и там все подрядчики дома перечислены и в сводной таблице суммы по договорам. Да, я такое видел. Но это копейки. Ради этих копеек я не думаю что кто-то бы заморачивался. Сам собираюсь поднимать вопрос о пересмотре договоров и их условий с контрагентами которые заключала управляющая компания от нашего имени. И к слову, стоило мне заикнуться об этом, весь директорат сдал для меня недоступен. В связи с этим вопрос. Какие надзорные органы у нас уполномочены проводить аудиторские проверки по запросу собственников? Я склоняюсь к независимым аудиторам. Они естественно не бесплатны.
Rado,Пиццулянт, ответ на вопрос о рекламе и другом использовании общего имущества частично раскрыт в ЖК РФ (ст.46 ч.1). Общ.собр.собст (ОСС) имеет право двумя третями от общего числа собственников в доме (НЕ ПРИСУТСТВУЮЩИХ НА СОБРАНИИ!) уполномочить УК на заключение договоров на размещение рекламы и т.п., как в прочем и запретить это сделать УК... Rado, Вам необходимо обратиться письменно в УК и запросить копию протокола(ов) с решением, касающимся обсуждаемого вопроса. УК обязана по "Стандарту раскрытия информации" предоставить данную информацию. Если предоставит, то проверьте сколько процентов "ЗА" размещение рекламы. Не предоставит - пишите жалобу в ГЖИ. Да, но и как собственник вы в праве инициировать собрание и поднять на ОСС данный вопрос, также Вы в праве обжаловать в суде протокол ОСС (я кстати так делал), если вы не принимали в ОСС участие или голосовали против. Нужно помнить, что НИКТО не в праве отменить протокол как бы он не был оформлен, кроме суда (некоторые думают, что ГЖИ может отменить-НЕТ, не может. ГЖИ может выйти также в суд и отстоять права собственников.) Пиццулянт, советую изучить стандарт раскрытия информации (Постановление Правительства РФ №731 от 23.09.2010 года). И гонять УК по нему. Все что там указано можно требовать и жаловаться на непредоставление инфы. От аудиторов думаю будет толку ноль... Ну и если вы не найдете общий язык с УК, то ее всегда можно поменять на более сговорчивую. И последнее, рекламщиков обижать не стоит, срывать стенды и т.д. Они тут совсем не виноваты, т.к. им разрешили разместить рекламу и они еще за это деньги платят. Т.е. по рекламе нужно решать вопрос только с УК.
Бедные, бедные рекламщики. Это ж дети малые, не смышлёные. Им разрешили... и законы для них не писаны. Они ещё и "деньги платят", только кому? Щас я буду плакать, от того как их жалко. И при чём тут "только УК"? Там (в УК) сидят жуки ещё те. Где тут про УК? Вся реклама не законно размещаемая в нашем доме тут же безапелляционно удаляется.
Dir,попробую ответить на Ваш эмоциональный комментарий)) 1) поставьте себя на место рекламных фирм. Они так же работают как и мы с Вами. И несут убытки от вандализма жильцов. Я их вовсе не защищаю, а просто смотрю на ситуацию их глазами. 2) Да, ОСС может наделить полномочиями любого, но изначально речь идет о том, что домом управляет УК и в подавляющем большинстве случаем уполномочивают именно УК на оформление договора, т.к. договор обычно подписывается двумя юрлицами (УК и рекламной компанией). А про удаление рекламы в Вашем доме... Вы точно знаете, что она незаконна? И нет решения ОСС? Потому что, если есть решение ОСС, в котором разрешено размещать рекламу в лифтах (а речь идет об этом), то вандалы могут очень близко познакомиться с местным участковым.
В нашем МКД есть решение ОСС запрещающее УК передачу в пользование ОДИ третьим лицам, без решения ОСС. Пусть оформляют всё по закону. У них есть право обратиться к любому собственнику или в УК с просьбой инициировать включение в повестку ближайшего ОСС вопроса о пользовании ОДИ для размещения рекламных конструкций. У нас решением ОСС установлен размер платы за размещение рекламного материала на ОДИ.
В 2015 году начисляли за услугу отопление по нормативу, даже летом. Правомерно ли это? Дом многоквартирный есть ОДПУ.
Ладно про само наличие рекламы вопрос в другом, куда должны поступать деньги от нее? ...в карман УК или собственникам?
Alekssss, если есть ОДПУ, то начисления должны проводится исходя из показаний ОДПУ. Особенно это касается отопления, т.к. наличие ОДПУ реально/ощутимо экономит средства жильцов. Чего нельзя сказать про ЭЭ и ХВС. Если квитанции (АЕИПД) Вам изготавливает ИВЦ, то на ней есть раздел "Показания ОДПУ" вот и смотрите есть ли там цифра напротив отопления. Если есть, то по счетчику, если нет то начисляют по Правилам №354 (рекомендую, кстати изучить). Эти правила регламентируют все начисления ЖКХ. Если цифры нет, то нужно письменно обратиться в УК и ИВЦ (если он начисляет) с запросом о предоставлении сведений об установленном ОДПУ отопления. Он может выйти из строя и быть на ремонте пару месяцев (у меня так кстати было, пришлось в Питер прибор на ремонт засылать) или кончится поверка, тогда могут начислить не по прибору. ---------- Сообщение добавлено 02.01.2017 10:16 ---------- 2304,деньги от рекламы в лифте (для справки в среднем до 250 р. с лифта) направляются туда, куда скажет ОСС. Если в протоколе ОСС нет четкой статьи расходов данных средств, то УК реально тратит их на свое усмотрение, в идеале на обслуживание конкретного МКД.
, а реально сколько? и как это можно выяснить? обращение в рекламное агентство говорит о суммах, как минимум в 10 раз больше 250 р. ...
2304, реально до 250 р. Я сам подписывал договор. В моем МКД платят 250р. с лифта. По соседним домам цена такая же.
Я тоже так думал, но УК не согласно ссылается на всевозможные постановления различных правительств и начисляло по нормативу. Не помогло и обращение в жилинспекцию просто отписались. Нужен грамотный юрист по ЖКХ и личное общение. ---------- Сообщение добавлено 02.01.2017 11:46 ---------- Новостройка на Нестерова 16А у нас досих пор не могут собрать общее собрание жильцов однако реклама в лифте уже весит, писал эл.письмо в УК требовал демонтировать даже не ответили придется писать на бум.носителе и регистрировать. Будет ли в этой стране когда нибудь хоть какая то справедливость.:frustrate
У меня к ТС вопрос такой: как сделать так, чтобы в подъезде на стены, двери и прочие поверхности нам ВАЩЕ не клеили рекламу ? Друзья, тут где-то кто-то шикарно постил про опыт других городов (Казань вроде), когда какая-то программа начинала автодозвоном изводить того, кто без спроса повесил рекламку, киньте, пож-та, ссыль на эту беседу, я не нашел.
Благое дело затеял ТС. удачи ему. Как вариант судитесь. Судебная практика Вам в помощь https://talicky--svd.sudrf.ru/modul...r=2688029&delo_id=1540005&new=0&text_number=1
А не много чести этим упырям - ставить себя на их место... СС какого перепуга собственника помещения с мкд должны волновать убытки неких рекламных фирм? У собственников куча своих проблем, еще и эту хрень в голове держать? В большинстве случаев рекламщики действуют вне правового поля, нанося порчу ОИ собственников (обшивка лифта) - поэтому все их стендики нещадно демонтировать и сжигать в овраге. ---------- Сообщение добавлено 02.01.2017 18:39 ----------
Ну с таким подходом можно и разносчиков газет которые их разбрасывают за 50 копеек/шт бить по рукам. Собственники такие собственники порой. Когда здоровые мужики выходят в подъезд курить и их не волнует что потом этот дым будет в квартирах у всех на этаже. Они этого не видят и даже не задумаются. А реклама видите ли глаза мозолит. ---------- Сообщение добавлено 02.01.2017 18:45 ---------- Это месячная плата?
Вопрос: свежепостроенный дом (4-5 лет) примерно в одно время вышли из строя около 60% электросчетчиков. Домоуправление говорит, что надо купить новый или будут считать по среднему. Хрен с ними купил, отдал электрику. Звонит, говорит с вас 600 руб за установку. Должны ли менять счетчики бесплатно при таком проценте выхода из строя и правомерно ли берут деньги за установку?
Вопрос первый: Правомерно ли оплата за "консъерж". Вроде как решили на общедомовом собрании, но сомневаюсь, что его кто то проводил официально и собрал кворум... Второй вопрос: как происходит оплата за отопление за подвальное и цокольное помещение, вроде как подвальное 40% от площади жилого и цокольное сложный процент (то что ниже уровня земли то 40%,а выше по обычному нормативу...), но УК перерасчитывать конечно ничего не хочет... Третий: Кто должен восстанавливать асфальтовое покрытие внутри домовой и прилегающей территории? ЗЫ: Редко в наше время народ готов помочь на "безвозмездной основе", респект ---------- Сообщение добавлено 02.01.2017 22:53 ---------- Мусор от жильцов считающих нормально вытащить из ящика газету, рекламку и т.д. и бросить ее на пол... ---------- Сообщение добавлено 02.01.2017 22:54 ---------- Интересно где работаете? И что организация или сами лично не занимаетесь спамом в той или иной мере?
vrio, Итак, из личного опыта: 1) в доме должна быть доска объявлений , куда можно клеить все подряд. И обязательно везде информация о том, что всю рекламу можно клеить там-то. 2) если кто-то наклеил не туда где разрешили, то обзваниваете и пока по хорошему предупреждаете (обычно люди на другом конце провода соглашаются) где нужно клеить. При этом нужно все что не там наклеили сорвать. Наклеивают еще раз-сорвать! И так возможно несколько раз. (Почитайте про теорию разбитых окон) Если это Дом.ру, Билайн и т.д. то я выходил письменно на руководителя расклейщиков и они обычно помечают у себя в базе дом как конфликтный и уже или вообще не клеят или клеят где положено. Ну на счет любителей порисовать на фасаде, то тут только или ловить или камеры наблюдения ставить и надписи о наблюдении вокруг всего дома размещать. И то гарантии никакой.
У нас так в доме. Стенд для рекламы на улице около подъезда и в подъезде. Единственно некоторые сантехники и комьютерщики ставят печать на стенах и лифтах...:frustrate причем когда им звонишь, они говорят, что это не они, а поставили мальчики которые взяли за это денех... пока сознание еще на низком уровне.
Как раз рекламщики размещают рекламу в лифте после согласования с УК и подписания соответствующего договора. В моем случае, как только я стал управлять своим домом, на меня директор рекламного агентства сразу вышел и домой сам приехал с подписанным договором. Так что нужно требовать УК отчет о средствах и ли на ОСС запрещать размещение рекламы и использования общ.имущества. ---------- Сообщение добавлено 02.01.2017 23:05 ---------- Оплата в месяц.
Пять лет у меня мама воюет с УК (Красноармейского -на) и пока безрезультатно... Все администрации, прокуратуры, ОБЭП, различные структуры которые должны якобы следить за соблюдением прав жильцов занимаются простыми отписками и шлангованием... Уже можно выпустить несколько томов этих переписок и решений... :frustrate