Консультирую по вопросам ЖКХ (начисления,работа УК,Наш двор-наш-дом и пр.)

переоформляют на нового собственника на основании заявления и приложенной выписки из ЕГРН, если есть задолженость она остается на старом собственнике, основание 210 ГКРФ.

 

Оно то так, но вступив в наследство ты наследуешь и долги, если нет разделения лицевого можно получить солидарную ответственность. Вот если купил, то да долг остается на старом собственнике.

 

так и в этом случае логично оставить долги на старом лицевом счете

и наследник их обязан будет погасить, чтобы не было такого:

то есть логично в любом случае оставлять долг на старом лицевом счету. новый начать с нуля
но логика тут не работает
вот я и спросил, как оно на самом деле

 

По большому счёту всё равно, новый, старый, сами они в добровольном порядке врядли вам что либо спишут, побегать придется в любом случае.

 

Такой вопрос.
Идет капремонт в доме. Кровлю снесли, пошел ливень, у меня потек потолок в ванной. Звонила в аварийку: "АДС не приедет, придут днем к вам составить акт". В УК сказали - мы ничего не делаем (правильно зачем им, я же и так плачу за содержание и ремонт каждый месяц). Идите к капремонтщикам, узнавайте чего-то там, в общем идите куда-нибудь, мы не знаем куда.
Акт, я так понимаю, от протечки меня не спасет. Кого пинать, чтобы устранили течь? (кровля реально голая, они даже ничем не закрывают, никаким материалом, а дожди еще будут). Чуваки на крыше отморозились "а чем мы накроем, а у нас ничего нет, а где течет..." Короче никому нах.. ничего не надо.

 

через dom.gosulugi.ru оставляете обращение в свою ук и просите составить акт о залитии.
в течении суток они обязаны отреагировать.
если не связались то тут же обращение в гжи

с актом уже к юристу для сопровождения экспертизы и составления досудебной претензии в адрес УК и капремонта... привлекаете их соответчиками в итоге в суде и там судья уже разберется

 

Еще б знать как в суд подавать. Акт составили (три дня на это ушло, реально там в УК или тупые работают, или специально тянут, чтоб просто человек плюнули и ушел). Суд да дело, быстрее я сама покрашу потолок. И нервов и времени меньше угроблю.

 

Ситуация сложилась по нашему дому не понятная. Уже два месяца мы без УК. Наша УК приказала долго жить. С 1 августа уже будет новая. Но в платежках упорно шлют старую УК. Я бы не платила за содержание и управление, да не получается. Они с электричеством под одним штрих кодом. В ГЖИ сведения, что они нас все это время обслуживают и содержат. А по факту слились давно и даже закрылись. Как бы исхитриться и не платить им.

 

@vnv104, а на сайте волгоградэнергосбыт нельзя по л/с заплатить отдельно только за свет ?

 

Да хз. По воде и отоплению мы напрямую платим. А вот электричество ИВЦ нам с содержанием под одну гребенку лепит. Надо попробовать

 

ну так заведи свой л/с на сайте и посмотри, нетрудно же. Если данные будут, то там точно, только за энергию. Таким образом с УК потом разберётесь, а по электричеству долгов не будет

 

Не обязательно платить по штрихкоду. Посмотрите в ЛК банка другую форму (можно поискать по названию или ИНН), во многих банках есть уже с реквизитами, только сумму указать. ИВЦ наверняка есть. Если нет, то абсолютно во всех банках можно платить по реквизитам (но там нужно их забивать вручную).

Энергосбыт заключает договор либо с УК, либо с жильцами. Точно не знаю, могут ли некоторые (не все) жильцы платить напрямую, если дог. с УК, но подозреваю, что нет.

Одна УК передаёт другой базу вместе с долгами. И уже новая УК будет взыскивать долги.

Выгрузят базу на 1 августа как есть и всё.

 

Вот не получается там никакую информацию получить и лицевой счет прикрепить тоже, и управляющую найти.

Захожу через госуслуги. Выбираю что то типа "прикрепить лицевой счет". Ввожу адрес и с платежки "Единый счет в Гис ЖКХ" (там какой-то с буквами счет, их вводить латинские? Пробовала и так, и так). Пишет, что такого счета нет.

Захожу в информацию о квартирах. Там значатся и проданные, но про все написано, что "Либо дом не зарегистрирован в системе, либо у вас собственность не зарегистрирована в Росреестре". Но, раз там информация о квартирах есть, то она откуда то поступила, вероятнее всего из Росреестра. Значит УК ничего не регистрируют?

Короче, с чего начинать

 

МКД, обслуживает УК.
Ремонт в подъезде делался весной 2014 года, согласно закону, насколько понимаю очередной текущий должен был быть в 2019. Плюс у дома не оборудованы козырьки и во время дождя льющаяся вода повреждает отмостку и фасад. Да и в целом непонятен объем выполняемых работ. Уборка в подъезде также не производится.
Я хотел написать письмо на эту тему в УК, но оказалось, то старшая по тому ранее направила запрос по ремонту.
УК в ответе сослалась на подорожание материалов и необходимость увеличения тарифа на содержание.
Собранием жильцов был сформулирован отказ от повышения
Далее УК сообщает о расторжении договора в связи с несогласием на повышение стоимости.
Вопрос:
1. Я это вижу как невыполнение работ по действующему договору, причем их же письмом это признается. Я так понимаю прямой путь в прокуратуру, Жилинспекцию и т.д.
2. Я был намерен потребовать перерасчета платы в связи с отсутствием выполненных работ за период просрочки. Кстати на запрос о затратах и работах не ответили.
Что говорится в НТД по этому поводу, могу ли я рассчитывать на перерасчет?
3. Являются ли данные действия предметом рассмотрения антимонопольной службой, как давление из-за отсутствия других УК в городе. (понимаю, что бестолку, но тем не менее)

 

Из полномочий антимонопольных органов исключено рассмотрение заявлений физлиц, которые не связаны с осуществлением предпринимательской деятельности или нарушением прав неопределенного круга лиц.

 

сегодня пришла квитанция, непонятно почему 15 числа аж ... Видать перерасчёт. И точно, с непонятно какого перепою заместо 1016,25 стало 1669. Не хило так подняли ...

 

@Deceiver, Это по какой квитанции так подняли?

 

@z52, Там 3 позиции. Текущий ремонт, Вода на общедомовое и вот свет на обще домовое. Свет выходит дороже чем у меня за всю квартиру свет нагорает ...
Квитанция от УК "Содержание и ремонт"
Я на работе, так бы скрин показал

 

Посмотрел свою квитанцию УК = 1397руб за 2-х комн ЭЭ на СОЭ =117руб Лифт отдельной строкой =269 руб Содержание ОИ =999руб Это было , а после увеличение до 1403 руб

 

хитрожопые укашки таким образом берут взаймы беспроцентно у населения, когда им срочно бабло требуеца. не первый год такое.
типо "перепутали" и начислили всем больше чем надо. затем типо "спохватились" и сделали переращот. но месяцом-двумя позднее.
% за пользование чужим баблом есс-но никому не выплачивают.

 

Привет всем ! Хочу всё же накатать жалобу что-ли ... На то что ОДН по моему мнению великоват. Как правильно это сделать ? Может есть текст какой единый ? И отправить через МОЙ дом на Госуслугах. Куда, кому ?
По телефону пообщался с представителем УК, ну там мрак полный. Мне посоветовали самому ходить по квартирам и снимать у всех показания !!! Я им говорю, да нет у меня таких прав, ещё и морду набьют ... Не, говорит, ходите смело, вон в соседнем доме ходят и нормально всё ... А я в шоке ! Я не знаю как в соседнем, а по своему дому я точно не пойду с вопросами а дайте ка я у вас счётчик посмотрю ...
Вообще в УК прямо сказали, у вас кто-то ворует и не платит и ВАМ (!) надо выяснить кто !!! МЛЯТЬ !!! Мне надо выяснить кто ворует !!!
Совсем что-ли с поля пришла работать ...
Короче, УК делать ничего не собирается, сказали чётко, сами не найдете, так и будете платить каждый месяц за себя и того парня ...
Меня только такой расклад как то не радует.
Подсобите, куда и как написать

 

@Deceiver, одн за свет - норматив (квадратный метр вашей квартиры умножьте на норматив)
Могут брать по счётчику общедомовому, но тогда сумма может быть не больше норматива.
У нас есть ОДПУ, но берут по нормативу
Норматив для каждого дома разный, посмотрите на сайте Комитета тарифного регулирования, должны висеть

Можете сначала написать в УК через ГИС ЖКХ, потом уже жалобу в муниципальную жилищную инспекцию с копией ответа УК

У меня в платежке сумма одн 83 рубля за 64 квадрата (дом с лифтом)

 

Потребуйте у УК уменьшения размера квартплаты из за невыполнения УК своих обязанностей, определенных : п.31п.п.З.1, п.п.О; п.32; п.60.1 ; 60.3; п.61; п.62 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (с изменениями и дополнениями) | ГАРАНТ
Может быть то то и получится.
УК проще скинуть гроши одному жильцу-умнику, чем регулярно выявлять персонажей ворующих ресурсы.

 

@IceCube,
1-У вас не видно в платежке формулы расчета по нормативу ( у вас учитывается подвал?)
2- Как у вас в платежке указана плата за лифт?

 

@z52, в платежке нет расшифровки, указано только "25.17 кВт/ч по нормативу"
По идее должен, отопление подвала идёт в одн, хотя там нет радиаторов

Лифт входит в содержание и ремонт, 2,38 руб за квадратный метр

 

У нас есть формула и есть к чему придраться
1- норматив взят средний 2,6 (зимой берется 2,7 а летом 2,3) значит ср арифметическое = 2,5 А они зимой и летом 2,6
2 - касается всех- при расчете СОИ ЭЭ вижу ошибку в пользу УК - при делении использовали площадь жилого помещения (а должна быть сумма площади жилого и нежилого помещений)
А теперь привожу формулу расчета P=N*T*S*S1 /S3 где N норматив для зимы и лета
T -тариф S площадь квартиры S1 площадь общ имущества с подвалом S3 -сумма жилых и нежилых площадей

 

@Deceiver, поскольку ваш дом обслуживает УК, то заставлять платить за тех, кто ворует УК не имеет права. Это можно делать только в ТСЖ и у кого нет УК (управляют сами собственники).
Собственники вашего дома утвердили тариф за содержание ОИ. В этот тариф УЖЕ входит ФИКСИРОВАННЫЙ норматив на ОДН.

далее

Смотрите таблицу №2 в первой ссылке Действующие нормативы (volgograd.ru)
Ничего сверх этого УК начислять не имеет права. Дерзайте.

 

- Насчет отопления -вот свежее Постановление правительства №1018 от 25-06-2021г Постановление Правительства Российской Федерации от 25.06.2021 г. № 1018

 

Еще раз задам вопрос. В процессе капремонта сняли крышу, в итоге мою кв залило неск. раз (с июля по сентябрь все дожди). Есть 4 акта, составленные УК.
Кому предъявлять досудебную претензию и на кого потом подавать в суд?
Была на 4 консультациях - счет 2:2 - два юриста сказали на УК (т.к. типа договор на обслуживание с ними), другие два - на фонд капремонта. Проверять буду на своей шкуре, хотелось бы с первого раза подать куда надо, на того, кто возместит, а юристам разумеется выгодно, чтобы потерпевший как можно дольше ходил по замкнутому кругу.

 

в чем проблема подать на УК, а фонд привлечь в качестве соответчика? в суд подавать по Вашему места жительства, благо ЗЗП это допускает